NAMSOS Almenningen 30

Tomt
200.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 200kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein utenfor inngang og garasje. Ellers noe plen i front og bak.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentralt beliggende på Vestre Havn i Namsos, med gangavstand til småbåthavn, sentrum, barnehage og skoler. Området består av nyere boliger, leiligheter og er et veletablert boligområde. Fin gangpromenade langs sjøen inn mot sentrum. Kort veg til felles leikeplass.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Området består ihovedsak av nyere boliger og leiligheter. Er et veletablert boligområde.

Barnehage/skole/fritid
Gullvika naturbarnehage (1-5 år) 1.3 km Vestbyen barnehage (1-5 år) 1.3 km Natur & Idrettsbarnehagen Bråten 1.5 km

Skolekrets
Vestbyen skole (1-7 kl.) 0.5 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 2.3 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km Olav Duun videregående skole 3.4 km

Byggemåte
Enebolig sammenbundet med garasjer i rekke oppført i to etasjer på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 24.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Lite tilbakeslag på bad sommeren 2024 grunnet tett stikkledning til offentlig nett. Kommunen ryddet opp i dette. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Problematikk med stikkledning jf. ovenfor (gjaldt også nabo). Arbeid utført av: Namsos kommune Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje fra ventilasjonsanlegg på loft, og ned i kjøkkentak i 2022. Et rør på ventilasjonsanlegget var kommet ut av stilling. Ble en forsikringssak, hvor iolasjon og tak på kjøkken ble byttet.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, bad, 3 soverom. Bod. Garasje med bod. 2. etasje: Stue, kjøkken, toalett.

Standard
1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapp og skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Flis på gulv og belegg på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, mekanisk avtrekk, stoppekran, vannmåler, garderobeskap. Bad: Flis på gulv og belegg på vegger. Downlights i takess som himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, badekar, servantskap og wc. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bod: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Sentralstøvsuger. Garasje: Betongheller gulv, vegger som malt bordkledning. Panelt himling. Leddport av metall med motor. Garasjebod: Belegg på gulvet, vegger og himling som malt panel. Panelovn. 2. etasje Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Adkomst altan. Toalett: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc, servantskap og mekanisk avtrekk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Vinduer og ytterdør med bra stand. Ildsted/Skorstein Oppsummering Ovn er fjernet i 1. etg uten at røkrør er tilfredsstillende lukket. Ikke vedovn i 2. etg. Anbefalte tiltak: Om det ikke skal monteres ildsted i 1. etg bør røykrør tettes forskriftsmessig. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Ventilasjon Oppsummering: Et filter med en del støv og anbefales skiftet. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: Skiftning av filter anbefales innen rimelig tid. Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Fungerer som vaskerom. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Kan ikke bekrefte bruk av membran i sluk. Sluk sjelden med vann som støpt gulv på terreng og mindre risiko. Våtrom: Bad. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Kan ikke bekrefte bruk av membran i sluk. Delvis litt løsnet/manglende fuger i overgang gulv/sokkelflis i dusj. Oppsummering av sanitærutstyr: Fronter servantskap med noe slitasje og litt på ende mot badekar. Med mindre sår i en gulvflis foran servantskap.   Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører: Altandører. Oppsummering: Begge dører med utvendige fuktskader nedre del utvendig. Løsnet utvendig glasslist på dør stue. Dørene fungerer ennå, men utskiftninger/reparasjon kan forventes. Er ikke med styrer ved gulv på skyvedør mellom kjøkken og stue. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 24.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: Gulv 1. etg. (Gang, hall og soverom 3 stk.) i 2020. Alle soverom malt i 2020. Hall malt i 2022. Oppgradert kjøkken i 2022. Montert varmepumpe luft/luft. Samsvarserklæring i 2022. Nytt tak på kjøkken i 2022. Malt wc rom i 2022. Nye tidsriktige gulv 2. etg. i 2022. Sparklet og malt innvendige overflater og skiftet listverk 2 etg. i 2022. Montert spotter stue og kjøkken med bla. appstyring. i 2022. Montert lader el-bil med overspenningsvern. Samsvarserklæring. 2024.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. Altibox.

Parkering
På gårdsplass og i egen garasje. Det er også gjesteparkering.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 86 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 87 490 Omkostninger totalt 102 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 552 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 555 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe. Det er pipe i huset og det har vært vedovn i 1.etg. Vedovn er fjernet. Namsos kommune opplyser følgende: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 23.10.2017: - I monteringsveiledningen for deres skorstein gjelder krav til røykrørsinnføring. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2025. (med forbehold om endringer) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
31191

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 02.11.2023, målerstand 1812 m3. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 2 980 000,-.

Formuesverdi primær
515294

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1958117

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
3000

Velforening
Vestre Havn velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/1750: 30.12.1999 - Dokumentnr: 6898 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser 30.12.1999 - Dokumentnr: 6898 - Forbud mot næringsvirks. 30.12.1999 - Dokumentnr: 6897 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 139187 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1750 01.01.2020 - Dokumentnr: 1030815 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1750 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.09.2002.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Private internveier fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Delendring Vestre Havn - Strandvegen 7, kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 86 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 87 490 Omkostninger totalt 102 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 552 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 555 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.