aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Kvibakken 1, H0101. Presentert av Eiendomsmegler Anne Kristine Undheim, Aktiv Eiendomsmegling AS

Fin leilighet i første etasje med hyggelig uteområde - 2 sov - Sentral beliggenhet

  • 2 050 000
  • BRA 54 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 050 000
  • OMKOSTNINGER63 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 113 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 007
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 54 m²
  • FELLESKOST./MND1 000
  • TOMT6 638 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 050 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    51 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 050 000,-))
    --------------------------------------------------------
    63 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 113 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.etg.: Entre/ gang, 2 soverom, Bad/ vaskerom, Omkledningsrom og
Stue/ kjøkken

1 stk. biloppstillingsplass på felles parkeringsplass og utvendig bod i felles anlegg.
Lys og trivelig stue

Kvibakken 1, H0101, Rogaland

  • En lys og trivelig leilighet i første etasje med et koselig uteområde. Sentral beliggenhet på Nærbø.

    Stuen fremstår som innbydende med flere gode vindusflater som gir ett lyst og trivelig inntrykk, terrasse og plen.

    Flott, lyst kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har god benk- og skapplass. Med plass til et spisebord.

    Bad/vaskerommet har en velfungerende løsning. Det er fliser på gulv, våtromstapet på vegger. Toalett, dusj og hvit baderomsinnredning med underliggende skap og spotlight over speil.

    Leilighetens hovedsoverom kan nås fra gangen og innehar en god størrelse med plass til en stor dobbeltseng. En har i tillegg eget omkledningsrom for klær og utstyr. Soverom 2 passer bra til gjesterom eller kontor.

    Utvendig bod med god plass for oppbevaring. Parkering på oppmerket biloppstillingsplass.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:

    VINDUER/DØRER
    Totalvurdering:
    Utvendig overflater har noe slitasjegrad som følge av alder, og må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Det er påvist noe begynnende
    råte på vindu hovedsoverom, det må påregnes å fjerne skadet trevirke og foreta overflatebehandling. Vindushåndtak på begge soverom har
    noe skader/ deksel er fjernet, anbefales å bytte håndtak ved behov, utover kosmetisk betydning er det ikke registrert skade. Ytterdør og
    balkongdør har slitasjegrad i karm/ ramme, fungerer greit på befaringsdagen etter forventet alder. Noe rust på utvendige hengsler, hengsler
    byttes ved behov. Anbefales å smøre beslag og hengsler årlig for ytterligere vedlikehold.

    Anbefalte tiltak:
    For å få tilstandsgrad 1 må overnevnte skader utbedres eller vindu/ dører byttes, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe
    om da det er vær/ vind forhold som vil påvirke tilstanden. Ved renovering/ utbedring påse at alle forhold som tettemetode, utbedring,
    kvittering mv. dokumenteres. Det kan ikke påvises om ytre tettinger har avvik uten til dels store fysiske inngrep som ikke blir utført ved enn
    tilstandsvurdering. Anbefales på generelt grunnlag å jevnlig foreta smøring av hengsler/ beslag årlig.

    KJØKKEN
    Totalvurdering:
    Kjøkkeninnredning med slett fronter, benkeplate med «kitchen-wall» over deler av benken. Oppvaskkum med 1- greps blandebatteri.
    Frittstående/ integrerte hvitevarer, ikke funksjonstestet. Mekanisk avtrekk over kokeplate. Kjøkkenet fremstår i ellers ok stand ut fra alder.
    Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Nabokonstruksjoner er ikke kontrollert, da vanninstallasjon er på
    yttervegg.

    Anbefalte tiltak:
    Bytte sokkel ved behov. Bytt innredning ved behov.

    VARMTVANNSBEREDER
    Totalvurdering:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at det ikke er opplyst om feil på tanken/ tanken fungerer ved test av varmtvann på
    befaringsdagen, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å holde varmtvannstanken under jevnlig kontroll
    og bytte ved behov. Det anbefales å etablere waterguard eller flytte bereder til våtrom ved oppgradering av kjøkken.

    Anbefalte tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    VENTILASJON
    Totalvurdering:
    Leiligheten har naturlig ventilasjon via vegg/ vindusventiler og mekanisk ventilasjon av kjøkken/ våtrom. Noe skrapelyd i anlegget som tilsier
    oppgradering innen rimelig tid, motor trolig i himling våtrom. Erfaringsmessig har slike ventilasjonsanlegg vist seg å ikke gi tilfredsstillende
    luftkvalitet. Funksjonstest på ventiler er ikke mulig da det er naturlig ventilasjon. Det er på befaringsdagen ikke påvist tegn til skader som
    tilsier at ventileringen ikke er tilstrekkelig. På befaringsdagen er ventilene kun visuelt kontrollert og ikke åpnet for videre kontroll.

    Anbefalte tiltak:
    Mekanisk avtrekk bør ytterligere undersøkes ved ventilasjonsmontør, bytte motor/ oppgradere anlegget ved behov. Om mulig må balansert
    ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en
    gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet.

    BAD/ VASKEROM - VÅTROM
    Totalvurdering overflater:
    Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.
    Anbefalte tiltak overflater:

    Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater
    anbefales.

    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Membran i gulv ligger skjult i konstruksjonen, den lar seg derfor ikke kontrollere på lik linje med øvrige bygningsdeler som er synlige.
    Vurdering gjøres i utgangspunktet i alder på membran. Det gjøres oppmerksom på at membran likevel kan fungere i lang tid fremover.
    Belegg på veggflater er synlige, fremstår tett i overganger og med normal slitasje på overflater.

    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe
    om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    TG 2 grunnet mindre slitasje på baderomsinnredning, byttes ved behov. Glassdører er noe matte på befaringsdagen, eiers representant
    opplyser at vask/ forsøk på utbedring skal foretas. Det gjøres oppmerksom på at eldre innvendige glassdører kan over tid sprekke/ knuse.
    Opplegg for vaskemaskin med veggmontert avløp ført i lukket veggkonstruksjon ved kjøkken.

    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
    Det anbefales å bytte innredning, toalett, glassdører ved behov. Fungerer med dagens slitasjegrad.

    Fuktmåling:
    Det er utført søk med fuktindikator mot belegg i og omkring våtsoner, på befaringsdagen er det påvist verdier over skadelig nivå i dusjsonen
    og ytterligere undersøkelser anbefales ved fjerning av belegg. Fuktavvik kan skyldes at eier/ oppdragsgiver/ representant har benyttet dusj
    på befaringsdagen, utenfor dusjsonen er det ikke påvist verdier over skadelig nivå. Gulv er flislagte. Eventuelle fuktutslag ved bruk av
    fuktindikator kan registreres ved at fukt ligger i limsjiktet til flis eller flis med vannoppsugsevne uten at det er skadelig for bakenforliggende
    konstruksjoner. Det er derfor ikke hensiktsmessig å søke etter fukt inne på et flislagt bad.

    Anbefalte tiltak fukt:
    Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Det anbefales ytterligere undersøkelser for
    stadfesting av tilstand.
  • Kvibakken 1 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et populært område på Nærbø.

    Kollektivtransport i form av tog- og bussforbindelser er lett tilgjengelig med hyppige avganger mot både nord og sør.

    Området kan tilby flere gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Rosktoppen barnehage (i umiddelbar nærhet), Urhei barnehage, Skjeraberget barnehage, Motland skule, Bø skule, Nærbø ungdomskule og Tryggheim Ungdomskule/Videregående skule. Det er flere lekeplasser i området (en på fellestomten). Plasseringen gjør det enkelt å holde oppsyn med barn og er med på å skape et flott og sosialt miljø i gatene.

    Nærbø kan tilby flere sport- og fritidstilbud for både store og små. Det kan blant annet skiltes med et flott idrettsanlegg som kan tilby moderne fasiliteter som holder et høyt nivå. Her finnes det gode muligheter for å delta i aktiviteter innenfor fotball, håndball, ishockey og curling. Det er også gode muligheter å benytte seg av treningssentrene Jæren Sportssenter, Formtoppen treningssenter og Gymmen.

    For den turglade er heller ikke veien lang til den populære Fugleparken - med alt den har å by på av natur- og fugleliv.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Leilighet etablert i byggets 1. etasje, med plate på mark.
    Yttervegger er utvendig forblendet med stående trepanel og innvendig platebeslått.
    Ved stedvis dunking er det trolig betong mellom enheter og yttervegg ved kjøkken.
    Pulttak ca 5 grader iht. snitt-tegninger, antatt tekket med takmembran/ papp.
    Ikke påvist snøfanger på tak, anbefales ved oppgradering.

    Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport Eierskifte utført av Serika Takst v/ Anders Serigstad 10.05.2022
  • 1.etg.: P-rom/ BRA - 54/ 54 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg.: Entre/ gang, 2 soverom, Bad/ vaskerom, Omkledningsrom og Stue/ kjøkken

    Ingen sekundære rom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk.
  • Lett skrånet felles eiet tomt tilknyttet sameie.
    Utenfor leiligheten er det jordet for fremtidig plen, skal ifølge representant være etablert før salg.
    Ellers opparbeidet med eget bed og tregjerde.
    Fellesområde med plen og asfaltert overflate, utvendige boder.
  • 1 stk oppmerket biloppstillingsplass medfølger leiligheten. Ellers gjesteparkering.
  • Offentlig. Vannmåler er installert og de kommunale avgiftene beregnes etter forbruk.
  • Forretningsfører: Secant AS
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal informeres.
  • Dyrehold er tillatt.
  • EIKA
    Polisenummer: 743077
  • Formuesverdi som primærbolig kr 491 566,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 769 636,- per 31.12.20
  • Kr 1 000,- pr. mnd. Fellesutgifter dekker forsikring bygg, regnskapsførsel, revisjon og utvendig vedlikehold.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr 6 794,- pr. år
    Kommunale avgifter 2021 - termin 2: kr 3 754,40 Kommunale avgifter 2022 - termin 1: kr 3 039,15
  • Strøm, TV/Internett og eventuelle forsikringer kommer i tillegg til kommunale avgifter.
  • Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2007.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Takstmann opplyser om at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Bod er i bruk som omkledningsrom, omdisponering av S-rom til P-rom er i hovedsak søknadspliktig, areal ca 3,3 m2 iht. tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

    Det er påvist i enkelte rom for varig opphold, mindre dagslysflate iht. standard, dette gjelder hovedsoverom, ca 0,4 m2 mindre glassareal enn anbefalt. Det bør ved renovering etableres større glassflate i rom for varig opphold.

    Dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. Hyllen på veggen i stuen medfølger ikke.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Dagboknr. 181266 tinglyst 30.03.2006 - Erklæring/Avtale
    Rettighetshaver: Hå Kommune
    Org.nr.: 964 969 590
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser

    Dagboknr. 181266 tinglyst 30.03.2006 - Erklæring/Avtale
    Rettighetshaver: Jæren Everk Kommunalt Foretak i Hå
    Org.nr.: 882 023 702
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser

    Dagboknr. 181266 tinglyst 30.03.2006 - Bestemmelse om gjerde
    Eiendommen har gjerdeplikt mot: nord, vest, øst og sør.

    Dagboknr. 181266 tinglyst 30.03.2006 - Erklæring/ Avtale
    Rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:26 Bnr:1108
    Rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:26 Bnr:1109
    Rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:26 Bnr:1110
    Rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:26 Bnr:1111
    Rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:26 Bnr:1112
    Rettighetshaver har rett til å bruke felles lekeareal/grøntareal innen gnr. 26 bnr. 1063.

    Dagboknr. 181266 tinglyst 30.03.2006 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 3
    Formål: bolig
    Tilleggsdel: Bygning og grunn
    Sameiebrøk: 54/2381
  • Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/ kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (110 - boligområde)

    Reguleringsplan 1119 1036-1B er gjeldende - Utbyggingsplan for delfelt B innenfor reguleringsplan Rosk, Nærbø - vedtatt 23.11.2009
    Reguleringsformål: felles parkeringsplass, felles grøntareal, felles gangareal, felles garasjeanlegg, konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal og frisiktsone.

    Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av bebyggelsesplan etter eldre PBL? JA
    Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? NEI
    Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI
  • Gnr. 26 Bnr. 1063 Snr. 3 i Hå kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Svein Terje Underhaug
Anne Kristine Undheim

Megler

Anne Kristine Undheim

48 25 42 77

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev