aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Torggata 20.

Mysen Torggata 20

Mysen - Fin leilighet i sentrum. Garasjeplass og heis. Koselig bomiljø. Gangavstand til alt.

  • 1 900 000
  • BRA 51 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING1 900 000
  • OMKOSTNINGER13 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 080 266
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 004
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 48 m²
  • ANDEL FELLESGJELD166 312
  • FELLESKOST./MND4 673
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 900 000,- (Prisantydning)
    166 312,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 066 312,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    13 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 080 266,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
3. etg.: Entré, stue/kjøkken med utgang til balkong, bad/wc, soverom, bod.

Bod i kjeller og garasje m/asfaltert gulv.

Torggata 20, Viken

  • Overflater
    Gulv: Belegg i soverom , entré og stue/kjøkken. Fliser i bad.
    Vegger: Malte/tapetserte overflater.
    Himlinger: Malte overflater.

    Bad/vaskerom:
    Løsninger hovedsakelig fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speilskap med belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet universal vifte. Det er lagt elektriske
    varmekabler i gulvet, som varmer opp badet.

    Overflater gulv på badet:
    Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
    TG 2: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Påvist sprekk i flis i dusj. - Eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner enn dusjen vil ikke ledes til sluket grunnet oppkant mot dusjen.
    Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
    TG 2: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Ukjent oppbygning av sluk/mansjettløsning. Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra
    bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Klemringen er heller ikke tilstrekkelig skrudd/festet i sluket.
    Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales.

    Kjøkken:
    Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, type Sigdal Kjøkken og har profilerte fronter i tre og laminerte benkeplater.
    Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er tilkoblet universal vifte. Det er montert lekkasjestopper under kjøkkenbenken.

    Elektrisk anlegg:
    Sikringsskap med automatiske sikringer.
    Elektriske varmekabler i bad.
    TG 2: Grunnet alder.
    Tiltak: Foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget.
  • Leiligheten har gangavstand til alle sentrale funksjoner i Mysen. Flotte turområder i umiddelbar nærhet, Helsestien langs elva og Høytorp fort. Høytorp fort har flere arrangementer hele året og er blitt det nye kultursentret i kommunen. Om vinteren er området ved Høytorp et regionalt senter for langrenn og det legges løyper med kunstsnø så snart mulighetene tilsier det.

    I Mysen sentrum er alle sentrale funksjoner i kommunen som skoler, kommuneadministrasjon, kjøpesenter, kino, bibliotek. m.m. Det er flere spesialforretninger og et hyggelig lite bymiljø med torg. Jernbane/buss med jevnlig avganger til Ski og Oslo ligger også i sentrum med gode parkeringsmuligheter.
  • Andelsleilighet i 3 etasje i boligblokk med butikker i 1. etasje og leiligheter i de 3 øvrige etasjene.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Taktekking:
    Bærekonstruksjonen i taket er i tre, tekket med falsede plater.

    Veggkonstruksjon:
    Yttervegger har bærende konstruksjoner av betong med utfyllende bindingsverksvegger som er utvendig kledd med puss og liggende panel.

    Vinduer:
    Vinduer har rammer og karmer av tre.
    Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.
    TG 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer tetter ikke tilstrekkelig, påvist glippe mellom karm og vindu. Også påvist trekk rundt flere vinduer.
    Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Dører:
    Ytterdør med glassfelt fra byggeåret.
    Terrassedør med isolerglass fra byggeåret.
    Dører fremstår i en normal stand og forfatning, og ser ut til å opprettholde sin tiltenkte funksjon.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Balkong på ca. 7,5 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det betongdekke som er belagt med teppe og rekkverket
    er av stål/sementbaserte plater. Det er montert belysning samt markise som er motorisert på balkongen.
    TG 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet.
    Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Andre utvendige forhold:
    Utvendige konstruksjoner og fellesareal.
    TG 2: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
    Tiltak: For å lukke avviket ihht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Etasjeskiller er av betongdekke.
    TG 2: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 20 mm avvik i entré, lokalt ble det målt 12 mm over 2 meter.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Vannledninger:
    Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). De er ikke besiktiget i rørskap grunnet manglende adkomst.
    TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Varmtvannstank:
    Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert under kjøkkenbenken og er fra byggeåret. Montert lekkasjestopper under benk og varmtvannsbereder.
    TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.
    Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
  • 3.etg: 51/48 Bra/P-rom.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    3. etg.: Entré, stue/kjøkken med utgang til balkong, bad/wc, soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk.
  • Andel av felles, eiet tomt på 3 238,2 m². Asfaltert gårdsplass. Eiendommen er opparbeidet med plenareal, trær, betongheller, utelys.
  • Parkering skjer i garasjekjeller eller på felles parkeringsplass.
  • Vei: Offentlig. Vann/avløp: Off.nett. via Priv. Fordelingsnett.
  • Forretningsfører: BORI
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Ved husdyrhold kreves styrets samtykke.
  • Borettslaget er forsikret via Sameiet Gangnæsgården. Eier selv må tegne innbo forsikring.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 478 958 Som sekundærbolig: kr 1 724 249
  • Kr.4.673,- pr. måned
    Kostnadene er fordelt som følger: - renteutgifter: kr. 233,- - avdrag: kr. 1.115,- - driftsutgifter: kr. 3.175,- . Garasjeleie kr. 150,-
    Kabel-TV, komm. avg, forretningsfører, renhold og strøm i fellesarealer er inkludert i fellesutgifter.
  • Andel fellesgjeld kr.166.312,-
    Andel fellesformue kr. 41.465,-
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 114708720, Husbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 28.10.2022: 1.38% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 21.76
    Saldo per 28.10.2022: 7 097 315
    Andel av saldo: 166 313
    Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.04.2033 )
    FASTRENTE FREM TIL 01.05.2020
    IN-lån, kan ikke innfri pga. fastrente
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Ved fremleie kreves samtykke fra borettslagets styre.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Reguleringsplan: Bolig/forretning, bolig/forretning/kontor, uteoppholdsareal, gatetun, fortau, veg, renovasjonsanlegg, sikringssone H14_ - frisikt: Vedtak: 15.06.2017.
    Kommuneplan :Kommuneplanens arealdel: 0125201601 - Gjennomføringssone H_810 - Krav om felles planlegging. Periode: 2015-2027.
    Mulig inngrep på Reguleringsplan: Ingen.
    Mulig inngrep på Kommuneplan: Ingen.
    Reguleringsplaner under arbeid: Nei.
  • Andelsnr. 305 Orgnr. 982415055 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5.000 -, oppgjørshonorar kr.4.000 ,- og visninger kr. 0 , -, Markedspakke 22.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Gerd Aagot Filtvedt
Tone Johnsrud

Megler

Tone Johnsrud

90 77 53 46

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev