NÆRBØ Jadarvegen 26A 306

Tomt
1161m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, felles for sameiet. Tomten er for det meste bebygget, ellers opparbeidet med asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet
Jadarvegen 26A har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Nærbø. Området er spesielt anbefalt for både barnefamilier, eldre og enslige som ønsker en enklere hverdag med alt innen rekkevidde. I Nærbø sentrum finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Enten du skal ha dagligvarer, interiør på Stilbo, eller en tur innom Europris og biblioteket, har du alt innen gangavstand. For den pendlende er beliggenheten ideell, med svært gode tog- og bussforbindelser som tar deg effektivt både nordover mot Sandnes/Stavanger og sørover mot Egersund. Nærbø har flere sport- og fritidstilbud for både store og små, med kort vei til det flotte idrettsanlegget Sparebanken Vest Arena. For de som vil benytte seg av treningssenter kan de trene hos Jæren Sportssenter og Gymmen, der de tilbyr et hav av forskjellig trening. For de som trives best utendørs, byr nærområdet på varierte turløyper. Den populære Fugleparken er en lokal perle som inviterer til ro og rekreasjon. Like utenfor sentrum finner du også Jærmuseet (Vitengarden), et prisvinnende museum hvor historie, landbruk og lek møtes. Her kan du utforske krigshistorie, hilse på dyrene eller gå turer i det åpne jærlandskapet. For barnefamilier er beliggenheten ideell med trygge skoleveier og et godt utvalg av barnehager og skoler. Både Vibereiret barnehage og Motland skule ligger under én kilometer fra boligen. Kvaliteten på skolene i området er vurdert som veldig bra , og med både ungdomsskoler og videregående skole i nærområdet, ligger alt til rette for en trygg og god oppvekst.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Boligblokk oppført med grunnmurs fundament i betong. Yttervegger i betongelement. Hulldekke element i betong mellom etasjer. Flatt tak i hulldekke, som er tekket med papp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har stål/aluminiums ytterdører. 2- lags isolerglass. Merknad: Det er observert begynnende ir på beslag og hengsler. Ingen umiddelbar funksjonssvikt er registrert, men smøring og enkelt vedlikehold anbefales. Det er etablert en balkong i betong med overliggende platting av terrassebord. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en balkong i betong med overliggende platting av terrassebord. Normal vær- og bruks slitasje på terrassebord og rekkverk. Stedvis noe vridninger i treverk. Underliggende betongdekke og sluk er ikke besiktet. Det er registrert stedsvis begynnende delaminering i glass i rekkverk. Forholdet vurderes ikke å kreve umiddelbare tiltak, men bør følges opp over tid. Konsekvens/tiltak: Terrassebord. Behov for vedlikeholdsbehov, ingen umiddelbare tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er registrert noe iring rundt to koblinger i vannfordelerskap, samt rustmerker i bunnen av skapet, uten at lekkasje er registrert på befaringstidspunktet. Stoppekran stenger ikke fullstendig ved funksjonstesting og bør utbedres. Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre økt risiko for lekkasje og redusert funksjon ved behov for avstengning, og det anbefales kontroll og utbedring av rørlegger, inkludert utskiftning eller reparasjon av stoppekran. Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert mindre fall på gulv utenfor dusjnisjen enn anbefalt referansenivå for våtrom. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Det er ikke synlig oppbrett av membran i dørterskel. Krav på oppføringstidspunktet min. 25 mm. Det er registrert noe mindre soppdannelser i fuge i overgang gulv/vegg i dusj, trolig som følge av stående vann og utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Membran: Tiltak kan normalt utføres ved å heve oppbrettet membran ved dørterskel slik at minimumshøyde oppnås.(dagens minimumskrav 15 mm) Eventuelt montere vannsensor som pre-akseptert tiltak. Dette forutsetter at øvrig membran oppbygning er tilfredsstillende. Dersom eksisterende løsning ikke muliggjør lokalt tiltak, kan mer omfattende oppbygging av terskel eller delvis omlegging av membran være nødvendig. Fuge: Det anbefales rengjøring og eventuell utskiftning av fugemasse. Våtrom > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det registreres rennelyd i sisterne, noe som erfaringsmessig ofte skyldes slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Forholdet kan medføre unødvendig vannforbruk, og rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kjøkken > Entre/Gang/Stue/kjøkken/Sovealkove > Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innhold
Velkommen til Jadarvegen 26A. Du kommer inn i en lys entré som gir en ryddig og enkel adkomst til boligen. Videre kommer du inn til stue og kjøkken som er i en åpen og luftig løsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys som merkes i hele leiligheten, helt fra du kommer inn døren. Stuen har gode møbleringsmuligheter og direkte utgang til en hyggelig balkong. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med slette fronter og god skapplass. Fra stuen har leiligheten en smart sovealkove. Denne er naturlig skjermet fra oppholdsrommet, noe som gir en lun og god sovesone med plass til både seng og garderobeløsning. Badet er helfliset i en klassisk og moderne utførelse med hvite veggfliser og kontrasterende mørke gulvfliser med varmekabler. Rommet er utstyrt med et stilrent, hvitt servantmøbel med dype skuffer som gir god oppbevaringsplass, samt et stort speil med enkel ramme. Videre finnes et praktisk vegghengt toalett og en fleksibel dusjløsning med forheng. Badet har et moderne preg med integrerte downlights i taket og fungerer også som vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har tilgang til heis i bygget, og det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg samt en ekstern sportsbod for ekstra lagring.

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt ventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Helfliset baderom fra byggeåret (2013) med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med moderne servantmøbel, vegghengt toalett og dusjløsning med forheng. Badet har mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i alle oppholdsrom (stue, kjøkken, entré og alkove). Fliser på bad. Vegger: Malte flater og fliser på bad. Himling: Malte flater. Teknisk standard og utstyr: - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Varmtvann: Det er felles varmtvannsforsyning for bygget via sentralanlegg. - El-anlegg: Elektrisk anlegg er utført med automatsikringer. - Brannsikkerhet: Det er installert sprinkleranlegg i leiligheten. - Heis: Tilstandsrapporten bekrefter at det er heisadkomst i bygget. - Vinduer: Vinduer er fra byggeåret (2013) med tolags isolerglass. - Rør: Det er benyttet "rør-i-rør"-system for vannledninger.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i lukket anlegg

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk Fjernvarme

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11856

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2025 utgjør totalt kr. 11 856,- beløpet er fordelt på to terminer. Avgift for 1.termin 2025 på kr. 6 389,- Avgift for 2.termin 2025 på kr. 5 467,- I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
per 30.01.2026 foreligger det ingen formuesverdi for leiligheten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
38/1790

Felleskostnader pr. mnd
1698

Felleskostnader inkluderer
Kr 1 698,- pr. måned inkluderer. Utv. vedl.h forsikring bygning, styrehonorar, vaktmester, renhold, forretningsfører, revisjon og heis. Strøm akonto kr 550 pr. mnd.

Andel fellesformue
8237

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet gnr.21 bnr.334 består av 23 boligseksjoner og 1 næringsseksjon slik det fremgår av oppdelingsbegjæring tinglyst den 29.11.2019. Sameiet har som formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr.21 bnr. 334 med fellesanlegg av enhver art.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Leiligheten skal brukes slik at det ikke er til unødig sjenanse for andre beboere. Du er ansvarlig for at de som gis tilgang til leiligheten eller sameiets fellesområde følger husreglene/vedtektene. Eier/leietager plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter

Eierskiftegebyr
1250

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er tinglyst en urådighetserklæring på eiendommen. Denne vil bli slettet av megler i forbindelse med tinglysning av skjøte til ny eier, slik at kjøper mottar eiendommen fri for denne heftelsen Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2008/753298-1/200 17.09.2008 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1119 GNR: 21 BNR: 66 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1119 GNR: 21 BNR: 334 2019/1432801-1/200 29.11.2019 21:00 RESEKSJONERING SNR: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 38/1790 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Deling av seksjon Sammenslåing av seksjoner Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område. Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen er regulert etter Nærbø sentrum, planid: 997A, ikrafttredelse: 07.09.1989. Gjeldende kommuneplaner er Kommunedelplan - Kommunedelplan for Nærbø sentrum, ikrafttredelse: 15.11.2018 og Hå Kommuneplan 2024-2036, ikrafttredelse: 20.06.2024. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Boligen ligger innenfor følgende hensynssone: Flomfare Før godkjenning av nye tiltak innenfor sone H320_flaum og tiltak i sikkerhetsklasse F2 og F3 innenfor sone H320_stormflo skal fagkyndig vurdering av fare for flom/stormflo og utredning av konsekvenser, også nedstrøms, dokumenteres med beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak, jf. TEK17 § 7-2. Ved utredning av stormflo må det tas hensyn til bølgehøyder. Utredningen skal gjøres ved regulering eller senest ved byggesøknad dersom området allerede ligger innenfor godkjent reguleringsplan uten slik dokumentasjon. Kulturminne Både bygninger og miljøets samlede verneverdi og særpreg skal ivaretas. For hensynssonen gjelder kravene i § 7 Kulturmiljø og kulturminner. Plan- og byggesaker med tiltak innenfor sonen skal vurderes etter, og være i samsvar med, kravene i § 7 Kulturmiljø og kulturminner. Relaterte planer er detaljreguleringsplan for områdene B8-10, G4 og O3, Nærbø sentrum, med planid: 997-1, ikrafttredelse 23.10.2014. Det er en pågående reguleringsplan rett ved eiendommen. Dette er detaljregulering Nærbø sentrum delfelt 3C (planID 202510). Det ble varslet oppstart av planen 12.09.2025. Mer om planen finner du på Hå kommune sin hjemmeside her: https://www.ha.no/planar/kunngjeringar-og-hoyringar/kom-med-innspill-til-ny-detaljregulering-for-narbo-sentrum-delfelt-3c.129872.aspx Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 5 200 Opplysninger fra forretningsfører 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 124 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.