NÆRBØ Fiolvegen 4

Tomt
1036m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsrom. Hage og uteområdet er beplantet med bed, busker, trær og hekk, med plen og terrasse. Rundt eiendommen er det åpent mot nord, og gjerde og hekk ellers. Det vil ferdigstilles gjerde mot nabo mot øst. Dette er bekreftet av nabo, som vil utføre arbeidet og utførelsen vil være i samme stil som eksisterende gjerde.

Beliggenhet
Fin beliggenhet i etablert boligområde på Nærbø. Fiolvegen ligger ved gamle Bø skole mot "Pytten", med kort avstand til skole, barnehage, butikk, idrettsanlegg, togstasjon m.m Nærbø kan tilby flere gode skole- og barnehagetilbud med blant annet nye Bø skole, Rosktoppen barnehage, Urhei barnehage, Skjeraberget barnehage, Motland skole, Nærbø Ungdomskole, Tryggheim barnehage, ungdomskole og videregåendeskole. Nærbø har flere sport- og fritidstilbud for både store og små. Det kan blant annet skiltes med et flott idrettsanlegg hvor man kan delta i aktiviteter innenfor fotball, håndball, ishockey, styrkerom og svømming. For de som vil benytte seg av treningssenter kan de trene hos Jæren Sportssenter og Gymmen, der de tilbyr et hav av forskjellig trening. For de turglade er heller ikke veien lang til den populære fugleparken. Om man ønsker å kombinere tur og historie, kan Jærmuseet tilby dette. Like ved har du tilgang til turområder i "pyttaskogen". Gode tilbud for kollektivtransport kan lett oppspores med tog- og bussforbindelser mot både nord og sør. Samlet sett fremstår beliggenheten som ideell for familier som ønsker er kjekk og effektiv hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger. Mot Nord er det næringsområde og miljøstasjon.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur i betongblokker, utvendig pusset. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående trepaneler. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp av zink. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen generelt fremstår i normal stand iht. alder Registrerte anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid og normal brukslitasje. Enkelte konstruksjoner har utgått sin forventet levetid, og eller har mangler og må påregnes oppgraderes på sikt

Innhold
Innhold: U.etg.: Gang, kjellerstue (ikke godkjent), 2 soverom (ikke godkjent), bad, vaskerom/ bi-inngang (delvis godkjent) og 2 boder. 1.etg: Entre/gang, stue, kjøkken/spisestue, soverom, wc og bad/vaskerom (1 etg. er opprinnelig innredet med 3 soverom, men endret bruk i nyere tid. Mulighet for ominnredning til flere soverom ved behov)

Standard
Boligen er bygget rundt 1972, og store deler av første etasje ble renovert på 90-tallet. Badet i første etasje ble renovert i 2021. Kjelleren ble innredet og omgjort på 70-tallet, og badet ble tatt rundt 1989. Garasjen og bod under garasje er bygget i ca. 1982. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Drenering fra byggeåret. Drenering bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Det registreres salt/kalk utslag på grunnmurens synlig innside. Dette kan tilbakeføres til mangler tilknyttet drenering/fuktsikring, og eller kondensering som følge av mangelfull ventilering. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. TERRENGFORHOLD Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur. Dette øker fuktbelastningen på grunnmuren. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Anbefalte tiltak Teknisk levetid på drenering og fuktsikring er nær utgått, påregnelig med oppgradering på kortere sikt. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. GRUNNMUR OG FUNDAMENT Stedvis riss/sprekker i utvendig puss på grunnmur, hovedsakelig omliggende sålebenk ved vinduer. Setningsriss på mur i vaskerom, trolig oppstått ved oppføring av bolig. Anbefalte tiltak Det anbefales å foreta en gjenpussing/behandling av riss/sprekker utvendig for hindre fuktinntrekk/frostspreng. ROM UNDER TERRENG Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak Fjerne diffusjonsplast ved fremtidig oppgradering av kjelleretasjen. Anbefaler at det opprettes mekanisk ventilering i bolig, sa spesielt i kjelleretasjen. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Balkong Rekkverkshøyden er målt til 94 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Noe nedbrytning og avskalling i overflater. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Terrasse Registrert tørkesprekker, stedvis nedbrytning/avskalling. (rekkverk ned re terrasse 65 cm, mykt underlag) Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Manglende rekkverk ved entre, nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak Overflatebehandling må påregnes. Sikre rekkverk iht. dagens krav. VINDUER OG DØRER Vinduer og dører hovedsakelig fra byggeåret, ytterdør entre, terrassedør og enkelte glass skiftet i 2012. Registrert nedbrytning/avskalling i enkelte overflater/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Kondensering/krakelering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Fuktutslag i vindu i stue 1. etasje, skyldes trolig slitt/løs glasslist utvendig. Tg:3. Anbefaler skifte av vinduer. Estimert reparasjonskostnad- 10 - 20 000,- -Enkelte vinduer er noe strie å betjene. Flere vindu lot seg ikke åpne pga. limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. -Terrasse dør henger, behov for mindre justering. -Stedvis manglende tetting overliggende kjeller vinduer, dette fører til varmetap, og kondensering kan oppstå, da spesielt ved bruksendring av rom. -Stedvis iring og korrodering på beslag og hengsler. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring av beslag og hengsler anbefales. Skiftet eldre vinduer i stue 1. etasje. YTTERVEGGER Utvendig kledning fra byggeåret, generell god stand iht. alder. -Stedvis noe nedbrytning/tørkespekker i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Registrert fukt/nedbrytning i overgang tak/vegg på loft mot sør/øst. Variable fuktverdier. Nærmere kommentert under takkonstruksjon. -Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. -Stedvis manglende musetetting bak kledning, registrert tegn til mus og musefeller på kryploft. -Korrodering i ventil hetter yttervegg. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Nærmere kontroll/utbedring av musetetting. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Loftsluke er ikke isolert og mangler pakninger, dette øker varmetapet, og kan føre til kondensering ved bruksendring. Uisolert rør på loft, dette kan føre til kondensering ved bruksendring. Stedvis mangelfull vindtetting av isolasjon, dette minsker isolasjonsevnen. Tegn til museaktivitet på loft, påregnelig med utbedring av utvendig musetetting. Anbefalte tiltak Montere isolert loftsluke m/pakninger. Isolere rør på loft. Vindtette isolasjon. TAKKONSTRUKSJON Det registreres mindre svai/nedbøy i takflaten, påregnelig normalt. Ingen behov for tiltak. Registrert fukt/nedbrytning i overgang tak/vegg på loft mot sør/øst. Variable fuktverdier. Ingen registrert fukt ved måling i underliggende vegg/himling på bad. Noe misfarging/kondensering omliggende sperr i yttertak stue 1. etasje, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Anbefaler etterisolere på loft, samt å bedre ventilering ved takfot, samt større spalter i panelt takutstikk. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/utbedring av overgang tak/vegg mot sør/øst. Anbefaler etterisolere på loft, samt å bedre ventilering av rom, loft konstruksjon og takutstikk. TAKTEKKING Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Tilstand er satt iht alder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak Ingen umiddelbar behov for utskiftning av takstein. Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit profilerte fronter og laminert benkeplate. Montert i 1992. Innredning fremstår i god stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Merknad: -Begynnende svelling og misfarging i benkeplate ved oppvaskmaskin. -Mindre ujevnhet i skjøt benkeplate. -Stedvis riss i flisfuger over benk. -Sprekk i enkelte fliser ved oppvaskmaskin og yttervegg. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. TOALETTROM Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Vannuttak på yttervegg, ingen registrert fukt eller kondensering. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering. AVLØPSRØR Bygningens avløpsrør med varierende alder, ingen avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. VANNLEDNINGER Vannrør fra antatt byggeår. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør. -Samle stokker for vann er ikke montert i skap iht. forskrift. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig bolig, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert umiddelbar behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. ELEKTRISK Elektriske anlegget med varierende alder, stedvis oppgradert i senere tid. Samsvarserklæring ikke fremvist. Eier opplyser at det har blitt utført el-kontroll, ikke fremvist på befaringsdagen. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Innhente samsvarserklæring for nylig utført arbeid, samt el-kontroll. VARMESENTRAL Varmepumpe luft til luft, (produksjonsår 2016), ingen spesielle merknader registrert eller opplyst. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Eier opplyser at oljetank er sanert. - SJT Anbefalte tiltak Jevnlig service av anlegget. VARMTVANNSBEREDER Berederen har passert 20 år og har usikker rest levetid. Iring på blande ventil, ingen registrert lekkasje. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. VENTILASJON Bolig er hovedsakelig ventilert via ventiler yttervegg/tilluftsventiler i vindu, med mekanisk avtrekk på bad 1. etasje. Kondensering og nedbrytning i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det er manglende tilluftspalte ved enkelte dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak Det anbefales at det opprettes mekanisk ventilering i bolig. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. VÅTROM: 1. ETASJE - BAD/VASKEROM - 2021 Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderoms panel er 10 - 20 år. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Kan føre til skade på sideliggende rom ved lekkasje utenfor dusjnisjen. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. -Noe mindre vannansamling omliggende slukrist ved spyling. -Vindu står i våtsone, økt fuktbelastning på treverket. Anbefalte tiltak overflater Heve terskel/membran i dør til gang, eventuelt montere waterguard. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i vindu. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføring i vegg til servant. Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. ØVRIG: SKORSTEIN OVER TAK Pipebeslag montert i senere tid, ingen spoesielle merknader registrert. Skorstein er lavere enn 80 cm over tak. Det er ikke gitt opplysninger over dårlig trekk.   Forhold som har fått TG3: VÅTROM: KJELLER - BAD Bad kjeller opplyst oppført i 1989. Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Flis på gulv og vegg. Utstyr: Dusjnisje, toalett og servant. Naturlig avtrekk. Panelovn. Ca 30 mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Ca 50-55 mm sokkel, ikke synlig oppbrett av membran. Merknader: -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Lokalt fall til sluk er mindre referansesnivået, noe vannansamling ved spyling. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone, registrert nedbrytning i svill, tegn på utett konstruksjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Manglende tilluftsplate på dør. -Membran er ikke synlig ført under klemring i sluk. Løsning tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. -Stedvis riss/avskalling i fuger, soppdannelser i sillioknfuger i overgang gulv/vegg -"Bom", manglende dekning/heft av fliselim bak sokkel fliser ved dør. -Ikke synlig oppbrett av membran rundt røroppstikk i gulv. -Avskalling i feste til servant. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år Anbefalte tiltak Ift. alder og registrerte merknader, anbefales det montering av dusjkabinett i påvente av oppgradering av våtrom. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 VÅTROM: KJELLER - VASKEROM Vaskerom fra byggeåret. Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Gulv og yttervegg i betong, med panelte lettvegger. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, bereder, stoppekran, innredning m/utslagsvask og samlestokker for vann. Ca 13 mm fall fra gulv ved dør gang til topp sluk. -Hulltaking er ikke foretatt grunnet betong og synlig røropplegg. Merknader: -Skadet håndtak, slitt overflate innredning, svelling i bunnplate, ingen utslag på fukt. -Saltutslag yttervegg, skyldes trolig mangler tilknyttet utvendig fuktsikring, og eller kondensering som følge av mangelfull ventilering. -Rom mangler tilfredstillende avtrekk, dette kan føre til kondenserings skader. Fiolvegen 4, 4365 Nærbø 5 av 34 Anbefalte tiltak Ift. alder og registrerte merknader, anbefales montering av mekanisk avtrekk og waterguard i påvente av oppgradering av våtrom. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox fiber og Jæren kabel.

