aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Smiholsvegen 54! Eiendommen er bebygd med enebolig, carport og dobbel garasje med sidebygget vedskjul og hønsegård.

Namnå Smiholsvegen 54

Landlig eiendom med vedlikeholdt enebolig, dobbel garasje, hønsegård og carport. Solrike terrasser og stor hage!

  • 1 500 000
  • BRA 171 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 500 000
  • OMKOSTNINGER53 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 553 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 955
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 117 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 514 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 1 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    53 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 553 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Landlig og solrik eiendom bebygd med enebolig, carport og dobbelgarasje. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, gang, stue med utgang til terrasse, baderom, tidligere toalettrom (ikke i bruk), soverom og soverom med trapp ned til kjelleren. Kjeller: Gang/trapperom, soverom/kjellerstue, to lagerrom og garasje. Carport som er bygget inntil garasje i kjeller på bolighuset. Dobbel garasje med sidebygget vedskjul og hønsegård, totalt på ca. 64m².
Når du entrer boligen kommer du inn i en lys og praktisk entré. God standard med mørke fliser på gulv, lyse panelplater på veggene og downlights i himlingen.

Smiholsvegen 54, Innlandet

  • Enebolig - Byggeår: 1955. Boligen har normal boligstandard. Noe etterslep på vedlikehold. Tilbygg / modernisering: 2011: Tilbygget del med kjøkken og entre. 2011: Ny fasadekledning. 2011: Renovert bad. 2014: Skiftet veggventiler. 2020: Skiftet et større omfang av vinduer og balkongdør i 1. etasje. 2020: Nytt støpsel til stekeovn. Utført av El- tjenester. Samsvarserklæring ligger i boligmappa.no. 2020: Pusset opp overflater på soverom. Nytt strømopplegg i det rommet. El tjenester. Samsvarserklæring ligger i boligmappa.no. 2021: Installert varmepumpe. Garasje - Ukjent byggeår. Garasjen har normal standard. Noe etterslep på vedlikehold. Carport - Ukjent byggeår. Carporten har enkel standard og etterslep på vedlikehold. For øvrige beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger. VELKOMMEN INN! Ved inngangspartiet har du en sydvendt terrasse med plass til en hyggelig sittegruppe. Når du entrer boligen kommer du inn i en lys og praktisk entré. God standard med mørke fliser på gulv, lyse panelplater på veggene og downlights i himlingen. I entréen har du god plass til sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode. Denne delen av huset som består av entré og kjøkken ble ifølge takstmann tilbygget i 2011. KJØKKEN Fra entréen kommer du videre inn til kjøkkenet som er et stort, lyst og hyggelig rom. Her har du god plass til et stort spisebord, som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt. Samme gode standard her med mørke fliser på gulv, lyse panelplater på veggene og downlights i himlingen. Selger opplyser at det også er klargjort for gulvvarme på kjøkkenet, men er per dags dato ikke påkoblet. Pen kjøkkeninnredning fra 2011 med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med fliser i benkeryggen. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med parkett på gulv og overflater med lysmalte panelplater og enkelte kontrastvegger. Store vindusflater mot vest og vindu mot syd, sørger for et fint lysinnslipp. I det ene hjørnet av stuen har du en koselig vedovn. Det ble også montert luft-til-luft varmepumpe på vegg i 2021. Stuen er romslig og kan enkelt innredes med ulike soner etter eget ønske og behov. TERRASSE Fra stuen har du utgang til en romslig og solrik terrasse. Terrassen er delvis overbygget og har god plass til ulike sittegrupper. Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. Fra terrassen har du videre adkomst til hagen som er inngjerdet og opparbeidet med plen. Her er det god boltringsplass for både to- og firebeinte! HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet er et lyst og fint rom som er praktisk plassert rett ved baderommet. God standard med lys enstavs laminat på gulv og overflater med lysmalte panelplater og en malt kontrastvegg. På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. BADEROM Boligen har et pent og romslig baderom som ble pusset opp i 2011. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme og trepanel malt med våtromsmaling på veggene. Moderne baderomsinnredning med stor skuff og heldekkende servant, speil med belysning over og ekstra vegghengt skap for ytterligere oppbevaring. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Plass og opplegg for vaskemaskin. Vegg-i-vegg med baderommet er det et ekstra toalettrom. Dette rommet er per dags dato ikke i bruk og vann er koblet fra. SOVEROM 2 / TRAPPEROM Det andre soverommet er også et lyst og fint rom med plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Her er det også trapp ned til kjelleretasjen. KJELLERETASJE Kjelleretasjen består av gang/trapperom, soverom/kjellerstue, to boder og garasje. Gangen har utgangsdør med en liten katteluke, vindu, garderobeskap og en vedovn. Videre kommer du til et innredet rom med laminat på gulv, trepanel på overflatene og vindu. Rommet er benyttet som soverom, men passer også fint som en kjellerstue. Oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. I kjelleren har du også to romslige boder. Den ene boden er tidligere benyttet som vaskerom og har derfor opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannsberederen plassert.
  • Eiendommen har en landlig og solrik beliggenhet på Namnå i Grue kommune. Her bor du rolig i landlige omgivelser som i hovedsak består av landbruksarealer, skogarealer og spredt bebyggelse. Til Kirkenær, som er kommunesentrum, er det ca. 8 km, her finner du matbutikker og andre sentrumsfasiliteter. Kun ca. 600 meter til nærmeste bussholdeplass med linje 771.
  • Enebolig - Byggeår: 1955 Det er ukjent byggegrunn. Ukjent løsning på drenering og tilbakefylling rundt bygget. Takvann ledes ned i terreng, ukjent hvordan dette håndteres. Fundamentering med støpt plate på mark. Grunnmurer antas av betong. En tilbygget del er fundamentert med punktfundamenter av betong. Fall på terreng bort fra bygget med unntak av område foran kjellerinngang. Kloakkanlegg fra byggeår med infiltrasjon til terreng. Taktekking med shingel, av ulike aldre. Tekking på eldste del fra 1989 og på tilbygget del fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk. Normal isoleringsmetode på byggetidspunkt for opprinnelig del var både med flis og mineralull, det er ukjent hva som er benyttet. Normal isoleringsmetode på byggetidspunkt for begge tilbygg var med mineralull. Fasader er kledd med tømmermannskledning og liggende trepanel. Takkonstruksjon på opprinnelig del av stedsbygget sperretak. Konstruksjoner på tilbygget del av takstoler. Kalde loft som er isolert. Ventilering fra gesimser og via ventiler i gavler. Vinduer hovedsakelig av tre med isolerglass, noen med enkle glass og varerammer. Tett entredør av tre til kjeller med enkel katteluke. Entredør av tre med isolerglass. Verandadør av tre med isolerglass. Balkong over garasje med dekke av betong. Delvis takoverbygget og med vegger på tre sider. Rekkverk av tre. Vinduer av tre med isolerglass. Tak er tekket med takplater av plast. Papptekking over garasje med tremmegulv av tre. Veranda ved entre er fundamentert på blokker av lettklinker lagt på terreng ved husvegg og på punktfundamenter av betong. Bygget i trekonstruksjoner. Adkomst med trapp uten rekkverk. Trapp av betong for adkomst til balkong. Rekkverk av smijern og tre. Garasje - Ukjent byggeår Dobbel garasje med sidebygget vedskjul og hønsegård. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og ringmurer av blokker av lettklinker. Vegger er oppført av bindingsverk og tak av stedsbyggede takstoler. Fasader er kledd med tømmermannspanel og tak er tekket med takplater av metall. Garasje har to stk. leddede porter og enkel dør for adkomst. Sidehengslede porter av tre til vedskjul. Vinduer av tre med isolerglass. Innvendig er det åpne konstruksjoner. Det er innlagt strøm til bygget. Det er noe etterslep på vedlikehold på fasader. Carport - Ukjent byggeår Carport som er bygget inntil garasje i kjeller på bolighuset. Takkonstruksjon er punktfundamentert med tresøyler, det er bygget vegg på en side av carporten. Takkonstruksjon av stedsbyggede takstoler. Vegg er kledd med trepanel og tak er tekket med takplater av metall. Hull etter tidligere skruer i takplater. Fall på terreng mot veggkonstruksjon og kledning går ned til terreng. Medfører fare for råteskader. Skjevheter på konstruksjonen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Øystein Opås Takstforretning AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Innvendig > Overflater. Innvendig > Radon. Innvendig > Pipe og ildsted. Innvendig > Rom Under Terreng. Innvendig > Innvendige dører. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Tomteforhold > Terrengforhold. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Tomteforhold > Septiktank. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Utvendig > Utvendige trapper. Innvendig > Innvendige trapper. Våtrom > Generell > Bad 2. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse". ENEBOLIG Totalt: BRA 171m² / P-rom 117m². 1. etasje: BRA 100m² / P-rom 100m². Kjeller: BRA 71m² / P-rom 17m². Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, trapperom, bad, bad 2. Kjeller: Trapperom og kjellerstue. Følgende rom inngår i sekundærareal: Kjeller: Garasje, kjellerrom og kjellerrom 2. GARASJE Totalt: BRA 64m² / P-rom 0m². Følgende rom inngår i sekundærareal: Garasje, vedskjul og hønsegård. CARPORT Carport har ikke målbart areal.
  • Innlagt fiber. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2021, vedfyring og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stue i 1. etasje og vedovn i trapperom/gang i kjelleren. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Selger opplyser at det også er klargjort for gulvvarme på kjøkkenet, men er per dags dato ikke påkoblet.
  • Eiertomt på ca. 1 514 m². Tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass ved garasje. Hage med plen rundt boligen. Noe beplantning med trær og hekker. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Gode parkeringsmuligheter med garasje i kjelleren, carport, dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat vann som blir levert fra naboeiendommen der det er borehull, dypvannspumpe og trykktank. Takstmann opplyser om vanninntak med stoppekran og filter i kjeller. Privat avløp med septiktank som iht. opplysninger fra kommunen tømmes hvert 2. år. Det er tinglyst dokument fra 2008 som opplyser om at vannet til gnr. 2 bnr. 174 (salgsobjektet) blir levert fra gnr. 2 bnr. 80 der det er borehull, dypvannspumpe og trykktank. Alle utgifter vedrørende utskifting av deler skal deles mellom eiendommene. Vedlikehold av vannledning fra borehull til gnr. 2 bnr. 174 (salgsobjektet) er eier av denne eiendommen alene om. Eventuelt betale årlig 1/2 del pr. eiendom etter kommunal takst. Avtalen gjelder så lenge vannkilden holder, men kun til vanlig husholdning. Dette er en heftelse som følger eiendom gnr. 2 og bnr. 174 selv om den blir videresolgt. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
  • Formuesverdi som primærbolig kr. 342 292,- per 31.12.20. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 232 251,- per 31.12.20.
  • Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 10 276,75,- for 2022. For 2022 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Septiktømming (hvert 2 år): Kr. 1 975,- Kontrollgebyr septiktank: Kr. 218,75,- Renovasjon: Kr. 3 600,- Feie/tilsyn: Kr. 650,- Eiendomsskatt: Kr. 3 833,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 16.04.1993, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble varslet utført den 10.08.2021, men ble ikke utført. Tilsyn ble sist gang utført den 23.01.2019. Det er registrert mangel fra 07.08.2014 som gjelder manglende takstige for adkomst til tak. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse flg. skjøte, tinglyst den 11.06.2008, dagboknummer 473848. Gjelder bestemmelser vedrørende vann som blir levert fra gnr. 2 bnr. 80, bestemmelser om vedlikehold av vannledning m.v. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
  • Gnr. 2 Bnr. 174 i Grue kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen ikke bemerket noe.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 3,2 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Quelly Romana Wessing
Line M. Strøm

Megler

Line M. Strøm

97 09 41 47

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev