NAMSOS Flintsteinvegen 35

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 61 kvm
2. etasje: 78 kvm
Primærrom
1. etasje: 52 kvm Hall, 2 soverom, bad, hybel og hybelbad
2. etasje: 78 kvm Kjøkken, stue, bad og soverom
Sekundærrom
1. etasje: 9 kvm Bod og sportsbod



Beskrivelse av uteareal
Eiendommen leveres med singelbelagt gårdsplass leveres med singel og tilsådd plen. Støpt gulv også i carport. Tomten er selveiet og ferdig fradelt.

Tomteareal
303.9

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eiendommen leveres med singelbelagt gårdsplass leveres med singel og tilsådd plen. Støpt gulv også i carport. Tomten er selveiet og ferdig fradelt.

Om enhet og prosjekt
Fin mulighet til å kjøpe prosjektert enebolig m/hybel til gunstig pris! Enebolig nr 5 reselges og er ledig for kjøp. Antatt ferdigstillelse iløpet av 2 kvartal 2024. Nøkkelferdig leveranse og ingen betaling før overlevering. Tomta leveres med isådd plen og gruset oppkjørsel. Alle boligene i denne rekka ble solgt utenom markedet, nå har du muligheten! Eneboligene bygges over 2 etasjer i en moderne og funksjonalistisk stil. Det er lagt vekt på store, åpne vindusflater som gir et spennende og tidsriktig preg. Boligen ligger høyt oppe i feltet og ettersom den ligger i enden av rekka, vil du også få et ekstra vindu med utsikt østover. 1. etg: Hall, 2 sov, bad og bod, samt hybel med eget bad. I tillegg carport og utebod. 2. etg: Bad, sov, kjøkken, stue og 2 balkonger. Grip sjansen :)

Innhold
1. etg: Hall, 2 soverom, bad og bod. I tillegg hybel med eget bad. I tillegg carport og utebod 2. etg: Bad, soverom, kjøkken, stue og 2 balkonger. Eneboligene i Høkneslia bygges over 2 etasjer i en moderne og funksjonalistisk stil. Det er lagt vekt på store, åpne vindusflater som gir et spennende og tidsriktig preg. I boligens første etasje har man parkering i carport, hvorfra man kan gå tørrskodd inn i en romslig entré og hall. Her er også 2 soverom, bad, bod og en hybel m/bad, med egen inngang. Hybelen kan du velge om du ønsker å leie ut, eller om du skal la den være en del av resten av boligen, slik at du har tilgang til et ekstra soverom og et ekstra bad. I boligens andre etasje kommer man opp til et lyst og romslig kjøkken med plass til spisebord/langbord, samt en stor og luftig stue. Fra kjøkkenet er det direkte tilgang til en koselig balkong, hvor du kan nyte en kaffekopp i morgensola, mens det fra stua er utgang til en romslig balkong med gode solforhold på ettermiddag og kveld. I andre etasje finner man også boligens hoved -soverom og et bad.

Kjøkkenleveranse
Kjøkken i Hvit utførelse. Hoveddel: Alle hvitevarer er inkludert. Hvitevarer er av type Zanussi eller lignende. Hybel: Kjøleskap og komfyr er inkludert. Oppvaskmaskin er ikke inkludert.

Baderomleveranse
Hvit baderoms innredninger. Dette gjelder både hoveddel og hybel.

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Det er gjort et tilvalg av kjøper i form av bestilling av et ekstra vindu. Eiendommen ligger i enden og vinduet vil gi en fin utsikt mot øst. Ellers er det mulig for kjøper å foreta tilvalg, dog noe avhengig av tidspunkt for kontraktsinngåelse.

TV/internett/bredbånd
Det leveres 1 stk. tv uttak til hoveddel. 1 stk. ekstra tv uttak til hybel. Valgfri plassering. Det trekkes inn og gjøres klart for bredbånd. Kjøper sørger selv for bestilling av bredbånd.

Diverse
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er byggebeskrivelsen retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dør og vindusform/-størrelse, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplassering/-størrelse avvike noe fra de generelle planer som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget. Det bygges etter gjeldende teknisk forskrift.

Beliggenhet og adkomst
Høkneslia er et attraktivt boligområde i Namsos kunca. 20 min gange fra sentrum. I nærområdet finnes barnehage, barneskole, ungdomsskole og Olav Duun videregående skole med gangavstand fra boligene. Området innbyr til en aktiv fritid for voksne og barn med bl.a svømmehall, kunstgressbaner og ballbinge ved Namsoshallen. Sør-vendt solrik beliggenhet med utsikt ut over Namsos sentrum, Namsen fjorden og lakseelva Namsen og Spillumsfjellet

Byggemåte
Se opprinnelige prospekt, vedlagt salgsoppgave.

Garasje/parkering
I egen carport og på egen tomt. Tilrettelagt for elbil lader.

Forsikringsselskap
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Kjøper må tegne forsikring fra overtagelse.

Oppvarming
Alle gulv med flis leveres med varmekabler (yttergang, og våtrom). Vedovn og stålpipe på stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G.    Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Info kommunale avgifter
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Erfaringstall tilsier ca. 25 000 ? 30 000 i året, inklusiv avgift for vann, avløp, renovasjon, og feiing/branntilsyn, samt eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/18/547: 22.07.2022 - Dokumentnr: 812222 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:529. Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/stikkveger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Høkneslia ikraft datert 28.04.2021. Godkjent utnyttet til boligformål. Området er under utbygging. Det er planlagt videre utbygging på Høkneslia området. Flere områder skal detaljreguleres. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Konferer megler. Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg,kjent med disse.

Adgang til utleie
Mulighet for utleie av hybel (del av egen bolig). Det etableres lyd/brann vegg mellom hoveddel og hybel.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingsloven. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til kjøper.    Prisantydning salg av kontraktsposisjon: Kr. 1,- Innfrielse av kjøpesum opprinnelig kontrakt: Kr. 5 590 000,- Innfrielse av omkostninger opprinnelig kontrakt: Kr. 33 842 Innfrielse av bestilt tillegg ekstra vindu: Kr. 12 090,- Adm.gebyr salg av kontraksposisjon: kr. 20 000,- 5 655 933,- (Totalpris inkl. omkostninger) Beskrivelse omkostninger opprinnelig kontrakt: 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 500,- (Dokumentavgift (beregnet av tomteverdi) 20 000,- (Omkostninger fradeling) 33 842,- (Omkostninger opprinnelig kontrakt)  

Kontraktsposisjon - garantier
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. bustadoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l.    Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4).   Vederlag for kontraktsposisjonen og transportgebyr, betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke.   Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

Fremdrift og ferdigstillelse
Eiendommen er under oppføring og er forventet ferdigstilt i løpet av 2 kvartal 2024

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omkostninger kjøper beskrivelse
Prisantydning salg av kontraktsposisjon: Kr. 1,- Innfrielse av kjøpesum opprinnelig kontrakt: Kr. 5 590 000,- Innfrielse av omkostninger opprinnelig kontrakt: Kr. 33 842 Innfrielse av bestilt tillegg ekstra vindu: Kr. 12 090,- Adm.gebyr salg av kontraksposisjon: kr. 20 000,- 5 655 933,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Beskrivelse omkostninger opprinnelig kontrakt: 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 500,- (Dokumentavgift (beregnet av tomteverdi) 20 000,- (Omkostninger fradeling) 33 842,- (Omkostninger opprinnelig kontrakt)

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Lovanvendelse
Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingsloven.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.