Parkering
Parkering i garasje. Garasjen er bygget i ca. 1982.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det vil ferdigstilles gjerde mot nabo mot øst. Dette er bekreftet av nabo, som vil utføre arbeidet, og utførelsen vil være i samme stil som eksisterende gjerde.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue i 1.etg. Varmekabler i gulv på bad i 1.etg. Det er opplyst at det er oljetank på eiendommen, men at denne er koblet i fra og fylt med singel ifølge eier. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Boligen er energimerket. Energikarakter: E Oppvarmingskarakter: Oransje.

Kommunale avgifter
16236

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
906977

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3627906

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien gjelder for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/26/359: 15.10.1971 - Dokumentnr: 5778 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt mot nord, sør og øst. 02.09.1971 - Dokumentnr: 4656 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:26 Bnr:355

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjeller innredet og i bruk som kjellerstue og 2 stk. soverom på godkjente tegninger fra byggeår kun er godkjent til «Hobby», «Brenne» og «Disponibelt rom». Bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel (boligformål) er ikke godkjent. Selger har i nyere tid søkt om å få godkjent bruksendringen, men fått tilbakemelding om at søknad er mangelfull. Hå kommune uttaler følgende i brev til selger 10.02.2025: «Ut ifra orginaltegningene ser det ut som om det er gjort endring i forbindelse med bærende konstruksjon. Det følger av plan- og bygningslovens § 20-1 bokstav b og § 20-2 at dette er et søknadspliktig tiltak med krav om ansvarlig foretak. Før søknaden om bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel kan behandles videre, må det sendes inn søknad med ansvarsrett, samt gis tillatelse, for arbeidet som er gjort med bærende konstruksjon». Selger vil ikke følge opp videre søknadsprosess for å få godkjent bruken og overlater ansvar og risiko for dette til kjøper. Adkomst ut av kjelleretasjen er flyttet i forhold til opprinnelig godkjente tegninger. Adkomst skjer i dag gjennom bod under garasjen. Denne endring av adkomst viser ikke på godkjente tegninger for garasje m/kjeller. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Og eiendommen ligger i område som i kommuneplan/kommunedelplan er avsatt til boligbebyggelse og flomfare. REGULERINGSPLAN m/BESTEMMELSER Plan: Bjorhaug, Nærbø øst, del 1 PlanID: 1119 1119C Vedtaksdato: 18.10.2012 Reguleringsformål: Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse. RELATERTE PLANER Plan: Detaljreguylering for BB4, Bjorhaug, Nærbø øst. PlanID: 1119-1A Vedtaksdato: 27.08.2012 KOMMUNEPLAN Plan: Hå Kommuneplan 2024-2036 Vedtaksdato: 20.06.2024 - Området mot nordøst er i kommuneplan avsatt til næring.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 60.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke inkl. fotopakke 6 900 Oppgjørsgebyr 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 15 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 106 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.