NAMSOS Soleievegen 13C

Tomt
449m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 238 kvm. + tilleggstomt på ca. 211 kvm (gnr. 14, bnr 229) Totalt areal ca. 449 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, hekk og plen.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Guldholmstranda, eiendommen grenser til lekeplass og det er kort vei til badeplass, samt gangavstand til barnehager og Vestbyen skole. Kort vei til busstopp, badeplass, fotballbane, lysløype og turterreng. Skjermet uteplass med utsikt til nærområdet.

Adkomst
Kjør til Guldholmstranda ta av til venstre fra Kattmarkveien når du ser skilt merket Soleieveien. Følg denne til du får eiendommen på din venstre side. Enkel adkomst.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Vestbyen barnehage (1-5 år) 0.9 km Gullvika naturbarnehage (1-5 år) 1.2 km Natur & Idrettsbarnehagen Bråten 3.1 km Skoler Vestbyen skole (1-7 kl.) 1.5 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km Olav Duun videregående skole 5.2 km Grong videregående skole 50.6 km

Skolekrets
Vestbyen

Byggemåte
Rekkehus er oppført i to etasjer over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Vinduer med enkelt glass. Vippeport i tre. Tilleggsbygning er ikke vurdert og videre omtalt i rapporten, utover at det gjøres oppmerksom på oppdemmet vedlikehold og påkostningsbehov. Sprekker i betonggulv og skade i pappshingel. Skjevheter i konstruksjonen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Flatt terreng stedvis rundt huset gjør at regnvann og smeltevann ikke ledes bort, noe som gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Tiltak på drenering kan ikke utelukkes. Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering: Vinduer fra 2013 uten vesentlige avvik. Vinduer fra byggeår med noe harde pakninger. Begrenset tetthet. Noe værslitte overflater. Anbefalte tiltak: Det må påregnes skifte av vinduer fra byggeår over tid. Vinduer og dører: Dører Oppsummering: Ytterdører fra 2019 er ikke ferdigstilt rundt dør ut og innvendig. Verandadør fra 2013 med noe værslitasje. Verandadør i 1 etasje fra 1983 henger noe og tar i karm. Værslitt. Anbefalte tiltak: Ytterdør må ferdigstilles. Verandadør i 1 etasje bør skiftes. Overflatebehandling på verandadør i 2 etasje må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres uttørkede fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe og luftehatt. Selger opplyser om skifte av hatter for å stoppe avviket. Lett forhøyet fuktverdier under samlebøtte registrert. Opplyses av eier å komme fra kondensering på lufterør. Anbefalte tiltak: Anbefaler at kaldtloft holdes under oppsikt for å avklare om det er pågående problem med fukt. Renner og nedløp Oppsummering: Registrerer rust i renner og nedløp i begrenset omfang. Eller ingen vesentlige avvik. Anbefalte tiltak: Lokale tiltak anbefales. Taktekking Oppsummering: Taktekkingen på hoveddel har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det må påregnes skifte av taktekking over tid. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Gjelder soverom 2. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Gjelder stue/kjøkken. Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Benkeplate skiftet i 2012. Registrerer mindre svellinger i skjøter på benkeplater. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det må påregnes tiltak for å lukke avviket. Trapp Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er delvis en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Varmesentral Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Ventilasjon Oppsummering: Soverommene i tilbygg mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ved vanntest utenfor dusjsone renner vann sakte mot sluk, muligheter for vanndammer. Flatt gulv mot dør til rommet. Det er ikke dørstokk/ tette sjikt ved dør. Noe usikkerhet om det vil renne vann mot dør ved større lekkasjer. Anbefalte tiltak overflater: Anbefaler at dørstokk/tettesjikt ved dør etableres. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Drenshull bør etableres. Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjoner. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Stedvis noe værslitte overflater. Stedvis manglende rekkverk på nedre del av veranda. Krav til rekkverk ved høyder over 50 cm. TG 3. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er krav til stige for adkomst for feier. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Toalettrom Oppsummering: Rommet mangler ventilering. TG 3 Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Tilluftsspalte ved dør anbefales. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering: Vaskerom fra byggeår. De fleste bygningsdeler har passert forventet brukstid. Overflate vegger er ikke fuktbestandige. Malt panel. Fall mot dør fra wc. Vann vil renne ut ved dør ved vannlekkasje fra wc. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor under rørfordelingsskap i samme rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Vaskerommet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Lovlighet: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det er ikke etablert tilfredstillende brannskille mellom boenheter på kaldtloft. Boligen er bygd før 1985, og det var ikke krav til brannskille på loft mellom boenheter på oppføringstidspunktet. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 05.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Arbeidet ble utført ved påbygging av rekkehuset i 2012/2013. Utført av Snekkerfirmaet til Christian Klykken fra Overhalla. Dette firmaet er nå nedlagt. Noe egeninnsats ble utført av huseier Lars Ove Moe og flislegger Frode Ness Arbeid utført av: Christian Klykken Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ja, badet er bygget fra grunnen av. Det er lagt litec plater med membran, teip i skøytene og alle våtsoner pluss gulvet er smurt med membran fra gulv til tak. sluk og avløp er forsvarlig tett rundt alle sluker. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Er ferdigattest på arbeidet Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det kommer noe vann i garasjen på vinterstid når tælen har satt seg og regnet kommer. Har vært vannskade oppe på stue, hele kledningen på Sørsiden av huset er byttet på gamle delen samt 2 vinduer og altandør i andre etg. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Ja, i forbindelse med vannskade nevnt tidligere. Ble funnet vann i vindu i 2 etg. 2 år etter kjøp. Dette hadde stått lenge (siden bygge år). Utbedret med å skifte kledning og isolasjon på hele veggen, fjernet vegg innvendig og utvendig, skiftet alle stendere i 2 etg. og deler av etagedeler, vindu og altandør i 2 etg. samt isolasjon og vindu 1 soverom i 1 etg. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Har byttet kledning og vinduer på gammel del selv sammen med kompis som er snekker. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Liggende terrasse av undertegnede samt terreassebord på altan er byttet av undertegnede. Inngangsparti er snekker av undertegnede. Dette er søkt om og godkjent.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, vaskerom. 2. etasje: Stue, 2 soverom, toalett, kjøkken. Garasje.

Standard
1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv, panelplater og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og trapp. Soverom 1: Teppe på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til veranda og skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Teppe på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis og malt glassfiberstrie på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, bidé, dusjkabinett og badekar. Vaskerom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, bereder, wc og rørfordelingsskap. 2. etasje Stue: Laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger. Downlights og malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda og trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel, luke til kaldloft og downlights i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Mdf panelbord i himling. Toalett: Belegg på gulv, panelplater og tapet på vegger. Mdf panelbord i himling. Utstyrt med servantskap og veggmontert wc. Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Downlights og malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og mikroovn. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 05.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Noen oppgraderinger: 2006 - Taktekking hoveddel 2013 - Taktekking tilbygg 2012/13 - Påbygg 2012/13 - Nytt stort hovedbad 2013 - Verandadør 2013 - Skifte av en del vinduer 2013- Avløpsrør skiftet 2013 - Vannrør skiftet 2013 - VVS tank 300L. 2014 - Ny kledning på fasade mot vest 2019 - Ytterdør skiftet 2023 - El-tilsyn

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt Altibox.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Handelen er betinget av panthavers salgssamtykke.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 933 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 936 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25693

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift, samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
555669

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2222675

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Det lokal eltilsyn ved kontroll 23.03.2023: 1. Anmerkning Eier kunne ikke fremvise dokumentasjon for anlegget, jfr. FEL §13. Gjelder manglende dokumentasjon etter utvidelser i sikringsskap. 2. Sikringsskap Anlegget ga ikke beskyttelse ved overspenninger, jfr. FEL §25. Gjelder manglende overspenningsvern for bruk av elbil-lader. 3. Garasje Spenningsførende deler var ikke tilstrekkelig isolert/skjermet mot tilfeldig berøring, jfr. FEL §20. Gjelder manglende dekklokk på koblingsboks i tak garasje. 4. Generelt Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet, jfr. FEL §28. Eier ordner løse stikkontakter på stue.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/14/153: 03.01.1990 - Dokumentnr: 54 - Erklæring/avtale Namsos kommune har rett til å legge vann- og kloakkledn. etc. over eiendommen, forøvrig en rekke best. 18.12.1989 - Dokumentnr: 10634 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:14 Bnr:1 18.12.1989 - Dokumentnr: 10634 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:14 Bnr:1 Fnr:357 01.01.2018 - Dokumentnr: 219706 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:14 Bnr:153 01.01.2020 - Dokumentnr: 115756 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:14 Bnr:153

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolighus datert 16.03.1984. Det er i ferdigattesten anmerket følgende forhold: Terreng rundt huset må gis fall min 1,20 fra huset i 3 meter bredde. Utvendig trapp foran bod monteres. Utvendig beis/maling. Blindkjeller må gjøres forskriftsmessig. Det tas forbehold vedørende sprikker i regnmuren. Tak- og husstige må anskaffes.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Guldholmstrand, etappe I, Namsos kommune, udatert, kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 933 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 936 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering Gebyr for betalingsutsettelse 1875 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 109 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.