NAMSOS Dølvegen 43

Tomt
1017.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1017 kvm. Tomten er opparbeidet med plattinger og eller naturtomt. Skråtomt.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etabler boligområde med nærhet til flott turområder både sommer og vinter. Gangavstand til skoler og idrettsanlegg.

Adkomst
Avkjøring fra kommunal vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fossbrenna barnehage (1-5 år) 0.7 km Skoglyveien barnehage (1-5 år) 2 km Kleppen barnehage (1-5 år) 2 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 2 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 2.9 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km Olav Duun videregående skole 2.3 km

Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 13.12.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det har vært sprekk i gulvbelegget på vaskerom og bad hybel, men dette ble utbedret sommeren 2023 Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rørlegger og elektriker Arbeid utført av: J. Nilsen VVS & Enor AS Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Tettesjikt i form av nytt gulvbelegg er fornyet Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Terreng mot hus på øverside bør/må dreneres Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Taket er byttet i 2022 av tidligere eiere på grunn av en lekkasje Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i mur og skjeve gulv Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Selges med mulighet for hybel Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Usikker hva, men huset ble endret til å inneholde en hybel. I tillegg er en dør fra vaskerom og inn til bad på hybel kledd igjen. Tilleggskommentar: Lagt teppegulv i gangen i første etasje

Innhold
Sokkel: Vindfang, sovealkove, kjøkken, bad, gang, soverom, tv-stue, vaskerom. Bod. 1. etasje: Gang, stue, bad, kjøkken. Bod. Loft: Gang, 2 soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Innvendige skjevheter i etasjeskille/gulv gir indikasjoner på at det er eller har vært bevegelser/setninger. Observasjoner over tid må utføres for å få klarhet i om avviket skyldes pågående bevegelser. Det registreres ikke skader i overflater på synlige deler av grunnmuren som vurderes å være vesentlig slik dette fremstår i dag. Rom under terreng Oppsummering: Det registreres eldre fuktmerker i takplater på soverom. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga. at denne hindrer uttørking. Anbefalte tiltak: Det er ingen umiddelbare behov for tiltak. Vinduer og dører: Ytterdører Oppsummering: Det er opptrekk av fukt i dørpanel på ytterdør i sokkeletasjen. Ytterdør i 1.etg er tung å betjene, balkongdør på loft fremstår med svikt. Anbefalte tiltak: Ytterdør i sokkel må sikres mot fukt, justeringer er påregnelig. Balkongdør på loft må byttes. Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold, at noen vinduer skiftes. Yttervegger Oppsummering: Det er stedvis slitasje, sporadisk enkelte sprekker i kledningen. Anbefalte tiltak: Normalt periodisk vedlikehold. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Utover eldre fuktmerker under motor for innvendige avtrekk (ikke i bruk) ble det ikke registrert symptomer på skader. Anbefalte tiltak: For omtale av aktivitet etter mus vises det til selgers egenerklæring. Kjøkken: Sokkel Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkken i enkel standard. Det er merker etter gammel fukt i takplater. Benkeplate er løs/ ikke festet til skap. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Benkeplate/skap må festes på en forsvarlig måte. Trapp Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Deler av avløpsanlegget har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger Oppsummering: Deler av anlegget har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Våtrom: Bad/wc sokkel Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres en liten deformasjon i klemring i sluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Hyppig renhold av sluk for å sikre god avrenning. Hvis dusjkabinett fjernes, det dusjes direkte på overflater, bør en nærmere undersøkelse av sluk/klemring utføres for full visshet rundt tilstand. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Gulvet har ujevnheter, sporadisk med fall inn mot innredning. Lekkasjevann i rommet vil ikke ledes til sluk. Fallforhold lokalt under skap ble ikke kontrollert under befaringen. Det er enkelte skjolder i gulvbelegget, liten skade i overflate ved innredning. Vegg/hjørnelist over benk, listverk fremstår enkelt / ufagmessig, stedvis mangelfullt. Anbefalte tiltak overflater: Avvik bør lukkes. Oppsummering av sanitærutstyr: Dørhåndtak på innredning mangler. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Avvik bør lukkes. Våtrom: Bad/wc 1.etg Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke tettet med mansjetter / lokk ved gjennomføringer i vegg under vask. Lokk på koblingsboks ved skap er ikke montert. Sluket var ikke tilgjengelig for en forsvarlig vurdering under befaringen. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Avvik bør lukkes.   Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Det ble registrert stående vann på grunnen i krypkjeller. Gjennomslag / fuktvandring i mur. Fall på terreng inn mot boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Pga. synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Krypkjeller Oppsummering: Det registreres fall på terreng inn mot grunnmuren slik at fuktbelastningen på muren og krypkjelleren blir stor. Det registreres vannansamlinger inne i krypkjelleren. Det er gjennomslag av fukt i grunnmur/betonggulv. Det registreres råteskader i forskalingsmaterialer og i vegg mot innredet sokkel. Anbefalte tiltak: Det må etableres forsvarlig adkomst til hele arealet i krypkjeller for full visshet rundt tilstand i alle deler av kjelleren. Alt treverk/organisk materiale må fjernes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Balkong, terrasse, platting: Oppsummering: Det registreres skjevheter i søyler, fundament, balkong og rekkverk. Konstruksjonene har symptomer på skader som tilsier behov for tiltak. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Det er ikke etablert fuktsikring / tettesjikt i betongdekke over krypkjeller. Det er synlige lekkasjer med fuktvandring i betongsåle. Anbefalte tiltak: Det må utføres tiltak på balkongder, søyler og fundament. Fuktsikring / tettesjikt over krypkjeller må etableres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Anbefalte tiltak: Snøfanger bør etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 00 Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik over 30mm i stue, i tillegg til lokale skjevheter. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. Elektrisk Oppsummering: Det er fremlagt samsvarserklæring/dok i Boligmappa på arbeid utført i tidsrommet 2020 til 2023. Det registreres enkelte steder dårlig innfesting på kabler. Det er sprekk i bryter/deksel på vaskerom. Det er ikke lagt opp strøm/lysbrytere til oppholdsrom på loft. Det ble utført en El-kontroll 24.04.24 som omtaler enkelte av de avvikene som ble påvist under befaringen. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik og avvik etter El-kontroll bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Registrerte avvik etter El-kontroll, utvidet el-kontroll må utbedres. Stipulert kostnad gjelder ytterligere undersøkelser av det etablerte anlegget. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Bad/wc 1.etg: Oppsummering av overflater: Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall utenfor dusjsonen, da gulvet har motfall fra døråpning inn mot baderomsinnredning / yttervegg. Utover silikonfuge påført dørterskel er det ingen synlig tettesjikt ved dørterskel. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad. Lovlighet: Loftsetasjen er innredet til boligformål uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er utført mindre endringer på planløsning i 1.etg. Det er utført endringer i planløsning/bruk av underetasjen. Bod er innredet og benyttes til Tv-stue. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rømningsveger fra loft føres til balkong / treplatting. Ikke direkte til terrenget / sikkert sted. Det er ikke montert vindu/etablert dagslys på Tv-stue i underetasjen Grunnet snø på terreng, taktekking og terrasser ble det ikke foretatt en forsvarlig kontroll av disse og tilstøtende konstruksjoner. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 13.12.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger i handelen. På kjøkken komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. På hybel medfølger kjøleskap og komfyr.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2009 Oppussing av bad i 1.etg. 2021 Montert nytt kjøkken i 1.etg, montert vitrineskap i 2022. 2022 Lagt ny taktekking. 2023 Montert ny vedovn. 2023 Oppussing av bad og vaskerom i underetasje. 2023 Montert ny varmtvannstank.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i boligen.

Parkering
Parkering på nedsiden av boligen på tomten. Parkering på oversiden ligger utenfor tomtgrensen og følger ikke eiendommen.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
3398045

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 88 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 988 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 991 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektris, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 16.03.2011. - Serviceintervall på slokkemateriell er ikke overholdt. Skum 5 år, pulver 10 år. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2028. (med forbehold om endringer)

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende strømforbruk pr år: 2023 - 26 202 kWh 2024 - 26 409 kWh

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
25337

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler: Sist avlest 04.11.2023, målerstand 2869m3. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 1 996 000,-.

Formuesverdi primær
649876

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2599505

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er avvik mellom godkjente tegninger og bruk av rom. I 1.etasje er soverom brukt som vindfang/hall. I sokkel benyttes bod innenfor bad/vaskerom som kjellerstue. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom benevnt som disp.rom på loft og er innredet til soverom. Dette er søknadspliktig tiltak og det foreligger ingen godkjenning på dette fra kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/18/387: 11.06.2013 - Dokumentnr: 472302 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:80 11.06.2013 - Dokumentnr: 472302 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:80 Fnr:316 01.01.2018 - Dokumentnr: 30976 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:387 01.01.2020 - Dokumentnr: 1182549 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:387

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 09.11.1988. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Montering av brannvarsler - Ferdigstilling av bad i underetasje - Utvendig puss av grunnmur - Utvendig beising - Noe utvendig paneling - Innlevering av ferdigskjema fra rørlegger

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Privat vei. Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Deler av Dølin/Fossbrenna datert 15.08.2005 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Deler av boligen leies ut som hybel for kr 5 300 + strøm pr mnd. Hybel bruker inngang i sokkel. Det en innvendig forbindelse mellom hoveddelen og utleiedel, men dagens bruk er ikke i samsvar med opprinnelig godkjente tegninger. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 88 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 988 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 991 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 0 Evt eierskifteforsikring, 6,41 promille av salgssum 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 20 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.