NANNESTAD Åsvegen 555

Tomt
112400m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av flere bruksnummer, og måler ca. 112, 4 dekar totalt. Ca. 52 dekar av eiendommen er fulldyrket jord. Ca. 49, 3 dekar er produktiv skog. Eiendommen er opparbeidet med hage og gårdstun rundt bygningene. Hagen har plen, beplanting og frukttrær. Gruset gårdsplass med biloppstillingsmuligheter. Det foreligger ikke kontrakt på forpakning per idag.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet i Nannestad kommune, like ved Åsen stadion. Det er litt i underkant av 5 km til Åsgreina, der det er skole og barnehage, samt lekeplass og fotballbane. Dagligvarehandelen kan bla. gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi i Nannestad sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Nannestad Torg, og her er det butikker som bla. vinmonopolet, blomsterbutikk, Europris, pizzeria og apotek. I sentrum finner du også idrettshall, fotballbane og nyere svømmehall. Eiendommen ligger nær Romeriksåsen og har naturen som nærmeste nabo. Her går det stier og veier som gir deg fine turmuligheter både sommers- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som kan benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad Skisenter, Åslia, gode alpinmuligheter og det er det også i Kniplia Skisenter i Gjerdrum. Romeriksåsen har også gode muligheter for friluftsliv for både bær- og soppsanking, og det er mange fiskevann innover i marka. Bla. Stordammen har gode bademuligheter. Nærområdet er et attraktivt boligutbyggingsområde i Nannestad Kommune som er i rask utvikling, og består av både eldre og nyere bebyggelse. På Jessheim ca 20 minutter unna finnes det bla. storsenter med ca 140 butikker og serveringssteder, kulturhus med kino og kulturskole, diverse idrettslag og foreninger, nyere svømmehall, m.m. Det er fra eiendommen korte avstander med bil til det meste: Ca 10 min til Nannestad sentrum. Her ligger ungdomsskoler, videregående skoler, idrettsanlegg, forretninger, etc. Ca 10 min til OSL Gardermoen Ca 20 min til Jessheim Ca 35 min til Lillestrøm Ca 45 min til Oslo For mer informasjon se: www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Boligområde bestående av eneboliger, småbruk og Åsen skistadion.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen hører til Kringler-Slattum skole på Åsgreina, ca. 4,9 km unna. Her er det også barnehage i området. Det er ungdomsskole og videregående skole i sentrum av Nannestad.

Offentlig kommunikasjon
Via Åsvegen er det busstilbud til bla. Nannestad sentrum og Holter. Sjekk rutetider nærmere på https://ruter.no/. Nærmeste bussholdeplass er " Steinmo".

Byggemåte
Våningshus: Eneboligen, oppført i 1920, består av to plan over en kjeller og er bygget med trekonstruksjoner som var typiske for byggeperioden. Bygningen er tidvis modernisert og vedlikeholdt. Eiendommen er fundamentert på løsmasser. Grunnmuren er en plasstøpt sparesteinsmur fra byggeåret, en konstruksjon med innstøpte steiner som er direkte utsatt for fukt fra terrenget, da den mangler moderne fuktsperre og isolasjon. Dreneringen er antatt å være fra byggeperioden og består av en enkel grøft med stein eller grus, uten moderne drensrør eller fuktsikring. Veggkonstruksjonen består av tømmer, med utvendig stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med stålplater av typen Decra. Taket er utstyrt med renner, nedløp og beslag i sort lakkert metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har en kombinasjon av vinduer, inkludert malte trevinduer med både 2-lags glass og koblede glass. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass, og ytterdøren er i laminert utførelse. Eiendommen har en terrasse på mark, bygget med et impregnert bjelkelag, terrassebord og et trerekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ikke montert musesperre i nedre kant av konstruksjonen, noe som avviker fra dagens krav og kan gi adgang for gnagere. Vindskie er misfarget, som tyder på slitasje og eksponering for vær, men uten synlige råteskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Ytterdør Avvik: Ytterdøren er over 20 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Ruten i døren har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Innvendig - Overflater Avvik: Innvendige overflater fremstår uten vesentlige avvik. Tilstandsgraden settes basert på at de har høy alder og er utidsmessige. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er registrert skjevheter og knirk i etasjeskilleren. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen har passert forventet teknisk levetid. Normal levetid for teglskorstein er ca. 50-80 år, avhengig av vedlikehold og bruk. Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er synlige tegn til fuktgjennomslag med vann- og mineralutslag (saltutslag) på vegger. Dette indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktinntrenging fra terreng, noe som er vanlig for eldre kjellere uten drenering og fuktsperre. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er registrert skjevheter og knirk i trappene. Dette indikerer slitasje og bevegelser i konstruksjonen som følge av alder og bruk. Avviket påvirker komfort og stabilitet, men ikke nødvendigvis bæreevnen. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er registrert skjevheter og slitasje på dørene. Dette indikerer at dørene har passert normal brukstid og har redusert funksjon. Avviket påvirker estetikk og brukskomfort, men ikke nødvendigvis sikkerhet. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Dreneringen har passert forventet teknisk levetid (normalt ca. 30-50 år). Alder tilsier at dreneringen ikke har funksjon etter dagens krav, og det er høy risiko for fuktinntrenging mot kjellervegger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har passert forventet teknisk levetid. Sparebetongkonstruksjoner fra denne perioden har høy risiko for riss, utettheter og fuktgjennomslag. Manglende fuktsikring og alder gjør at konstruksjonen ikke oppfyller dagens krav til fuktbeskyttelse. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det samme gjelder terrassen. Lovlighet: Våningshus: Det foreligger ikke tegninger. Vær oppmerksom på at når tegning(er) ikke er fremlagt for takstingeniøren kan det ikke utelukkes ulovligheter som ellers kunne vært avdekket. Låve: Det foreligger ikke tegninger. Driftsbygning: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Låve, driftsbygning og stabbur: Bygningen er generelt bygget med trekonstruksjoner, i samsvar med den byggemetoden som var vanlig på oppføringstidspunktet. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 20.01.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 3 og 2 (TG 3 og TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold
Våningshus: 1. Etasje: Entré, gang, bad, soverom, kjøkken og stue. 2. Etasje: Gang, hall, kjøkken, kott, stue/soverom og 2 soverom. Kjeller: 4 boder. Kort fortalt: - Flott og innholdsrik landbrukseiendom på hele 112 dekar. - Gang/entre. - Fint kjøkken med tilhørende hvitevarer. - Spisestue. - Lys stue. - Soverom i 1. etasje med garderobeskap. - Bad med badekar. - Trapperom og hall i 2. etasje. - Kjøkkeninnredning i 2. etasje. - To soverom i 2. etasje, samt stue/soverom. - To boder/kneloft i 2. etasje med god lagringsplass. - Flere vedovner i boligen. - Stor låve med godt med lagringsplass, samt plass til husdyr. - Driftsbygning med lagringsplass. - Stabbur. - Terrasse utenfor stuen. - Fin hage med plen, samt gårdstun. - Skiløyper rett utenfor døren. - Flotte natur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. - Kort vei til Nannestad sentrum med servicetilbud. - Kun 10 minutters kjøring til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Fint tradisjonelt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. God plass til spisebord i kjøkkenet. Det er kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr i innredningen. Hvitevarene i kjøkkenet medfølger i handelen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av stål. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Bad: Bad i boligens 1. etasje med belegg på gulv og fliser på vegger. Himlingen har malt overflate. Rommet er utstyrt med toalett, servant i baderomsinnredning, badekar og dusjarmaur på vegg. Vaskemaskin på bad medfølger også. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast og kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Deler av anlegget har støpejernsrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Elektrisk åpent anlegg med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Liste over løsøre som medfølger eiendommen: - Kaffetrakter, skjenk i heltre eik, Gammelt antikk hjørneskap i heltre og To garderobeskap (1 stk 3 dørs og 1 stk 1 dørs). - Kjøkkenbord i heltre med 6 stoler, 2 skohyller (den ene er elektrisk), flagg for flaggstang, eldre kiste, 2 vedkurver (1 i kobber + 1 sort metall). - Hagestoler/posisjonstoler og rundt glassbord, putekasse, 2 hageslangetromler. - Traktor; Fordson Major 1958 modell. - Dalen vedkløyver, hydraulisk. - Traktorhenger. - Ca 3 kubikk med ved. - Diverse materialer og blikk beslag, 2 kveiler med drensrør, 20 pakker rockwool isolasjon. - Høysvans, 2 høyvendere, plog, 2 harver, sentrifugalspreder, åkersprøyte, såmaskin, slådd, skålharv og tromler og pallegaffel. - Viking gressklipper. - Diverse håndverktøy av eldre årgang. - Gjerdesag. Overnevnte løsøre medfølger eiendommen som er ferdig ryddet. Overnevnte utstyr vil bli satt igjen. Det gis ingen garanti på noe av utstyret. Det sørges for omregistrering av traktor og ev. henger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er godt med biloppstillingsplass og parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av eiendommen (der bebyggelsen ligger) ligger i et aktsomhetsområde for radon. Aksomhetsgraden er satt til "høy" her. Der hvor et område er klassifisert som «høy aktsomhet» er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet.

Diverse
Kontroll av det elektriske anlegget ble utført av Elvia den 15.12.2025. Det ble oppdaget følgende avvik: Registrerte avvik: Sikringsskap 1. Kabelinnføringer / åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet. Jf. fel § 28. Kommentar: Gjelder for innføringer i toppen av sikringsskapet. Gang 2. Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. Jf. fel § 21. Kommentar: Det var montert stikkontakter med og uten jord i nærheten av hverandre på vegg. Kjøkken 2.etg 3. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder stikkontakt i benkarmatur. 4. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder stikkontakt ved siden av vindu. 5. Anlegget ga ikke beskyttelse mot elektrisk støt ved feil. Jf. fel § 21. Kommentar: Det var montert ujordet stikkontakt på vegg i nærheten av andre ledende deler og i jordet omgivelser. Gang 2.etg 6. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Kommentar: Installasjonskabel var ikke betryggende festet i tak. Inntak 7. Kabelinnføringer / åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet. Jf. fel § 28. Kommentar: Gjelder for boks for inntaksikring i kjeller. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Markedsvurdering av eiendommen hentet fra taksten: Markedsverdien for en landbrukseiendom gjenspeiler hva eiendommen forventes å omsettes for i et åpent marked på det tidspunktet taksten gjennomføres. I vurderingen legges det vekt på faktisk etterspørsel etter tilsvarende eiendommer, omsetningsdata i området, driftsmessige forutsetninger, samt eiendommens begrensninger og bruksverdi i dagens marked. Selv om eiendommens tekniske verdi, basert på summering av bygningsmasse, jord og skog, utgjør ca. kr 8 090 000, er det flere forhold som tilsier at markedsverdien ligger betydelig lavere. Landbrukseiendommer omsettes ofte under teknisk verdi som følge av særskilt markedssituasjon, konsesjonsregler, driveplikt og den relativt begrensede kjøpergruppen. Under er utvidet beregning av teknisk verdi av eiendommen: Arealoversikt Eiendommen består av et variert ressursgrunnlag bestående av fulldyrka jord, produktiv skog og øvrige arealer knyttet til tun og annet markslag. Arealfordelingen bygger på tilgjengelig dokumentasjon samt stedlige vurderinger. - Fulldyrka jord (grasproduksjon): ca. 52,0 daa - Produktiv skog: ca. 49,3 daa - Tun og øvrige arealer: ca. 11,1 daa Samlet areal: ca. 112,4 daa Verdifastsettelse av jordbruksareal Det fulldyrka jordbruksarealet består av middels gode produksjonsarealer godt egnet for grasproduksjon. Verdien er beregnet etter avkastningsbasert metode, der både forventet avkastning og normal rasjonaliseringsgevinst inngår. Beregning: - Areal: 52,0 daa - Verdi pr. daa: ca. kr 6 150 - 52,0 daa × 6 150 kr/daa = 319 800 kr Avrundet jordverdi: ca. kr 320 000 Verdifastsettelse av skogareal Det produktive skogarealet er vurdert etter vanlig skogfaglig metode, hvor bonitet, driftsforhold og ressursgrunnlag inngår som sentrale vurderingsmomenter. Beregning: - Produktiv skog: 49,3 daa - Verdi pr. daa: ca. kr 5 500 - 49,3 daa × 5 500 kr/daa = 271 150 kr Avrundet skogverdi: ca. kr 270 000 Verdifastsettelse av bygningsmasse Bygningsmassen er vurdert ut fra tilstand, alder, standard, konstruksjon og egnethet til driftsmessig bruk. Følgende verdier er lagt til grunn: - Våningshus: ca. kr 4 000 000 - Låve / driftsbygning: ca. kr 2 000 000 - Redskapshus: ca. kr 1 000 000 - Stabbur: ca. kr 500 000 Samlet bygningsverdi: ca. kr 7 500 000 Samlet verdi av eiendommen Eiendommens totalverdi er basert på summen av bygningsmasse, jordbruksareal og skogareal. - Bygninger: kr 7 500 000 - Jordbruksareal: kr 320 000 - Skogareal: kr 270 000 Total verdi: ca. kr 8 090 000

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bolighuset varmes opp elektrisk med panelovner. Det er flere vedovner i begge etasjer for vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12800

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består av vann, tømmegebyr for septik, fastgebyr for septik, vannmålerleie, renovasjon og feiing/tilsyn av feievesen. Eiendommen står for tiden tom, og man må regne med en økt årlig kostnad ved fastboende på eiendommen. Kommunale avgifter vil variere med forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1343235

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5372941

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator, er stipulativ og gjelder kun for bolighuset. Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien avvåningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, vedlikehold, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/10/9: 08.05.1974 - Dokumentnr: 3459 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:10 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1989 - Dokumentnr: 11606 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:10 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2014 - Dokumentnr: 1101150 - Leieavtale Leietid: 32 år Fra dato: 01/05-2013 Leie: NOK 40 000 pr. år Rettighetshaver: Åsen Idrettslag Org.nr: 983 858 384 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1863 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:10 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1536671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:10 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 227181 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:10 Bnr:9 Heftelsene omhandler: -1101150 - Leieavtale. Leieavtale mellom eiendommen og Åsen idrettslag for grunn til permanent lysløypetrase over eiendommen (gnr. 10 bnr. 9,11,16,47 og 77). Med rett for idrettslaget til å kjøre Åsenrenntrase på snødekket dyrket mark. Lysløypebredden kan være inntil 11 meter og leietaker kan for egen regning holde skoghøyden langs trasen under 3 meter. Utleier kan ikke pløye om høsten der lysløypetraseen går over dyrket mark. Det betales årlig leie på kr. 12.000,-. Avtalen gjelder frem til 01.05.2045 med mulighet for forlengelse. - 3459 - Best om garasje/parkering. Rett for Gnr. 10 Bnr. 69 til å oppføre garasje nærmere nabogrensen enn 4 meter. - 11606 - Bestemmelse om veg. Veirett for Gnr. 10 Bnr. 84-85 over eiendommen Gnr. 10 Bnr. 9-11-16.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygg på eiendommen. Det foreligger ferdigattest for lysanlegg for skiløypen som går over deler av eiendommen. Denne er datert 30.11.2016. Det foreligger også godkjent byggetegning for stolpehus i kommunens arkiv. Kommunen opplyser følgende: Det foreligger ingen tegninger eller ferdigattest ifm. oppføring av våningshus eller driftsbygninger. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Det er privat veiadkomst til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og det er privat septiktank på eiendommen pt. Det er installert vannmåler. Det foreligger pålegg om å koble seg til det kommunale avløpsnettet. Det etableres ny offentlig vann og avløpsledning i område Røtterudmoen på oppdrag fra Nannestad kommune. I den forbindelse ble huseiere langs traseen tilbudt å få gravd og lagt privat vann- og avløpsledning frem til egen boligen. Nannestad kommune besluttet å støtte tilkobling til kommunalt nett og dekker deler av den private kostnader for å oppnå høy tilkoblingsgrad. Arbeid planlegges utført i perioden vår/sommer 2025. Det er sendt ut tilbud til eiendommen på ca. 300.000,- for tilkoblingen til offentlig nettverk. Tilbudet følger vedlagt til salgsoppgaven. Kostnader og evt. arbeider ifm. tilkobling til nytt offentlig avløpsnett tilkommer kjøper.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til nåværende LNFR område. Et delareal på ca. 30 kvm er avsatt til nåværende idrettsanlegg. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen ligger under marin grensen, og innenfor sone registrert som kvikkleiresone og dermed er det på eiendommen potensiell fare for kvikkleireskred. Dette framgår også av kommuneplanen med tilhørende kart over kvikkleireforekomster. Dette er imidlertid ingen spesiell situasjon for denne eiendommen, men er tilsvarende for store områder i kommunen som ligger under marin grense. Det er ikke noen direkte fare forbundet med å bo i disse områdene, det er det mange som gjør, men det må utvises spesiell aktsomhet ved evt. bygging eller øvrige tiltak på eiendommen. Slike tiltak må avklares med kommunen og nødvendige vurderinger og undersøkelser må evt. utføres av fagkyndige, jf. info på kommunens hjemmeside: https://www.nannestad.kommune.no/aktuelt/kvikkleire-og-skredfare-i-nannestad-kommune

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Låven og våningshuset på Røtterudmoen gård og er kulturminner som er SEFRAK registret. Sefrak ID: 0238-0210-100 LÅVE, RØTTERUDMOEN, RØTTERUD. (Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25). 0238-0210-099 VÅNINGSHUS, RØTTERUDMOEN, RØTTERUD. (Annet SEFRAK-bygg - ikke meldepliktig). Låven på eiendommen er merket som meldepliktig ihht. kulturminnelova §25, da denne trolig er bygd før 1900-tallet. Dette innebærer at før man kan gjøre endringer på bygget må det gjøres en vurdering av verneverdien, samt søkes om dette til kommunen og fylkesmannen. Mer info om SEFRAK registeret finnes på www.ra.no Eiendommen er innenfor Kringler - Hovin, som er et fredet kulturmiljø. Den er kategorisert som M-KULA. Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sin kulturhistoriske verdi. "I fredningsvedtak etter første ledd kan Kongen forby eller på annen måte regulere enhver virksomhet og ferdsel i fredningsområdet som er egnet til å motvirke formålet med fredningen. Det samme gjelder fradeling eller bortfeste av grunn til virksomhet som nevnt i første punktum." Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse er et kunnskapsgrunnlag som skal sikre bærekraftig forvaltning av kulturmiljø i byer og tettsteder, og i landskap av nasjonal interesse. Områdene får ikke et formelt vern. Plan- og bygningsloven er det viktigste verktøyet for å ta vare på kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Hensynet til kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse bør tas på alle nivå i den kommunale planleggingen. Endret arealbruk eller større tiltak som i vesentlig grad er i konflikt med verdier som søkes bevart, kan danne grunnlag for innsigelse. Verdensarvområder er kulturmiljøer som står på UNESCOs liste over verneverdige kulturmiljøer. Riksantikvaren foreslår kandidater til listen som anses som internasjonalt viktige kulturmiljøer.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti, etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  30.245,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, tilstandsrapport og tinglysningsgbeyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.