NAMSOS Bjørumsbrekka 12A&B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 167 kvm Kjeller som bodrom på 167 m2 med romhøyde ca. 2,12 m.
1. etasje: 176 kvm Hver etasje på ca. 176 m2 Bra. over kjeller med 4 enheter hver på ca. 46m2 med to trapperom hver på ca. 9 m2 Romhøyde ca. 2,35 m.
2. etasje: 176 kvm Hver etasje på ca. 176 m2 Bra. over kjeller med 4 enheter hver på ca. 46m2 med to trapperom hver på ca. 9 m2 Romhøyde ca. 2,35 m.
Primærrom
1. etasje: 176 kvm Hver etasje på ca. 176 m2 Bra. over kjeller med 4 enheter hver på ca. 46m2 med to trapperom hver på ca. 9 m2 Romhøyde ca. 2,35 m.
2. etasje: 176 kvm Hver etasje på ca. 176 m2 Bra. over kjeller med 4 enheter hver på ca. 46m2 med to trapperom hver på ca. 9 m2 Romhøyde ca. 2,35 m.



Tomt
958m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester:Heidi Bjørum, Kirsti Bjørum, Tone Bjørum og Trude Bjørum Schistad Årlig festeavgift: kr. 2.091,-(for 2024) Regulering av festeavgift: Festeavgiften reguleres hvert 10. år etter endringer i rentenivået og/eller endringer i eiendommens verdi, regulert etter engrosprisindelsen eller annen hensiktsmessig prisindeks. Neste regulering av festeavgift: Januar 2025 Festekontrakten utløper 2072 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2072. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 2.091,- dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 897kvm og et oppgitt areal ihht. målebrev på 958kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det er foretatt en geoteknisk undersøkelse og her kommer sammendrag fra denne. Rapporten kan utleveres ved hendvendelse til megler. Sammendrag geoteknisk undersøkelse: Namsos kommune planlegger å rive dagens flermannsboliger i Bjørumsbrekka 10 og 12 for å bygge to nye firemannsboliger på samme tomt. De to byggene som skal rives er i to etasjer med kjeller. De to nye byggene planlegges flyttet ca. 5 m mot vegen nedenfor og skal bygges i 2 etasjer med gulv på grunn. Multiconsult Norge AS er engasjert av Namsos kommune til å utføre geotekniske grunnundersøkelser og utarbeide en geoteknisk datarapport med beskrivelse av grunnforholdene, samt geotekniske vurderinger av stabiliteten mot vest og for kartlegging av fundamenteringsforholdene for de nye firemannsboligene. Foreliggende rapport presenterer resultater fra de geotekniske grunnundersøkelsene. Resultater fra de geotekniske vurderingene presenteres i egne rapporter. Utførte geotekniske grunnundersøkelser omfatter: ? 6 stk. totalsonderinger, BP. 1-6 ? 1 stk. trykksonderinger (CPTU) ved BP. 2 ? Installasjon av elektrisk poretrykksmåler med minne ved BP. 2, dybde 8,0 m. ? Opptak av ø54 mm sylinderprøver og poseprøver, PR. 2, PR. 3 og PR. 6 I borpunktene er berg er ved bergkontrollboring påtruffet ved dybder mellom 6,5 og 12,0 m under terreng i BP. 1, 2, 3 og 6. BP. 4 ble avsluttet i antatt sand med noe silt og leire ved dybde 30, 0 m under terreng og BP. 5 ble avsluttet i antatt sand ved dybde 31,0 m under terreng. Fra utført grunnundersøkelse tolkes det at løsmassene i hovedsak består av sand, grus, stein og leire. Fra utført laboratorieundersøkelser er det påvist et topplag av sand, leire og organisk materiale med innhold av silt og gruskorn, samt noe oksidert leire. Videre i dybden er det påvist leire med innhold av silt og sand. I PR. 3 er det påvist torv på dybde 0,5 m til 1,0 m. Det er påvist sprøbruddmateriale i leira i PR. 2 i dybder 2,2-2,5 m og i dybde 5,6 m, samt i PR. 6 i dybder 2,5-3,6 m og i dybde 6,2 m. Videre er den leirige silten i PR. 2, sensitiv med kvikkleireoppførsel i dybde ca. 5,2 m under terrengnivå. Det er installert elektrisk piezometer med minne ved BP. 2 for måling av grunnvann og poretrykk. Elektrisk piezometer nr. 32991, installert med kotespiss i dybde 8,0 m under terreng med registrering 1 gang i døgnet. Måleresultatene fra 10.07.2023 t.o.m 13.08.2023 indikerer et poretrykk ved 8 m dybde som tilsvarer en grunnvannstand ca. 1,5 m over terreng. Dvs. at det er registrert artesisk trykk. For øvrig er det etter utført prøvetaking observert vannspeil ved ca. 1,5 meter dybde under terreng i prøvetakingshull ved borpunkt 2 og vannspeil ved ca. 0,5 m dybde under terreng i prøvetakingshull ved borpunk 3. Rapport kan i sin helhet utleveres ved henvendelse til megler.

Beliggenhet
Eiendommen beliggende i ytterkant Namsos sentrum på litt hellende festet tomt i område hovedsakelig med bebyggelse som eneboliger. Enkel adkomst med en del grøntarealer. Motsatt side vei som næringsareal med virksomhet. Gangavstand til alle skoletrinn fra barneskole og opp til Universitet, nærbutikk, idrettsanlegg og sykehuset m.m.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, og flermannsboliger. Motsatt side vei som næringsareal med virksomhet.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kleppen barnehage (1-5 år) 0.2 km Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 0.6 km Skoglyveien barnehage (1-5 år) 0.9 km Skoler Namsos barneskole (1-7 kl.) 0.7 km Høknes barneskole (1-7 kl.) 0.9 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 2.8 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km Olav Duun videregående skole 0.8 km

Skolekrets
Høknes.

Byggemåte
Ukjente grunnforhold uten tegn til svikt. Fundamenter som betongbanketter under grunnmur iht. til tegninger uten tegn til vesentlig svikt. Etasjeskillere uten vesentlige skjevheter som skal tyde på bevegelser. Grunnmur av betong innvendig pusset på hilderplater. Utvendig pusset. Ingen synlige tegn til svikt. Yttervegger antas være med utførelse som naturlig i byggeår når det gjelder isolasjon, derfor mye begrenset i forhold til dagens byggemåte. Alt med utvendig stående bordkledning som på mest værbelastet flater er med en del sprekkdannelse og begrenset råte i skjøter. Ellers generelt med bra stand iht. alder. En del vedlikehold nødvendig om videre benyttelse ønskes. Takkonstruksjon med saltaks fasong som trekonstruksjon med vinkel 25 grader. Innlagt gulv på kaltloft for hensetting. Loft med adkomst via nedtrekkbar stige i luke som ikke fungerer helt godt. Ingen tegn til svikt. Taktekking av decre med nytt undertak av armert plast pålagt nytt etter 2010. Det samme med takrenner av metall med nye nedløp tilkoblet nyere rør i grunnen. Grunnet ru overflate ikke nødvendig med snøstoppere med denne takvinkel. Decra vurderes å være et holdbar materiale med lang funksjonstid. Etasjeskillere av trekonstruksjon med tykkelse ca. 32 cm. Skjevheter ikke større enn naturlig iht alder og byggemåte. Største avvik er fra ved dør til gang og i soverom til høyre for trapperom begge ender. Ca. 20 mm. Romhøyde begge etasjer 2,34 m. På tegninger står det at romhøye skal være 2,7 m på hovedplan og 2,4 m i 2. etg. Tiltak angående brann og lyd antas være som i byggeår. Grunnet tidligere brann er leiligheter begge etasjer på sørende utrevet. Gjenstående er gulv av 15 mm finerplater. Romhøyde fra gulv til underkant gulvbjelke over ca. 2,56 m. Informasjon er hentet fra Forenklet rapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 12.12.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
1. etg.: 4 stk. 2-roms leiligheter på ca. 46 kvm pr. stk. I tillegg er det 2 stk. trapperom på ca. 9 kvm pr. stk. Romhøyde ca. 2.35 m. 2. etg.: 4 stk. 2-roms leiligheter på ca. 46 kvm pr. stk. I tillegg er det 2 stk. trapperom på ca. 9 kvm pr stk. Romhøyde ca. 2.35 m U. etg.: Kjeller som bodrom på ca. 167 kvm BRA. Romhøyde 2.12 m.

Standard
Bad: Badene som et mindre rom pr. enhet av eldre dato med belegg på gulvet, våtromsplater som vegger og platehimling. Utstyrt med åpen dusj, servant og veggfestet toalett. Sluk på noen plassert under servant og ikke alle steder med tilfredsstillende fall til eldre rustet jernsluk. Ingen steder synlige skader, men alle slitt og utgått på dato med behov for nytt. Bad begge etasjer utrevet i leiligheter lengst mot sør. Kjøkken: Bygget totalt med seks små kjøkken nøkternt utrustet med varierende stand. Noen steder som hybelkjøkken. Lite rom med begrenset mulighet til endring. Kjøkken med slik stand at utskiftninger også vil være nødvendig her om tilfredsstillende stand ønskes. Kjøkken hovedplan på nordende noe bedre. Vann/avløp: Vann og avløp fra byggeår bestående av vannrør av kobber og avløp av soil. Ikke funksjonstestet grunnet avstengt vann, men passert forventet funksjonstid. Beredere: Så en eldre bereder på 100 liter og en 116 liter datert 1992 og en eldre. El-anlegg: Med eldre anlegg med sikringsskap fra byggeår. Trapper: Trapper med utførelse som naturlig i byggeår av tre med overflate av belegg. Stedvis med demontert rekkverk som er med større avstander mellom og manglende håndlist. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig avtrekk med synlige kanaler på kaltloft av plast. Det kan ikke utelukkes være kanaler av eternitt i skjulte konstruksjoner som i nabobygg. Evnt. eternitt krever spesielle hensyn ved håndtering grunnet asbest. Drenering: Drenering skiftet etter 2010 med synlig utvendig fuktsikring av plast med klemlist. Drenering synes å fungere som ønsket da det virket tørt i kjeller. Bemerker at det ikke er tilfredsstillende terrengfall fra grunnmur alle steder, noe som kan medføre fuktbelastninger mot mur ved gitte værforhold og anbefales vurdert endret. Grunnet tidligere brann er leiligheter begge etasjer på sørende utrevet. Gjenstående er gulv av 15 mm finerplater. Romhøyde fra gulv til underkant gulvbjelke over ca. 2,56 m. Informasjon er hentet fra Forenklet rapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 12.12.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Renovering av bygget må påregnes. Utbedringer: Drenering skiftet etter 2010 Taktekking Decra med nytt undertak av armert plast 2010 Takrenner av metall med nye nedløp tilkoblet nyere rør i grunn etter 2010.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt.

Parkering
Parkering på tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det legges ikke opp til økonomisk eller teknisk due diligence i denne handelen. Kjøper må foreta alle nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud og vil ikke kunne utføres etter budaksept. Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger 2 stk. rapporter som selger har fått utarbeidet. Det er en Geotekninsk undersøkelse og en miljøsaneringsbeskrivelse. Begge rapportene kan utleveres ved henvendelse til megler. Sammendrag fra miljøsaneringsbeskrivelsen: I forbindelse med planlagt rivning av de kommunale boligene i Bjørumsbrekka 10 og 12, har Arcon Prosjekt AS foretatt en kartlegging av helse og miljøfarlige stoffer i bygget. Bygningene inneholder moderate mengder bygningsdeler, med innehold av helse og miljø- farlige stoffer. Nedenfor er en kort oppsummering av de viktigste funnene i bygningen: - Asbestholdige luftekanaler fra kjeller til kaldloft - Asbestholdige gulvfliser i inngangsparti (gjelder 12 A og B) - Vinduer med innhold av PCB - Vinduer med innhold av klorparafiner I henhold til plan og bygningsloven og teknisk forskrift, skal det ved gjennomføring av søknadspliktige tiltak i eksisterende byggverk, foretas kartlegging av bygningsdeler, installasjoner og lignende som kan utgjøre farlig avfall etter avfallsforskriften. Det samme gjelder andre bygningsfraksjoner som avfallsforskriften stiller krav om å fjerne Miljøsanering gjøres som første del av en riveprosess. Omfanget av en slik sanering er omhandlet i kapittel 2 og 5. Hvordan de forskjellige forekomstene av bygningsdeler, med helse- og miljøfarlig stoff over grensen for farlig avfall skal fjernes. Er angitt i kapittel 3. Det påpekes at det kun er funnet mindre mengder asbest under kartleggingen, selv om bygningen er oppført i en periode da bruk av asbestholdige bygningsmaterialer var svært vanlig. Det kan derfor ikke utelukkes at det finnes ytterligere asbest i bygningen, kanskje særlig i lukkede konstruksjoner (inne i vegger, under dagens/gårsdagens gulvbelegg/-materialer mm.). Det må derfor utvises spesiell forsiktighet ved all form for rivning i bygningen. Rapporten omfatter ikke vurdering av grunnforurensning, muggsopp og andre sopper, skadedyr eller biologisk forurensning. Rapport kan i sin helhet utleveres ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 2 091 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 831 (Omkostninger totalt) 56 731 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 531 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 540 831 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 556 731 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 559 531 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Anlegget ser ut til å være av eldre dato. Ellers ingen vurdering av anlegget. Strøm målere er demontert så bygget har pt. ikke strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
76336

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Namsos kommune opplyser følgende: Vann Kr. 32 633,- Avløp Kr. 43 703,- Renovasjon Kr. 0,- pr dato. Dette vil påløpe når boenhetene tas i bruk igjen. Feie/tilsynsavgift Kr. 0,- Ingen pipe/ildsted registrert på boenhetene Eiendomsskatt (3,9 promille) Kr. 0,- Blir beregnet ved ny eier. Skattetakst Kr. 0,- blir beregnet ved ny eier OBS: Avgiftene gjelder for totalt 8 boenheter samlet. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/17/1/388: 17.07.1972 - Dokumentnr: 3748 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 336 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Påtegning om endring om rett til å regulere festeavgiften m.v. 29.06.1972 - Dokumentnr: 3387 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 159438 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:17 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 14894 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:17 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.12.1973.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Namsos kommnue opplyser følgende: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for RV 769, Høknes-Orientkrysset datert 01.06.2006 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 2 091 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 40 831 (Omkostninger totalt) 56 731 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 531 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 540 831 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 556 731 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 559 531 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40831

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 24.875,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 381 Kommunale opplysninger 12 375 Markedspakke 4 750 Oppgjørshonorar 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 250 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf 12 900 Utlegg tilstandsrapport 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 53 631   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.