MYSEN Rugdeveien 33B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Selveier felles tomt på 19 257,5 m². Opparbeidet naturtomt med diverse beplantning, overbygd grillområde og asfaltert gangvei fra felles parkering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et barnevennlig og populært boligfelt i Mysen med kort avstand til sentrum. Det er 6 mil fra Mysen til Oslo. Herfra er det kort vei ut på E18, og det tar ca. 50 minutter med bil til Oslo. Med toget er det litt over en times reisetid. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt Mysen sentrum med forretninger og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane og ballbinge. I tillegg har du frisbeegolfbane, lysløype og treningssenter i nærheten. I Mysen finner man Eidsberghallen, en idrettshall som rommer flere arrangementer, aktive idrettslag og foreninger. Det er også kort vei til tennisanlegg. m.m. Momarken travbane ligger ca. 4 km fra boligen. Trømborgfjella er et yndet sted som byr på turopplevelser tilpasset store og små sommer som vinter. Det er også fine turstier langs Mysenelva. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Høytorp Fort og Folkenborg museum anbefales. Det er også kort vei til Askim og populære Østfoldbadet, med bl.a. stupebasseng, boblebad, bølgebasseng og sklier.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbygg.

Skolekrets
Mysen

Byggemåte
Borettslagsleilighet med balkong på 12 m² og markterrasse på 17 m², beliggende i 3.etasje på totalt 83 m² BRA-I, bygningen ble oppført i 1984. Bygget er fundamentert til fast grunn på såleblokk i betong. Grunnmur/yttervegger i betong og bindingsverk, komplimentert med stående trekledning. Takkonstruksjon er type saltak, tekket med takstein (ikke besiktiget). Etasjeskille i betong.

