MYSEN Vardestubben 7B

Tomt
1769m²

Beskrivelse av tomt
Andel av fellestomt festet tomt på 1769,9 m2, ifølge Norges Eiendommer. Ved denne boenheten er det naturtomt/fjelltomt mot vest. Tomten er inngjerdet. Nyasfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i nordre del av Skofterudåsen i Mysen med kort gangavstand til Høytorp barnehage. Det er ca. 2,5 km til sentrum med kjøpesenter, bank, skoler, idrettshall, togforbindelse og ellers alle sentrale servicefunksjoner. Kort vei til E-18 ved Momarken og travbanen og Spar butikk. Det er meget gode turmuligheter både sommer og vinter, spesielt festningsområdet Høytorp. Lysløypa på Høytorp fort er en av distriktets mest vedlikeholdte løyper. Her er det også kunstsnøanlegg og det er vanligvis mulig å gå på ski her gjennom hele vinteren.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Andelsbolig over to plan med garasje/sportsbod i underetasjen oppført i 2007.

Byggemåte
Vinduer: Karmer og rammer i tre. 2- lags isolerglass. Dører: Hvit med glass med glass sidefelt på en side. En balkongdør og en terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i treverk på ca. 45 m2. Levegg på to sider. Lys og stikk. Frostfri utekran. Balkong i treverk på ca. 3,5 m2. Utvendige trapper: Utvendig impregnert trapp. TG 3: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Garasje: Støpt betongplate. Vegger med pusset Leca og gipsplater. Himling med gipsplater. Elektrisk leddport i aluminium. Sår i gulvet etter salt fra bilen.

Innhold
u. etg.: Entré, soverom, vaskerom, bad. 1. etg.: 2 soverom, toalettrom, stue/kjøkken, bod. Garasje.

Standard
UTVENDIG Vinduer: Karmer og rammer i tre. 2- lags isolerglass. Dører: Hvit med glass med glass sidefelt på en side. En balkongdør og en terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i treverk på ca. 45 m2. Levegg på to sider. Lys og stikk. Frostfri utekran. Balkong i treverk på ca. 3,5 m2. Utvendige trapper: Utvendig impregnert trapp. TG 3: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. INNVENDIG Overflater: Gulver med fliser, laminat og eikeparkett. Noen forhøyninger i skjøter på parketten i stuen. Vegger med smartpanelplater og malte plater. Noe sprekker i hjørner. Himlinger med lasert panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trebjelkelag. Pipe og ildsted: Ettløps elementpipe i Leca beslått med blikk over tak. Innvendige trapper: Trapp med sving i furu. Innvendige dører: Hvite formpressede innerdører med tre speil. VÅTROM Bad i u. etg.: Vegger med fliser og himling med panel. Gulv med fliser. Fall fra terskel til topp slukrist er 2,5 cm. Varmekabler. Servant på skap med hvite profilerte fronter. Skap på begge sider av speilet. Gulvstående wc. Dusjhjørne. Vaskerom i u. etg.: Vegger med malte plater. Himling med panel. Gulv med vinylbelegg. Varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Sluk. 200 liter varmtvannsbereder. Rør i rør fordelingsskap. Stoppekran. Vannmåler. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Focus innredning i U-form med vaniljefargede fronter. Laminerte benkeplater. Vask/skyllekum. Opplegg for oppvaskmaskin. WC-rom 1. etg.: Gulv med laminat og vegger med smartpanelplater. Servant på skap med hvit glatt front. Gulvstående wc. Ventil i himling. Panelovn. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmesentral: Ny luft til luft varmepumpe. Varmekabler i hele underetasjen. Panelovner på soverommene i 1. etasjen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Drenering: Drenering fra byggeåret. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i Leca. Ringmur i kantforsterkede ringmurselementer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) 945 544 (Andel av fellesgjeld)   2 845 544 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 855 376 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Ny luft til luft varmepumpe. Varmekabler i hele underetasjen. Panelovner på soverommene i 1. etasjen.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
777194

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2797898

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
990225362

Felleskostnader pr. mnd.
7700

Andel fellesgjeld
945544

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
14274

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Skofterud Borettslag

Borettslagets org.nr
990225362

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Eika Boligkreditt saldo 7.517.683,- , rentesats 4,05 %. Avdrag: 11.532,- Gjenstår 29 år av nedbetalingstiden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader

Borettslagets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer felles forsikring
5954749/25

Dyrehold
Det er tillatt å ha en hund og/eller en innekatt for hver boligseksjon. Dyrene må ikke være til sjenanse for de andre boligeierne.

Eierskiftegebyr
4281

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann og avløp: Off. nett via Priv. Fordelingsnett .

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Skofterudåsen Nord - Id 01252004000. Konsentrert småhusbebyggelse. Felles lekeareal. Vedtaksdato: 06.04.2004. Kommunedelplan: Kommunedelplan for Mysen - Id 01252007001. Boligområde,nåværende. Friområde,nåværende. Vedtaksdato: 22.02.2007. Kommuneplan Kommuneplanens arealdel: Id 0125201601 - Boligbebyggelse,nåværende. Friområde,nåværende. Hensynssone 79: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Periode: 2015 - 2027. Reguleringsbestemmelser: 012520040001, 01252007001, 0125201601. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Det er regulert for boligbebyggelse i området vest - sørvest for eiendommen mot og langs veien Vardelia. Utbygging av nye boliger og opparbeidelse av uteområder må forventes i nær fremtid. Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel, jf. Kommuneplanen § 3.10. Det vil si at ved motstrid er det reguleringsplanen som gjelder. Mulig inngrep på Kommuneplan: Ingen Reguleringsplaner under arbeid: Nei. Kommentar: Ny Kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101 er lagt ut på offentlig ettersyn. Frist for merknader og innspill er 25.05.2023. De tilhørende dokumentene kan sees på kommunens hjemmeside, under "Planer på høring".

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) 945 544 (Andel av fellesgjeld)   2 845 544 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 855 376 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.