NAMSOS Adelsten Elnans veg 12

Arealbeskrivelse
U.etasje
Bruksareal
Kjeller: 62 kvm
1. etasje: 77 kvm
2. etasje: 51 kvm
Primærrom
Kjeller: 29 kvm Vf, to ganger, soverom.
1. etasje: 72 kvm Vf, gang, stue/kjøkken, vaskerom/bad.
2. etasje: 51 kvm Loftstue, tre soverom, bad. Ikke alt målbart grunnet skråhimlinger
Sekundærrom
Kjeller: 33 kvm To boder, garasje.
1. etasje: 5 kvm Bod.



Tomt
539.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er opparbeidet plen, frukttrær og kantstein på gårdsplass. Overbygd uteområde utenfor sokkeletasje. Bak boligen er det opparbeidet et skjermet utemråde med terrasse og Pergola.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert boligområde med utsikt og gode solforhold. Gangavstand til flotte turområder, skoler og idrettsanlegg.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra kommunal vei.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til flotte turområder, skoler og idrettsanlegg.

Byggemåte
Enebolig er oppført i en og en halv etasje over sokkel på grunnmur oppført i isolert betongmur. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med decra. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag as. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport .

Innhold
Primærrom: Sokkel: Vindfang, 2 ganger, soverom. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken/stue, bad. 2. etasje: Loftstue, 3 soverom, bad. Sekundærrom: Sokkel: 2 boder, garasje. 1. etasje: Bod.

Standard
Tiltak etter byggeår: - Nye veggplater på vaskerom/bad i 2019. - Skiftet rekkverk og dekke på altan i 2019. - Utvidet vindfang i 2018. - Skiftet stekeovn i 2015. - Montert varmepumpe luft/luft i 2014. - Skiftet innvendig plate i vedovn i 2023. Sokkel Vindfang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Gang 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp. Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler, sikringsskap og sentralstøvsuger. Garasje: Støpt gulv, vegger av sponplater og gipsplaster. Gipshimling. Leddport av metall med motor. Bod 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse. Innredning med oppvaskmaskin, kjøleskap, integrert stekeovn og platetopp. Flis på vegg over benkeplate. Bad/vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, servantskap og skyllekum i benk. Bod: Belegg på gulv og malte plater som vegger og plater i himling. Med ventilasjonsaggregat. 2. etasje Loftstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utgang til altan. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc, servantskap og badekar. Følgende forhold har fått TG2 i Tilstandsrapporten utført av Takst-Forum Trøndelag as. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten som er vedlegg til salgsoppgaven: Utstyr på tak Totalvurdering: Ikke noe å bemerke utover manglende snøfangere. Anbefalte tiltak: Vurdere behov for snøfangere. Trapp Totalvurdering: Tg 2 for manglende håndløper. Varmtvannsbereder Totalvurdering: Berederen har passert 20 år og kan ha usikker restlevetid. Våtrom Totalvurdering overflater: Tg 2 for fallforhold under dagens krav. Bom under en flis. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Våtrom: Bad 2. etg. Totalvurdering overflater: Tg 2 for begrenset fall til sluk og stedvis noe bom under flis. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne tilklosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag as. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport .

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På gårdsplass og i garasje.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer
8799681

Diverse
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 98 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000)) 115 792 (Omkostninger totalt) 4 065 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming av vedovn og varmepumpe på stue. Varmekabler i gulv på begge badene og gang/vf i sokkel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Mangler vedr pipe eller ildsted registrert på tilsyn 30.08.2017; - Serviceintervall på slokkemateriell er ikke overholdt. Skum 5 år, pulver 10 år.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
23579

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, og feiing/branntilsyn, samt eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer. Eiendommen har vannmåler og ved avlesning 01.11.2022 var målerstand 2889.

Formuesverdi primær
987211

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3553958

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/18/175: 26.09.2002 - Dokumentnr: 5406 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 4 365 Fra 01 08 2002 Pant for forfalt festeavgift Tomteverdi kr 62.355 Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver Festeretten kan pantsettes Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 26.09.2002 - Dokumentnr: 5406 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 4 365 Fra 01 08 2002 Pant for forfalt festeavgift Tomteverdi kr 62.355 Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver Festeretten kan pantsettes Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 04.12.2007 - Dokumentnr: 999879 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Høknes Eiendom AS Org.nr: 891 281 862 Kjøpesum kr 910 000,- Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Prioritet vikes for festekontrakter som er og vil bli tinglyst. 04.12.2007 - Dokumentnr: 999915 - Urådighet Rettighetshaver: Høknes Eiendom AS Org.nr: 891 281 862 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Prioritet vikes for festekontrakter som er og vil bli tinglyst 25.07.2002 - Dokumentnr: 3987 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:77 01.01.2018 - Dokumentnr: 52010 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:175 01.01.2020 - Dokumentnr: 516706 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:175

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 98 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000)) 115 792 (Omkostninger totalt) 4 065 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
115792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000 ,- oppgjørshonorar kr 4 800,- og visninger kr 1 500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  35 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.