MYSEN Rustadveien 36

Tomt
2841.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 2 841,70 m² i følge Ambita Infoland. Tomten er flat noe skrånende tomt mot vest. Tomten er opparbeidet med plenarealer, hekk beplantning og trær, gruset singlet gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på et tidligere gårdsbruk og her er bolig skilt fra landbrukseiendom. Boligen har en solrik beliggenhet med utsikt over landbruksarealer. Det er ca 3,5 km til Mysen sentrum med alle sentrale funksjoner som butikker, kjøpesenter, kafeer, skoler, barnehager, bus/togstasjon, kino, bibliotek etc. Offentlig kommunikasjon til Oslo S og Ski med buss/tog (ca. 55 min med tog til Oslo S) . I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, det er heller ikke langt til Trømborgfjella med turstier og flotte bade og fiskevann.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningen er bygget ca 1900 med noe kjeller og 1,5.etg. Boligen er oppført med grunnmur i naturstein med krypkjeller på 2/3 av grunnflate og resterende kjeller. Trebjelkelag mellom etasjene. Yttervegger er oppført med bindingsverk utvendig kledd med stående treklednig, tak bygget som saltak tekket med betongtakstein. Det opplyses at bygningen ble noe ombygget i 1963 og inngangsparti ved kjøkken ble da fjernet. I 2019 ble det bygget takoverbygg til utvendig trappenedgang til kjeller. Eier har skiftet taktekking og kledd om boligen utvendig i 2009. Vinduer ble også skiftet i 2009. Eier har påbegynt å lage nytt bad i 2.etg og her er det gjenstående arbeider. Boligen har en nøktern standard og det må påregnes utbedringer/påkostninger.

Innhold
1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom, annet, kontor, 2 stuer, kjøkken 2. Etasje: Gang, 4 soverom, bod, 2 bad (et uferdig). Kjeller: 2 boder

Standard
INNVENDIG Overflater: Innvendige gulver 1.etg. med laminat og beiset tregulv på stuer. Laminat på hall og kontor. Vinylbelegg på kjøkken. Vegger med malte plater . Himlinger med malt trepanel, malte plater og smartpanel på en stue. 2.etg med laminat på 2 soverom og malt tregulv på 2 soverom. Vegger med strietapet på gang, tapet på et soverom og panel på 3 soverom. Himlinger med trepanel. takessplater og malte plater. Vurdering av avvik, TG 2: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater er slitte og det må påregnes oppgraderinger/ utskifting. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning har glatte malte fronter, benkeplate med laminat, beslag med skyllekum og oppvaskkum. Det er plass og opplegg for komfyr med veggmontert ventilator over. Det er også plassert vaskemaskin og oppvaskmaskin på kjøkken. Vurdering av avvik, TG 2: - Eldre innredning og det må påregnes utskiftinger. Det er plassert vaskemaskin på kjøkken, her anbefales det å montere vann-føler på gulv med vannstoppventil. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2.etasje: Badet har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg. Trepanel i himling. Rommet er innredet med gulv montert toalett, vask på vegg og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk i himling. Gulvbellegg har ikke oppbrett på vegg og er ikke tett. Det er ikke sluk i rommet. TG settes grunnet nevnte forhold og alder. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjkabinett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7 % . Påbegynt bad 2.etasje: Her er er det trekket opp vann og avløpsrør og det er klart for videre arbeider. Rommet er ikke videre videre vurdert. Det er viktig å etablere dampsperre her for å forhindre kondens i konstruksjonen. Toalettrom: Rommet ble oppgradert/ rehabilitert for ca 2 år siden. Rommet har fliser med el- varmekabler på gulv, vegger med malte plater og malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og baderomsinnredning på 55 cm med underskap med heldekkende servant. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik, TG 3: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell på 1,5 m over rommet på kjøkken, 1,5 til 2 cm over stuegulv. På gang 2.etg registreres det 2 cm høydeforskjell på ca en meters lengde. Soverom mot vest med 3,5 cm høydeforskjell. Soverom mot syd med 3 cm høydeforskjell. soverom mot nord/ øst med 2 cm over rommet. Det er svanker og buler i overflater og tydelige skjevheter i stuetak 1.etg. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Denne ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2004. Det er montert vedovn på stue og eldre parafinovn. Det gjøres oppmerksom på at det i 2020 ble forbud mot fyring med fossilt brennstoff og parafinovn kan derfor ikke brukes. Pipe er med tegl over tak, det anbefales å helbeslå denne med blikk, da eldre tegl piper ofte trekker vann. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. På befaringen er det fuktig på gulv .Det registreres tegn til stripet borrebille i bjelkelag dette bør undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Lufting i kjeller bør forbedres. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på ca 2/3 av boligens grunnflate. Vurdering av avvik, TG UI: - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller er en risikokonstruksjon for sopp og råte og bør ha jevnlig tilsyn. På befaring var det ikke tilgang til krypkjeller, det registreres heller ingen lufteluker. Det er viktig at krypkjeller er godt luftet for å forhindre fukt/råteskader. Det anbefales at denne konstruksjonen undersøkes nærmere og at det etableres tilgang til denne. Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik, TG 2: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører og malte fyllingsdører i tre. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - De fleste dører må justeres da disse tar i karm. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Det er vannrør med kobber til kjøkken og bad samt toalett 1.etg. Det er lagt opp nye vannrør med rør i rør til påbegynt bad. Inntaksledning for vann i kjeller med stoppekran og vannmåler. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG er satt på eldre kobberrør. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, lagt opp for ca 2 år siden til toalett 1. etg og til påbegynt bad 2.etg. Eldre bad og kjøkken med soil( støpejern). Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG satt på eldre støpejernsrør grunnet alder. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med en ventil i vegg og mekanisk avtrekk på bad 2. etg. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter, montert i kjeller denne ble skiftet for ca 2 år siden. Elektrisk anlegg: TG 3, Det er åpent el- anlegg på vegger og sikringsskap med vippe automatsikringer plassert på gang 2.etg. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er skiftet år 2009. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres snøfangere. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning skiftet år 2009. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterkledning er værslitt og bør vaskes og males. Det er råte i pynte kryss på tak utbygg mot syd, og pynte kryss i gavl mot vest, disse må skiftes. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. det er tilgang til kaldtloft via luke i gavlvegg over balkong mot nord. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres at det er lagt inn lufting over skråtak over påbegynt bad. Det registreres isolasjon med flis er lagt helt ut mot yttertak enkelte steder og det er usikkert om det er lufting over skråtak. Her skal det være en lufte spalte på minimum 5 cm mot yttertak. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å sette inn lufteluker i alle 4 gavler. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, 2 rams vinduer skiftet/satt inn 2009 . Vinduer/glass er fra 2005. Vurdering av avvik, TG 2: Konsekvens/tiltak: - Vinduer er noe værslitte og det er behov for utvendig vedlikehold med maling. Vinduer - 2: Vinduer i kjeller og et vindu på stue mot syd. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Det er ikke ferdigstilt utvendig mot mur på vinduer i kjeller, må utbedres. Et vindu på stue mot syd med råteskader i bunn. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, dører skiftet 2011/12. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er takoverbygget balkong på ca 4,5 m² med adkomst fra balkongdør fra 2.etg. Balkong er oppført med bjelkelag i tre og impregnerte balkongbord over. Rekverk i malt treverk. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det registreres råte i rekkverks spiler også råte og tegn til råteboerbille i bjelke i framkant på balkong, dette må utbedres. Rekkverk er 75 cm høyde, dagens krav er 1 meter. Konsekvens/tiltak: - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige trapper Utvendig støpt trapp til inngangsparti. Vurdering av avvik, TG 3: - Trapp har sprekker og må utbedres. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenering: Det er ukjent om det er drenert rundt bygning. Vurdering av avvik, TG 3: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: - Drenering må skiftes. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Terrengforhold: Plenarealer rundt bolig. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng faller stedvis mot grunnmur, dette bør utbedres for å minske vanntrykk på grunnmur og drenering. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til grøft og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det må påregnes utskiftinger av avløpsrør i støpejern. Det må for avløp påregnes pålegg om påkobling til kommunalt avløpsnett eller privat renseanlegg. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. UTHUS Uthus er i meget dårlig forfatning og anses som kondemnabelt, dette er derfor ikke videre beskrevet eller gitt noen verdi.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Eiendom gnr. 282 bnr. 78 har tinglyst veirett over eiendommen. Det finnes ikke bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i kommunens arkiver. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier. Deler av uthus ligger på utsiden av tomtegrensen. Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn 12.11.2021 og feiing 19.10.2020. Det er ikke registrert noen anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,00))   84 140,- (Omkostninger totalt)   2 684 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring , flytbare elektriske ovner og el-varmekabler i gulv toalettrom. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6623

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2022 Feiing 930,00 kr Slam 2 214,00 kr Vann 1 505,00 kr Renovasjon 1 974,76 kr Sum 6 623,76 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
849426

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3057934

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/282/92: 03.01.2002 - Dokumentnr: 55 - Leie av areal Leietid: 10 år
Fra dato: 01/01-2002
Leie: NOK 46 400 pr. år
Rettighetshaver: Engen Stian
Fnr: 010480 46785
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:282 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
01.07.2016 - Dokumentnr: 599947 - Jordskifte Jordskiftesak 0100-2009-0020 E18 Momarken - Melleby
Overført fra: Knr:3014 Gnr:282 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.2021 - Dokumentnr: 845580 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:282 Bnr:77
08.07.2021 - Dokumentnr: 845595 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:282 Bnr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Bestemmelse om vedlikehold
08.07.2021 - Dokumentnr: 845595 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:282 Bnr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
08.07.2021 - Dokumentnr: 845638 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:282 Bnr:77
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Bestemmelse om vedlikehold
08.07.2021 - Dokumentnr: 845638 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:282 Bnr:77
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
08.07.2021 - Dokumentnr: 845801 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:155 Bnr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Bestemmelse om vedlikehold
08.07.2021 - Dokumentnr: 845801 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:155 Bnr:3
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat Vann og kloakk: Offentlig nett via privat fordelingsnett. Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen: Slamavskiller/Septiktank/Gamle rørledninger Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen planlegger sanering av avløpsnettet. I forbindelse med framtidig kommunal sanering vil eiendommen få pålegg om utkobling av septiktanken og, om nødvendig, utbedring av privat stikkledning. For eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem, må eier påregne kostnader til utbedring av dette. Det kan være kostnader til legging av nye stikkledninger for avløp og tilknytningsavgift til offentlig anlegg, eller en oppgradering av det private avløpssystemet som imøtekommer de til enhver tid gjeldende regler. Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett, og berørte eiendommer vil bli varslet. Vi legger ut informasjon på kommunens hjemmeside når ny saneringsplan er klar.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen liger i et uregulert område. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 0125201601 - Formål: Spredt boligbebyggelse, LNF 2 2015-2027 - Periode: 2015-2027

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,00))   84 140,- (Omkostninger totalt)   2 684 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
84140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- markedspakke kr 23 000,- og visninger kr  2 000,- per stk (2 stk inkl.) Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9 172,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.