NAMDALSEID Namsosvegen 2069

Tomt
1865.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 865,30 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ligger i et rasfarlig /???skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/???NVE.

Beliggenhet
Fin beliggenhet i landlig og rolige omgivelser. Ca. 10km til Namdalseid sentrum hvor man finner skole, nærbutikk og idrettsanlegg. 3,7 km til Joker Sprova. Fra eiendommen vil man ha umiddelbar nærhet til fine turterreng

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vangstunet barnehage (1-5 år) 8.5 km Beitstad barnehage (1-5 år) 11.1 km Malmen barnehage Avd Malm (1-5 år) 14.3 km Skoler Namdalseid skole (1-10 kl.) 10.4 km Steinkjer vgs. 28.9 km Mære landbruksskole 40 km

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med takplater. ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med profilerte takplater, opplyst fra 2025. Opplyst lektet opp på opprinnelig shingeltak. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Snødekt tekking ved befaring, ikke mulig med visuell kontroll. TG 0 er utelukkende basert på selgers opplysning. Nærmere kontroll når denne er snøfri anbefales. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av stål. Heldekkende pipebeslag over tak. Integrerte stigetrinn til pipe. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, fra byggeåret på fasade mot Nomsosvegen. Bordkledning på yttervegg: Boligen har tømmermannskledning, opplyst fra 2019-2021 og 2025 på tre fasader. Takkonstruksjon/Loft: Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Undertak av bord. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på soverom. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 2016- 2018. Mindre avskallinger. Vinduer - 2: Vinduer med 2- og 3 lags isolerglass stemplet 1980. Opprinnelige koblavinduer fra byggeår i kjeller. Dører: Utadslående ytterdør fra 2020, døren har integrert 2- lags glass. Kodelås montert. Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning på stue fra 2018. (Opplyst montert i 2021). Dører - 2: Utadslående balkongdør, med isolerglass i lav brystning på stue fra byggeåret. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Strekkmetalltrapp til hovedinngang. Ingen altan etablert i hage ut fra balkongdør. Tilrettelagt for dette med innlagt blikkbeslag i overgang yttervegg. Altan er fra byggeåret, normale alders og værslitasjer ihht. dette. Løpende vedlikehold må påregnes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert en eldre vedovn på stue. Rom Under Terreng: Fritt eksponerte vegger i boder, pålagt plater direkte på mur i enkelte områder Støpte gulv, dels belagt med laminat. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Ukjent vedrørende fundamentering. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er flatt med skrånende partier. Opplyses fra selger om at det er etablert fall ut fra grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Opplyst felles stikkledning med verksted/ garasje som ligger ved boligen. Septiktank: Felles septiktank med verksted/ garasje som ligger ved boligen. Ukjent alder og materiale. GARASJE Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trevirke og utvendig kledd med metallplater. Taket er et saltak tekket med plater. Snødekt ved befaring. Undertak av armert plast. Adkomst via en port og en dør. Mye lagret i garasjen ved befaring. Garasjen er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på 46 år er oppnådd. Ingen større skader registrert. Takkonstruksjon/Loft Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. En del fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Vinduer - 2 Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Dører - 2 Alder på 46 år er oppnådd. Bruksslitasje ihht. dette. Punktert glass. Kjeller og himling på stue Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Økende i boder. Skade i folie på himlingsplater på stue. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Plate under ovn er ikke tilstrekkelig langt ut fra ovnen. Noe beksot under sotluke. Kontroll av brannvesenet utført 24.02.2026- Ingen anmerkninger i rapport. Rom Under Terreng Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte overflater, det er saltutslag og avskallinger. I all hovedsak fritt eksponerte overflater, samt veggplater limt direkte på mur uten utforing. Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser og tett drensledning kan gi fuktskader på store deler av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Innvendige trapper Bruksslitasjer. Innvendige dører - 2 Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Opplyses om at rørføringer i badet er lagt av selger selv. Dette sammen med installasjoner av wc, kabinett og innredning. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilnærmet flatt gulv. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Eldre innredning, brukslitasjer. 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Dette kravet kom med TEK 10, brukt innredning montert i 2016. Normale bruksslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk. Løs benkeplate ved komfyr. Vannledninger Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er eldre strekk av kobberrør. selger har selv lagt vann og avløp til badet. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TGIU Terrengforhold Terrengforholdene rundt boligen er flatt med skrånende partier. Opplyses fra selger om at det er etablert fall ut fra grunnmur. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Eiendommen ligger i et område for kvikkleire ihht. NVE sitt kartdatablad. For videre informasjon henvises det til kart fra NVE. Det anbefales og sikre balkongdøren på stue mot hage inntil ny altan er ført opp. Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Endringer av bruk i kjeller. Badet er noe endret, vaskerom byggemeldt som et wc-rom. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Enkle skisser. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 25.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Takess plate utsatt for fukt .Gammel ventilasjon ble glemt fjernet da nytt bad ble bygget .Nå fjernet og tørket opp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tanem Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Snekkering 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Lynvingen Elektro Beskrivelse av arbeidet: El installasjoner Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Rørlegging ifb med nytt bad. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Ikke lekkasjer men papptak ,lag nr 2 løsnet under storm januar 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tanem Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt takk på hele huset, vindskier og beslag. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tanem Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Ny gavvelvegg Nord og etterisolering. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Ser ut som glass i verandadør øst kan muligens være punktert. Vindu på soverom mot vest små sprekker i treverk nedre kant glass Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tanem Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Forsterkning av takkonstruksjonen og nytt tak ,takrenner Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Har vært lekkasje på vannrør til kjøkken . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svara: Ja Lekkasje på varmtvannsrør i kjøkken benk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Nytt oppstikk avløpsrør i kjeller. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Lynvingen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny el installasjoner i sammenheng med renovering av 1etasje. Monterte elbil lader.

Innhold
Kjeller: Gang og 5 boder. 1. etasje: Kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, stue, trapperom. Frittstående garasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Taktekking fra 2025. - Bad fra 2021. - Bordkledning på tre vegger fra 2018. - Skiftet flere vinduer i 2016-2018. - Ytterdør fra 2020 og en balkongdør fra 2018. - Innvendig vedlikehold av overflater i 1. etasje. - Nyere luft til luft varmepumpe. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 25.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 670 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 41 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 140 (Omkostninger totalt) 60 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 713 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 730 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 732 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det aldri er foretatt tilsyn på boenheten. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 5. år, neste gang 2028. (med forbehold om endringer). Følgende er opplyst fra Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 24.08.2009 - ingen merknader

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17905

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, slamtømming, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Eiendommen har vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
427981

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1711922

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/134/28: 14.02.1975 - Dokumentnr: 1079 - Rettighet Rettighetshaver: Namdalseid Vassverk Al Løpenr: 2075955 LEIEAVTALE NAMDALSEID VASSVERK AL, HAR I FLG. OVERENSKOMST RETT TIL Å GRAVE NED OG HA LIGGENDE VANNLEDNINGER PÅ D. E., OG / ELLER RETT TIL Å NYTTE RØSSETVANNET SOM VANNKILDE, PÅ DIVERSE VILKÅR Overført fra: Knr:5007 Gnr:134 Bnr:8. Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1997 - Dokumentnr: 6097 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:134 Bnr:8 01.01.2018 - Dokumentnr: 140719 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1725 Gnr:134 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 574470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5040 Gnr:134 Bnr:28 09.12.1997 - Dokumentnr: 6875 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:134 Bnr:26 Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:134 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1997 - Dokumentnr: 6875 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:134 Bnr:26 Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:134 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg datert 25.11.1980.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har septiktank Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Kommentar: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kopi av kart og bestemmelser for kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 670 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 41 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 140 (Omkostninger totalt) 60 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 713 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 730 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 732 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Overtakelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 104 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.