NANNESTAD Reinsdyrvegen 10

Tomt
512m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 512,5 kvm. Tomten er under fradeling. Bestemmelser om hva som kan oppføres på eiendommen er regulert i reguleringsplan, samt kommuneplan. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Preståsen like utenfor sentrum av Nannestad. Det er gangavstand fra eiendommen til alle typer skoler, barnehager, idrettshall, treningssenter og gode servicetilbud. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud er det kort vei til Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter. Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og fly, hvorav nærmeste bussholdeplass er Preståsen skole kun 2 minutters gange fra eiendommen. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger kun 11 minutter med bil fra eiendommen, hvor man har hele verden som sin destinasjon. Fra Gardermoen går det tog i retning av Oslo med avganger flere ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 16 minutter til Jessheim ca. 33 minutter til Lillestrøm ca. 35 min til Strømmen ca. 50 min til Oslo S. Eiendommen sokner til Preståsen skole ca. 250 m og Nannestad ungdomsskole 1 km. Det er gangvei til begge skolene. De nærmeste barnehagene heter Prestmosen FUS barnehage (1,1 km) og Midtbygda barnehage (1 km). Det finnes flere barnehager i nærområdet. Nannestad videregående skole ligger kun 900 m unna og Jessheim videregående skole 13,8 km fra eiendommen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bla. Kiwi Nannestad (800 m) eller Rema 1000 Nannestad (850 m). Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Nannestad Torg med både frisør, vinmonopol, restaurant (Saigon), cafe, apotek, blomsterforretning, pizzarestaurant m.m. 18 min kjøring fra eiendommen finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Det er flotte turområder i Nannestad, med fine tur- og skiløyper på bla. Romeriksåsen. Gode turmuligheter i nærområdet med bla. tursti fra skolen og opp til Branntårnet på sommerstid og lysløyper på vinterstid som starter ved Preståsen. Det er også skianlegg i Maura, kun en kort kjøretur unna.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
42 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000))

58 392 (Omkostninger totalt)

1 748 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil fastsettes etter at eiendommen er bebygd.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3036/26/54: 08.05.1970 - Dokumentnr: 2805 - Erklæring/avtale BEST. OM GJENKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: KOMMUNEN Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1970 - Dokumentnr: 2805 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1967 - Dokumentnr: 6243 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3036 Gnr:47 Bnr:14 HOVEDBRUKET GNR 26/38 ER SAMMENFØYD MED GNR 47/14 01.01.2020 - Dokumentnr: 1604812 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:26 Bnr:54 29.06.2022 - Dokumentnr: 710595 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3036 Gnr:26 Bnr:153 Elektronisk innsendt

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger under hensynsone H910 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen ligger under hensynsone H310_2 - Ras og skredfare. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Søndre del av Preståsen med omgivelser, Nannestad følger vedlagt. Kommuneplan for Nannestad 2018-2035 følger vedlagt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
42 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000))

58 392 (Omkostninger totalt)

1 748 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
58392

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.