NANNESTAD Engelsrudhagan 31-49

Om prosjektet
I Havrely trinn 1 har vi nå nye, moderne rekkehus for salg med høye kvaliteter og tidløst design. De første 6 husene er allerede utsolgt - men nå har vi de neste 6 rekkehusene for salg med smarte og romslige planløsninger ? tilpasset livets store og små opplevelser. Boligene blir over to eller tre etasjer med 3 eller 4 soverom og varierte størrelser fra 99 - 121 kvm. Det blir private uteplasser, takterrasser på de største boligene og fine fellesområder vendt mot turvei. Alle boligene leveres med et kvalitetskjøkken fra anerkjent leverandør, inkludert en romslig kjøkkenøy ? perfekt for å tilberede familiemiddager eller invitere venner på besøk. I tillegg får boligene to stilrene bad med store fliser og kvalitetsmøbel. Boligene har nøye gjennomtenkte og åpne planløsninger med romslige oppholdsrom som gir god plass både til sosialt samvær og privatliv. Ved å velge en bolig i et BoMer-prosjekt, får du ikke bare et hjem, men også tilgang til et fellesskap som gir både ekstra plass og livsglede. Området vil for øvrig bli etablert med blant annet gode lekeplasser, gangstier og felles uteområder. Her er naturen tett på, samtidig som et godt utbygd offentlig kommunikasjonstilbud sørger for at du kommer til Oslo Lufthavn Gardermoen, Lillestrøm og Oslo på kort tid. Innen gangavstand finner du barnehager, skoletilbud for alle skoletrinn, rikelig med fritidsaktiviteter for sommer og vinter og butikker og servicetilbud. Her blir det godt å bo og vokse opp og tilrettelagt for en enkel hverdag! Ta kontakt med megler for visning i visningsbrakke og registrer deg gjerne også som interessent, så vil vi holde deg løpende orientert om prosjektet og fremdriften. Se også prosjektets nettside: https://bomer.no/prosjekt/havrely-trinn-1/ Trenger du bistand med finansiering? Ta kontakt med megler for tilbud fra samarbeidsbank. Mangler du egenkapital? Vi samarbeider med Coo Deleie som gir flere mulighet til å bli eier av egen bolig. Har du inntekt og betjeningsevne, men mangler deler av egenkapitalen som er nødvendig for å få lån og kjøpe bolig? Fortvil ikke, nå er det mulig å kjøpe bolig sammen med Coo Deleie. Coo Deleie kan spleise på din nye bolig sammen med deg! Kjøp eksempelvis halve boligen og bo i hele, mens egenkapitalen din vokser gjennom avdrag og potensiell verdistigning. For å vite mer om dine muligheter med Deleie, kan du ta kontakt med megler, eller booke tid med Coo for en uforpliktende prat. https://calendly.com/coo-booking/deleie-havrely-teams?month=2025-03

Priser fra og til
kr 4490000 - 5750000

Omkostninger fra og til
kr 32600 - 32600

Generell orientering
TEK 17 og NEK 400, nyeste utgave, ligger til grunn for all prosjektering.

Garasje/parkering
1 parkering i carport og en parkering på tomt Det finnes ingen gjesteparkeringsplasser i prosjektet.

Boder
Gode oppbevaringsmuligheter i både utvendig sportsbod og innvendig bod

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt 3.kvartal 2026. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende og vil være avhengig av salgsfremdrift og byggestart.   Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.   Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.   Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne perioden starter. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.  

Forsikringsselskap
Utbygger forplikter seg til å holde prosjektet forsikret gjennom hele byggeperioden. Den enkelte kjøper må tegne egen hus- og innboforsikring fra og med overtakelsestidspunkt.

Tomteareal
64736m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten er pt. ikke fradelt så endelig tomtestørrelse er ikke fastsatt. Tomten vil være felles tomt for sameiet og vil opparbeides i henhold leveransebeskrivelse, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres fra JKE Design I Lillestrøm til en verdisjekk inkludert frakt og montering tilsvarende kr 150.000,- inklusive mva per hus. Kjøper står «fritt» til å disponere summen og gjøre tilvalg etter eget ønske såfremt krav til enkelte rom ivaretas mht. søknad om brukstillatelse og ferdigattest. Dersom det gjøres tilvalg utover verdisjekken på kr 150.000,- faktureres kjøper dette. Kontakt megler for komplette kjøkkentegninger fra JKE. Kjøkken kan også leveres av KEO og Norema i Drammen, med samme økonomiske ramme som nevnt ovenfor. Ønskes kjøkkenleveranse fra andre leverandører enn disse tre, gjelder en fast uttrekkspris på kr 112.000,- inkludert mva. Høydepunkter i en standard leveranse fra JKE inkluderer: Fronter fra Nordic Silk-serien ? velg mellom glatte eller trestruktur-fronter i et bredt utvalg farger, blant annet sort ask, røkt ask, stengrønn, greige og sort. Kjøkkenøy ? ideell for sosiale sammenkomster. Komplett hvitevarepakke fra AEG, inkludert koketopp, stekeovn, integrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap. Benkeplate i høytrykkslaminat med rett kant. Nedfelt vask i sort granittstein. Røros vifte montert under overskap for balansert ventilasjon. Foring til tak for overskap leveres som standard, det kan forekomme kanaler for lufting innvendig i bakkant eller på oversiden av overskapene ut mot frontvegg i rekkehuset, samt inn i ventilasjonsaggregat eller sjakt. Det kan forekomme inkassinger innvendig i skap, og i noen tilfeller elektriske eller vvs intallasjoner i kjøkkenskap. Som standard leveres ettgreps blandebatteri i krom fra italienske Tapwell av typen RT2 984.

Bad
På bad leveres baderomsinnredning type Linn Hilde hvit matt med skuffer og heldekkende vask i hvit porselen. På grunn av krav til tilgjengelighet og plassbehov til dusj, toealett og vaskemaskin/tørketrommel, vil bredde på baderomsinnredningen først fremkomme ved detaljprosjektering. Det kan velges blant flere standard farger på fronter på baderomsinnredningen som tilvalg mot til-legg i pris. Det leveres speil med lys fra Linn Bad. Annen leveranse bad - Vegghengt toaletter i hvit farge med innebygd sisterne med soft close fra Villeroy og Boch O´novo i farge white alpin. Betjeningsplate fra Gebrit i krom. - Servantbatteri fra Oras Safira i krom. - Dusjbatteri fra Vikingbad, type rainshower Tiril med rundt dusjhode i krom. - Dusjvegger i glass (dusjhjørne) fra Vikingbad Mats 90x90cm i krom. - Sentersluk i børstet stål. Som tilvalg er det mulig å velge andre, dusjvegger, dusjbatterier/-garnityr, servantbatterier og servantmøbler innenfor plassbegrensningene og gjeldende regler.

Andre oppholdsrom
Gulv Cello Eik hvit Cappuccino 1-stavs eikeparkett, børstet, mattlakkert leveres i tørre oppholdsrom som stue, kjøkken og soverom. Slette gulv og dørkarmlister i fargen bomull (S0502-Y) med synlige spikerhull. Fliser Fliser leveres i våtrom og gang/entré. - Azuma UP60S 60 x 60, gulv ? gang m/ sokkelflis. - Azuma UP60S 60 x 60, vegg og gulv ? baderom. - Azuma UP60S 5 x 5 mosaikk lokal nedsenk i dusj. Vegger Stue, kjøkken, soverom, bad, gang, bod: Gips på vegger, sparklet og malt i bomull (S0502-Y) etter K2 iht, NS 3420. To valgfrie farger på vegg med standardmaling er inkludsert i vårt pristilbud. Listefritt i overgang vegg/himling samt rundt vinduer. Himling Stue, kjøkken, soverom, bad, gang, bod: Gips i himling sparklet, fuget og malt i Bomull (S0502-Y) etter K2 iht NS 3420. Listefritt i overgang vegg/himling med ca 2 cm maling ned på vegg. I enkelte områder av huset vil taket bli foret ned for å skjule tekniske føringer. Det vil i disse områdene bli gipshimling og redusert takhøyde. Dører Innerdør Innerdør fra gang til stue/kjøkken med 1 speil i glass av typen Swedoor Unique GW01L i Hvit. Hvite innerdører av typen Swedoor Easy GW m/ demplist. Dørvrider i krom av type Torino. Geriker, karm og foringer med synlige spikerhull i fargen bomull (S0502-Y) Ytterdør Ytterdør leveres i bomull (S0502-Y), typen Catavu 1 glass i slett/ glatt finish. Ytterdører leveres med FG-godkjent lås, type Dublin. Trapp Fauna trapp fra Stryntrappa med snøhvite eiketrinn og hvitmalt rekkverk, håndløper og spiler. Vinduer/vindusdører Vindu og balkongdører leveres i antrasittgrå (RAL 7016) med isolerglass i henhold til prosjektets energiberegninger. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom innvending gulvnivå til balkong.

Garderobe-fasiliteter
Det leveres ikke garderobeskap som standard. Der salgstegningen viser stiplede skap, er dette kun å regne som en illustrasjon av mulig skapplassering i boligen. Garderoebeskap/ skyvedørsgarderobe kan der det er tilstrekkelig plass i dybden og bredden bestilles som tilvalg mot tillegg i pris fra JKE

Diverse
Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene er således å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Konstruksjon
Boligene oppføres som elementbygg på støpt såle eller ringmur, uten kjeller. Det vil forekomme tekniske rørføringer og installasjoner i grunnen under og utenfor boligene.

Fasade
Se leveransebeskrivelse i salgsoppgaven

Yttertak
Se leveransebeskrivelse i salgsoppgaven

Balkonger/terrasser/uteplasser
Se leveransebeskrivelse i salgsoppgaven

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon til hver enkelt bolig, plassert i tak i bod eller gang, alternativt på vegg. Hvert aggregat leveres med styring på aggregatet, eller separat styringspanel på vegg. Ventilasjonen leveres med varmegjenvinner for redusert strømforbruk. Aggregatene leveres også med elektrisk varmetilførsel. I boder leveres det mekanisk eller naturlig ventilasjon avhengig av plassering, det leveres ikke avfukter i sportsboder.

Brannsikring
Det leveres røyk og brannvarslere i henhold til forskriftskrav, samt 1. stk. 6 kg. pulverapparat til hver bolig. Sprinklingsanlegg kan forekomme i spesielle tilfeller som åpent anlegg utenfor og i boligene om det er nødvendig.

Bodløsning
Det leveres utvendig og innvendig bod. Sportsboder er ment for oppbevaring av sportsutstyr, sykler, bildekk, og liknende. Der det forekommer innvendig bod eller walk-in-closet må det påregnes synlige kanaler, tekniske føringer og/ eller rør på vegg. I bodene kan også tekniske installasjoner forekomme i himling eller på vegg.

Kabel-tv/bredbånd
Det tilrettelegges for fiber

Info om eiendomsskatt
Nannestad kommune har pt. ikke innført eiendomsskatt

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 2018/765651-1/200 15.05.2018 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende ledninger m.m Bestemmelse om bebyggelse og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/765651-2/200 15.05.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/512037-1/200 19.05.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver allmennheten Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nannestad Kommune orgnr. 964950202 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/512037-2/200 19.05.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver allmennheten Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nannestad Kommune orgnr. 964950202 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det vil ikke være begrensninger for utleie av boenheten i sin helhet

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Området eiendommen ligger i er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Havrehagen, gbnr. 26/139 m.fl." Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse   Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Forskudd på kr. 200.000,- innbetales umiddelbart etter signering av kontrakt. Resten av kjøpesummen sammen med omkostninger og evt. tilvalg skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                     Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 40 000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                    Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.     Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, der den generelle standard ikke reduseres. Kjøper aksepterer uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Det tas forbehold om skrivefeil og trykkfeil i prospekt. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet. Trematerialer er et levende materiale, som beveger seg avhengig av temperatur, fukt og andre ytre påvirkninger. Vi gjør derfor oppmerksom på at sprekker, krymping og svelling som forårsakes av trekonstruksjonen ikke utgjør reklamasjonsgrunn. Alle illustrasjoner, digitale og trykte, benyttet i markedsføring av boligene er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Illustrasjonene kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Dette gjelder også viste fasader, utomhusarealer og innredning i visningslokalet. Det gjøres oppmerksom på at utsikt og solforhold som er vist ikke er gjeldende for alle leiligheter. Salgstegninger i prospekt viser ikke tilgjengelighetskrav, men boligene bygges i henhold til gjeldende teknisk forskrift. Boliger uten soverom i inngangsetasjen regnes ikke som tilgjengelige. Boliger i andre etasje kan oppfylle tilgjengelighetskrav innvendig, men adkomst er via trapp. Moderne boliger har balansert ventilasjon, det medfører at boligen vil ha sjakter, rør og kanalføringer som ikke er synlige i illustrasjonene eller på tegningene. I forbindelse med elektro, tv, data, vann/sanitær, fjernvarme og ventilasjon, kan det forekomme inspeksjonsluker. Det vil være synlige fordelerskap for elektro og vvs installasjoner i boligen. Alle arealer beregnes på grunnlag av tegninger fra arkitektens system, det kan derfor forekomme mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter og liknende, uten å redusere boligens funksjonalitet. Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Møbler som vist på salgstegninger er kun å anse som illustrasjoner, og inngår ikke i leveransen. Garderobeskap inngår ikke i standardleveransen, det samme gjelder for ekstra kjøkkeninnredning vist på enkelte bilder og illustrasjoner. Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhusarealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell. Det tas forbehold om offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet som kan medføre endringer.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.