aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Motlandsmarka 128B - En familiebolig med 4 soverom (mulighet for 5 soverom)

Nærbø Motlandsmarka 128B

Enebolig bygget i 2011 med fire soverom. Garasje & opparbeidet uteområde.

  • 3 590 000
  • BRA 146 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 590 000
  • OMKOSTNINGER105 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 695 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 011
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 143 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT298 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 590 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    105 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 695 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.etg - Kjøkken, stue, gang, soverom og bad/vaskerom.
2.etg - Loftstue, 3 soverom, bad/vaskerom og bod.

ref. godkjente byggetegninger.

Motlandsmarka 128B, Rogaland

  • - Balansert ventilasjon
    - Varmepumpe
    - Vedovn
    - Garasje
    - Hage & terrasse
    - Belegningsstein i gårdsrom.
    - Oppgradert bolig

    1.etg:
    I første etasje er det: stue, kjøkken, bad, soverom, gang og bi-inngang.
    Gang og soverom i denne etasjen er ombygget. Du har fortsatt ett soverom, men det er noe mindre enn tidligere til fordel for en større gang, som igjen gjør det mer praktisk.

    Gang
    Egen inngang fra begge sider, der den ene går via garasjen. Via gangen har du tilgang til bad, soverom og stue.
    Det er stedbygget stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Gangen er utvidet på bekostning av soverommet(som er blitt noe mindre enn det var opprinnelig)
    Gulv: Fliser.
    Vegger: Malt gips.

    Stue & Kjøkken
    Stue og kjøkken med åpen løsning. God plass til stort spisebord, som skiller stue- og kjøkkendelen.
    Stuen er oppgradert med blant annet en flott spilevegg som gir god akustikk i rommet, og en lun og god følelse. Av belysning er det noe spotter i tak og lysskinne.
    Det er dør ut til terrasse mellom stuen og kjøkkenet.

    Kjøkkenet er oppgradert og utvidet med mer benk- og skapplass. Innredningen er i en "J-form" med profilerte hvite fronter og mørk benkeplate. Hvitevarene er frittstående og medfølger ikke i handelen. Av belysning er det to stk. pendel-lamper over deler av kjøkkenbenk, lampe over kjøkkenbord/spisebord og takskinne.
    Gulv: Parkett.
    Vegger: Malte gipsvegger.
    Oppvarming: Vedovn og varmepumpe.

    Soverom
    Ett soverom i første etasje, av totalt fire i boligen (mulighet for fem).
    Gulv: Parkett.
    Vegg: Malt gips.

    Bad
    Badet er utstyrt med dusj, toalett, servant i innredning m/ overskap og speil, skyvedørgarderobe og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet.
    Gulv: Fliser
    Vegg: Fliser

    2.etg:
    I andre etasje har du totalt tre soverom, en stue, bad og gang. I de godkjente plantegningene, så er det satt opp en ekstra vegg(avviker fra tegninger) i stuedelen for å ha muligheten for et soverom ekstra, altså totalt fire soverom i andre etasje. Dette rommet brukes i dag som stue.

    Soverom
    Soverom 1/Hovedsoverom: Stor og romslig soverom med store vindusflater! Hotellfølelse med gardiner som strekker seg fra gulv til taket. Gos plass til stor dobbeltseng, kontorpult og garderobeskap.
    Soverom 2: Malte gipsvegger og parkett på gulv.
    Soverom 3: Malte gipsvegger og parkett på gulv.

    Stue
    Stuen er perfekt som en stue nr.2. Godkjente plantegninger tilsier at det er ett av soverommene som blir brukt til stue. Og at loftstuen blir brukt som hovedsoverom. Tilgang til loft for noe oppbevaring.
    Gulv: Parkett
    Vegg: Malt gips og spilevegg.

    Bad
    Badet er utstyrt med ekstra stor og romslig dusj bygget med glassbyggerstein, toalett, servant i innredning med overskap og speil
    Gulv: Fliser
    Vegg: Fliser

    Gang
    Fra gangen har du tilgang til alle rom i andre etasje.
    Gulv: Parkett
    Vegg: Malt gips

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG3: Ingen.

    TG2:
    RADONSIKRING
    Totalvurdering:
    Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge en eventuell radonkonsentrasjon i boligen. For å få Tg 0 må målinger under tiltaksgrense fremlegges.

    ILDSTED
    Totalvurdering:
    Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Ildsted har kort avstand til brennbart materiale. Krav min. 30cm.

    Anbefalte tiltak:
    Avstand til brennbart material må utbedres.

    BAD/VASKEROM
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    Det registreres riss/krakelering i servant.

    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
    Servant bør skiftes.

    BAD
    Totalvurdering overflater:
    Fall er mindre enn referansepunktet.

    Anbefalte tiltak overflater:
    Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.

    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    Det registreres riss/krakelering i servant samt skade på en dør innredning.

    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
    Servant og dør bør skiftes.

    OVERFLATER GULV
    Totalvurdering:
    Generelt noe småhakk og slitasje i overflater samt noe svelling i parkett i hjørne mot sørøst.

    Anbefalte tiltak:
    Oppgradering må påregnes.

    TAKTEKKING OG BESLAG
    Totalvurdering:
    Det var mye snø på befaringsdagen, og var derfor ikke mulig å foreta kontroll av utvendig taktekking og beslag.

    Anbefalte tiltak:
    For å avdekke faktisk tilstand anbefales ny kontroll av taktekking når forholdene ligger til rette.

    DAGENS BRUK AV BOLIGEN ER IKKE I SAMSVAR MED BYGGEGODKJENTE TEGNINGER
    Del av soverom er avdelt i forbindelse med flytting av hovedinngang til østside. Stue i 2 etg delt fra gang
  • Beliggende i Motlandsmarka. Like ved byggefeltet har du blant annet Motlandsmarka barnehage, turområde i Dalabekk samt frisbee-golf og lekeområde for de minste. Kort avstand til Jærmuseet og Hanabergsmarka, og Motland skole, Nærbø Fuglepark.
    Ca. 1500m til Nærbø sentrum.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Enebolig som er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark.
    Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler.
    Trebjelkelag mellom etasjer.
    Saltak i tre som er tekket med betongtakstein.
    Vinduer og dører med isolerglass.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg:
    Bruksareal - 73 kvm.
    Primærrom - 73 kvm.
    Sekundærrom - 0 kvm.

    2.etg:
    Bruksareal - 73 kvm.
    Primærrom - 70 kvm.
    Sekundærrom - 3 kvm.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    1.etg: - -
    2.etg - bod.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg - Entrè/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.
    2.etg - Stue/soverom, bad og 3 soverom.
    Innholdet er hentet fra takstrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn i stue - 1.etg
    Varmepumpe i stue - 1.etg.
    Varmekabler i gulv på bad - 1.etg og i 2.etg.

    Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.
  • Tomten er opparbeidet meg belegningsstein, plen, terrasse og enkel beplantning.
  • Parkering i garasje.

    Garasjen er opprinnelig en carport som er kledd igjen og det er satt inn port. Dette er ikke søkt om eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

    Kommunen jobber hele tiden med å fornye ledningsnettet, eier må påregne kostnader for å skifte privat stikk i forbindelse med framtidig sanering.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 071 826,- per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 858 572,- per 31.12.21
  • Kr 13 174,45 pr. år
    Kommunale avgifter 2. termin 2022 5 899,61 kr
    Kommunale avgifter 1. termin 2022 7 274,84 kr
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
    Datert: 21.11.2011

    Det er foretatt en fasadeendring som det ikke er søkt om og heller ikke godkjent. Dette innebærer at det er satt inn ekstra ytterdør i forbindelse med gangen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Det er foretatt en fasadeendring som det ikke er søkt om og heller ikke godkjent. Dette innebærer at det er satt inn ekstra ytterdør i forbindelse med gangen og at carporten er omgjort til garasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

    - Lekehytte på terrasse medfølger ikke i handelen.
  • Tinglyste avtaler/servitutter som medfølger eiendommen:

    2011/1068901-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
    Tinglyst: 20.12.2011
    Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

    2014/890891-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
    Tinglyst: 16.10.2014
    Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

    2011/1016823-1/200 Bestemmelse om veg
    Tinglyst: 06.12.2011
    rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:20 Bnr:736

    Rettigheter på 1119-20/654
    Rettigheter i eiendomsrett

    2011/1016823-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
    Tinglyst: 06.12.2011
    rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:20 Bnr:736

    Rettigheter på 1119-20/654
    Rettigheter i eiendomsrett

    2011/1016823-3/200 Erklæring/avtale
    Tinglyst: 06.12.2011
    rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:20 Bnr:736
    Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Gjeldende reguleringsplan m/bestemmelser:
    Plan: 1119 1058A Motlandsmarka
    Vedtatt: 19.02.2004
    Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.

    Eiendommen ligger i område som i kommuneplan er avsatt til:
    Boligbebyggelse - Nåværende.
    Plan: Kommuneplan.
    Vedtatt: 10.12.2014
  • Gnr. 20 Bnr. 736 i Hå kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
    - Lekehytte på terrasse medfølger ikke i handelen.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert fastpris for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedspakke kr 17 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 47.785,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utleggene knyttet til salgsoppdraget . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Morten Aamodt
    Stine Kolnes Aamodt
Morten Enåsen

Megler

Morten Enåsen

92 81 70 85

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev