NÆRBØ Bjorlandsvegen 33

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 42 kvm
2. etasje: 42 kvm
Primærrom
1. etasje: 42 kvm Entré/gang, bad/vaskerom og to soverom.
2. etasje: 37 kvm Stue og kjøkken.
Sekundærrom
1. etasje: 0 kvm
2. etasje: 5 kvm Bod/Teknisk rom.



Tomt
128m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 128 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, betongheller, gjerde og enkel beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Beliggende i et nyere boligfelt like utenfor Nærbø sentrum. Nærhet til Tryggheim skole og barnehage, i tillegg til gåavstand til Nærbø Idrettslag(Loen), Nærbø ungdomsskole og det Nærbø sentrum har å tilby. Området rundt Tryggheim har et flott aktivitetsområde med blant annet ny ballbinge, volleyballbane, frisbeegolf osv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Etablert og nyere boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er oppført med ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Flatt tak i tre som er tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Trebjelkelag mellom etasjer. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt Jærtakst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1.etg: To soverom, entré og bad/vaskerom. 2.etg: Stue, kjøkken og bod/teknisk rom.

Standard
- Varmepumpe i stuen - Varmekabler i gulv på bad og i gang. - Opparbeidet uteområde - Påkostet på blant annet elektrisk, bad og kjøkken! - Carport like ved boligen - Delikate og tidsriktige fargevalg - Gjennomgående parkett på de fleste rom. 1.etg: Gang Du kommer inn i en gang med plass til å henge i fra seg sko og yttertøy. Lenger inn i gangen, under trappen har du mulighet for å plassere garderobeskap/kommoder for mer oppbevaring. Fra gangen har du tilgang til to soverom, bad og trappeoppgang. Oppvarming: Varmekabler i gulv. Soverom Det er totalt to soverom i boligen, der hovedsoverommet er noe større enn soverom nr.2 Soverom nr.1 - Her har du god plass til stor seng og garderobe. Fra soverommet har du tilgang/utgang til uteområde. Soverom nr.2 - Her får du plass til stor seng og noe garderobeskap. Om du har behov for en "stue nr.2", kontor, gamingrom eller mer lagring, passer dette rommet ypperlig til dette! Bad Badet er helfliset med flotte 60x60 fliser på gulv og vegg. Det er også her påkostet med blant annet 60x60 fliser, dobbel servant m/underskuffer, vegghengt toalett og noe elektrisk. Badet er utstyrt med: Dobbel servant m/underskap, dusj(regndusj) m/dusjvegg av glass, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppvarming: Varmekabler i gulv. 2.etg: Kjøkken Ett flott, praktisk og godt utnyttet kjøkken! Kjøkkenet er påkostet med blant annet andre fronter og fargevalg, samt integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og generelt mer skap-plass. Innredningen er i en "L-form" m/ kjøkkenøy. Utførelsen er med sorte fronter og mørk benkeplate. Hvitevarene er integrert og vil medfølge i handelen. Disse utgjør: platetopp, ovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Av belysning er det spotter i tak, som kan dimmes, i tillegg til lyslist under overskapene. Kjøkkenet er skjermet fra stuen, men at det er en åpen løsning mellom stue og kjøkken - med en bod imellom. Plassering av spisebord passer perfekt langs veggen på andre siden av kjøkkenøyen. Stue Stuen fremstår som lys og luftig, med flotte og delikate fargevalg på vegg. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og du har tilgang til balkong. Av belysning er det spotter i tak med mulighet for å dimme. Oppvarming: Varmepumpe. Bod Det er totalt en bod innvendig i boligen (to stk ute). Denne er plassert mellom stue og kjøkken i 2.etg og har god plass til oppbevaring. Uteområdet: Opparbeidet uteområde med belegningsstein i gårdsrom og betongheller på fremsiden av boligen. Du har parkeringsplass i carport like utenfor boligen, som gjør det praktisk og enkelt for deg i hverdagen. Du har godt med bodplass fordelt på to stk - En på hver side av boligen. Begge bodene er isolerte og har tilgang til stikkontakt. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Ingen TG2 - 1 stk Radonsikring Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. For å få Tg 0 må målinger under tiltaksgrense fremlegges. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge eventuell radonkonsentrasjon i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox

Parkering
Carport.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90085625

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
72 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000))

88 642 (Omkostninger totalt)

2 988 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe i stue - 2.etg. Varmekabler i gulv på bad - 1.etg. Varmekabler i gulv på gang - 1.etg.

Info strømforbruk
9 949,28 kWh ble brukt i 2022. Forbruk vil variere etter forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8955

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene utgjør: Kommunale avgifter 1. termin 2023 Kr 4944,60 Kommunale avgifter 2. termin 2022 Kr 4010,73

Formuesverdi primær
806102

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2901986

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Verdien gjelder for inntektsåret 2021.

Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening, men at dette ikke formelt praktiseres.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/23/92: 24.05.1958 - Dokumentnr: 1651 - Bestemmelse om veg BESTEMMELSE VEDR. KLOAKKVEITE
Overført fra: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.1972 - Dokumentnr: 6532 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:23
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.1974 - Dokumentnr: 2066 - Erklæring/avtale VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I
FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
Overført fra: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1977 - Dokumentnr: 4540 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:37
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Overført fra: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2003 - Dokumentnr: 2132 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:15
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.2016 - Dokumentnr: 127374 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hå Kommune
Org.nr: 964 969 590
Utbyggingsavtale om opparbeiding og utbygging
Overført fra: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.2017 - Dokumentnr: 95927 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:23
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:87
Bestemmelse om vann, kloakkledning og overvann
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2018 - Dokumentnr: 1000827 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 06.06.2018 - Dokumentnr: 848536 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9
24.05.1958 - Dokumentnr: 1651 - Bestemmelse om veg BESTEMMELSE VEDR. KLOAKKVEITE
Overført fra: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.1972 - Dokumentnr: 6532 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:23
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.1974 - Dokumentnr: 2066 - Erklæring/avtale VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I
FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
Overført fra: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1977 - Dokumentnr: 4540 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:37
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Overført fra: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2003 - Dokumentnr: 2132 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:15
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.2016 - Dokumentnr: 127374 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hå Kommune
Org.nr: 964 969 590
Utbyggingsavtale om opparbeiding og utbygging
Overført fra: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.2017 - Dokumentnr: 95927 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:23
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:87
Bestemmelse om vann, kloakkledning og overvann
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2018 - Dokumentnr: 1000827 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 06.06.2018 - Dokumentnr: 848536 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:23 Bnr:9


Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
72 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000))

88 642 (Omkostninger totalt)

2 988 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
88642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon med fastpris på kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, Standard markedspakke kr 17 900,-, kommunal informasjon kr 3 500,- og tinglysningsgebyr kr 585,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle kostnader knyttet til salget(ekskludert provisjon). Alle beløp er inkl. mva.