MYSEN Vestengveien 36

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt på 3 613,90 m²i følg Ambita infoland. Hver av boenhetene har hvert sitt uteområde med plen og hekkbeplantning. Det er asfalterte gangstier og parkeringsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område på Vesteng på Folkenborg, som er i gangavstand til Mysen sentrum. Eiendommen består av 6 boenheter tilhørende Vesti Borettslag. I Mysen sentrum finnes alle sentrale funksjoner som butikker, kjøpesenter, kafeer, barnehager, skoler på alle trinn, kino mm samt buss/togstasjon. Det er jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, reisen til Oslo S tar ca. 55 min med tog. Flere fine turområder i nærheten som f.eks Helsestien langs Mysenelva.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er beliggende i rekkehusbebyggelse fra 2001 som består av 6 boenheter og er tillhørende Vesti Borettslag. Denne boligen er beliggende i ende mot syd. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er tilgang til kaldtloft via nedfellbar stige på gang 2.etg. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og beslag i verflatebehandlet stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er på terrasse mot vest 2 stk manuelle terrasse markiser. Det er en terrasse på ca 12 m² ved inngangsparti med gulv i impregnerte materialer ellers terrasse mot øst, syd og vest på til sammen ca 80 m². Terrasse er fundamentert på pukk pute med gulv i impregnerte trematerialer, det opplyses at det mot terreng er mur opp en mur som mot terrasse er kledd med liggende trekledning, her er det også laget blomsterkasser. På terrasse er det laget et takoverbygg på ca 9,5 m²med spabad. Bygget har vegg mot terreng og mot nabo samt en vegg med 2 stk vinduer. tak bygget som flatt tak, tekket med asfalt takpapp eller lignende.

Innhold
1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, toalettrom, vaskerom, soverom , stue 2.etasje: Gang, bad, 2 soverom, bod I tillegg disponerer denne boligen garasjeplass på ca 15 m² og bod på ca 6 m² i felles garasjeanlegg.

Standard
INNVENDIG Overflater: Det er overflater i 1.etg med gulver med laminat og fliser på vindfang, vinylbelegg på toalett. Vegger med malt tapet og malt tapet med bryst panel i stue. Himlinger med folierte himlingsplater. Gulv stue, hall og kjøkken ble lagt nytt i 2015 etter vannlekkasje fra samleskap på vaskerom. Skade utbedret av firma 2015. 2. etg har gulver med laminat, vegger med malt tapet og himlinger med folierte himlingsplater. Laminatgulv 1 og 2.etg samt tapet stue. Vurdering av avvik TG 2: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv 2.etg med slitasje og på soverom mot syd/ øst dekker ikke fotlist. Laminat på soverom 1.etg har sprekt opp i noen skjøter. Soverom 2.etg mot syd/ øst her er underlag under laminat mykt og gulvet er ikke lagt riktig med hensyn til fasthet på underlag laminat, dette bør utbedres, se også kommentar overflater gulv. Det er sprekk i tapet over et vindu på stue. dette bør undersøkes nærmere. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkeninredning har malte profilerte fronter, benkeplate i laminat med beslag med oppvaskkum og skyllekum. Det er fliser mellom over og underskap. Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr med ventilator over. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkken ble malt opp av eier i 2019. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom 1.etg.: Fra byggeår. Det er gulver med vinyl våtroms belegg, vegger med våtromstapet og himling med himlingsplater. Rommet er innredet med skyllekar på vegg, plass og opplegg for vaskemaskin, et skap og hylle på vegg. Her er også varmtvannsbereder montert samt inntaksledning for vann med stoppekran og vannmåler. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik, TG 2: - Tapetskjøter er ikke tette Konsekvens/tiltak: -Tapet bør skiftes eller utbedres. Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1,5 cm. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Rommet er innredet med skyllekar på vegg, plass og opplegg for vaskemaskin, et skap og hylle på vegg. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. med ventil i himling. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom mot vaskerom.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7,8 % noe som anses som tørt. Badet 2.etg.: Gulv med vinyl våtroms belegg, vegger med fliset, himling med himlingsplater. Rommet er innredet med badekar, dusjkabinett, gulvmontert toalett. baderomsinnredning med underskap med benkeplate med nedsenket servant. speil med lys over. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik, TG 2: -Fliser bak dusjkabinett har hull etter oppheng av tidligere dusjgarnityr og div. Konsekvens/tiltak: -Konstruksjonen krever fortsett bruk av dusjkabinett. Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2,5 cm under dusjkabinett og 1,5 cm under badekar. Gulvet har svakt fall bortsett fra lokale fall under badekar og dusjkabinett. Sluk, membran og tettesjikt, TG 2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Rommet er innredet med badekar, dusjkabinett, gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med underskap med benkeplate med nedsenket servant. speil med lys over. Dusjkabinett ble satt inn i 2013. Toalett skiftet 2021. Vurdering av avvik, TG 2: .Det opplyses at boblefunksjon/masasjedyser på badekar ikke virker. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. med ventil i himling. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6 % og dette anses som tørt. Hulltaking er foretatt fra soverom mot badekar. Toalettrom 1.etg.: Rommet har gulv med vinylbelegg, vegger med malt tapet og himlingsplater i himling. Rommet er innredte med gulvmonter toalett, vask på vegg med speil og lys over. Toalett skiftet 2021. Vurdering av avvik, TG 2: - Vannrør til sisterne toalett er løst dette bør festes bedre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er støpt dekke i 1.etg og etasjeskiller i tre mellom 1 og 2.etg. Vurdering av avvik, TG 2: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres 1,5 cm over rommet på stue, svanker og buler i overflate. Gang med 1 cm over gulvet og 1 cm på ca 1,2 meters lengde mot trapp. Soverom 1.etg med 1 cm over rommet svanker og buler i overflater, 1 cm høydeforskjell på 1 meter. 2.etg med 1,5 cm over rommet på soverom mot syd/øst. Soverom mot syd/ vest med 2,5 cm over rommet. svanker og buler i overflate. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. i Leca. Det er montert peisovn i stue. Vurdering av avvik, TG 2: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler et rekkverk nederst på en side av trapp, det skal være rekkverk på begge sider i trapp. Trapp har noe bruksslitasje og bør lakeres opp. Konsekvens/tiltak: -Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassbygd på vaskerom. Her er også stoppekran og vannmåler montert samt trykkavlastningsventil. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med sentral vifte som er plassert på knekott ved bod 2.etg denne har avtrekk fra toalett, vaskerom, bad og et soverom 2. etg. samt kjøkken her styres ventilasjon. Det er ventiler i topp vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Varmtvannsbereder ble skiftet 02.02.2021. Andre installasjoner: Det er montert sentralstøvsuger av type Flexit motordel montert på bod 2.etg. Anlegget har et uttak 1.etg og et uttak 2.etg. Merknad støvsugerslange er teipet og dårlig stand, bør skiftes. Elektrisk anlegg: Det er skjult el anlegg i vegger bortsett fra noe åpent anlegg som er lagt opp for utestikk og utvendig spabad UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det opplyses at tak på alle boligene og garasje ble sjekket, vasket og impregnert oktober 2019 av et firma. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det opplyses at ytterkledning ble malt august 2018. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er tilgang til kaldtloft via nedfellbar stige på gang 2.etg. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ikke 2 trins tetting i gjennomføringer ved pipe og ventilasjon, med underkrave mot undertak, det anbefales at dette monteres. Konsekvens/tiltak: -Tetting mot undertak (under takstein/beslag) anbefales montert på ventilasjonskanal og pipe. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. fra byggeår. Et vindu på soverom mot syd/ øst med råteskader i glasslist. Vindu på soverom mot syd/ vest går noe trått og bør justeres. Utvendige sprosse er noe dårlig og bør gås over. Det opplyses at etter befaring har borettslaget hatt møte og det er vedtatt at vindu på soverom mot syd/øst med råteskader skal skifest. Det skal også skiftes flere vinduer i borettslaget. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er noe overflate slitasje på dører. Konsekvens/tiltak: -Dører bør males opp. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en terrasse på ca 12 m² ved inngangsdør med gulv i impregnerte materialer ellers terrasse mot øst, syd og vest på til sammen ca 80 m². Terrasse er fundamentert på pukk pute med gulv i impregnerte trematerialer, det opplyses at det mot terreng er murt opp en mur som mot terrasse er kledd med liggende trekledning, her er det også laget blomster kasser. På terrasse er det laget et takoverbygg på ca 9,5 m²med spabad. Bygget har vegg mot terreng og mot nabo samt en vegg med 2 stk vinduer. tak bygget som flatt tak, tekket med asfalt takpapp eller lignende. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Deler av rekkverk i tre er på utsiden oppfylt med jord masser mot rekkverk, dette er en dårlig løsning og rekkverk får her en stor belastning, en må forvente utskiftinger her. Gulvbord er stedvis slitt og det må påregnes utskiftinger og utbedring med overflatebehandling. Takoverbygget uteplass har underdimensjonert takkonstruksjon Det er også begynnende råteskader i takkonstruksjon. Aggregat for luft til luft varmepumpe er plassert på terrassegulv uten avrenning, det bør etableres avrenning til terreng på denne. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Andre utvendige forhold: Det er på terrasse mot syd 2 stk manuelle terrasse markiser, duk er slitt. Terrasse markiser er ikke funksjonstester. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker eller lignende med støpt plate på mark konstruksjon. Terrengforhold: Tomt opparbeidet med noe plenarealer, hekkbeplantning og gangvei med asfalt til inngangsparti. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 2001. Utvendige vannledninger er fra 2001.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger salget. Hvis ønskelig kan også komfyr følge (den virker fint men pakningen til døra er defekt). Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har fiber fra Viken fiber, og Altibox TV og data grunnpakke som er inkl. i husleien.

Parkering
Denne boligen disponerer garasjeplass på ca 15 m² og bod på ca 6 m² i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er delt med vegg mot nabogarasje, det er leddheisport med el-portåpner. Det er lagt opp til el-bil lader i garasjen. I tillegg disponerer borettslaget 5 gjesteparkeringsplasser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er fremlagt rapport for naboleilighet med lave målinger. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført feiing 04.08.2015 og tilsyn 22.01.2016. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) 265 238 (Andel av fellesgjeld)   2 865 238 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 7 500 (Pro&contra kjøper/selger) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 332 (Omkostninger totalt)   2 882 570 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring, el- varmekabler i 1.etg og bad 2.etg. Det er montert luft til luft varmepumpe på stue, denne ble montert 29.03.2022.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
753242

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2711670

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
981885856

Felleskostnader pr. mnd.
7600

Andel fellesgjeld
265238

Andel fellesgjeld per dato
2023-06-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
53718

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vesti Borettslag

Borettslagets org.nr
981885856

Lånebetingelser fellesgjeld
Pr. 29.06.2023 har borettslaget et annuitetslån på totalt kr. 1 591 433,- i Husbanken med rente 2,97%. Det betales ned i 2 terminer og løper fra 31.12.2002 - 30.06 2030.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
85004525

Dyrehold
Ved husdyrhold kreves styrets samtykke. Den som holder hund må sørge for at hunden ikke sjenerer naboene. Gjentatte klager vil kunne føre til forføyninger og i verste fall vil hunden da måtte fjernes. Hundeeiere skal fierne ekskrementer etter egen hund. Det er ikke tillatt med reptiler i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.01.2002.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og kloakk. Offentlig via privat fordelingsnett

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Vesteng, Folkenborg ID 012519740001 - Formål: Gangvei. Boliger. Kjørevei. Parkeringsplass. - Vedtaksdato: 30.01.1974 Kommunedelplan: Kommunedelplan for Mysen. Id 01252007001 - Formål: Boligområde,Nåværende. Veiareal,Nåværende. - Vedtaksdato: 22.02.2007 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel Id 0125201601 - Formål: Boligbebyggelse,nåværende. Veg,Nåværende. - Periode: 2015 - 2027 Mulig inngrep på Reguleringsplan: Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står ikke på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel, jf. Kommuneplanen § 3.10. Det vil si at ved motstrid er det kommuneplanen for Eidsberg 2015-2027 som gjelder. Reguleringsplaner under arbeid: Nei Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) 265 238 (Andel av fellesgjeld)   2 865 238 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 7 500 (Pro&contra kjøper/selger) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 332 (Omkostninger totalt)   2 882 570 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17332

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- markedspakke kr 23 000,- og visninger kr  2 000,- per stk. (1 inkl.). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  14 672,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.