aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Vandugbakken 63 D - En romslig og moderne leilighet i 2. etasje - Presentert av Anita Heer for Aktiv

Mysen Vandugbakken 63D

Moderne og tiltalende leilighet i 2. etg. Lave bokostnader. Carport, stor bod. Sentrumsnært.

  • BRA 77 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER80 914
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 570 914
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 007
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 77 m²
  • FELLESKOST./MND2 000
  • TOMT889 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    63 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    80 914,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 570 914,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Her har vi gleden av å presentere en pen leilighet i Vandugbakken. Den er oppført i 2007 og er på 77 kvm. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort gangavstand til Mysen sentrum.

Leiligheten inneholder: entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Det ene soverommet er ikke omsøkt. Leiligheten har egen veranda med utgang fra stue.

Det er i tillegg en carport, samt en utvendig bod på ca. 6 kvm i carport, som følger leiligheten.

Velkommen til visning!

Vandugbakken 63D, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Bygget har normal standard ut fra alder/konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt.

    KJØKKEN:
    Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Inneholder oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkkenventilator med avtrekk ut.

    BAD:
    Badet har flislagte vegger og gulv. I himling er det malt panel.

    OVERFLATER:
    På gulvene er det parkett. Vegene har malt tapet/plater. I himlinger er det trepanel.
  • Leiligheten ligger inntil Vandugbakken, ca. 1 km til Mysen sentrum.

    Mysen sentrum har et bra utvalg av div butikker og servicetilbud, samt skoler og barnehager. Det finnes også idrettsanlegg som brukes av flere aktive idrettslag og foreninger til treninger og arrangementer.

    Fint opparbeidet turstier langs Mysenelva og på Høytorp fort. Flotte turområder året rundt finner man også i Trømborgfjella med oppmerkede sturstier, fiskevann og skiløyper på vinteren.

    Fra Mysen er det ca 40 minutters kjøretid til Sarpsborg. Det er ca 1 time med tog/buss til Oslo . Dette har vært med på å gjøre Mysen til et attraktivt sted å bosette seg.
  • Dette er en leilighet i 2. etasje i en tomannsbolig som er kjedet sammen med annen tomannsbolig.
    Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 07.12.22 av Witek AS. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG.

    For denne eiendommen er det ingen punkter med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 14 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er ingen punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak.

    En kjøper plikter å ha satt seg inn i all informasjon som er vedlagt salgsoppgaven.

    UTVENDIG
    Taktekkingen er av betongtakstein.
    Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon som valm. Sutak plater som undertak.
    Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.
    Veggene har bindingsverkskonstruksjoner.
    Fasade/kledning har liggende bordkledning.
    Malte trevinduer med 2-lags glass.
    Malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.
    Fra stua er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner.
    Trapp og repos oppført av impregnerte og malte materialer.
    Carport + utvendig bod i fellesareal.

    TILSTAND - UTVENDIG:

    Takkonstruksjon/loft, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Undertaket er misfarget.
    • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Tiltak
    • Lokal utbedring bør utføres.
    • Lufting/ventilering bør forbedres.

    Vinduer, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    Tiltak
    • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.

    Dører, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Løst håndtak på skyvedør.
    Tiltak
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
    • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak
    • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når
    den er snøfri.
    • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
    byggemeldingstidspunktet.

    Utvendige trapper, TG2:
    Vurdering av avvik:
    Det er ikke montert håndløper på ene siden på toppen av trappen.
    Tiltak
    Håndløper må monteres for å lukke avviket.

    Andre utvendige forhold, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
    Gulv i carport er dårlig.
    Tiltak
    • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

    TILSTAND INNVENDIG:

    Radon, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Bad - Overflater gulv, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak
    • Det må foretas utbedring av fallforhold.
    Lokale tiltak

    Bad - Sluk, membran og tettesjikt, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    • Det må gjøres nærmere undersøkelser.

    Bad - Sanitærutstyr og innredning, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist skader på innredning.
    Tiltak
    • Lokal utbedring må utføres.

    Bad - ventilasjon, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    • Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
    Tiltak
    • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    Kjøkken - Avtrekk, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Dårlig avtrekk.
    Tiltak
    • Rense filter/kanal.

    TILSTAND TEKNISKE INSTALLASJONER:

    Ventilasjon, TG2:
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Tiltak
    • Ventilasjonsløsningen må utbedres.

    Elektrisk anlegg, TG2:
    Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
  • 2. etg.: bra/p-rom: 77/77 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, kjøkken, stue, 3 soverom og bad.

    Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens faktiske bruk. Soverom til venstre for entré er ikke omsøkt. På godkjent plantegningen er dette rommet omsøkt som bod. Bruksendring er søknadspliktig.

    Utvendig bod på ca. 6 kvm i carport følger leiligheten.

    De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er vannbåren i gulv. Det er bergvarmepumpe som er felles med de 3 andre seksjonseierne.
  • Tomta er opparbeidet med gårdsplass, plen, vintergrønt, gjerde m.m.
  • Parkering i carport og gårdsplass.
  • Indre Østfold kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.

    Eiendommen ligger til offentlig vei.
  • Forretningsfører: Christina Malmborn
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
    Sameiet består av 2.bygninger med til sammen 4 leiligheter.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Sameiet har ikke vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. En av boboerene er oppført som forretninsfører, det er opplyst muntlig til megler om at det er ønske om vedtekter m.m skal utarbeides i 2023. Felleskostnader innbetales på en felles konto, fra denne kontoen blir forsikring, kommunale avgifter og kostnader vedr. bergvarmen betalt. og Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Sameiet består av 2.bygninger med til sammen 4 leiligheter.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt iht. opplysninger fra sameiet.
  • Gjensidige
    Gjensidige
  • Formuesverdi som primærbolig kr 728 635 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 428 784 per 31.12.20
  • 2 000 pr. mnd. Inkluderer kommunale avgifter, husforsikring, felles jordvarme og strøm, snømåking og utvendig vedlikehold.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • Det er ikke felles lån i sameiet pr. d.d.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • De kommunale avgiftene ligger i fellesutgiftene.
  • Fellesutgifter, energikostnader, forsikring av innbo, kostnader vedr. tv og internett.
  • Indre Østfold kommune opplyser at det foreligger ferdigattest på boligen, datert 19.10.2022.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Indre Østfold brann og redning opplyser at siste tilsyn skulle vært 11.05.2022, men dette tilsynet ble ikke gjennomført.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Bestemmelse om bebyggelse, datert 19.11.1952.
    Bestemmelse om bebyggelse, datert 16.08.1954.
    Seksjonering, datert 30.04.2007.
  • Indre Østfold kommune opplyser om at eiendommen ligger i område regulert til bolig og kjørevei.
    Reguleringsplan for Mysen med Id 012519600001, vedtatt 07.01.1960.
    Kommuneplanens arealdel for perioden 2015-2027.
  • Gnr. 329 Bnr. 317 Snr. 4 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
    Anbefaler å presisere ønsket overtagelstidspunkt ved budgivning.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

    Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900,- og visninger kr. 0,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Andréa Maria Larsen Garai
Anita Heer

Megler

Anita Heer

95 94 81 93

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev