NAMNÅ Namnåvegen 16

Tomt
4507.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4,5 daa. Av disse utgjør fulldyrket jord ca. 2,7 daa, annet markslag ca. 0,3 daa og bebgyd tun på ca. 1,5 daa. Se vedlagte gårdskart. Tunet er opparbeidet med plen og noe beplantning. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 4 507,6 m² og et oppgitt areal på 4 508 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet på Namnå med kort radius til både dagligvarebutikk, barnehage, post og barne- ungdomsskole. På Namnå bor du nær gode naturopplevelser både langs elva Namnåa og Glomma, i tillegg til at vakre skogsområder i Finnskogen er i kort avstand fra boligen. På vinterstid er det lysløyper i umiddelbar nærhet med preppede spor for tur og trening. Som medlem av Namnå Grendelag har man tilgang på kajakker, kano, robåt og gapahuk. Eiendommen ligger nær friareal og turområder som gjør området attraktivt for deg som ønsker å ta beina fatt på en løpe-/ rusletur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte vegene. En kort kjøretur fra boligen finner du vakre naturområder med skog og vann i Finnskogen. Dette området er også kjent for sine ypperlige jakt- og fiskemuligheter. I nærområdet ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret. Nærmeste badestrand ligger like ved boligen langs Glommas bredd. Det kun en kort kjøretur til Kirkenær sentrum med butikker og flere servicetilbud. Her finner du også kino (Bygdekinoen) i rådhuset som iht. kommunens hjemmeside har forestilling annenhver uke. Det er flere idrettslag i området med aktivitet for barn og unge. Fra eiendommen er det kun ca. 1 time til Torsby/Charlottenberg.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig med ukjent byggeår. Det er antagelig tilbakefylling med stedlige masser. Grunnmurer av betong. Sidebygget del er punktfundamentert, det må legges til grunn ingen frostsikring av punktfundamenter. Taktekking med takplater av metall fra 1970-tallet. Ukjent med type undertak. Takrenner, nedløp og beslag av plast. Overgangsbeslag på pipe. Opprinnelig del var en tømmerkasse som i dag sannsynligvis er stuen. Bygget er senere bygget på med vegger av reisverk/bindingsverk. Det er ukjent med isolering i konstruksjonene. Fasader er kledd med tømmermannskledning. Det er lufting bak overligger, stedvis musesikring og stedvis ikke musesiring. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Vinduer hovedsakelig av tre med enkle glass og varerammer, to vinduer med isolerglass. Stabbur med ukjent byggeår. Bygget er punktfundamentert på naturstein. Vegger av reisverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med stående trekledning og tak er tekket med takplater av metall. Det er ikke takrenner på bygget. Stedsbygget dør av tre. Bygget har sidebygget carport. Innvendig er det tregulv og åpne konstruksjoner. Det er kraftige skjevheter på bygget. Uthus oppført i 2011. Bygget er fundamentert på betongdekke. Bygget av byggesett av lafteplank. Takkonstruksjon av sperrer og tekking med shingel. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag rundt pipe gaper. Det er rennemerker på forkantbeslag. - Vinduer: Vinduer har slitasje og oppsprekking i kitt i varierende grad. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. - Dører: Halvparten av forvente brukstid er passert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er skjevhet på takkonstruksjonen. Noe misfarging og slitasje på overflater. Det er ikke forkantbeslag på konstruksjonen. Det er ikke nedløp på takrenne. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsteder har passert godt over halvparten av forventet brukstid. Det er noen riss og sprekker i overflate på pipe og brannmurer. - Rom under terreng: Det er et fuktig klima i kjelleren og fuktinnhold i treverk i himling på over 21 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Det er råte i flere tredeler til høyre bak trapp, tilsynelatende ikke i bærende konstruksjoner. I tillegg er det råte bunnsvill, som beskrevet under annet punkt. Det er tegn til fuktpåkjenninger på vegger. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige dører: Dør til bad tar i karm. Noen dører går tregt og har bruksslitasje. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning er funksjonell, men har noen bruksmerker og slitasje. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Det er noen løse ledere i skap, det bør undersøkes hva dette er. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ut fra fuktinnhold i treverk i kjeller så har kjelleren et fuktig klima som kan skyldes fuktpåkjenninger fra utsiden. Forholdet kan ikke vurderes tilstrekkelig uten å kontrollere de klimatiske forhold i kryperom. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noen sprekker i grunnmurer. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis noen svake fall mot bygget. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Skjulte tømmervegger i kombinasjon med kryperom er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp- og råteskader. Ved kjellerventil er det påvist råte i det som tilsynelatende er bunnsvil på yttervegg. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er kraftige skjevheter på gulv i begge etasjer, spesielt i det som antas å være den opprinnelige delen. Det ble målt 50 mm. helning på gulv i stue. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderomsplater løsner fra innfesting ved vaskemaskin. Det er ikke forseglet/silikonert overgang mellom gulvbelegg og veggplater. Gulv er tilnærmet flatt, det er ikke fall til sluk. Det er benyttet uegnede materialer i våtsone på vegg. - Branntekniske forhold: Det er brannvarsler i 1.- og 2. etasje. Det er brannslukker i boligen. Brannstige fra 2. etasje på fasade mot nord. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt inn dusjkabinett 2014. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Frostskade rør, byttet. Deretter gikk de over rør i kjeller for å se etter andre skader. Arbeid utført av Rørleggervakta Hamar. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Gammelt hus med høydeforskjell på gulv. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet noe panel utvendig samt malt huset 2023. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Målt selv med digital Radon måler i januar 22. Arbeidet da med et Radonprosjekt i Miljørettet helsevern. Målingen pågikk over ca 1 uke. Verdi langt under tiltaksgrense. På 40-tallet. 21.1 Radonmåling: År 2022, verdi 46. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Har lånt bort 3-4 mål til gressproduksjon slik at enga ikke skal gro igjen. Kan avsluttes når som helst. Tilleggskommentar: Boligen var bebodd av oldeforeldre før besteforeldre tok over. Var et småbruk under Grøset hvor min oldefar arbeidet. Opprinnelig en liten tømmerstue.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og bod. 2. etasje: Trapperom og to soverom. Kjeller. Eiendommen består også av stabbur og uthus. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Standard
Velkommen Inngangsparti med takoverbygg som tar deg inn til entréen hvor du kan henge fra deg ytterjakka og sette fra deg skoene. Stue Stue med møbleringsmuligheter for sofagruppe i ene delen og spisestue i den andre. Det er utgang til innglasset veranda fra spisestuedelen. Liten treplatting på sørsiden av huset i nærheten av utgangen til den innglassede verandaen. Kjøkken Romslig kjøkken med innredning med ulike fronter i glatt og foliert utførelse. Laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Det er god plass til kjøkkenbord. Soverom I boligen er det to soverom som befinner seg i 2. etasje. Her det god plass til seng og nattbord. Eldre vedovn på hvert soverom. Bad Eldre bad som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderomsplater på veggene og belegg på gulvet med varmekabler. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og servant.

Innbo og løsøre
Innbo og hvitevarer medfølger i salget. Private gjenstander og kajakk, sykkel og tvboks medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
På egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 22 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 23 740 Omkostninger totalt 38 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 923 740 Totalpris. inkl. omkostninger 938 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 941 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Eldre vedovn på kjøkkenet og på begge soverommene. - Panelovner på enkelte rom. Parafinovn i stuen, ikke i bruk og koblet fra. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
10198

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 10.198,- for 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, feiing samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
162909

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
619052

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det opplyses at det er brønn på eiendommen som i dag ikke er i bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og grønnstruktur.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 22 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 23 740 Omkostninger totalt 38 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 923 740 Totalpris. inkl. omkostninger 938 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 941 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 4,7 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 19.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.