aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Ekervegen 5C!

Nannestad Ekervegen 5C

Stor 4-roms selveier-/ ende-/hjørneleilighet i 3.etasje. Garasjeplass. Balkong. Gangavstand og heis ned til butikker!

  • 3 990 000
  • BRA 98 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 990 000
  • OMKOSTNINGER111 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 109 904
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 002
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 94 m²
  • ANDEL FELLESGJELD8 012
  • FELLESKOST./MND5 359
  • TOMT5 743 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 990 000,- (Prisantydning)
    8 012,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 998 012,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    111 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 109 904,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré:
Fra svalgangen kommer man inn i en lys entré med plass til garderobe og jakkeheng. Entréen fører videre inn i stuen.

Stue/kjøkken:
Stuen er lys og luftig med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en balkong i stål rekkverk med glass.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, flislagt vegg over benk, oppvaskkum i stål opplegg til oppvaskmaskin, og ventilator over komfyrplass.

Bad/ wc/ vaskerom:
Boligen har et romslig bad, med flislagt gulv og vegger. Innredet med toalett, dusjnisje, baderomsservant og opplegg til vaskemaskin.

I tillegg til bad er det et separat toalettrom.

Soverom I, II og III:
Leiligheten har tre soverom. Ett stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og to mindre som er perfekt som kontor/gjesterom eller barnerom.

For lagring er det bod både i leiligheten samt i garasjekjeller. Her disponeres det i tillegg egen garasjeplass.

Ekervegen 5C, Viken

  • Leiligheten er fra 2002 og holder en gjennomgående normal standard fra byggeår.

    Innvendige overflater:
    På gulv er det vesentlig parkett, vinylbelegg i soverom og fliser i bad.
    Innvendige vegger består av malte flater og tapet, fliser på bad.
    Innvendig himling: Malte sparklede flater.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:

    Utvendig > Vinduer
    Sprekk mellom utforing og søyle i hjørne i stue. Observert varmetap her. Kloreskader på utforinger og lister til vinduer og dører.

    Utvendig > Dører
    Tettelister og omramming til hoveddør og balkongdør har "kloreskader" fra katt.

    Innvendig > Overflater
    Gulv: Vannskade i parkett i stue etter lekkasje fra radiator. Skjolder i parkett og stedvis "kloreskader" i parkett.
    Vegger: Retningsavvik/loddavvik i innervegger mot gang.
    Setningssprekk i hjørne i soverom (mot stue). Sprekk i yttervegg i soverom 1 (nær inngangsdør).

    Innvendig > Innvendige dører
    Kloreskader på utforinger og lister til vinduer og dører.

    Våtrom > Overflater vegger og himling >Bad/vaskerom
    Misfarging i fliser og fuger i dusjsone.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)-
    Det er mulighet for at det kan forekomme
    vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

    Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
    Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

    Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
    Kjøkkenfront til overskap "subber" mot ventilator.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
    Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

    Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
    Det er ujevn temperatur på radiatorer. Eier opplyser at det etter at anlegger er avskrudd fortsatt oppleves noe varme fra en radiator (hovedsoverom). Kan indikere utett kran. Bør undersøkes og utbedres.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Sikringsskap lokalisert i intern bod. Automatsikringer. 40 Amp hovedbryter og 8 fordelingskurser

    Forhold som har fått TG3:
    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
    Det er påvist drypplekkasje fra servantavløp.
    Kostnadsestimat: Under 10 000

    Se ellers vedlagt tilstandsrapport for ytterligere beskrivelser av eiendommen.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger i et hyggelig og sentralt boligområde i Nannestad sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, servicebygg og helsestasjon.

    Leiligheten ligger i tilknytning til kjøpesenteret Nannestad Torg, så her har du umiddelbar nærhet til blant annet blomsterbutikk, apotek, vinmonopol, kafé og dagligvarebutikk.

    Det er kort vei til lekeplass, samt idrettshall tilhørende Nannestad IL. Nannestad IL har et rikt idrettstilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboard. Kort avstand til Nannestad skisenter, Åslia, til Nordåsen skistadion på Maura og til skistadion i Åsgreina. Ny svømmehall er nå også underveis!

    Innover i Romeriksåsen finnes en rekke oppmerkede skiløyper på vinterstid, og rikelig med turstier om sommeren. Her ligger også flere vann med muligheter for bading og fisking. Elva Leira, og ikke minst Hurdalssjøen, byr også på gode fiskemuligheter. Sistnevnte har i tillegg flere flotte badeplasser som er meget populære.

    Fra leiligheten er det også umiddelbar nærhet til gode kollektivforbindelser med buss med blant annet ekspressbuss til Oslo lufthavn Gardermoen.

    Med bil er det ca. 12 min til Oslo lufthavn, samt til Jessheim med bymessige fasiliteter, Jessheim Storsenter og en rekke serveringssteder.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

    Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
  • Støpte konstruksjoner i fundamenter. Yttervegger/bæresystemer i betongkonstruksjoner, utvendig kledd med panel og stålplater. Elementdekker i etasjeskillere. Flatt tak antatt tekket med papp(membran.
    Trapper og reposer i betong med belegg/linoleum. Ellers malte flater i fellesarealer.

    Heisanlegg i bygningen til alle etasjer.

    Leiligheten har adkomst via svalgang i betong med rekkverk i stål.
  • 98kvm Bra, 94kvm P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/ gang, bad/ vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom og toalettrom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Fjernvarme med radiatorer. Elektrisk gulvvarme i bad.
  • Asfalterte parkeringsområder for forretningsområdet og gjesteparkering. Atrium med bord, benker, grill

    mulighet, plen og beplantning.
  • Parkering: Garasjeplass i kjeller. Ellers parkering utenfor Nannestad Torg. Egen kjellerbod i bakkant av garasjeplass. Ellers har sameiet felles sportsbod/sykkelbod i kjeller.
  • Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (sameiets) regning.

    Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: BORI
  • Eierseksjonen hører til Nannestad Torg boligsameie.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Eierskifte skal meldes til styret.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 85015609
  • Formuesverdi som primærbolig kr 934 113 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 362 805 per 31.12.21
  • 5 359 pr. mnd. Fellesutgifter kr. 4.614,- inkl. bla. kommunale avgifter og fyring
    Kabel-TV kr. 445,-
    Parkering vedlikehold kr. 300,-
  • Andel fellesgjeld kr 8 012,- pr. 09.12.22.
    Andel fellesformue kr ,- pr. 09.12.22.
  • Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 09.12.2022 kr. 435.563,- .
    Lånet løper med en løpetid på 10år og en flytende rentesats på 5,45%. Långiver Nordea.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader
  • Felleskostnader, innboforsikring, strøm og løpende innvendig vedlikehold.

    Listen er ikke uttømmende.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Leiligheten kan fritt leies ut. Utleie skal meldes til styret.
  • Ikke aktuelt
  • Ikke aktuelt
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontorformål.

    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 27 Bnr. 365 Snr. 22 i Nannestad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast provisjon på kr. 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.000,-, markedsføringspakke kr. 20.000,-, oppgjørshonorar kr. 6.500,- og inneståelsesgebyr kr. 3.000,-. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Birgit Elisabet Frøyland
Vibeke Voksøy

Megler

Vibeke Voksøy

40 22 38 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev