MYSEN Traneveien 4

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt på 4207,2 m2, ifølge Statens Kartverk. Tomten er opparbeidet med plen, busker, hekk og vintergrønt. Singlet gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i et hyggelig og barnevennlig område på Folkenborg, ca. 2 km fra Mysen sentrum. I sentrum finner man alle typer butikker, bank, skoler på alle trinn, idrettshall mm. Fra Mysen stasjon er det jevnlig buss- og togavganger mot Follo og Oslo, reisen med tog tar ca. 65 min til Oslo S. Gangavstand til sentrum gjennom Vesteng og over Kloppa. Flere fine turområder i nærheten som Helsestien langs Mysenelva, merkede turstier på Høytorp Fort, og en liten biltur unna finner man Trømborgfjella som også byr på flotte bade- og fiskevann

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Byggegrunn: Byggegrunn på leirholdige masser. Eksakt utførelse av grunn og fundamenter er ikke dokumentert. Ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Drenering: Drenering fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Drensplast mangler topplist. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Taktekking: Taket er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Taket blir lagt om i regi av boretslaget ved behov. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag. Taket blir lagt om i regi av boretslaget ved behov. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggrnde bordkledning. Deler av kledninegen er værslitt. Kledningen blir skiftet i regi av borettslaget ved behov. Fuktproblematii på bakveggen. Denne veggen har TG 3. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dårlig håndtverk på kledning på bakvegg av boligen. Panelen ligger ned mot blikket. Takkonstruksjon/Loft: Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Adkomst via loftluke med nedfellbar stige. Taket blir skiftet av borettslaget ved behov. Vinduer: Vinduer med 2- lags isolerglass frqa 2002-2008. Fastkarmvindu i stuen er ikke skiftet. Vinduer blir skiftet i regi av borettslaget ved behov. Dører: Hvit ytterdør med glass. Verandadør med 2- lags isolerglass fra 2010. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda i treverk på ca. 20 m2. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt rekkverk. Markise har defekt duk. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. Utvendige trapper: Trapp i treverk- Trappen er slitt og uten rekkverk. Vurdering av avvik, TG 3: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Peis med innsats. Vurdering av avvik, TG 2: - Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Tiltak: - Det bør monteres ildfast plate under ildsted. Krypkjeller: Siporexplank mot grunn. Luke til krypkjller er murt igjen. Tiltak: - Luke må monterse for inspeksjon. Vannledninger: Vannledninger i kobber. Vurdering av avvik, TG 2: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering av avvik, TG 2: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Naturlig ventilering. Andre VVS-installasjoner: Frostfri utekran. Varmtvannstank: 120 liter varmtvannsbereder i krypkjeller.

Innhold
1.etasje: Vindfang, 4 soverom, kjøkken, gang, bad/vaskerom, stue. Krypkjeller. Bod på ca. 5 m2 og garasje på ca. 16 m2 i enden av huset.

Standard
Overflater: Gulv med laminat og vinylbelegg. Vegger med malt tapet, brystpane og smartpanelplater. Himlinger med malte plater, Vurdering av avvik, TG 3: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendige dører: Finerte dører og furudører med tre speil. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører går tregt. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad/vaskerom Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Aktuell byggeforskrift er antatt tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Overflater vegger og himling: Vegger med fliser og himling med plater. Overflater Gulv: Gulv med fliser. Ca. 1 cm fall til kanten på dusjkabinetttet. Varmekabler virker ikke. Vurdering av avvik, TG 2: TG 2 grunnet alder. Tiltak: Badet må påregnes å pusses opp på sikt. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Badet har antatt smøremembran. Sanitærutstyr og innredning: Servant på skap med folierte frinter. Gulvstående wx. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik, TG 2: TG 2 grunnet alder. Tiltak: Badet må påregnes å pusses opp. Ventilasjon: El-vifte i himling. Vurdering av avvik, TG 2: Avtrekksviften er løs. Tiltak: Avtrekksviften må festes. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Booret hull i vegg til stuen. Veggen var tørr. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkken med spiseplass. Innredning med malte fronter. Vask/skyllekum. Laminerte benkeplater. Oppvaskmaskin. Fliser mellom benkeplater og overskap. Vurdering av avvik, TG 2: TG 2 grunnet alder. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkkenet må påregnes å pusses opp. Elektrisk anlegg: Skrusikringer fra byggåret. TG 2

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I singlet gårdsplass eller garasje på ca. 16 m2

Radonmåling
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Indre Østfold brann- og redning har utført tilsyn 14.01.2016 og feiing 13.04.2021 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning inkludert omkostninger 2 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 7 500,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret) 194,- (Panteattest kjøper) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) 16 454,- (Omkostninger totalt) 2 316 454,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse. Oppgjør

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe. Panelovner. Peis med innsats

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
613308

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
2044360

Formuesverdi sekundær år
2020

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
953521628

Felleskostnader pr. mnd.
3200

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke felleslån i borettslaget pr. d.d.

Andel fellesformue
32936

Andel fellesformue per dato
2021-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Bø Borettslag

Borettslagets org.nr
953521628

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20897726-5

Dyrehold
Dyrehold krever styrets samtykke.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og kloakk: Offentlig via privat fordelingsnett. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen, eller utbyggingsplaner som kan utløse et slikt pålegg.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Folkenborg/Bø ID 012519720001 - Formål: Boliger. Turvei. Offentlig friområde - Vedtaksdato: 17.04.1972 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel ID 0125201601 - Formål: Friområde,nåværende. Boligbebyggelse,nåværende - Periode: 2015 - 2027 Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står ikke på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel, jf. Kommuneplanen § 3.10. det vil si at ved motstrid er det kommuneplanen for Eidsberg 2015-2027 som gjelder. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning inkludert omkostninger 2 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 7 500,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret) 194,- (Panteattest kjøper) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) 16 454,- (Omkostninger totalt) 2 316 454,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse. Oppgjør

Omk. kjøper beløp
16454

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.