NÆRBØ Parkvegen 58

Tomt
759.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med med plen, trær og beplantning.

Beliggenhet
Parkvegen 58 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Nærbø. Eiendommen ligger sentralt med lett tilgang til alle fasiliteter i Nærbø sentrum. Området kan tilby flere gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Rosktoppen barnehage, Skjeraberget barnehage, Motland skule, Bø skule og Nærbø ungdomskule. Flere lekeplasser finnes også i kort gangavstand. Nærbø kan tilby flere sport- og fritidstilbud for både store og små. Det kan blant annet skiltes med et flott idrettsanlegg "Nye loen" som kan tilby moderne fasiliteter som holder et høyt nivå. Her finnes det mulighet for å delta i aktiviteter innenfor håndball, fotball, ishockey og innebandy, Det er også gode muligheter å benytte seg av treningssenterne Jæren Sportssenter og Gymmen. Nærbøparken er ei grønn perle midt i Nærbø sentrum. Her kan du gå på kafé, plukka frukt og bær, trena i aktivitetsløypa. Kollektivtransport i form av tog- og bussforbindelser er lett tilgjengelig med hyppige avganger. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast fra byggeåret. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende trepaneler. Takkonstruksjon i tre, besiktiget fra loftstige da loftet mangler gangbart gulv..revinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Balkong og terrassegulv i tre, med rekkverk i tre. Utvendige betongtrapper til kjeller og inngangsparti.

Innhold
1 etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, gang, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang/trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom, verksted/bod, gang 2, bod, kott og 2 soverom. Garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av betongtakstein, besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er enkelte knekte taksten. Det er registrert enkelte knekte taksteiner ved sløys/møtepunkt mellom 2 takflater. Konsekvens/tiltak: ? Knekte takstein må skiftes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i plast fra byggeåret. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor ferdsel foregår vintertid. Veggkonstruksjon Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende trepaneler. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist andre avvik: Det er ikke tilrettelagt med åpning i nedre del av kledning for å sikre luftgjennomstrømming bak kledning. Utvendig kledning fra byggeåret, med tegn til noe vær og aldringsslitasjer på de mest utsatte steder. Sprekker i kledningbord på vegg ved terrasse. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det bør tilrettelegges med luftespalte i nedre kant av kledning slik at det sikres tilstrekkelig utlufting/luftgjennomstrømming bak kledning. Utvendig kledning må jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles. Sprukket kledningsbord ved terrasse bør skiftes. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer av varierende alder, enkelte fra byggeåret og er passert halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom vinduer og karm. Tegn til vær og aldringsslitasjer i utvendige karmer og glasslister. Påregnelig normalt når vinduene har blitt noen år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Utvendige overflater til vinduer bør jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles. Dører Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Ytterdører er forbigått halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom dørblad og karm. Kjellerdør er fra byggeåret, innaslående og har ikke pakning mellom dørblad og karm. Det er påregnelig med noe trekk rundt døren. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Ytterdører må jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong og terrassegulv i tre, med rekkverk i tre. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse er lavere enn 1m som er krav til høyde i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater Innvendige overflater med parkett, fliser og tepper på gulv. Trepaneler, tapet og panelplater p vegger. Himlingsplater og trepaneler i tak. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er påvist luftbobler/bølger i teppe i kjellerstue. Det mangler noe teppe på gulv i soverom, hvor det tilsynelatende har vært montert et garderobeskap. Det mangler terskellist mot dør til soverom i kjeller. Fuktskader i veggplater i soverom i kjeller. Knirk i parkett i gang, ved dør til soverom. Glipe i parkettskjøt i soverom i 1. etasje. Parkett i stue er generelt slitt enkelte steder. Fuktskader i skjøt av himlingsplater ved pipe i stue. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å oppnå TG1 må påpekte anmerkninger utbedres. Parkett i stue må slipes og lakkeres, eventuelt skiftes. Terskellist bør monteres mot dør i kjeller, samt det bør tilpasses parkett mot dør/vegg slik at knirk forsvinner. Veggplater i soverom i kjeller må skiftes, men da satt i sammenheng med eventuelle utbedringer generelt. Ref. "Rom under terreng". Etasjeskille/gulv mot grunn Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskiller i tre. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med teppe i trinn. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er påvist skade i dørblad til soverom i kjeller. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Dørblad med skade bør skiftes. 1. ETASJE - BAD Overflater Gulv Flislagt gulv. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk i gulv med synlig membranmansjett over klemring. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Det er påvist andre avvik: Håndtak for å ta løs vannlås i sluk mangler. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør settes inn nytt håndtak til vannlås i sluk. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ventilasjon Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. ETASJE - KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter samt benkeplater i laminert spon. Årstall: 2000 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin, og benkeplaten har noe slitasjeskader som følge av damp. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør monteres dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2001 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år ? Det er påvist andre avvik: Det er påvist noe rust i topp av bereder, som følge av en tidligere lekkasje fra blandeventil. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeåret. Tilsynsrapport datert 18.03.25 er fremvist. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er utført diverse elektroarbeid i perioden 2016-2021, hvor samsvarserklæring ikke er fremvist. Ref. eiers egenerklæring Inntak og sikringsskap. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeåret. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering fra byggeåret. Det er registrert avvik innvendig i kjeller som han relatere til avvik ved drenering og/eller utvendig fuktbekyttelse på grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Hå Kommune. Vann og avløpsledninger ble spylt ifm. sanering av oljetank i mars 2025. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper Utvendige betongtrapper til kjeller og inngangsparti. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er påvist andre avvik: Trapp til inngangsparti er ikke sikret med rekkverk, og det er høyere enn 50cm fallhøyde på side av trapp. Det er krav til rekkverk ved høydeforskjell over 50cm. Rekkverk rundt trapp til kjeller er for lavt. Dette skal være minst 90cm høyt fra ferdig terreng. Rekkverk rundt kjellertrapp har åpninger som ikke tilfredsstiller krav i dagens forskrifter. Det er påvist riss og sprekker i puss til støttemur/vange rundt kjellertrapp. Puss på støttemur ved kjellertrapp er løs fra muren. Her kan fukt trekke ned bak pussen, og sprenge ut denne ved eventuell frost. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må monteres rekkverk til trapp ved inngangsparti. Rekkverk til kjellertrapp bør endres slik at dette har riktig høyde samt godkjente åpninger mellom horisontale bord. Puss på støttemur/vange til kjellertrapp bør fjernes samt muren bør pusses på ny. Rom Under Terreng Rom under terreng med tepper på gulv samt bygningsplater og panelplater på vegger. Hulltaking er foretatt i soverom samt i kjellerstue, hvor det er påvist avvik i konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er avdekket forhøyet fuktnivå i bunnsvill på innsiden av utforet vegg. Måling viser 22,3 % samt 25%, da sett i forhold til anbefalt grenseverdi på 20%. Det er også avdekket noe fuktighet mellom bunnsvill/bunnstokk i vegg og grunnmur. Når disse forholdene legges til grunn kan det være flere årsaker til fukten. Da vegger har plastfolie mellom plater og vegg, kan fukt relateres til kondens som ikke får anledning å tørke ut igjen, da hvis det kondenseres hvor varmt møter kaldt i veggen. Hvis høyeste måling legges til grunn, samt fuktighet som er avdekket i vegg i soverom, kan det heller ikke utelukkes at problemet kan ha sammenheng med utvendig drenering eller fuktbeskyttelse av grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Forholdet må undersøkes ytterligere. Vegger bør åpnes, tørkes og gjenoppbygges samt årsak til fukt kartlegges. VÅTROM KJELLER > BAD Bad fra 1992 ifølge eiers egenerklæring, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har belegg på gulv samt på vegger i dusjnisje. Våtromstapet på resterende vegger. Rommet har toalett, servant og dusjvegg i plast. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert utette gjennomføringer i vinylbelegg i våtsone for dusj, ved innfesting og gjennomføring for avløpsrør på vegg. Det mangler ei skrue i klemring i sluk. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. KJELLER - VASKEROM Generell Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har malte murvegger samt trepaneler på vegger. Utlagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygget som våtrom iht. krav til tetthet i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje. På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
17842179

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Ildsted/vedovn i stue. -Varmepumpe i stue. -Varmekabler på bad første etasje.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
12122

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2024/2025 Termin 2 for 2024 kr: 6 069,72 Termin 1 for 2025 kr: 6 051,59 med forfall 01.04.2025

Formuesverdi primær
887862

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3551446

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr. 6612 Tinglyst 17.09.1975 Bestemmelse om gjerde Dokumentnr. 3124 Tinglyst 21.04.1976 Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på kjeller etasje datert 17.03.2025. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 30.03.1977

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan Urheifeltet øst (14.6.1977) PlanId 1119 992 Reguleringsplan Urheifeltet samt bebyggelsen og parken Nord for dette. (22.4.1975) PlanId 1119 994 Hå Kommuneplan 2024-2036 (20.6.2024)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 93 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.