MYSEN Planteskoleveien 10

Tomt
995.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Planteskoleveien i Mysen, Indre Østfold kommune, i et etablert boligområde nær Mysen sentrum. Mysen er et regionalt handels- og servicesenter med et bredt tilbud av butikker, serveringssteder og offentlige tjenester. I nærområdet finnes dagligvarehandel, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Området har kort avstand til Mysen sentrum og Mysen stasjon, som tilbyr togforbindelse på Østre linje. Det er også gode bussforbindelser og nærhet til E18 via Askim og Slitu, noe som gir enkel tilgang til transport. For rekreasjon og fritid finnes det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende friområder og skogsområder, som gir mulighet for naturopplevelser og friluftsaktiviteter.

Adkomst
Eiendommen ligger i Planteskoleveien i Mysen, Indre Østfold kommune, i et etablert boligområde nær Mysen sentrum. Området har kort avstand til Mysen stasjon med togforbindelse på Østre linje, samt gode bussforbindelser og nærhet til E18 via Askim og Slitu. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Høytorp Fort barnehage - 15 min gange Edwin Ruuds barnehage - 6 min gange Symra barnehage - 7 min gange Skoler Mysen skole (1-7 kl.) - 5 min gange Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) - 7 min gange Mysen videregående skole (Videregående) - 4 min gange Askim videregående skole (Videregående) - 14 min gange Sport og trening Planteskoleveien balløkke - 4 min gange Ballspill 0.2 km Funderudparken - 16 min gange Ballspill 1.4 km A.C.E Xpress Mysen - 4 min gange Family Sports Club Mysen - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Mysen

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog fra Mysen

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Husk å holde takrenner frie for blader og annet avfall.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Veggkonstruksjon - Hybeldel: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er synlig rupanel som undertak. Takkonstruksjon er begrenset inspisert pga. vanskelig adkomstforhold. Taket er inspisert fra loftsluke.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra forskjellige årstall. Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør til hoveddel.

Balkongdører: Bygningen har malte balkongdører i tre med 2-lags glass i første etasje i hybel og hoveddel.

Dører - Hybel kjeller: Bygningen har malt hovedytterdør til hybel i kjeller.

Dører - Hybel 1. etg: Bygningen har teak hovedytterdør til hybel i 1. etasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra første etasje er det utgang til terrasser oppført i trekonstruksjoner. Terrasser har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betongdekke.

Etasjeskiller 1. etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og åpen peis.

Rom Under Terreng: Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom i hybel og bod i hoveddel. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22,9.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1976. Deler av boligen, mot gårdsplass. har byttet drenering i senere tid.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Kontrollen av grunnmur med tanke på sprekker eller skader ble begrenset til en visuell kontroll utvendig over terrengnivå og på fritt eksponerte murvegger i kjeller.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong og betongstein.

Terrengforhold: Tomten er relativt flat og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og alder. Takstingeniør har ikke mottatt opplysninger om vann og avløp til boligen.

GARASJE

Det er støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via en leddport med elektrisk løfter, samt en sidehengslet dør. Innvendig er garasjen kledd med trepanel.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is fra taket til steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.

Veggkonstruksjon - Hybeldel
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindusomramming står i kontakt med underbeslaget.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å etablere klaring mellom beslag og treverk. Dette reduserer oppsug og forlenger levetiden. Fukt som suges opp i endeved og omramming øker risikoen for oppsprekking, råte og redusert levetid på kledningsdetaljer. Dette kan gi behov for utskifting tidligere enn normalt.

Dører - Hybel 1. etg
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørblad tar i karm/terskel.
Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er etterslep på vedlikehold av overflater.
Konsekvens/tiltak: Terrasser har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold.

Utvendige trapper - kjeller
Det er feil størrelse på trinndybde/inntrinn i nederste del av trapp til hybel.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak på trinn. Den horisontale flaten på trinnet heter trinndybde eller inntrinn. Den minimale trinndybde er 26 cm.

Etasjeskiller 1. etasje
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da det kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvensen av diffusjonsperre innvendig er at fukt som trenger inn fra utside ikke får tørket ut, og blir liggende i konstruksjonen. Dette kan over tid føre til råteskader, muggdannelse, dårlig inneklima og redusert levetid på veggene. Saltutslag kan børstes eller vaskes bort, men tiltaket har kun kosmetisk effekt. For varig utbedring må årsaken til fuktvandringen identifiseres og utbedres, eksempelvis ved å sikre god drenering, fuktsperre eller ventilasjon. Det er viktig å overvåke konstruksjonen jevnlig.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Utføre vedlikehold/eventuelt utskiftninger.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

Kjeller - Bad - Overflater Gulv
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Kjeller - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Hybel - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det mangler fuge i bunn av våtromsplater.
Konsekvens/tiltak: Manglende fuge i nedkant av baderomsplater kan føre til fuktinntrengning bak platene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, sopp og råte, og kan redusere levetiden på materialene.

Hybel - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Hybel - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett, som ikke kan flyttes pga plass mangel.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

Hybel - kjeller - Bad - Overflater Gulv
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Hybel - kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrørene i boligen er av eldre dato, og om lag halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det må påregnes behov for utskifting eller utbedring på sikt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det aller meste av dagens drenering er fra boligens byggeår. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Kommentaren er i dette tilfelle basert på alder. Det bemerkes at det på befaringen ikke ble påvist vesentlige skader.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillær oppsug fra grunnen.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å følge med videre utvikling. På bakgrunn av murens alder, må det forventes at det kan være skjulte feil bak innkledd vegg.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 52 mm. Avviket er målt i kjellerstue.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Helse, miljø og sikkerhet
Helse, miljø og sikkerhet. Det presiseres at det ikke er foretatt noen konstruksjonsmessige inngrep for avdekke avvik i forhold til dagens byggetekniske forskrift vedørende branncelleinndeling. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør gjennomføres radonmålinger. Dersom trappene skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak.

Innhold
Hovedenhet - 1. Etasje: BRA-i 95 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal Hovedenhet - Kjeller: BRA-i 86 kvm: Kjellerstue, gang, annet rom (innredet som soverom), teknisk rom, bad og 2 boder Hybel - 1. Etasje: BRA-e 29 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Hybel - kjeller: BRA-i 30 kvm: Stue/kjøkken, soverom og bad Garasje: BRA-e 45 kvm: Garasje

Standard
Bad 1. etasje Badet har baderomsplater på veggene og malt tak. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Bad kjeller Badet i kjelleren har baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og toalett, og det er opplegg for dusj. Ventilasjon er via en elektrisk styrt vifte. Bad hybel 1. etasje Badet i hybelen har baderomsplater på veggene og panel i taket. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er en elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Bad hybel kjeller Badet i kjellerhybelen har baderomsplater på veggene og malt tak. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Store deler av overflatene ble pusset opp og modernisert. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Oppvarming: Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler/folie, samt vedfyring. Det er installert luft til luft varmepumpe i hybel i 1. etasje fra 2021. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken i hoveddelen er på ca. 200 liter. Hver hybel har hver sin varmtvannstank på 120 liter fra 2018 og 2021.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Hoveddelen: Nytt elektrisk anlegg. Nye varmefolie, samt noe varmekabler. * Lagt stromkabel og internettkabel fra bolig til garasje. * Isolert garasje med 10 cm. Glava. 2021: * Kjøkkenet hybelleiglihet i underetasjen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Det er installert luft til luft varmepumpe i hybel 1. etasje. * Bad i hybelleilighet i underetasje nytt røranlegg med vannskap med vannvakt og undermåler. Ny tilkobling vann og avløp. * Hybel underetasje - nytt skult elektrisk anlegg med undermåler. Varmekabpler på bad, kjøkken, stue og soverom. Det er også varmekabler i utendørs trapp. 2018: * Bad i hybelleilighet i 1. etasje med tilkobling av vann og avløp til: servant, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er i tillegg lagt nytt skjult elektrisk anlegg. * Hybel 1. etasje: Nye varmekabler på bad, samt varmefolie på stue og kjøkken. 2017: * Kjøkkenet i hybel 1. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Med unntak av to rom i huset (bad kjeller hoveddel og kjellerstue hoveddel) er resten av el.anlegget rehabilitert. Arbeidet er utført i tidsrommet 2017-2026 * La opp komplett røranlegg på bad i hybelleilighet i 1. etasje med eget vannskap med vannvakt og undermåler.

Parkering
Parkering i garasje eller i gårdsplassen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at det er utført tilsyn og feiing på eiendommen den 22.10.2021. De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner, elektriske varmekabler og folie, samt vedfyring. Elektriske varmekabler er installert på alle bad.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er oppgitt som totalt levert energi per år: 51 187 kWh. Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Boligen har energiklasse D.

Kommunale avgifter
43096

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dette er en prognose for 2026, og de kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Vann, avløp og renovasjon omfatter 3 boenheter. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
997641

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3990562

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/151/33: 18.05.2026 - Dokumentnr: 540339 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 06.06.1975 - Dokumentnr: 3051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:151 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 899210 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:51 Bnr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 877766 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:151 Bnr:33

Ferdigattest/brukstillatelse
BOLIG: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bolig, nybygg med hybel, datert 17.10.1977. Det foreligger også ferdigattest til ombygg til hybelleilighet i kjeller, datert 25.05.2004. Tillatelsen er gitt med unntak av toalettrom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 09.03.2004. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Kjeller: Vaskerom er omgjort til soverom. Hobbyrom er omgjort til kjellerstue. Hybel kjeller: Bad er flyttet inn i hjørne mot dør til hoveddel. Soverom og kjøkken har byttet plass. Første etasje: Kjøkken er omgjort til soverom. Soverom er omgjort til vindfang/entre. Kjøkken er plassert i stue. Dør til WC/bad er flyttet. Dør mellom hybel og hoveddel er fjernet og vegg er tettet. GARASJE: Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 09.01.2015. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 09.07.2010. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Sidedør er fjernet. Det er montert to stk vinduer i vegg mot bolig. LOVLIGHETSMANGLER: Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger og noe kjørevei Følger reguleringsplan Østereng Østre (plan-ID 012519750002). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger og kjørevei. 05.09.1975 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, ikrafttredelse 06.02.2024. 996 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen. I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.