aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Vardeveien 112.

Mysen Vardeveien 112

Mysen - Meget attraktiv eiendom, flott beliggenhet. Fantastisk utsikt. Vakker naturtomt. 6 soverom, nytt kjøkken, 2 bad.

  • 6 650 000
  • BRA 262 m²
  • 6 soverom
  • PRISANTYDNING6 650 000
  • OMKOSTNINGER187 414
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 837 414
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 994
  • SOVEROM6
  • AREALP-rom 244 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT916 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 6 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    166 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 650 000,-))
    --------------------------------------------------------
    187 414,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 837 414,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etg.: Stue, kjøkken med utgang til stor terrasse, bad, entré, vaskerom, gang, 3 soverom, garderobe, kott.
2. etg.: Stue, 3 soverom, bad, bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Tegninger i boligens 2.etasje stemmer ikke med dagens planløsning.
Terrasse

Vardeveien 112, Viken

  • Overflater
    1. etasje:
    Gulv: Filtfliser i soverom. Laminat i gang, stue og kjøkken. Fliser
    i entré, garderober, vaskerom og bad.
    Vegger: Malte plater samt noe spilepanel. Fliser i vaskerom og bad.
    Himlinger: Takessplater og malte plater.
    2. etasje:
    Gulv: Tregulv i stue. Laminat i soverom. Fliser i bad.
    Vegger: Malte/tapetserte overflater. Fliser i bad.
    Himlinger: Panel.

    Bad 2. etg.:
    Bad i boligens 2. etasje, bygget nytt i 2019. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning med
    slette fronter, to servanter samt overhengende speil med belysning. Dusjen er plassert i nedsenket nisje i hjørnet og har dører av glass.
    Dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget.

    Overflater Gulv:
    Gulvet er flislagt. Elektriske varmekabler i gulvet.
    TG 2: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved
    hjelp av en punktlaser. Svakt fall lokalt i dusjen ikke 1:100 fall i nedsenket nisje. Det er etablert høydeforskjell mellom gulv og terskel, ukjent om membran er ført 15 mm opp bad flis iht. krav. Foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.
    Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med dette avviket, dog må det gjøres tiltak dersom avviket skal lukkes.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/-hjørne.
    TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen drensspalte fra sisternekasse er etablert. Det skal være en liten åpning slik at eventuelt lekkasjevann skal kunne synliggjøres her. Eventuelt burde det vært montert lekkasjestopper.
    Tiltak : Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

    Bad 1. etg.:
    Bad i boligens 1. etasje, med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning (2013) med slette, lyse fronter samt overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjen er plassert i egen nisje og har dører av glass, dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur (2019). Videre er det montert veggmontert toalett (2013) samt badekar som er fliset inn. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget.
    TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommet i 1.etasjes
    tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende/dårlig tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
    Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen
    garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen
    erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør.

    Vaskerom:
    Vaskerom med løsninger fra byggeåret, samt egen inngang. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Innredet med skapinnredning (2018) med slette, lyse fronter samt laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet.
    TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er satt opp mot alder av vaskerom. Vaskerommet kan kunne tåle
    forsiktig bruk i tiden som kommer. Bedre tilgang til sluk bør etableres.
    Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Kjøkken:
    Kjøkken med god skap- og benkeplass samt åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2021, type
    Huseby Kjøkken (god kvalitet), med slette gråtonede fronter med gripelist samt laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte
    hvitevarer fra AEG som komfyr, kaffemaskin, oppvaskmaskin samt kjøleskap. Induksjonstopp med innebygget ventilator fra Bora. Kjøkkenvasken er av kompositt og er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt samt lekkasjestopper etter krav ved bygging av kjøkken.

    Avtrekk:
    Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Alder: 2021
    TG 2: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Elektrisk anlegg:
    Sikringsskap med automatiske sikringer.
  • Flott beliggenhet øverst i Skofterudåsen, noen minutters kjøring fra Mysen sentrum. Kort vei til E18, v/Momarken, samt Momarken Travbane. Etablert og attraktivt boligområde. Kort vei til barnehage. Gode turmuligheter i området . Bl.a festningsområdet som er nærmeste nabo, hvor det er flotte turområder både sommer og vinter. Meget barnevennlig. Kort avstand til flere andre kommunesentra, 40 minutters kjøretid til Sarpsborg og en time med tog/buss til Oslo. Mysen har et rikt og variert kulturliv med en rekke ildsjeler. En mengde lag og foreninger tilbyr aktiviteter som burde passe for de fleste. Både innen idrett, kor, korps, humanisme, næring og livssyn -for å nevne noe. På kulturtorget har vi t bibliotek Festiviteten kulturhus med kinoteater.
  • Enebolig med 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1994.
    Garasje 28 kvm.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Taktekking:
    Taktekkingen er av glasert tegl takstein. Taktekkingen er fra byggeåret.

    Nedløp og beslag:
    Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er delvis beslått med blikk over taket.
    TG 2: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Påvist fuktskjolder rundt pipe på loftet. Teg på utettheter rundt beslag.
    Tiltak: Pipebeslaget må byttes, eller etterkontrollers.

    Veggkonstruksjon:
    Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er forblendet utvendig med teglstein, noen partier utvendig er kledd med stående trekledning.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i himling samt knevegger. Kneloft er ikke fullt inspisert grunnet rørføringer til
    ventilasjonsanlegg.
    TG 2: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på
    loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Påvist fuktskjolder i undertaket på loftet, målt forhøyede verdier i området rundt pipe (se nedløp og beslag)
    Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lokal utbedring bør utføres.

    Vinduer:
    Vinduer har rammer og karmer av tre. Vinduer er sidehengslet og har 2-lags glass. Vinduer fremstår i en normal stand og forfatning. Ikke påvist
    vesentlige avvik befaringsdagen.
    TG 2: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Påvist innvendig kondensering på vinduer i 2. etasje mot nord. Disse
    to rommene har mangelfull ventilering, og det bør gjøres tiltak for å opprettholde levetiden på vinduene.
    Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.

    Dører:
    Ytterdører med glassfelt, fra byggeåret. Terrassedører med glassfelt, fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass, fra 2019.
    TG 2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at
    kald trekk kan oppstå. Påvist noe slitasje på terrassedør fra kjøkkenet. Ellers påvist at ytterdør ikke tetter tilstrekkelig, merkbar trekk rundt dør. Påvist noe skader i tetningslister.
    Tiltak: Dører må justeres.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Balkong på ca. 9 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt beiset/oljet trevirke på rekkverket. Veranda på ca. 38 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra stue, kjøkken og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte
    gulvbord, og det er brukt beiset/oljet trevirke på rekkverket. Deler av verandaen er takoverbygget, og det er montert stikkontakt på veggen.
    Frittliggende terrasse på ca. 16 m², med tilgang fra hage og vaskerom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk.
    TG 3: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til
    rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Frittliggende terrasse med tilgang fra vaskerom står generelt ovenfor
    utbedring, påvist generelt med skjevheter i konstruksjon samt råte i gulvbord og i rekkverket.
    Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens.

    Utvendige trapper:
    Utvendig trapp i tre.
    TG 3: Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Etasjeskiller er av trebjelkelag.
    Støpt betongdekke mot grunnen.
    TG 2: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 16 mm avvik i ett soverom i 2. etasje, ellers målt mellom 4 - 11
    mm avvik i etasjene.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Pipe og ildsted:
    Boligen har elementpipe.
    Peisovn i 1. etasje.
    Vedovn i 2. etasje.
    TG 2: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Under luke skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm.
    Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

    Rom Under Terreng:
    Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Lite rom under terreng, med tilgang fra undersiden av veranda.
    TG 2: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble foretatt søk etter fuktindikasjon på vegger i rom under
    terreng, påvist noe unormale verdier.
    Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

    Innvendige trapper:
    Boligen har trapper i tre mellom etasjene.
    TG 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider".
    Tiltak : Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

    Vannledninger - kobber:
    Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret.
    TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør:
    Det er avløpsrør av plast.
    TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufterør for kloakk er avsluttet med durgoventil på loftet. Avløpsinstallasjon skal ha minst én lufteledning ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning.
    Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.

    Ventilasjon:
    Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Nytt aggregat i 2019. Ny frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue, soverom og
    oppholdsrom. Den brukte og forurensede inneluften trekkes ut fra alle rom i huset gjennom avtrekksventiler i taket på kjøkken, bad og bod.
    TG 2: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. To soverom i 2. etasje har ikke tilluft, påvist kondensering på vindusglass innvendig.
    Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.

    Varmtvannstank:
    Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kott, fra 2016.
    TG 2:• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres, må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig
    stikkontakt. Påvist korrosjon/skader i nedre del av varmtvannsbereder.
    Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Grunnmur og fundamenter:
    Bygningen har grunnmur/ringmur i lettklinkerblokker.
    TG 2: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av
    kjellervegg. Anbefaler å følge med videre utvikling.
    Tiltak: Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling.

    Garasje:
    Garasje på 28 m², dels isolert. Støpt dekke. Yttervegger har lettklinkerblokker som er pusset, ellers deler med bindingsverk som er isolert. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, tekket glasert takstein. Adkomst via leddport i tre med automatisk åpner samt gangdør. Sår i betong.
    Sprekk i murvegg.
  • 1.etg: 140Bra
    2.etg: 122 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg.: Stue, kjøkken, bad, entré, vaskerom, gang, 3 soverom.
    2. etg.: Stue, 3 soverom, bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peisovn i 1. etasje.
    Vedovn i 2. etasje.
    Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, plassert i stue, fra 2017.
    Elektriske varmekabler i entré, garderobe, vaskerom, bad samt bad i 2. etasje.
    Varmefolie i gang og kjøkken og i 1. etasje.
  • Eiet tomt på 916,1 m². Eiendommen er dels skrående og kupert. Hovedsakelig naturtomt med lyng, busker, fjell i dagen samt noe vintergrønt,
    ellers så er det laget drivhus på nedre del av tomta. Det er opparbeidet med belegningsstein i gårdsplassen samt støttemur i naturstein mot
    gårdsplassen. Parkering skjer i garasje eller på gårdsplassen.
  • På egen gårdsplass eller i garasje.
  • Vei: Offentlig. Vann/avløp: Off. nett via Priv. Fordelingsnett.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 1 253 702 Som sekundærbolig: kr 4 513 328
  • Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021.
    Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

    Renovasjon 3 035,00 kr
    Avløp 8 382,82 kr
    Feiing 464,00 kr
    Vann 5 549,45 kr
    Sum 14 431,27 kr

    Vannavgift etter måler.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
    radonsperre.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
    med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.
  • :Ingen tinglyste.
  • Reguleringsplan Skofterudåsen - ID 012519890002 - Kjørevei -Boliger - Vedtak: 26.10.1989.
    Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - ID 0125201601 -Boligbebyggelse, nåværende 2015 - 2027.
    Reguleringsbestemmelser: 012519890002, 0125201601.

    Mulig inngrep på Reguleringsplan: Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står ikke på listen over eldre
    reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel, jf. Kommuneplanen § 3.10. Det vil si at ved motstrid
    er det kommuneplanen for Eidsberg 2015-2027 som gjelder.

    Mulig inngrep på Kommuneplan: Ingen.
    Reguleringsplaner under arbeid: Nei.
  • Gnr. 155 Bnr. 129 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900,-, oppgjørshonorar kr.0 ,- og visninger kr. 0 , -, Markedspakke 22.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Sven Erik Windt
Tone Johnsrud

Megler

Tone Johnsrud

90 77 53 46

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev