aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Smedgata 30 A - En flott leilighet med beliggenhet midt i sentrum - presentert av Anita Heer for Aktiv

Stor og moderne leilighet på Mørstad - Flott kjøkken og bad - 3 soverom. Stort og solrikt felles atrium.

  • 4 190 000
  • BRA 123 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 190 000
  • OMKOSTNINGER121 914
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 311 914
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 011
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 118 m²
  • FELLESKOST./MND3 494
  • TOMT5 242 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 190 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    121 914,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 311 914,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Her har vi gleden av å presentere en flott leilighet i 5. etasje i Smedgata 30A i Mysen. Leiligheten er i god stand og med delikate og pene innredninger og overflater. Eiendommen ligger i sentrale Mysen, men kjøpesenter i 1. og 2. etasje.

Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og bod. Den har en sydvendt balkong på 11,5 kvm som er delvis overbygget og med stikkontakt og gassuttak på veggen. I tillegg er det en mindre sportsbod i felles atrium, romslig utebod over garasje og parkering i felles garasjebygg.

Velkommen til visning!
Overbygd koselig terrasse

Smedgata 30A, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    KJØKKEN:
    Innredning fra Strai med profilerte, kremtonede fronter og med benkeplater i stein. Flislagt mellom skapene over kjøkkenbenken. Kjøkkenventilator som er ført ut i det fri. Kjøkkenvask i rustfritt stål som er nedsenket i benkeplate. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og gass platetopp medfølger salget. Kjøkkenet inneholder også en kjøkkenøy med spiseplass.

    BAD:
    Flislagte vegger og gulv. Servantinnredning med slette, lyse fronter, overhengende speilskap med belysning, samt benk med underliggende skap. Det er opplegg til vaskemaskin. Dusjkabinett med glassdører og en kombinasjon av hodedusj og håndholdt dusjarmatur. Videre er det vegghengt toalett, downlights i himling, elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk vifte i himlingen.

    Overflater gulv, TG2:
    • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt, ikke fallforhold etter byggetidens krav.
    Tiltak
    • Det må foretas utbedring av fallforhold.
    • Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Sluk membran og tettesjikt, TG2:
    • Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
    - Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen, inspeksjon er noe mangelfull grunnet plassering av kabinett. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    På gulvene er det 3-stavs eikeparkett og fliser.
    Veggene har sparklede og malte plater, samt fliser.
    I himlinger er det sparklede og malte plater.
  • Leiligheten har kort gangavstand til alle sentrale funksjoner i Mysen sentrum fra Mørstad. Her er det bare å ta heisen ned for å handle eller gå seg en tur i indre sentrum av Mysen.

    I Mysen sentrum er alle sentrale funksjoner i kommunen som skoler, kommuneadministrasjon, kjøpesenter, kino, bibliotek. Det er flere spesialforretninger og et hyggelig lite bymiljø med torg. Jernbane/buss med jevnlig avganger til Ski og Oslo ligger også i sentrum med gode parkeringsmuligheter.

    Flotte turområder i umiddelbar nærhet, Helsestien langs elva og Høytorp fort. Turområder året rundt finner man også i Trømborgfjella med oppmerkede turstier, fiskevann og skiløyper på vinteren.

    Fra Mysen er det ca. 40 minutters kjøretid til Sarpsborg. Det er ca 1 time med tog/buss til Oslo . Dette har vært med på å gjøre Mysen til et attraktivt sted å bosette seg.
  • Det er tilsammen 14 leiligheter i sameiet Mørstad Terrasse som ligger over kjøpesenteret. Det er generelt god standard på utførelse inne i leilighetene og på utearealene. Denne leiligheten ligger i 4. etasje.
  • Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 12.05.22 av Moen Takst AS. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG.

    For denne eiendommen er det ingen punkter med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 2 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er 5 punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak.

    En kjøper plikter å ha satt seg inn i all informasjon som er vedlagt salgsoppgaven.

    Boligen er oppført med grunnmursvegger i betong. Yttervegger antas å være mur- og bindingsverksvegger som er utvendig kledd med teglstein og trekledning. Saltak i tre tekket med betongtakstein. Vinduer av 2-lags energiglass og med rammer og karmer av tre.

    Balkong i støptdekke belagt med fliser og rekkverk av stål og glass.

    Utvendige konstruksjoner og fellesareal, TG2:
    • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
    Tiltak
    • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke sattt.

    Takkonstruksjon/loft, TG2:
    • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig
    lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres.
    Tiltak
    • Lokal utbedring bør utføres.

    Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2:
    • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt totalt ca. 15 mm avvik i stue/kjøkken. Lokalt ble det målt 11 mm
    over 2 meter i stuedelen. Ellers målt mellom 2 - 5 mm avvik i soverom og gang.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Innvendige trapper, TG2:
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og dette bør monteres. Det var ikke et krav p byggetidspunktet.

    Ventilasjon, TG2:
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør derfor etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom
    som ikke har det.
  • 5. etg.: bra/p-rom: 123/118 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom.

    De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Gasspeis
    Panelovner
    Varmekabler
  • Eiendommen har et meget fint felles atrium med diverse beplantninger, kunstgress, sitteplasser, utebelysning, utepeis, levegger og belegningsstein. Adkomst til leiligheten skjer via heis til 4. etasje, med trapp til 5.etasje, ellers utvendig og innvendige trapper.
  • Parkering skjer i felles garasjeanlegg, eller på felles parkeringsplasser utvendig.
  • Indre Østfold kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.

    Eiendommen ligger til offentlig vei.
  • Forretningsfører: BORI
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men selger plikter å underrette styret skriftlig ved overdragelse eller utleie.
  • Dyrehold må søkes om og godkjennes av styret i sameiet.
  • KLP Skadeforsikring AS
    KLP Skadeforsikring AS
    Polisenummer: 14268396
  • Formuesverdi som primærbolig kr 868 867 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 896 222 per 31.12.20
  • 3 494 pr. mnd.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 51 472,- pr. 31.12.21.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 10 984 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, feiing og renovasjon. Dette er en årsprognose, og avgiften vil variere etter forbruk og evt. prisendinger.
  • Kommunale avgifter, fellesutgifter, energikostnader og forsikring av innbo.
  • Indre Østfold kommune opplyser at det foreligger ferdigattest på boligen, datert 04.05.2011,
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Indre Østfold kommune opplyser om at eiendommen ligger i område regulert til sentrumsformål og fortau.
    Områdereguleringsplan for Mysen sentrum - 012520150001, vedtatt 10.09.2015.
    Kommuneplan for perioden 2015-2027.
  • Gnr. 330 Bnr. 212 Snr. 11 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
    Anbefaler å presisere ønsket overtagelstidspunkt ved budgivning.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

    Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast pris på kr. 35.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900-, og visninger kr. 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 35.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Per Runar Johansen
Anita Heer

Megler

Anita Heer

95 94 81 93

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev