NAMSOS Botnavegen 395

Tomt
1016.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen beliggende i landlige omgivelser uten nære naboer som eiet tomt på 1016,5 m2 med skrånet delvis gruset gårdsplass og noe plen tilgrenset natur med varierende vegetasjon.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i fredlige og landige omgivelser på Botnan, ca 25 min kjøring fra Namsos sentrum. Det opplyses å være gode solforhold og vi glimter utsikt mot sjøen. Det tar ca. 13 min med bil til Nærmeste barneskole som er Sørenget på Vemundvik (1-7) klasse. For større skoleelever må man inn til Namsos.

Adkomst
Adkomst fra Botnavegen

Byggemåte
Enebolig oppført ca 1952 på en og en halv etasje over kryperom, tilbygd noe i 1978 som også har vært med noen oppgraderinger i ettertid. Er med grunnmur av lettklinkerblokker med konstruksjoner over av tre med utvendig liggende bordkledning. Tak med saltaks fasong med taktekking av metallplater. Garasje på 40 m2 av enkel konstruksjon bygd ca. 1990 med grovt støpt gulv. Med vegger av tre med utvendig stående bordkledning satt på støpt sokkel. Taktekking av metallplater med noe rust og med dårlige takrenner av plast. Bordkledning utsatt for skader grunnet stedvis nært terreng, det samme med port. Dør med dårlig stand. Ved siden av garasje et tredekke på ca. 19 m2

Innhold
1. etasje: Vindfang, 2 ganger, bad, kjøkken, stue. 2. etasje: Loftstue, 2 soverom. I tillegg garasje og hyggelig uteplatting.

Standard
Utøfrt elektrisk arbeid i 2016 (Samsvarserklæring vedlagt salgsoppgave): - Installert nytt sikringsskap med 13 kurser, overspenningsvern og overlastvern med ny hovedkabel fra luftsstrekk. - Installert 5 stk kurser til kjøkken for: Steketopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og generell lys og stikk. I stk stikk på stue på vegg mot kjøkken er tilkoblet kjøkken. Utelys på veranda tatt fra kjøkken. - Installert stikk på stue og stikk på veranda. - Installasjon bad med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannsbereder og lys. Downlights montert på bad. av typen SG Jupiter Firetated. Montert rett i isolasjon. - Installasjon av stikkontakter og lys på gang og loft. Rombeskrivelse 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap. Gang 1: Laminat på gulv, malte plater og panel på vegger. Malte plater i himling. Gang 2: Laminat på gulv, malte plater og panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights i malte plater som himling. Panelovn. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, bereder, rørfordelingsskap, opplegg for vaskemaskin og servant på benk. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater og panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikroovn og platetopp. Stue: Laminat på gulv, og malte plater og panel på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Rombeskrivelse loft Loftstue/gang: Laminat på gulv gang og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Drenering: Ikke noe som tyder på at det er etablert drenering. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Kryperom med skrånet bunn av løsmasser uten tildekt plast. Ser ut som det tidvis er vann i nederste partier av terreng i kryperom. Ser derfor ikke ut som det er etablert drenering. Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Grunnmur og fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren som delvis kan skyldes at boligen ser ut til å være satt på trestolper i front på enkle dårlige fundamenter. Etablert mur mellom i ettertid delvis satt på løsmasser uten fundamenter. Ellers stedvis ufagmessig utførelse av mur ved at det ikke er lagt i forbant alle steder med svakheter som konsekvens. Blokker ser ut til å være med samme format som en type som kan forvitres hvor de blir utsatt for fukt. Grunnmuren har skader/sprekker. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryperommet. Det registreres fall på terreng inn mot grunnmuren slik at fuktbelastningen på muren og krypkjelleren blir stor. Det registreres mye fuktighet i løsmasser på laveste område i krypkjelleren. Deformasjon av gulv/dragere skyldes dårlige fundamenter og ikke fuktskader i trekonstruksjon. Anbefalte tiltak: Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Utbedringskostnader: Under 10 000 Renner og nedløp: Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner, delvis så mye at de er med begrenset funksjon. Skyldes manglende snøstopper. Anbefalte tiltak: Oppretting av takrenner. Utbedringskostnader: Under 10 000 Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevhet i kjøkken hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 55 mm. Er ellers også en del skjevheter i begge plan. Skjevheter skyldes lange spenn på bjelker, men hovedsakelig dårlig/sviktende understøttelse i kryperom hovedsakelig under eldre del. Ser heller ikke ut som gulvet i eldre del er med isolasjon, men delvis vanskelig å vurdere. Anbefalte tiltak: Oppretting av gulvet ikke så viktig som kontroll av understøttelse. Gulvoverflater av nyere dato som laminat med god stand. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Trapp: Trappen mangler rekkverk og med for store åpninger mellom trinn. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: Under 10 000 Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører, yttervegger, loft, tak, ildsted/skorstein, avløpsrør, varmesentral, ventilasjon og våtrom. For nærmere beskrivelse av hver enkelt bygningsdel, henvises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikroovn og platetopp. Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Telenor har planlagt utbygging av fiber i området. De starter utbygging så snart de har nok interessenter. Selger har i dag benyttet parabol. Det er 4 g dekning.

Parkering
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 29 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 190 000,00))   30 990,- (Omkostninger totalt)   1 220 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Oppvarming med vedovn, varmepumpe og panelovner. Vedovn med god stand på stue satt på glassplate. Varmepumpe luft/luft datert 2005. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Ingen evt. mangler vedr pipe eller ildsted registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn med boenheten. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 3. år, neste gang 2025. (med forbehold om endringer) Følgende er anmerket etter stikkprøvekontroll av det lokale El-tilsyn datert 14.09.2020: Eier kunne ikke fremvise erklæring om samsvar for anlegget, jfr. FEL §13. Eier har i ettertid framskaffet dokumentajonen, og den ligger vedlagt i salgsoppgave.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12370

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for slamtømming, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer. Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 930 000,-

Formuesverdi primær
365166

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1387631

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/6/18: 13.08.1979 - Dokumentnr: 907420 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:6 Bnr:6 13.08.1979 - Dokumentnr: 907420 - Overføring fra tidligere festenummer. Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:6 Bnr:6 Fnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 4495 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1703 Gnr:6 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 1833788 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:5005 Gnr:6 Bnr:18

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Det foreligger ingen tegninger av opprinnelig bygg i våre arkiver. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i våre arkiver. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998).

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Privat vann som kommer fra brønn, trolig ved forsamlingshuset. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune, vedtatt 25.11.2010 og 27.11.2011.

Adgang til utleie
Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 29 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 190 000,00))   30 990,- (Omkostninger totalt)   1 220 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
30990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000 ,- oppgjørshonorar kr 4 800 ,- , markedspakke kr. 13 900,- og visninger kr 2 500 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  0,- Provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar betales ikke. Utlegg og markedspakke skal betales. Alle beløp er inkl. mva.