NÆRBØ Motlandshagen 78

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 69 kvm
1. etasje: 76 kvm
Primærrom
Kjeller: 64 kvm Gang , soverom , soverom 2, soverom 3, omkledningsrom/gang, stue, Bad
1. etasje: 76 kvm Entré/gang, bad, vaskerom/bi-inngang og stue/kjøkken
Sekundærrom
Kjeller: 5 kvm Teknisk rom/bod.
1. etasje: 0 kvm Ingen.



Tomt
331.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom, gjerde rundt øvre del av hage m/ flere utesoner, plen og enkel beplantning. Du har også plen på nedre plan av uteområdet. Ellers i uteområdet har du romslig og stor carport med to boder utevendig - Den ene tilknyttet carporten.

Beliggenhet
Beliggende i Motlandsmarka på Nærbø, i den nyere delen Motlandshagen. På selve feltet har du blant annet tilgang til fine turområder i Dalabekk hvor det også er laget til med nyere uteområder for barn, samt en nyere frisbeegolf-bane. Rundt om i området er det gå/kort avstand til blant annet Motland skole, flere barnehager, Nærbø Fuglepark, Jærmuseet m.m. Når det gjelder andre skoler og barnehager kan det blant annet nevnes at det er Nærbø Ungdomskole, Bø skole, Tryggheim Barnehage, Videregående og Ungdomskole. Til Nærbø sentrum er det ca. 1,9 km, og der har du tilgang til blant annet to senter med godt utvalg av butikker og dagligvarebutikker, apotek, legesenter, kollektivtransport, frisører, treningssenter, bensinstasjoner m.m. Nærbø kan tilby mange fritidsaktiviteter og har blant annet ett flott idrettsanlegg - Nærbø Idrettslag. Idrettslaget tilbyr håndball, fotball, isockey, curling, innebandy, basketball for å nevne noen. Det er også to svømmebasseng på Nærbø - En tilknyttet Nærbø ungdomskole & idrettslaget, og Stampen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Motlandsmarka barnehage ligger på feltet.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenne og taknedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Pulltak i trekonstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Balkong i trekonstruksjoner. Trapp i tre. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Jærtakst for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
P-rom: 1.etg: Entré/gang, bad, vaskerom/bi-inngang og stue/kjøkken. u.etg: Gang, Soverom 1, soverom 2, soverom, 3, omkledningsrom/bod, stue og bad. S-rom: u.etg: Bod. Parkering i carport og to utvendige boder.

Standard
1.etg: Ekstra takhøyde i stue- og kjøkkendelen, noe som gjør at du får en romslig og luftig følelse. Av oppvarming er det både vedovn og varmepumpe i stuen. Stue: Stuen er todelt, hvor du har flere møbleringsmuligheter, som seksjon for tv-stuen og "loungen". Ekstra takhøyde og store vindusflater vendt ut mot nord-vest. Du har egen utgang til balkong m/glassrekkverk. Kjøkken: Som stuen er også kjøkkenet romslig med gode møbleringsmuligheter og høy takhøyde. Selve kjøkkeninnredningen er i en L-form med slette fronter og hvit laminat benkeplate, hvor det er tilrettelagt for integrerte hvitevarer som, kjøleskap, platetopp, ovn, oppvaskemaskin(medfølger i handelen). Godt med skap- og benkplass med en kombinasjon av skap og høyskap. Egen utgang til hage og terrasse. Bad: Du har to bad totalt i boligen - Ett i hver etasje. Badet i første etasje er flislagt på gulv og vegg, og er utstyrt med dusj(uten dusjdører), vegghengt toalett og enkel servant. Varmekabler i gulv. Gang & Bi-inngang/vaskerom: Du har både egen gang og bi-inngang/vakserom, og de er begge flislagt på gulv med malte overflater på vegg. Vaskerommet er praktisk utnyttet med plassering og plass til både vaskemaskin, tørketrommel, utslagsvask og til noe oppbevaring. U.etg: Trappnedgang til underetasjen via mellomgan mellom stue og kjøkken fra 1.etg. Det er plass til kontorpult/oppbevaring under trapp. Varmekabler i gulv. Soverom: Det er totalt tre soverom i boligen, og alle er plassert i underetasjen. To soverom, som passer ypperlig som barnerom med plass til seng og garderobe(garderobeskap medfølger ikke i handelen). Hovedsoverommet er romslig og stort med egen walk-in garderobe(garderobeskaper medfølger i handelen). Du går via walk-in-garderoben før du kommer til soverommet. Egen terrassedør/utgang til plen/uteområdet på "nedre plan". Bad: Ett bad i hver etasje. Badet i underetasjen har flislagt gulv og vegger. Ellers er det utstyrt med vegghengt toalett, servant i innredning med underskap og speil m/lys, badekar og dusj m/innfellbare dusjdører. Varmekabler i gulvet. Stue: Stue nr. 2 i underetasjen med tilgang til bad nr.2 og bod/teknisk rom. Stuen er stor nok med plass til tv-seksjon, sofa og tilhørende møblement, i tillegg til noe oppbevaring/kontorpult. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 13 stk. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er avvik: Det er ikke fremlagt måleresultater. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivå. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom/bi-inngang Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk, men mindre enn referansenivå. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom/biinngang Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-tavle med automatsikringer er plassert i teknisk rom. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Lokale svanker, ellers relativt flatt terreng.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox

Parkering
Parkering i carport like ved inngangspartiet. Ellers er det et romslig gårdsrom.

Forsikringsselskap
Sparebank1 SR-bank

Polisenummer
15566045

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
107 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000))

124 292 (Omkostninger totalt)

4 414 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue - 1.etg. Varmekabler i gulv på begge bad(1.etg og u.etg) og i gangen i 1.etg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12608

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2023 termin 1: kr 7 301,81 Kommunale avgifter 2022 termin 2: kr 5 306,89 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1283070

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4619050

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2021.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/20/797: 03.07.2015 - Dokumentnr: 609492 - Bestemmelse om kloakkledn Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2015 - Dokumentnr: 609383 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:20 Bnr:748 Andel i realsameie: 2015/1062590-1/200 13.11.2015 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1119 GNR: 20 BNR: 748 IDEELL: 1/17

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.11.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan m/bestemmelser: Plan: 1119 1106 Motlandsenga Vedtatt: 10.12.2014 Formål: Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse Bestemmelser: Plan nr. 1106B Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: Boligbebyggelse (110 - Boligområde) - Framtidig. Plan: Kommuneplan Vedtatt: 10.12.2014

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
107 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000))

124 292 (Omkostninger totalt)

4 414 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
124292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon med fastpris på kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr kr 14 500,- Oppgjørshonorar kr 5 900,- Standard markedspakke kr 17 900,- Kommunal informasjon kr 3 500,- Tinglysningsgebyr kr 585,-. Utlegg av takstrapport: 12.500,- Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle kostnader knyttet til salget(ekskludert provisjon).