NANNESTAD Fåmyrsrøet 11B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 15 kvm
-1. underetasje: 47 kvm Utleidedel
1. etasje: 76 kvm
2. etasje: 70 kvm
3. etasje: 23 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 8 kvm Trapperom
-1. underetasje: 47 kvm Utleiedel: Gang, Kjellerstue, Bad/vaskerom, Soverom, Stue/kjøkken
1. etasje: 39 kvm Entré, Toalettrom, Stue/kjøkken
2. etasje: 66 kvm Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Bad 2
3. etasje: 21 kvm Loftstue
Sekundærrom
-1. underetasje: 7 kvm Bod
1. etasje: 37 kvm Garasje, Bod, Teknisk Rom, Teknisk Rom
2. etasje: 4 kvm Teknisk rom med sjakt
3. etasje: 2 kvm Teknisk rom



Tomt
870m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til busstopp, idrettsanlegg og turområder, og med kort vei til butikker, barnehager og skoler. Tomten er skrånende, samt pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, prydbusker og vakre bed. Det er etablert uteplasser på flere nivåer, og boligens høye beliggenhet sørger for gode solforhold og fin utsikt. Felleseie tomt.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser, ca. 6,2 km sørvest for Teigebyen ? sentrum av Nannestad kommune. Her bor du med nærhet til hverdagsfasiliteter som skoler, butikker, barnehager og offentlig kommunikasjon. Samtidig er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder, så vel som Oslo Lufthavn. Boligfeltet grenser mot Romeriksåsen, hvor det finnes flotte, oppmerkede skiløyper vinterstid og rikelig med turstier om sommeren. Innover i marka er det flere vann med muligheter for bading og fisking. Elva Leira og ikke minst Hurdalssjøen byr også på fiskemuligheter. Sistnevnte har i tillegg flere fine badeplasser som er meget populære. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion, like ved boligen, er det flotte lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. I tillegg kan en skitur rundt Sjonken anbefales. Ellers har Nannestad skisenter, Åslia, gode alpinmuligheter. Det er kort vei til lekeplass og en idrettshall tilhørende Nannestad IL. Nannestad IL har et godt tilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboard. I tillegg er det etablert frisbeegolfbane ved Nannestadhallen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi eller Rema 1000 Nannestad. Ønsker du andre servicetilbud har Nannestad torg et godt og variert utvalg, med blant annet blomsterbutikk, frisør, vinmonopol og pizzeria. Det er kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det skoleskyssordning til Preståsen barneskole og Nannestad ungdomsskole. Nannestad videregående skole ligger ca. 7 kilometer unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Rustadsaga, som ligger ca. 450 meter unna. Med bil fra eiendommen tar det ca. 17 min til Oslo lufthavn, 22 min til Jessheim, 40 min til Strømmen og 50 min til Oslo S.

Byggemåte
Tomannsbolig med taktekking av betongtakstein. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasae/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet av Byggmester/Takstmann Bjørn Aarvik datert 03.12.2023.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Wallbox.

Innhold
- Stor, pen og innholdsrik ½-part fra 2020. - Utleiedel med egen inngang i underet. - Hoveddel har 3 familievennlige etasjer. - Asfaltert gårdsplass og integrert garasje. - Skrånende, pent opparbeidet tomt. - Vestvendt takterrasse på ca. 12 kvm. - Østvendt balkong på ca. 11,5 kvm. - Stor, østvendt markterrasse i hagen. - Tiltalende entré med garderobeskap. - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning. - Stilrent og velutstyrt Ikea-kjøkken. - Tv-stue i 2. etasje og loftstue i 3. et. - 2 helflisede bad/wc og et eget wc-rom. - Bod/vaskerom i hoveddelens u. et. - 3 gode soverom i hoveddelens 2. et. - 2 sikringsskap med automatsikringer. - 2 varmtvannsberedere på 200 liter. Planløsning 1. etasje, hoveddel: Entré, wc-rom, bod, teknisk rom og stue/kjøkken. 2. etasje, hoveddel: Stue, 2 bad/wc og 3 soverom. Loftsetasje, hoveddel: Teknisk rom og loftstue. Underetasje, hoveddel: Trapperom og bod. Underetasje, utleiedel: Entré, bad/wc/vaskerom, stue, soverom og stue/kjøkken.

Standard
Entré Boligen har et pent inngangsparti med asfaltert adkomst, støpt repos og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysegrå, glatte vegger og matchende fliser på gulvet. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et hvitt, dobbelt garderobeskap, og entreen ligger i hendig tilknytning til et separat wc-rom. Kjøkken/stue og tv-stue I første etasje er det en åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 33,2 kvm med store, østvendte vinduer. Dagslyset som strømmer inn gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og det er langstrakt, fri utsikt. Kjøkkenet har et stilrent design med gode benkeflater, kjøkkenøy og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Ikea har sorte og hvite fronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i kompositt. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Det er plass til både godstoler og spisestue ved en peisovn i allrommet, og i en stue i etasjen over kan det innredes med sofagruppe og tv-/mediastasjon. Fra allrommet i første etasje er det utgang til en østvendt balkong på ca. 11,5 kvm med videre adkomst til en lun og solrik markterrasse i hagen. Loftstue I toppetasjen er det et innredet rom med flere, spennende bruksmuligheter. I dag er det etablert en loftstue med barhjørne, mørke farger og ledbelysning, og rommet har to tilliggende inneboder på rundt 4-5 kvm hver. Fra loftstuen er det utgang til en takterrasse på ca. 12 kvm med gode solforhold og langstrakt utsikt. Bad/wc 1 Boligens hoveddel inneholder to bad/wc, et wc-rom og en bod med opplegg for vaskemaskin. Begge badene ligger i andre etasje, og det ene ligger i suite-løsning med hovedsoverommet. Her er det downlights i himlingen, store, lysegrå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har finerte fronter og består av en heldekkende dobbelservant på en skuffeseksjon og to doble speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Bad/wc 2 Det andre badet har adkomst fra stuen, og fremstår med samme farge- og materialvalg som badet ved hovedsoverommet. I tillegg til et dusjhjørne med regnfallsdusj har dette badet et deilig hjørnebadekar med boblefunksjon, og innredningen har enkel, heldekkende servant og et dobbelt speilskap med belysning. Bod/vaskerom og wc-rom I hoveddelens underetasje er det en bod/teknisk rom med hvitmalte vegger og grå fliser på gulvet. I tillegg til lagringsplass har boden opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ved entreen i første etasje er det et pent, separat wc-rom med lysegrå vegger, matchende gulv og listfrie overganger til hvit himling. Wc-rommet har vegghengt toalett og en servantseksjon med gyllen, finert front. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligens hoveddel, og alle ligger samlet i andre etasje. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte overflater mot gylne, enstavs parkettgulv, og det er fin plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. På hovedsoverommet er det to brede rekker med garderobeskap, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i et garderobeskap i entreen og flere inneboder. Utleiedel I kjelleren er det etablert en utleiedel på ca. 47 kvm med egen inngang. Utleiedelen har entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom, og oppholdsrommene er holdt i stilrene kombinasjoner med lysmalte, glatte vegger mot grå gulv. Allrommet som utgjør stue og kjøkken byr på plass til sofagruppe og tv-møblement, samt en spisestue for små og store anledninger. Kjøkkenet har et arealeffektivt og moderne design med god skap- og benkeplass. Innredningen fra Ikea har hvite, glatte fronter og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Badet i utleiedelen har lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og en dusjnisje med regnfallsdusj. Soverommet og entreen har medfølgende garderobeskap. Uteområde Fra loftstuen i toppetasjen er det utgang til en vestvendt takterrasse på ca. 12 kvm, og fra allrommet som utgjør stue og kjøkken i første etasje er det utgang til en østvendt balkong på ca. 11,5 kvm. Fra balkongen går det trapp ned til en stor, herlig markterrasse som ligger i flukt med hagen. Her er det utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og alt ligger til rette for å nyte lange sommerdager med familie og venner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en innebygget dobbelgarasje og på asfaltert gårdsplass. Garasjen har elbillader og motorisert leddport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6647285

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,00))   169 140,- (Omkostninger totalt)   6 169 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på begge kjøkken. Begge sikringsskapene har automatsikringer, og boligen har to varmtvannsberedere på ca. 200 liter.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
15433

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Avløp: 7 080,48 kr Feiing: 422, 91 kr Renovasjon: 4 085,04 kr Vann: 3 854,65 kr

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.01.2021 - Dokumentnr: 64156 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.12.2020.

Vei, vann og avløp
Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer: 8SEN0121016152 Stand: 445 Dato: 23.10.23 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern Kilde Forbruk 2023: 130 Privat septikanlegg: NEI

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område som er berørt av følgende eiendom: - Sand og grusregistrering. - Løsmasser. * Tynn morene. * Breelvavsetning . - Mulighet for marin leire er på middels nivå. - Radon aksomhetsområde * Eiendommen er berørt av soner med moderat til lav og høy. - Verneplan for vassdrag. * Leira. For mer detaljert informasjon se vedlegg i salgsoppgaven. Kommuneplaner: Id: KP2018-2035 Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.05.2019 Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3238/KP2018-2035/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen%20-%20vedtatt%2014.05.2019%2C%20oppdatert%20forside.pdf Delarealer: Delareal: 870 m2. KPHensynsonenavn: H910. KPDetaljering; Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Delareal: 870 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig. Områdenavn: B19. Kommuneplaner under arbeid: Id: KP2023-2040 Reguleringplaner: Id: 99-22 Navn: Fåmyrsrøet Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Enedlig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.09.2002 Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3238/99-22/Dokumenter/Reguleringsbestemmelser%2C%20sist%20revidert%2013.05.2020%2C%20oppdat.%20tittelfelt.pdf Delarealer: Delareal: 870 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B3.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,00))   169 140,- (Omkostninger totalt)   6 169 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
169140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  6 500,- og visninger kr  3000, -.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.