aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Namsos Tverrvegen 1

Sentrum - Oppgradert og pen endeleilighet med 3 soverom - Flott kjøkken - Ferdigstilt 2022 - Stor innglasset veranda

  • 2 090 000
  • BRA 121 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 090 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 458 949
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 104 m²
  • ANDEL FELLESGJELD3 360 017
  • FELLESKOST./MND16 982
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 2 090 000,- (Prisantydning)
    3 360 017,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 450 017,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 458 949,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Primærrom:
1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Innglasset balkong.

Tverrvegen 1, Trøndelag

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    1. etasje
    Entre: Flis på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

    Gang: Parkett på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

    Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, innfellbare dusjdører og veggmontert wc.

    Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, bereder, rørfordelingsskap, stoppekran og opplegg for vaskemaskin.

    Soverom 1: Parkett på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling.

    Soverom 2: Belegg på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling.

    Soverom 3: Parkett på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling.

    Stue: Parkett på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utgang til innglasset balkong.

    Kjøkken: Parkett på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Mekanisk avtrekk i platetopp. Det er integrert stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

    Alle kontrollerte punkter har fått TG0 i tilstandsrapport, dvs. ingen avvik.
    Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, beafringsdato 07.09.2022. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte tilstandsrapport.
  • Nyoppført leilighet i Steinsbekken Borettslag gir deg en unik mulighet til å bo i Namsos sentrum.
    Kall det gjerne midt i smørøyet - her er det meste lagt opp til at hverdagen skal være enkel. Enten du skal gjøre innkjøp, eller slippe å tenke på vedlikehold av hus og eiendom, er Steinsbekken Borettslag stedet.

    Leiligheten vender mot sør og har gode lys og sorforhold.
  • Enkel adkomst fra offentlig vei
  • Leilighet i en bygning med flere boenheter oppført på grunnmur i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
  • Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 121 kvm

    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 121m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 121m².

    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 104m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 104m².

    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 17m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 17m².

    Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
    Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Entre, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom.
    Sekundærrom: 1. etasje: Innglasset balkong.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • I entre, gang og stue/kjøkken leveres det vannbåren varme fra varmesentral i kjeller.
    Varmekabler i gulv på bad. Panelovner medfølger i rom hvor panelovner er etablert.
    Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
  • Fellestomt på kvm.
    Opparbeidet med asfalt og plen. Asfaltert nedkjøring til parkeringskjeller. Mot veien er det etablert en støyvegg for skjerming av trafikk.
  • Leiligheten har parkering i parkeringskjeller. Her er også bod på ca 10 m2. Tildelt plass fremgår av planskisse vedlagt salgsoppgave.
    Det er levert egen kurs (15A) fra den enkelte leilighet sitt sikringsskap (og egen strømmåler) til den enkeltes faste oppsatte parkeringsplass.
    Det gjøres oppmerksom på en uenighet mellom borettslaget og utbygger vedrørende infrastruktur for elbillader.
    Ta kontakt med megler for utfyllende informasjon
  • Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.
  • Forretningsfører: Boligbyggelaget Midt
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.


    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter.
    Borettslaget ble stiftet i 2022, det er derfor ikke utarbeidet regnskap og årsberetning enda.
    Budsjett for 2023 er vedtatt og kan ses ved henvendelse til megler.

    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Borettslaget består av 1 bygning med til sammen 14 leiligheter.
    Bare andelseiere i boligbyggelaget og fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Det er i tillegg vedtektfestet at arbeidsgiver som skal leie ut til sine tilsette, kan eie opp til tjue prosent av andelene.

    Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.
  • Det praktiseres forkjøpsrett.

    (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

    (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

    (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf. borettslagslovens § 4-15 første ledd.

    Se vedtekter pkt 3 for ytterligere informasjon.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Må søkes styret.
  • Er ikke fastsatt ettersom leiligheten ble ferdigstilt 2022.
  • 16 982 pr. mnd. Inkluderer renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm, TV/Internett, heiskostnader, avsetning vedlikehold mm. Fellesutgifter som er oppgitt gjelder fra 01.01.2023 og er nylig vedtatt økt grunnet dagens rentenivå.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.



    Felleskostnad er fordelt slik:
    Kr. 13 020,- renteutgifter
    Kr. 1 777,- fellesutgifter
    Kr. 1 726,- Felleskostnader
    Kr. 459,- TV/Internett
  • Andel fellesgjeld kr 3 360 017,- pr. 12.09.22.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 44841605931, Aasen Sparebank
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 02.12.2022: 3.9% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 474
    Saldo per 02.12.2022: 37 660 316
    Andel av saldo: 3 360 028
    Første termin: 01.06.2022Neste avdrag: 01.06.2037 ( siste termin 01.06.2062 )
    Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.06.2037
    utgjøre ca kr 6 361,00 per måned for denne boligen
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
    Leverandør av sikring:
    Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
    Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
    Borettslag kan si opp avtalen med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
  • Det foreligger ferdigattest, datert 28.11.2022
  • En andelseier som selv bebor boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende:

    - Erklæring/avtale vedr. rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Tinglyst 06.09.1950
    - Erklæring avtale vedr. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Rettighetshaver: Namsos Kommune. Tinglyst 23.08.2018
    - Pantedokument til Åsen sparebank, beløp kr. 40 000,- tinglyst 31.03.2022
    - Pantedokument ttil Brrl Andelseiere I Fellesskap, beløp kr. 16 140 000,- Tinglyst 31.03.2022

    Andelens grunnbok:
    - Overleveres uten heftelser og servitutter

    For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
  • Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse under detaljregulering for Steinsbekkgata 3 av 22.03.2018.
    Plankart og bestemmelser kan ses hos megler
  • Andelsnr. 1 Orgnr. 927550075 i Namsos kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger.
  • Selger har valgt å ikke tegne eierskifteforsikring.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Oppgjørsgebyr (Kr.4 750)
    Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 450 017,-) (Kr.35 000)
    Visninger (Kr.500)
    Opplysninger fra forretningsfører BOMIDT (Kr.3 499)
    Notifisering om faktura fra Supertakst AS for fakt.nr. 12250 (Kr.10 950)
    Fotografering, uni230021 (Kr.4 865)
    Tilretteleggingshonorar (Kr.10 000)
    Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500)
    Markedspakke (Kr.13 900)
    Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.480)
    Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.250)
    Totalt kr. (Kr.89 694)
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Tom Erik Schwartz
Hanne Brattberg Sørensen

Megler

Hanne Brattberg Sørensen

48 31 04 50

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev