NÆRSNES Baarsrudveien 2

Tomt
7100m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte arealer, plenområder og fint fellesområde med grillplass. Asfaltert innkjøring til garasjen. Meget gunstige utsiktsforhold. Inngangspartiet er hellelagt og det er ringeklokke med kamera ved hovedinngangen.

Beliggenhet
Baarsrudveien 2 har en idyllisk og solrik beliggenhet på Nærsnes, Oslofjordens sørlandsidyll. Leiligheten har en flott, tilbaketrukket beliggenhet i sameie. Sameiet er pent opparbeidet, omkranset av flotte grøntområder. Sjønært og naturskjønt med umiddelbar nærhet til marka, kyststier og Oslofjorden. På Nærsnes er livskvaliteten høy med en atmosfære preget av feriemodus. Det er 5 minutters gange ned til sjøen med flere fine badeplasser. Få feriefølelsen hver dag og start dagen med et morgenbad før kaffe i solen på en av leilighetens uteplasser. Det er ca. 10 minutters gange til Nærsnes båtforening med badebrygge, gjestebrygge og muligheter for å søke båtplass. Perfekt for både morgen- og kveldsbad. Her prioriteres for øvrig Nærsnes-beboere leieplass. Det er også kort gangavstand til en av Oslofjordens flotteste strender, Ellefstranda. Ellefstranda ligger ytterst på Nærsnestangen med kveldssol, hvit sandstrand, stupebrett og en liten gresslette for lek og soling. Fra bukten går det trivelige turstier innover i marka. Her finner du idylliske partier ved flere av de gamle isdammene. Er vinterværet kaldt og snøfattig, er isdammen gode skøytebaner. Kyststien går bl.a. opp i Bårsrudmarka med flotte utsiktspunkter, og derfra videre ned mot Ramton. Bårsrudtjernet er et populært turmål, en kjent og velbrukt sydvendt rasteplass for alle som kommer skogsveien opp fra Nærsnes. Et fint sted fotturer på sommerstid og skimuligheter på vinterstid. Mange av innbyggerne på Nærsnes jobber i Oslo-området, og det er gode kommunikasjonsmuligheter med både buss og hurtigbåt. Bussholdeplass med bussforbindelse til Oslo hver time ligger kun ca. 200 meter fra eiendommen, og i rushtiden går det hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge. Det er ca. 600 meter til dagligvarebutikken Joker som er søndagsåpen med post i butikk, og et nyåpnet lokalt bakeri. Området sokner til Nærsnes barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Nærsnes barnehage, Nærsnes kystbarnehage og Morbergtoppen Fus barnehage. Ved seilforeningen har de åpnet badstue med tilhørende garderober og servering av kaffe og croissanter. Det er kun en kort kjøretur på ca. fem minutter til nye Rortunet kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker, flere spisesteder, vinmonopol, frisør og SATS.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygget fremstår med yttervegger i bindingsverk konstruksjon med liggende panel. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til terrasse fra stue, med gulvareal på ca. 32m². Gulvet er belagt med terrassebord. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i hullbetong elementer.

Innhold
Det er etablert gulvvarme på bad, entre og kjøkken/ stue.

Standard
Tilbygg / modernisering 2017 Bolig Boligen er bygget i 2017, det foreligger ferdigattest for bygget. 2023 Elbil-lader Montering av elbil-lader i garasjeanlegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvik fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Badet er bygget under oppføring av leiligheten, det foreligger ferdigattest som dokumentasjon på badet. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: 1-stavs parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 3,5m. Annet: Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Taklampe i stue medfølger ikke salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten selges med én tinglyst garasjeplass med elbil-lader. For øvrig er det rikelig med ekstraplasser og gjesteparkering på området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 717 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 719 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovn. Det er etablert gulvvarme på bad, entre og kjøkken/ stue. Varmeinstallasjoner er ikke funksjons testet på befaring, men antas og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10330

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 10 330,12,- i 2024. I disse inngår vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler.

Formuesverdi primær
680860

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2723438

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2735

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 2 735,- pr. mnd. Herav: -Lån: 496,- -Eksterne tjenester dugnad: 100,- -Felleskostnader: 1 560,- (NB: vil øke til 1 716,- fra 01.12.2025) -Altibox 579,- I felleskostnadene inngår felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold på fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
6035

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet BV2 (heretter sameiet) omfatter gnr 243, bnr 532 i Asker kommune med påstående bygninger. Sameiet består av 31 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet med eventuelle tilleggsareal. Styret har gjennom 2024 jobbet med blant annet: ? Renset/fjernet mose rundt alle takvinduer ? Skiftet beslag rundt 12 takvinduer, inklusiv undertaktetting ? Skiftet rundt 30 ødelagte takstein ? Takstein har vært knust over så lang tid at undertaket har blitt skadet. Det er derfor byttet undertak og lekter. ? Gjennomført rens av takrenner ? Montert nye nedløpskummer for å få fjernet vannet i takrennene ? Bestilt rens av tak som gjennomføres i løpet av april 2025: Det er innhentet flere pristilbud og forslag fra fire ulike leverandører ? Inntrengning av vann gjennom takvinduer i leilighet i starten av 2024 ? Ble utbedret innvendig av forsikringsselskap og utvendig skade/ utskifting av vinduer ble dekket av sameiet BV2. ? Inntrenging av vann i leilighet i juli, utvendig skade er utbedret, innvendig skade er pågående med forsikringsselskap. ? Det er gjennomført årlig kontroll av brannvarslingsanlegg, det jobbes i tillegg med avtale for å knytte brannvarslingsanlegget opp mot brannsentralen. ? Det er hengt opp flere nødskilt - byttet batterier mm. ? Registrert hjertestarter i hjertestarterregisteret ? Reparert gressklipper ? Reparert garasjeport gjentatte ganger ? Byttet flere pærer i lamper i oppgangene til ledpærer ? Lagt nytt gulvbelegg i gang mellom garasje og gang ? Utbedring av gassanlegg ? Gjennomført møter og befaringer med kontrollorgan og leverandør for å få nødvendig godkjenninger på anlegget ? Utbedret mangler: laget dekkbeslag for å beskytte gassrør, ordnet med manglende dokumentasjon på gassanlegg ? Festet klammer på gassrør Fremtidige planer: ? Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år) ? Vedlikehold innenfor 1-2 år ? Skifte beslag gradrenner i 1. etg, da disse er rustskadet ? Oppmerking av garasjeplasser ? Montere elektronisk dørpumpe på inngangsdører

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208082396 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 0,00% Restsaldo 15 254,00 Innfrielsesdato: 30.09.2025 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 OBOS gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler av gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2025. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2024 er satt opp under denne forutsetning. Sameiet har positiv egenkapital i balansen. Arbeidskapitalen vises i balanse ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.24 var kr 210 964,-. Styret ser stort behov for vedlikehold av tak som vil utføres i 2025. Fjerning av mose på tak kr 130 000,-. Nye beslag rundt takvinduer gjøres på dugnad, materialkost ca kr 20 000 ,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Husdyr skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/243/532/31: 08.12.2005 - Dokumentnr: 192468 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:370 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:532 10.10.2017 - Dokumentnr: 1114117 - Reseksjonering Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 88/3329 Deling av seksjon Endring av formål Del av seksjon blir fellesareal 16.08.2018 - Dokumentnr: 1145201 - Reseksjonering Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 88/3329 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel 01.01.2020 - Dokumentnr: 1506995 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0627 Gnr:43 Bnr:532 01.01.2024 - Dokumentnr: 178216 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:243 Bnr:532

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig, datert 08.01.2021. Det er mottatt byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sagbrukstomta, fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er bolig/kontor, frisiktsone og gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Asker 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, bevaring av naturmiljø, LNRF og veg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 717 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 719 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
XXX

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Kommunale opplysninger: kr. 2 490,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.