NANNESTAD Fåmyrsrøet 16A

Om prosjektet
Velkommen til Fåmyrsrøet 16A & B, en ny 1/2 part av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på idylliske Fåmyrsrøet. Nybygg: - Boligen ble oppført og ferdigstilt i 1. kvartal 2023 med god standard etter TEK17 - 5 års garanti - Lave omkostninger (2,5 % av tomteverdi) Standard: - Stue og kjøkken i åpen løsning - Kjøkkenleveranse fra Kvik - Bosch hvitevarer - 4 store soverom - Garasje - Overbygd terrasse over garasje - Stor terrasse på baksiden av huset - Gode solforhold - Utsikt - Det er installert peisovn i stue i 2. etasje - Balansert ventilasjon Beliggenhet: - Flott intern beliggenhet nesten innerst på feltet - Naturskjønn beliggenhet ved innkjøringen til Sjonken - 10 min med bil til Nannestad - 20 min med bil til Jessheim - 45 min med bil til Oslo Velkommen til visning!

Priser fra og til
kr 4950000 - 5150000

Omkostninger fra og til
kr 19370 - 19370

Generell orientering
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling. Beregningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt etter tegninger, datert 21.12.21. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Garasje/parkering
Parkering i 28 kvm garasje eller på eiendommens tomt.

Boder
Godt med oppbevaringsmuligheter i 5 kvm innvendig bod

Forsikringsselskap
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

Tomteareal
1010m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eiet tomt på 1010 kvm som skal eies av hver seksjonseier med en halvpart hver. Tomten er opparbeidet med singel/pukk i adkomst, ferdigplen og markterrasse. Se vedlagt situasjonskart.

Kjøkken
Kjøkken - Kjøkken leveres av Kvik - Hvitevarer leveres fra Bosch

Bad
Bad - Leveres med servant, speil, lys, vegghengt toalett og dusj

Andre oppholdsrom
Gulv: - Laminat i alle oppholdsrom. - 60 x 60 fliser i våtrom - Varmekabler i entrè, bad og vaskerom Vegger: - Malt gips i alle oppholdsrom (farge S0502Y) Himling: - Malt gips (farge hvit) - Downlights i kjøkken, stue, bad og entrè

Diverse
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Konstruksjon
Byggemåte: - Støpt såle - Stående panel, farge "Seterbrun" - Takstein - 10 cm isolasjon i etasjeskiller, 20 + 5 cm isolasjon i vegger, 40 cm isolasjon i tak. - Peisovn i stue i 2. etasje - Terrasse med utgang fra stue over garasje - Terrasse med utgang fra stue/soverom i 1. etasje

Ventilasjon
Boligen leveres med balansert ventilasjon.

Dører og vinduer
Vinduer: - Trevinduer fra Fjerdingstad Listverk: - Listverk rundt vinduer, gulv og tak.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.12.2022 - Dokumentnr: 1445887 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Leiligheten vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommene er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommene er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse. Ny kommuneplan er under utarbeidelse. Kommuneplaner Id KP2018-2035 Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.05.2019 Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3036/KP2018-2035/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen%20-%20vedtatt%2014.05.2019,%20oppdatert%20forside.pdf Delarealer Delareal 879 m KPHensynsonenavn H910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 879 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig Kommuneplaner under arbeid Id KP2018-2035 Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 99-22 Navn FåmyrsrøetPlantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.09.2002 Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3036/99-22/Dokumenter/Reguleringsbestemmelser,%20sist%20revidert%2013.05.2020,%20oppdat.%20tittelfelt.pdf Delarealer Delareal 879 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B3

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.