Innhold
3.etasje: Entré, bad, gang, toalettrom, 3 soverom, stue, kjøkken

Standard
INNVENDIG Overflater: Overflater i leiligheten består av laminat på gulv, malte gips og betongoverflater på vegg og tak. Eier opplyser at overflater er modernisert med ny laminat på gulv, vegger og tak er sparklet og malt, utført i perioden 2018-2020. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på ca 2 m, 7 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 7 mm høydeforskjell på gulv i soverom på ca 2 m, 8 mm gjennom hele rommet. Det registreres svanker og bulninger med varierende høyder. Innvendige dører: Fabrikkmalte profilerte finerdører, fra ca 2018 Bad: Eier opplyser at badet er modernisert i ca 2020 og har varmekabler i gulvet. Bad er overflateoppusset med ny membran, flis på flis på gulv, baderomsplater på vegg og ny innredning/sanitær. Baderomsinnredningen består av benkeskap og høyskap med hvite, glatte fronter og ovenpåliggende servant i helstøpt plate. Over servant har du et stort speilskap. Videre består innredningen av dusj med innfellbare dører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av at badet har behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. Overgang mellom sluk og klemring er ikke er tett og dersom vannet stiger tilstrekkelig i sluket kan vann trenge inn i konstruksjonen, noe som kan medføre en fuktskade. Membran ikke tilfredsstillende, og det er påvist indikasjoner på fukt i konstruksjonen. Arbeider er ikke utført fagmessig. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone i vegg skiller mot kjøkkeninnredning der det ikke er plass til å utføre hulltaking pga fare for å borre i vannrør etc. Våtrommet er isteden fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy hvor det påvises forhøyde fuktverdier i nedre del av baderomsplater. Gipsplate på vegg i underskap på kjøkken (bak dusjsone), har påviste fuktskader. Fuktsøkere eller fuktmålere i fuktsøkemodus kan ikke måle i betong, treverk eller andre overflater. De kan kun kun søke. Instrumenter for fuktsøk egner seg for å søke etter fukt bak overflater som er belagt med fliser, membraner eller andre belegg uten å skade disse, men om det er metall eller andre godt ledende materialer vil man kunne få avvik i målingen. Instrumentene reagerer på alt som forhøyer den elektriske ledningsevnen i sitt nedslagsfelt. Et søk etter fuktighet starter alltid med en referanse. Det vil si at en tar den første avlesningen på et sted en tror eller vet er tørt, og deretter ser etter forskjeller i forhold til referansen. Instrumentet gir ikke målerverdier, men bare høyere verdier på våte enn på tørre områder. Hvor høyt utslaget i utgangspunktet er på et tørt sted avhenger av materialene og konstruksjonen, og hvor meget utslaget øker der instrumentet føler fuktighet, avhenger av hvor fuktig det er. Vurdering av avvik, TG 2: - Avvik (feil utførelse) avdekket, påvist indikasjoner på fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Fuktskadet gipsvegg fra tilstøtende rom Utført fuktsøk med et protimeter MMS2. Det registreres forhøyde fuktverdier i nedre del av baderomsplater. Toalettrom: Toalettrommet har laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Baderomsinnredning med profilerte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Kjøkken: Kjøkken i åpen og sosial løsning mot stuen, modernisert i 2020. Innredningen består av folierte glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, belysning under overskap og malte fliser på vegg over benkeskap. Frittstående komfyr og halvintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin under benkeplate (varierende alder på hvitevarer). Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyren med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Merknad: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Referansenivå settes ikke fra 2020 når kjøkkeninnredningen ble modernisert. Grunnen til dette er at eksisterende rørføringer og elanlegg ikke ble fornyet. Krav til komfyrvakt og waterguard kom i 2010 (TEK10). Ettermontering anbefales. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på ca 2 m, 7 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 7 mm høydeforskjell på gulv i soverom på ca 2 m, 8 mm gjennom hele rommet. Det registreres svanker og bulninger med varierende høyder. Innvendige dører: Fabrikkmalte profilerte finerdører, fra ca 2018 Vannledninger: Vannledninger i kobber, fra byggeår. Stoppekran er lokalisert i underskap på kjøkken. Takstingeniøren besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene fremover. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er irr på rør. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det påvises fuktskade/porøs gips. Årsak kan være drypplekkasje fra rørskjøter, og eller kondens fra rør. Konsekvens/tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Avløpsledninger ikke synlig, annet en røropplegg for vask. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon, avtrekk fra kjøkken og bad, tilluft via ventiler i vindu. Merknad: Det er viktig at tilluftsventiler holdes åpne for at mekanisk ventilasjon skal fungere optimalt. Kondensering på vinduer kan være et resultat av at ventilasjonen ikke fungerer som tiltenkt. Varmesentral: Boligen varmes opp med varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner e.l. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannsbereder fra byggeår, bereder er lokalisert i underskap på kjøkken. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk: El-anlegg med skru og automatsikringer med varierende alder. Sikringsskap plassert i felles oppgang. TG 3 UTVENDIG Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, alder ukjent. Borettslagets ansvarsområde. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er komplementert med stående trekledning, alder ukjent. Borettslagets ansvarsområde. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis har panelbord rundt vinduer synlige tegn på råteskader. Endeved er steder man ofte glemmer å male eller beise. Når vannet renner nedover husveggen, trekker det opp i treverket via endeveden og forårsaker råte, sprekkdannelser i trevirke. På grunn av fare for fukt/råte i treverk, anbefales en spalte på min. 6 mm mellom kledning/vannbrett. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre, vindusglass har 3-lags isoler -/energiglass, fra 1984 og 2016. Borettslagets ansvarsområde. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Vinduer mangler omramming og vannbrett over vinduer. Normalt legger en til grunn at vinduer må skiftes ut etter 40 år (teknisk levetid), men tidspunktet for utskiftning avhenger blant annet av materialvalg, kvalitet på materialer og hvor godt vinduene er vedlikeholdt. Nøyaktig når det er nødvendig å skifte vinduer er vanskelig å fastslå. Det er stedvis høyt fuktinnhold og noe påbegynt råte i enkelte av vinduskarmene. Det er beregnelig med vedlikehold og utskiftninger av originale vinduer. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Vinduer mangler omramming og vannbrett over vinduer. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, fra byggeår. Merking i dørkarm er malt over, ikke mulig å lese av hvilken brann/lydklasse døren har. Balkongdør med 3-lags isolerglass i stue/kjøkken med utgang til balkong, fra 2016. Vurdering av avvik, TG 2: - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Entrédør bærer preg av høy alder Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 12 m² med plastfliser på dekke, tilgang fra stue/kjøkken. Rekkverk i stål og glass med høyde ca. 106cm. Markterrasse på 17 m² med terrassebord av impregnert materiale, tilgang fra soverom. Eier opplyser at det er lagt nye plastfliser på balkong og nye terrassebord på markterrassen mellom 2018-2020.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i husleie.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Det er innstallert SFTY alarm. Les mer om dette på deres hjemmeside.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 132 123 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 422 123 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 423 363 Totalpris. inkl. omkostninger 2 430 563 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 433 363 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner e.l.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
687735

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2613394

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
953522055

Felleskostnader pr. mnd.
7873

Andel fellesgjeld
132123

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
76730

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Rugdeveien Borettslag

Borettslagets org.nr
953522055

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Lånebetingelser fellesgjeld
BOLIGBANKEN ASA - 5,9% Type lån: Annuitetslån . info pr. 31.01.24. Total restgjeld: kr. 7 170 610 Terminer: 12. Løpetid: 11.29.2021 - 12.30.2031

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
953522055

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. Ved husdyrhold kreves styrets samtykke.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig, privat siste del. Vann og avløp: Off. nett via Priv. Fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: 01252007001-Kommunedelplan - for Mysen. Boligområde, friområde, veiareal, vedtaksdato: 22.02.2007. 012519810001-Opsahlåsen. Felles avkjørsel, boliger. Vedtaksdato: 29.04.1981. 012520180005-Høgli - Friområde. Vedtaksdato: 02.12.2020. 012520000002-Opsahlåsen/T2- L26. Offentlig friområde, boliger. Vedtaksdato: 27.01.2020.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 132 123 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 422 123 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 423 363 Totalpris. inkl. omkostninger 2 430 563 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 433 363 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5 900,- oppgjørshonorar kr.  5 900,- markedsføringspakke kr. 19 500,- og visninger kr.  2 500,- (1 stk. inkludert). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 5 240,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr.  2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.