NAMSOS Søren R Thornæs veg 11

Tomt
2245.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er asfaltert.

Beliggenhet
Hjørneleilighet i Hansengården (3.etg.) med svært sentral beliggenhet i sentrum. Gangavstand til alle fasiliteter. Rolig område med flott utsikt ut mot sjøen og mot Spillumsfjellet. Svært gode lys og solforhold. Skjermet veranda på ca. 23 kvm.

Adkomst
Inngang på bakkenivå. Heis opp til 3.etasje. Inngang til leilighet fra overbygd svalgang. Heis ned til parkeringskjeller.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Solvang barnehage (1-5 år) 0.7 km Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 1.4 km Kleppen barnehage (1-5 år) 1.5 km Skoler: Namsos barneskole (1-7 kl.) 1 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 1.7 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km Olav Duun videregående skole 2.5 km

Byggemåte
Leilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i betong og bindingsver kledd med liggende panel, stående panel og teglstein. Taket er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 30.01.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet gulvelegg og lagt våtromsplater. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Takvinduer stue fra byggeår/ dårlig løsning.

Innhold
3. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom. Bod. Kjeller: Bod.

Standard
3. etasje Gang: Vinylklikk på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og skyvedørsgarderobe. Stue: Vinylklikk på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Vinylklikk på gulv, malt strietapet på vegger og laminatplater på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bod: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkongen er tekket med papp. Tekking på balkong/ terrasse ligger i samme høyde som balkongdør. Det er risiko for vanninntregning ved dør. Det anmerkes at papptekking ikke er klemt med lekt bak bordkledning/fasade. Anbefalte tiltak: Det er viktig å påse at ansamlinger av snø og is inn mot yttervegg og balkondør unngås, for å begrense belastningen av fukt / vann direkte inn mot bygningsdelene. Vinduer og dører Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Ved overtakelse av nåværende eier ble det montert vakumventil på lufterør til kloakk, montert 3 ekstra ventiler. Manglende ventilering av kloakklufting før ny eier overtok har trolig vært årsak til forekomster av svertesopp i undertak. Tiltenkt luftespalte ved raft er stedvis redusert mellom undertak og isolasjon. Det registreres ingen symptomer på skadelig fukt ved punktvise fuktmålinger i taktro/forenklet undertak i områder med tegn til svertesopp/misfarget overflate. Anbefalte tiltak: Det bør etableres bedre gjennomlufting ved raft/takfot  Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres enkelte skjevheter i innvendige rom. Forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm i gang. Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Selger opplyser at man kan enkelt koble avtrekk vifte på villavent. Avløpsrør Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegget er fra byggeår, har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Elektrisk Oppsummering: Utover samsvarserklæring / sluttkontroll på ny strømmåler er det ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: Pga. manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Oppdatert: Selger har bestilt el-kontroll som vil bli gjennomført før overtagelse. Varmtvannsbereder Oppsummering: Det er etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp, men det er symptomer på tidvise lekkasjer i trykkventil. Det er ingen tegn til brunsvidd støpsel, men deksel/panel over ledninger på bereder mangler. Det er tegn til korrosjon i utvendige koblinger på bereder. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) og avvik er påregnelig. Selger opplyser: Aquastop er montert i 2012 med føler rundt vv breder + i vegg mellom kjøkken og bad. Ventilasjon Oppsummering: Filter er tilsmusset og bør skiftes. Det er tett terskel og ingen tilluftspalte ved dører. Anbefalte tiltak: Service på ventilasjonsanlegget anbefales. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater: Det er fall på gulvet inn mot dusjkabinett. Fallforhold under dusjkabinett er ikke målt/kontrollert. Takpanel /smartpanel buler lett har (svelling) i overflater foran dør. og vegg mot gang. Det er enkelte forseglede merker i våtromsplater etter tidligere oppheng ol. Det er ikke påført silikon mellom endeved på våtromsplater og sokkellister. Det er enkelte merker / misfarging i gulvbelegget foran innredningen. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Oppsummering av fukt: Det er etablert en inspeksjonsluke mot våtsonen. Det registreres ingen symptomer på skader. Det måles ingen skadelig fukt i takpanel med svelling / utbuling. Det orienteres om uheldig materialvalg i innvendig tak. Anbefalte tiltak fukt: Avvik i innvendig takpanel bør utbedres. Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører: Takvinduer Oppsummering: Det registreres råte i nedre del av innvendig karm på takvindu. Det gjøres oppmerksom på uheldig vinkling av påforing/vindusbrett som kan forårsake innvendig kondensering av glassruter på takvinduene. Pga. varmetap vil det oppstå istapper på glassets ytterside i kuldeperioder. Anbefalte tiltak: Det må påregnes en utskifting av takvinduer. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 30.01.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Montert balansert ventilasjonsanlegg i 2014. - Oppussing av bad med nye overflater og innredning i 2014 - Montert ny kjøkkeninnredning i 2016 - Montert varmepumpe i 2021. - Balkong er renovert i regi av sameiet (Birger Pedersen)

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd / tv (grunnpakke) fra Canal Digital er inkl i felleskostnad.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 261 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 202 261 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 400 (Omkostninger totalt) 92 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 283 661 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 294 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 297 361 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
23194

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 2.018.000,-

Formuesverdi primær
572385

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2289540

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
835/30557

Felleskostnader pr. mnd
3035

Felleskostnader inkluderer
Kr 3.035,- pr. måned inkluderer bygningsforsikring, TV, Internett, vedlikehold av fellesanlegg.

Andel fellesgjeld
2261

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
1137

Andel fellesformue
23067

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 20 boligseksjoner i 2. og 3. etasje. Næringseksjon i 1.etasje. Kjeller med parkering/boder for leiligheten. Sameiet har tilgang til et felles trimrom i u. etg. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn vedlagte vedtekter og husordensregler før budgiving.

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger som vedlegg i salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ihht. vedtektene er seksjonseieren ansvarlig for vedlikehold av døer og vinduer som tilhører seksjonen. Vedlikeholdsplikten omfatter også den indre del av balkongen, herunder overflatebehandling og vedlikehold av dekket. Unnlatelser av å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi, eller å avverge ulemper er å anse som mislighold av seksjoneierens forpliktelser overfor boligsameiet.

Dyrehold
Det er forbud mot dyrehold i sameiet. Forbudet gjelder ikke besøkende.

Eierskiftegebyr
1300

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/1708/20: 08.09.1995 - Dokumentnr: 5964 - Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1708 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1996 - Dokumentnr: 6973 - Bestemmelse iflg. skjøte Panterett til sameiet for kr 20,000,- som sikkerhet for fellesutgifter ---------- Prioritetsbestemmelse Prior etter lån i banker og finansieringsinstitusjoner 21.09.2005 - Dokumentnr: 5269 - Erklæring/avtale Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2025 - Dokumentnr: 72096 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS, Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 29.05.1996 - Dokumentnr: 3298 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 835/32187 19.07.2011 - Dokumentnr: 570033 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 22 Formål: Næring Sameiebrøk: 1630/32187 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 835/30557 19.07.2011 - Dokumentnr: 570033 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 835/30557

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 29.10.1996. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Namsos sentrum vedtatt 25.05.2023 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 261 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 202 261 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 400 (Omkostninger totalt) 92 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 283 661 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 294 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 297 361 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81400

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Gebyr for betalingsutsettelse 1 875,- 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf ca. 1 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig - etter regning 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 94 401   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.