NÆRBØ Jadarvegen 11, leil. 301

Arealbeskrivelse

Bruksareal
4. etasje: 79 kvm
Primærrom
4. etasje: 79 kvm Entré/gang, Soverom , Soverom 2, Bad, Vaskerom/bod, Stue/kjøkken
Sekundærrom
4. etasje: 0 kvm



Tomt
2448.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med lekeapparat, diverse beplantning, sittebenker, belegningsstein og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Nærbø Sentrum. Her har du gåavstand til blant annet dagligvarebutikker, legesenter, togstasjon, frisør, apotek, vinmonopol, fysioterapeut, sportssenter og en rekke andre butikker og tilbud. Liker du å holde deg i aktivitet, kan kanskje et av Norges flotteste flerbruks-idrettsanlegg være noe for deg. Anlegget, Nye Loen, har avlet frem flere talenter enten på kunstgressbanen, håndballbanen eller i ishallen. Velg mellom flere ulike grener, eller bli underholdt fra sidelinjen under de ulike arrangementene som også holdes her.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av leiligheter, boliger og næringsbygg.

Byggemåte
Bygning oppført med grunnmur. Yttervegger i tre/betong/mur. Betongdekke mellom etasjer. Flatt tak tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Jærtakst for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Entré/gang, soverom nr.1, soverom nr.2, bad, baskerom/bod og stue/kjøkken. Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med tilhørende bod.

Standard
Leiligheten ligger i fjerde etasje på en ende i Nærbø Sentrum. Gjennomgående store og gode rom, og det er universelt utformet. Parkett på gulv og malt strie på vegg. Vaskerommet har belegg på gulv og malt strie. Badet er helfliset. Inngansparti & Gang: Du går fra heis- og trapperom via yttergang med tak over hodet til inngangspartiet. Videre går du inn til en romslig gang med blant annet stedbygget skyvedørsgarderobe og fastmontert skoskap. Store vindusflater med mulighet for lufting. Soverom: Det er totalt to soverom Hovedsoverommet/soverom nr.1 er det største soverommet og har god plass til stor seng og det medfølger 2.stk garderobeskap. Soverom nr.2 er noe mindre, men kan fint brukes som eget soverom eller kontor/gamingrom og oppbevaring. 1.stk garderobeskap medfølger. Stue & Kjøkken: Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har god møbleringsmuligheter, hvor du får god plass til sofa og naturlig tilhørende møblement. Kjøkkenet har godt med skap- og benkplass der innredningen er i en L-form. Selve frontene er slette og lyse med grålig benkeplate. Det er integrert platetopp og ovn - Dette medfølger i handelen. Ellers er det plass til frittstående hvitevarer som, kjøleskap, oppvaskemaskin og mikrobølgeovn(medfølger ikke i handelen). Fra stuen har du tilgang til egen balkong med varmer montert i taket. Det er overbygget tak på balkongen. Bad: Tidløst og pent bad med fliser på gulv og vegg. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj m/innfellbare dusjdører, servant i innredning m/under- og overskap og speil. Av belysning er det dimbare spotter i taket. Vaskerom & bod: I leilgheten er det eget vaskerom, som kombineres som en bod for oppbevaring. Der er det belegg på gulvet og malte strier på vegg. Det tekniske er også plassert her: varmtvannsberedet, rør-skap, brannslange m.m. Øvrig innhold og standard: Parkeringplass i lukket garasjeanlegg med mulighet for å montere lader for elbil. Det er verdt å merke seg at det er ekstra takhøyde i garasjen. Ved parkeringsplassen har du tilgang til egen bod med tilhørende hylle-innredning. Ellers er det eget fellesrom i garasjen for søppel og diverse utstyr som kan benyttes av sameiet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 5 stk. -Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er en del hakk/merker under spisebord, trolig etter stoler o.l. Enkelte gliper/småsvellinger og falming på parkett enkelte steder, det ble ikke registrert indikasjon påfukt. Strietapet slipper fra underlaget flere steder. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom/bod Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad Svertesopp er registrert Fall til sluk er noe mindre enn referansenivået, ved spyling renner vann greit til sluk, noe vannansamlinger er påregnelig normalt. -Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vegger er malt i 2021.

TV/Internett/bredbånd
Altibox. Internett ligger inne i felleskostnadene.

Parkering
Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
74 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000))

87 792 (Omkostninger totalt)

3 077 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmekabler i gulv på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
13324

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Opplyst total for kommunale avgifter gjelder for første termin 2023 og andre termin 2022. Kommunale avgifter 2023 termin 1: kr 9 047,99 Kommunale avgifter 2022 termin 2: kr 4 276,38

Formuesverdi primær
690637

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2486291

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien gjelder for inntektsåret 2021.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring, alarm m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
79/4404

Felleskostnader pr. mnd
1494

Felleskostnader inkluderer
Lik fordeling bolig 137,- Areal bolig 958,- Kabel-tv 399,- Totalt kr. 1 494,-

Andel fellesformue
20012

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/21/10/14: 12.10.1938 - Dokumentnr: 3586 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1119 Gnr:21 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
01.11.1941 - Dokumentnr: 3927 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:1119 Gnr:21 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.1943 - Dokumentnr: 3004 - Skjønn Overekspropriasjonsforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:1119 Gnr:21 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.1950 - Dokumentnr: 2513 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1119 Gnr:21 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.1950 - Dokumentnr: 6479 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1119 Gnr:21 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.1952 - Dokumentnr: 2705 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SALG OG REKLAME M.V. FOR BENSIN OG
OLJEPRODUKTER
Overført fra: Knr:1119 Gnr:21 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
22.01.2009 - Dokumentnr: 47774 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 79/4404


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.06.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Gjeldende reguleringsplan: Plan: 1119 1022. Nærbø sentrum - sør Vedtaksdato: 15.10.2001 Gjeldende kommuneplan: Eiendommen ligger i et område som i kommueplanen er avsatt til: Sentrumsformål - Kommuneplan - 10.12.2014 Ukjent - Kommunedelplanen - Kommunedelplan for Nærbø Sentrum - 15.11.2018

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.  I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
74 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000))

87 792 (Omkostninger totalt)

3 077 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
87792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon med fastpris på kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, Standard markedspakke kr 17 900,-, kommunal informasjon kr 3 500,- og tinglysningsgebyr kr 585,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle kostnader knyttet til salget(ekskludert provisjon). Alle beløp er inkl. mva.