NAMSSKOGAN Skogstjerneveien 25

Tomt
973.7m²

Beskrivelse av tomt
Romslig eiertomt på ca. 973,7 kvm. Tomten er pent opparbeidet, med belegningsstein foran garasje og videre som gangareal mot inngang og deler av uteområde. Ellers en del plen med opparbeidet områder for dyrking av grønnsaker, samt ripsbær og solbærbusker. Godt skjermet med gjerde mot gårdsplass og ellers beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på en fin høyde som gir gode utsiktsforhold, uten særlig innsyn. Dagsolen har du fra verandaen i front, mens ettermiddagssolen nytes på baksiden.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Namsskogan barnehage (1-5 år) 19 min, 19 barn 1.2 km Dagligvare Coop Prix Namsskogan 7 min Post i butikk, PostNord 0.4 km Sport Namsskogan skole 19 min Aktivitetshall, ballspill, fotball 1.2 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel på grunnmur oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannspanel og noe liggende i gavler. Taket er et saltak tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 28.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Huset var mer eller mindre ubebodd vinteren 2024, kun helgebesøk innimellom. Varme satt på inne på vaskerom, men et rør tok likevel skade. Rørlegger fikset opp i det. Ny varmtvannsbereder anskaffet i samme slengen. Vannmåler fjernet da glasset sprakk. Alt er nå i orden i det rommet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Dette er arbeid utført etter at vi søsken tok over bolig etter fars død sommeren 2023. Før den tid har vi lite kjennskap til hva som har blitt gjort Arbeid utført av Namsskogan Rør as. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Sommeren 2018 oppdaget min far en liten lekkasje fra tak. August 2018 la min far A-papp over eksisterende shingeldekke. Taket ble tett. Husker at min far i ettertid inspiserte taket med jevne mellomrom. Det er ikke avdekket lekkasje siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egen stikkontakt til ny varmtvannsbereder blir montert av faglært i skrivende stund ( 24.10.24 ). Mener min far fikk noen til å installere et par nye stikkontakter / varmeovner. Fagfolk gjorde det, vet ikke hvem. Har ellers liten kjennskap til hva som er gjort av ufaglært /faglært før sommeren 2023. Min far la nytt gulv på stue /gang omkring år 2016. Mener å huske han sa man ikke trengte fagkyndig til den type el-arbeid ifht legging av varmekabler under laminat. Har generelt liten kjennskap til hva som er blitt gjort og ikke gjort. Har ikke kjennskap til de elektriske forholdene inne i garasje. Arbeid utført av Namsskogan EL. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tak skiftet av min far. Var omstendig og brukte lang tid. Han var nøye med forhold. Husker han fortalte om at han brukte veldig mye lim da a-platene skulle limes. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Min far har gjennom alle årene gjort en del endringer her og der, da etter at han kjøpte huset omkring 1985. Garasje er gjort om til soverom ( ca 1990 ), laget bod/ rom her og der gjennom årene. Tilleggskommentar: Dette huset er våre tre søskens barndomshjem. Vi flyttet ut for lenge siden, og er bebodd av min far siden da. Han har syslet og levd i dette huset. Dette var hans stolte verk. Han har gjort mye med huset, både innvendig og utvendig. Tomten / hagen er blitt godt brukt til mange prosjekter. Innvendig har han likeså hatt flere prosjekter. Her omfattende (!) isolasjon i vegger og tak/loft. Langt over kravet. Huset er særdeles godt isolert, kan vi med troverdighet si. Poengterer at vi ikke har bodd i huset, og har begrenset innsikt og informasjon hva han har gjort og ikke gjort. Har etter beste evne beskrevet vesentlige hendelser. Men kan si han var en nøye herremann som tok godt vare på huset og hans livsverk. Hus og tomt var på mange måter hans lidenskap.

Innhold
1. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Underetasje: Vf, gang, vaskerom, to soverom, toalett og fire bodrom. I tillegg garasje og et luftig bodrom ved siden.

Standard
Utført kontroll av det elektriske anlegget i 2005 uten anmerkninger. 1. etasje Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling mellom åser. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, stekeovn, kjøleskap. Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling mellom åser. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Spisestue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling mellom åser. Gulvvarme. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling med fuktskjold ved lufting. Reflektorovn og gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc, servantskap og dusjkabinett. Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Gang: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Trapp. Vaskerom: Malt støpt gulv og malt pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran, bereder og naturlig avtrekk. Soverom 1: Belegg på oppforet gulv med varm, malt panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på oppforet gulv med varme. Panel og noe stein på vegger stein. Panel i himling. Panelovn. Toalett: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med servant. Bod 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv, panel og pusset overflate på vegger og panel i himling. Bod 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Bod 4: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Toalettrom - Oppsummering Som mindre rom i underetasje med belegg på gulvet, malt tapet som vegger og plater i tak. Med servant. Oppvarming av panelovn. Det måles fukt i nedre del vegg bak toalett og under gulvbelegg. Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelse angående bemerket fukt. Utbedring kan bli aktuelt. Nevnt under punkt (rom under terreng) Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Vaskerom - Oppsummering Rommet i underetasje som kjellerrom med malt støpt gulv, malte pusset vegger og plater i himling. Med skyllekum av metall med tilkobling for vaskemaskin, bereder og stoppekran. Naturlig avtrekk. Oppvarming av reflektorovn. Hulltaking ikke foretatt grunnet alle vegger av mur. Ingen fuktskader, men med varierende naturlig fukt i gulv støpt på grunnen og ellers slitte overflater. Anbefalte tiltak: Oppgradering kan bli ønskelig med kostnad mye avhengig av omfang. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad - Oppsummering Badet trolig med det meste fra byggeår med belegg på gulvet, våtromsplater som vegger og plater i himling. Med kabinett, servantskap og toalett. Gulvvarme. Gulvet med fall til sluk under kabinett. Ingen synlige skader utover naturlig slitasje. Ønske om oppgradering vil være naturlig. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende kjøkkenbenk. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Oppgradering kan bli aktuelt, men rommet kan videre benyttes som nå ved videre bruk av kabinett. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2: Drenering - Oppsummering Ser plast med klemlist på mur på en gavl, ellers vanskelig å se grunnet terrasser og ved. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator i utforfet vegger og oppforet gulv i underetasje. Undersøkelsen viser på fukt som indikerer redusert funksjon av drenering. Kan skyldes kapilært sug via banketter. Anbefalte tiltak: Nærmere vurdering av terrengfall fra mur på bakside som kan være dårlig eller delvis manglende. Nødvendig tiltak med drenering kan ikke utelukkes. Rom under terreng - Oppsummering Hulltaking foretatt i bakkant større bod og ellers benyttet piggmåler ned i ytterkant gulv hvor det ble målt fukt på et nivå som kan medføre skader om det er slik eller mer over lengre tid. Lokalt mer fukt i utforet vegg på toalett. Ingen synlige skader ved hulltaking. Anbefalte tiltak: Registrert fukt kan medføre tiltak i utforet vegg i bakkant på toalett, men kan ikke utelukkes bli behov ellers. Mulig fukttilgang kan begrenses etter vurdering terrengfall bak. Balkong, terrasse, platting - Oppsummering Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 85 cm. og er lavere enn etableringsår. Tilfredsstillende på den på bakside. Tilstand ellers bra. Vinduer og dører - Oppsummering Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig og vindu på gavl stue med mye utvendig slitasje, mulig punktert glass. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig bortsett fra de nyeste på soverom og ytterdør. Vinduer kan hovedsakelig benyttes i flere år ved nødvendig vedlikehold. Utstyr på tak - Oppsummering Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Ser ikke ut som den er med slik utførelse her. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Ildsted/Skorstein - Oppsummering Pipa er innkledd på tre sider på hovedplan. Elementpipe skal være med to sider synlig. Litt avflasset maling på mur bak ovn i underetasje. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Anbefalte tiltak: Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres ved sotluke. Kan mulig ordnes ved montering av stein bak sotluke. Kjøkken - Oppsummering av avtrekk Avtrekk av eldre dato fungerte, men ikke hastighetsregulering. Anbefalte tiltak avtrekk Skiftning kan bli nødvendig. Trapp - Oppsummering Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales vurdert etablert. Avløpsrør - Oppsummering Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger - Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran på vaskerom fungerte. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Elektrisk - Oppsummering Ukjent om det er utført noe som krever samsvarserklæring. Vanskelig å vurdere riktighet på kursfortegnelse grunnet en del endringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter Ventilasjon - Oppsummering Dagens løsning har fungert tilfredsstillende, men ikke iht dagens krav. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 28.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende er særskilt avtalt: Plassbygde senger vil ikke medfølge. Ellers kan det meste av innbo og møbler medfølge. Selger tar en gjennomgang med kjøper etter at handel er sluttet for avklarering hva som er ønskelig medfølger.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: - Komfyr og kjøleskap på kjøkken - Fryser nede - Vaskemaskin til klær

TV/Internett/bredbånd
Tidligere eier har hatt riks TV.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
92290360

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 490 (Omkostninger totalt) 47 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 297 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 300 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Info fra Namsskogan Kommune: Ingen registrert tilsyn på denne adressen. Blitt varslet men ikke passet for huseier. Det samme med feiing. Siste feiing Ikke registrert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
11138

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Oversikt over de årlige kommunale gebyrer: Renovasjon 6495,- Fradrag hjemmekompostering -322,50 Fastgebyr Kloakk 3981,- Feiing 984,- Alle priser er inkl mva. Vannavgift til Namsskogan Vannverk SA og kommer i tillegg. Se eget punkt om vannavgift.

Formuesverdi primær
381655

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1450289

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
I Namsskogan kommune er det kun private vannverk som leverer drikkevann til bebyggelsen. Eiendommen er tilknyttet Namsskogan Vannverk SA. Vannavgift faktureres ut fra Økonomihuset Magnussen AS. Denne boligen har måler, de har en fastavgift på kr 2000,- pr år pluss 22,60kr/m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5044/63/34: 17.09.1975 - Dokumentnr: 6728 - Bestemmelse om gjerde 07.05.1975 - Dokumentnr: 990240 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5044 Gnr:63 Bnr:3 18.02.1987 - Dokumentnr: 1318 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 216170 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1740 Gnr:63 Bnr:34

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger: - Godkjent byggemelding av bolighus med garasje i sokkelen, datert 1976 - Godkjent byggemelding av garasje, datert 1988 - Godkjent søknad om utvidelse av altan på sørøst side, datert 2009 - Godkjent søknad om tilbygg til garasje, datert 1994 - Mottatt tegning fra kommunen som viser at tidligere garasje i sokkel er erstattet med soverom, kott og bod. Info fra Namsskogan kommune via mail til megler: Boligen anses som lovlig oppført.

Vei, vann og avløp
Offentlig kloakk. Privat vannverk. Kommunal vei. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Namsskogan sentrum kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 490 (Omkostninger totalt) 47 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 297 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 300 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen i voksen tid, og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Fast pris meglerprovisjon 40 000 Kommunale opplysninger 3 500 Markedspakke. Aktiv treff med finn. Stor pakke Finn 13 900 Oppgjørshonorar 5 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 750 Tilretteleggingsgebyr 15 000 Visninger/overtagelse per stk. 2 500 Sum vederlag 82 550 Utlegg til takstmann, fotograf og tinglysningsgebyr i tillegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er følgende avtalt: Oppdragstaker har krav på et rimelig vederlag stort 25 000 kroner for utført arbeid. I tillegg kan oppdragstaker kreve dekket øvrige vederlag etter oppdragsavtalen, da med unntak av fast meglerprovisjon og oppgjørshonorar, uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand. Videre kan oppdragstaker kreve dekket utlegg etter punkt 6.2.2 uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7.