aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Kviræget 4D, H0201. Presentert av Eiendomsmegler Anne Kristine Undheim, Aktiv Eiendomsmegling AS

Nærbø Kviræget 4D, H0201

Fin leilighet i 2.etg. med god planløsning og hyggelig balkong. 2 soverom. Parkering i carport.

  • 2 190 000
  • BRA 62 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 190 000
  • OMKOSTNINGER66 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 256 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 005
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 62 m²
  • FELLESKOST./MND400
  • TOMT2 554 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 2 190 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    66 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 256 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
2.etg.:
Gang, soverom, soverom, bad, bod/vaskerom, stue, kjøkken. Balkong.

Carport. Utvendig bod.
Lys og trivelig stue

Kviræget 4D, H0201, Rogaland

  • Velkommen til Kviræget 4D, en lys og trivelig leilighet i andre etasje med god planløsning og solrik balkong. Sentral beliggenhet på Nærbø.

    Stuen fremstår som innbydende med flere gode vindusflater som gir ett lyst og trivelig inntrykk. Downlights sørger for jevn belysning i stuen. Peisovnen varmer godt på kalde høstkvelder.

    Flott, lyst kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har god benk- og skapplass. Med plass til et spisebord. Praktisk Fibo over benk gjør rengjøringen enkel.

    Flott, helfliset bad. Toalett, dusj og tidløs, hvit baderomsinnredning med sideskap og lys over speil. Opplegg for vaskemaskin og tørk.

    Praktisk bod med belegg. Mulighet for å ha vaskemaskin og tørketrommel her om ønskelig.

    Leilighetens hovedsoverom kan nås fra gangen og innehar en god størrelse med plass til en stor dobbeltseng. Soverom 2 passer bra til gjesterom eller kontor.

    Leiligheten har et meget godt loft til lagring. Her er det lagt sponplater over isolasjonen for bedre utnyttelse.

    Utvendig bod med god plass for oppbevaring. Parkering i carport.

    Velkommen til visning!

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
    Forhold som har fått TG2:

    LOFT
    Totalvurdering:
    Loft er generelt i normal stand. - Vannmerke rundt rørgjennomføring i yttertak ved sutak skyldes antatt tidligere kondens, før røret ble
    etterisolert. - Deler av isolasjon ligger noe tett inntil sutaket, enkelte luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp.

    Anbefalte tiltak:
    Enkelte luftespalter mellom sutak og isolasjon på loft ved takfot kan med fordel åpnes opp for å øke utluftingen på loftet. Innvendig sutak på
    loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen.

    VASKEROM
    Totalvurdering overflater:
    Vaskerom fra byggeåret dvs. ca.17 år, noe lite fall på gulvet mot sluk. Luftlommer bak vinylbelegg i oppbrett mot terskel. Det mangler
    tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv ved uttak vannledninger, selv om uttak ligger på et høyere nivå enn resten av gulvet.

    Anbefalte tiltak overflater:
    Som forebyggende tiltak/lekkasje sikring kan montering av vannstopper anbefales.

    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Det mangler tilstrekkelig tettesjikt ved rørgjennomføringer i
    gulv ved uttak vannledninger.

    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
    Vaskerom fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med hensyn og jevnlig kontroll av overflater
    anbefales. Anbefales oppgradert på sikt pga alder.
  • Kviræget 4D ligger fint til i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Nærbø.

    Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø i trygge, etablerte og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til friarealer, turområder og flere lekeplasser.

    Området kan tilby flere gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Rosktoppen barnehage, Skjeraberget barnehage, Motlandsmarka barnehage, Motland skule, Bø skule, Nærbø Ungdomsskule, Tryggheim barnehage, ungdomsskule og videregåendeskule.

    Nærbø har flere sport- og fritidstilbud for både store og små. Det kan blant annet skiltes med et flott idrettsanlegg Nye Loen hvor man kan delta i aktiviteter innenfor fotball, håndball, ishockey, isdans, curling, styrkerom og svømming. For de som vil benytte seg av treningssenter kan de trene hos Jæren Sportssenter og Gymmen, der de tilbyr et hav av forskjellig trening.

    For de turglade er heller ikke veien lang til den populære fugleparken. Om man ønsker å kombinere tur og historie, kan Jærmuseet tilby dette.

    Gode tilbud for kollektivtransport kan lett oppspores med tog- og bussforbindelser mot både nord og sør.

    Samlet sett fremstår beliggenheten som ideell for den som ønsker er kjekk og effektiv hverdag.

    For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Leilighet i 2.etasje boligbygg.
    Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark.
    Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med trepaneler.
    Saltak som er tekket med betong takstein.
    Vinduer og dører med isolerglass.
    Balkong på ca. 5 m2

    Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av Duo Takst v/ Walther Schoenmaker 12.07.2022.
  • 2.etg.: Bra/ P-rom - 62/ 62 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    2.etg.: Entré/gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

    Ingen sekundære rom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peisovn.
    Varmekabler på bad.
  • Felles eiet tomt tilknyttet sameie.
    Fellesområde med plen og asfaltert overflate, utvendige boder.
  • I carport.
  • Offentlig. Vannmåler er installert og de kommunale avgiftene beregnes etter forbruk.
  • Forretningsfører: Magne Lie
    Kviræget 4d 4365 Nærbø
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt.
  • Gjensidige
    Polisenummer: 77170469
  • Formuesverdi som primærbolig kr 522 839,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 882 221,- per 31.12.20
  • Kr 400,- pr. mnd. Fellekostnader dekker forsikring, strøm i carport og div. vedlikehold.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr 7 980,- pr. år
    Kommunale avgifter 2. termin 2021: kr 3 406,65. Kommunale avgifter 1. termin 2022: kr 4 573,84
  • Strøm, TV/Internett og eventuelle forsikringer kommer i tillegg til kommunale avgifter.
  • Det foreligger ferdigattest datert 03.10.2005.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Ang. parkering. Det tillates maks 2 biloppsett pr. bolig på tomten. Biler skal kun parkeres i carport og/eller bak bil som er parkert i carport.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    2005/4711-1/44 Seksjonering tgl. 01.06.2005
    opprettet seksjoner:
    snr: 3
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 62/946
    Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
    Gjelder seksjon nr. 1 til 13.
  • Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde)
    Se Kommuneplan (10.12.2014)

    Plan 1119 987 - Edlandsbakken vedtatt 12.02.1998 er gjeldende.

    Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI
    Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? NEI
    Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI
  • Gnr. 26 Bnr. 990 Snr. 3 i Hå kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 15 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Magne Lie
Anne Kristine Undheim

Megler

Anne Kristine Undheim

48 25 42 77

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev