NAMNÅ Svartmovegen 17

Tomt
1588m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og biloppstillingsplasser, plen, prydbusker og tregjerde rundt tomten. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 616,3 m² og et oppgitt areal på 1 588 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert boligområde på Namnå. Det er gangavstand til bussholdeplass på Namnå som tar deg til Elverum via Flisa eller til Kongsvinger. Til Kirkenær sentrum er det ca. 5 km med de fleste fasiliteter.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Eneboligen er bygget i 1975. Takkonstruksjonen består av stedsbygde takstoler med taktekking av ru, taksteinsimiterte metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Det er en luftehatt og en pipehatt over tak, og stigetrinn til pipe for feier. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående bordkledning. Det er lusinger bak overliggere i undersøkte områder for å forhindre adkomst for mus. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass i første etasje, og malte trevinduer med enkle glass og varerammer i kjeller. Det er også malte trevinduer med koblet glass i bod og garasje. En malt hovedytterdør med glassrute, 2 malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglassfelt og en malt tredør til utvendig bod. En sør- og vestvendt treterrasse i vinkel utgjør inngangspartiet og har adkomst fra stue. Terrassen er opplagret på vegg og på trestolper i terreng. Den har glassrekkverk mot vest med trestolper og rekkverk mot sør kledd med stående kledningsbord. En østvendt luftebalkong med adkomst fra soverom er opplagret på heller på terreng, og har tett rekkverk kledd med profilerte overliggere. En hjørnetrapp med trinn på to sider fører til terrassen ved inngangsdøren, og en tretrapp fører fra terrassen til hage. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker. Eiendommen har en tilnærmet flat tomt. Dreneringen er i hovedsak mest sannsynlig i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Det observeres en type membran på grunnmur mot nord-vest. Etasjeskillet er av trebjelkelag. En inntilbygget garasje har betonggulv, og vegger og himlinger er kledd med ubehandlet gips. Garasjen har en vippeport, vindu for lysinnslipp og innlagt strøm. En dobbelgarasje er oppført med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning, og det er liggende bordkledning i gavlspisser. Takkonstruksjonen i garasjen er av fabrikkerte takstoler med taktekking av betongtakstein. Vegger i garasjen er kledd med malte plater og rupanel, og takkonstruksjonen er åpen. Garasjen har to leddporter med elektriske motorer, gangdør, trevinduer for lysinnslipp og innlagt strøm til lys og stikkontakter. Det er spoter over porter. Dobbel garasje oppført i 1997. Støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Det er liggende bordkledning i gavlspisser. Takkonstruksjon er av fabrikkerte takstoler med taktekking av betongtakstein. Vegger i garasjen er kledd med malte plater og rupanel, og takkonstruksjonen er åpen. Det er to leddporter med elektriske motorer (motorer er defekte), gangdør, trevinduer for lysinnslipp og innlagt strøm til lys og stikkontakter. Det er spoter over porter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe mosedannelse på tekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fuktskjolder rundt pipe. Det måles tørt på befaringsdagen, så det er ukjent om avviket oppstod før tekking ble skiftet, eller om det skyldes utettheter ved spesielle værforhold. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Kjellervinduer er værslitte med stedvis manglende kitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Luftebalkong har værslitt terrassegulv og håndløper. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er påvist museavføring på loft, og dette tyder på at det er adkomst for mus i konstruksjoner. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Glippe mellom baderomsplater og sokkellist er ikke fuget, og dette tyder på at leverandørens monteringsanvisning ikke er fulgt. Avviket kan føre til at baderomsplater kan trekke opp fukt i nedkant hvis de blir utsatt for fuktpåkjenning. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Deler av det elektriske anlegget i kjeller er fra byggeår, og det er ikke beskrevet at dette ble gjennomgått i forbindelse med andre arbeider. Det anbefales derfor at det innhentes en rutinemessig el-kontroll utført av autorisert foretak. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det observeres saltutslag i alle rom i kjeller, det er råteskader i panel på delevegg inntil grunnmur, og det måles skadelig fuktinnhold i hulltaking i kjellerstue. Dette tyder på at drenering har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist område med løsnet puss på grunnmur. Det er løsnet maling på grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Gjeldende forskrift krever at høydeforskjeller over 0,5 m sikres med rekkverk. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Indikasjoner er i form av saltutslag på åpne konstruksjoner. Det er påvist råteskadet panel på delevegg mellom to bodrom, og avviket fører til TG3. - Innvendig - Rom Under Terreng - 2 Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Det måles skadelig fuktinnhold i himling under bod, og det er påvist noe soppdannelse på panel på grunn av høy luftfuktighet. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Elektriker/rørlegger på dugnad (hjulpet hverandre) før jeg kjøpte huset

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Det jeg vet er at det er restaurert i 2018-2021 før jeg kjøpte boligen

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Rørlegger (faglært) på dugnad (daværende huseier er elektriker og ble gjort byttejobber for hverandre)

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Tidligere eier er elektriker

15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Bygd ut og satt opp ny terrasse på egeninnsats

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Gang, kjøkken, grovkjøkken med opplegg for vaskemaskin, stue, bad og 3 soverom. Garasje og bod. Kjeller: Fyrrom, kjellerstue, bod 5 kast og 4 boder. Bod. Eiendommen består også av dobbel garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Inngangspartiet ligger i tilknytning til den store terrassen. Du møtes av en gråmalt gang hvor du kan henge fra deg ytterjakka og sette fra deg skoene. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt komposittservant. Det er overskap over innredningen på en vegg, og en vannavvisende plate på veggen bak induksjonstoppen. Kjøkkenet er videre utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn er integrert i innredningen. Stue Lun og koselig stue med pene overflater, fint lysinnslipp og gode møbleringsmuligheter. Her kan du innrede med sofagruppe, godstoler og spisebord. I stuen er det vedovn og varmepumpe. Du tar deg ut til den hyggelig terrassen fra stuen, deler med takoverbygg og deler uten. Fra terrassen er det direkte adkomst til den store hagen. Soverom Det er tre soverom i boligen. Ett soverom har utgang til luftebalkong. Bad og vaskerom Baderom bygget cirka 2018 med vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og det er malt panel av mdf i himling. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap, høyskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte under døren. På innsiden av kjøkkenet er det innredet med vaskerom med innredning og plass til vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Klikkvinylgulv. Vegger: Kledd med malte plater. Himling: Kledd med malt panel av mdf. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har vannrør av plast (rør i rør). Vannmåler, stoppekran og samlestokker er plassert i bodrom i kjeller. Eldre kobberrør i fyrrom er frakoblet. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i kjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 200 liter og er plassert i bodrom i kjeller. - Varmesentral: Boligen har en eldre fyrkjele plassert i fyrrom, og anlegget er frakoblet. - Andre VVS-installasjoner: Boligen har lekkasjesikring med enheter på kjøkken, grovkjøkken og bodrom i kjeller. Det er opplegg for vaskemaskin på grovkjøkken. I fyrrom er det et plastsluk og en frakoblet rustfri vaskekum med veggmontert blandebatteri. - Andre installasjoner: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2013 med innedel i stue. - Elektrisk anlegg: Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg med jordede stikkontakter. Nyere sikringsskap med jordfeilautomater, overspenningsvern og astrour er plassert i trappenedgang. Det er spoter i gesims mot vest og i himling over inntrukket terrasse. Det er fremvist samsvarserklæring for nyere arbeider i første etasje og kjellerstue. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere i begge etasjer og brannslokningsapparat fra 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: ? Malt flere innvendige overflater 2022: ? Montert ildsted i stue 2020 ? Nytt elektrisk anlegg i første etasje, kjellerstue og på loft. 2018: ? Pusset opp kjellerstue ? Ny kjøkkeninnredning ? Nytt bad ? Pusset opp innvendige overflater

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I den doble garasjen, i sidebygget garasje eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring A/S

Polisenummer
6738150

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1990, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved slukkeutstyr må på kontroll eller service, evt. anskaffe nytt. Røykvarsler i kjeller. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe og vedovn i stuen. - Varmekabler på badet. - Panelovner på enkelte rom. Eiendommen har nedgravd oljetank, sannsynligvis av stål. Det er opplyst at oljetank er tømt. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23860

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 23.860,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
323886

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1295542

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 1974. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og grønnstruktur.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,47 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 14.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.