NANNESTAD Fåmyrsrøet 40A og B

Om prosjektet
Fåmyrsrøets beste beliggenhet? ! Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere 2 familieboliger / halvparter av tomannsboliger under oppføring i barnevennlige og naturskjønne omgivelser rett inntil Romeriksåsen. Her er det lagt vekt på moderne og gode materialvalg så man kan flytte rett inn uten å bruke mye ekstra på tilvalg og endringer. Boligen går over to plan og inneholder bla. stor stue med store vindusflater, moderne kjøkken med integr. hvitevarer, romslig bad/wc med separat vaskerom og 3 gode soverom. Utvendig disponeres det terrasse og hage og stor dobbeltgarasje. Det er kort vei til både barnehager og barneskole og umiddelbar nærhet til flotte turområder. Her blir det hyggelig å bo - velkommen! Kort fortalt: - Moderne standard og gode materialvalg - 3 soverom og stor stue/ kjøkken i 2.etasje - Carport og bod i tilknytning til inngangsparti - Terrasse over carport - Gode lagringsmuligeter i både utvendig sportsbod og innvendig bod - Perfekt for barnefamilier - Leveres nøkkelferdig - Fast pris - og lave kjøpsomkostninger! - Kun kr. 100.000,- i forskudd - Mulighet for å gjøre endringer og tilvalg for et personlig preg på boligen Estimert ferdig slutten av 2.kvartal / begynnelsen av 3.kvartal.

Priser fra og til
kr 4490000 - 4490000

Omkostninger fra og til
kr 20610 - 20610

Generell orientering
Familievennlig og arealeffektiv halvpart av tomannsbolig med innholdsrik og god planløsning. Inneholder: 1.etasje: Entré/ gang / hall, 3 soverom, bad/wc og vaskerom/ teknisk rom 2.etasje: Stue/ kjøkken og bod Det disponeres egen carport med bod i tilknytning til inngangsparti og terrasse over carport. Hvorfor kjøpe nytt? - Boligene er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid - Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig - Mulighet for å sette personlige preg på boligen ved tilvalg og endringer - Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi

Garasje/parkering
Parkering i carport i tilknytning til inngangsparti

Boder
Utvendig sportsbod og innvendig bod i 2.etasje

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt 2.kvartal 2024. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler. Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid. Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Forsikringsselskap
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

Tomteareal
962m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eiendommen leveres sådd med plen. Slik som innplanting av trær og annen vegetasjon og oppføring av gjerder og andre skjermende tiltak er ikke en del av leveransen.

Kjøkken
Det leveres en romslig og flott kjøkkeninnredning til en verdi på kr. 80 000,- inkl. mva.

Bad
Det leveres komplett hvit baderoms innredning med speil og lys på 120 cm.

Garderobe-fasiliteter
Det er avsatt plass til 1 meter skap pr. inntegnet sengeplass. Garderobeskap er ikke en del av leveransen.

Konstruksjon
Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i stål, gran limtre samt gran k-virke, prosjektert og dimensjonert ihht gjeldende krav. Gulv på grunn utføres som plass-støpt konstruksjon med radon duk. Yttervegg består i hovedsak av plastfolie, 148/198 mm bindingsverk med 48 mm krysslekting på innsiden, 200-250mm isolasjon, vindtette plater, utlekting og utvendig kledning grunnet med ett toppstrøk (etterbehandling må regnes med). Innvendige lettvegger har trestendere med 50mm isolasjon. Etasjeskille mellom innredet etasje består av 22mm sponplater, gulvbjelker etter NBI`s bjelkelagstabeller og nedlekting. Boligen leveres isolert i henhold til gjeldende TEK og varmetaps-/ energiberegninger. Boligene bygges i henhold til enhver tids gjeldende byggetekniske forskrift. Toleransekrav for utførelse er ihht. NS 3420, siste revisjon. Det kan forekomme tekniske løsninger og detaljer som avviker noe fra det som fremkommer av leveransebeskrivelse, tegninger eller detaljer. I disse tilfeller vil utførelsen framgå av spesiell dokumentasjon. Dersom det skulle oppstå noen uklarheter i denne forbindelse, vil Norsk Standard (NS) 3420 normale toleransekrav og anvisninger fra SINTEF Byggforsk bli gjort gjeldende.

Fasade
Yttervegg består i hovedsak av plastfolie, 148/198 mm bindingsverk med 48 mm krysslekting på innsiden, 200-250mm isolasjon, vindtette plater, utlekting og utvendig kledning grunnet med ett toppstrøk (etterbehandling må regnes med).

Yttertak
Yttertak består av dobbeltkrummet takstein i betong i og diffusjonsåpent undertak (kombinert undertak/vindsperre), isolasjon ihht. varmetapsberegning, plastfolie og nedlekting. Takrenner og beslag i plastbelagt stål. Tak dimensjoneres forskriftsmessig for å tilfredsstille krav til snølast.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Eventuelle plattinger / terrasser har gulv i 28x120mm impregnert trevirke.

Trapper
Det leveres hvitmalt trapp med åpne trinn og runde hvitmalte spiler i rekkverk og returrekkverk. Trinnene leveres i hvitpigmenterte eiketrinn tilnærmet lik gulvene.

Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg, prosjektert ihht. gjeldende krav. Kjøkkenventilator er koblet direkte ut med trykkvaktforbindelse til ventilasjonsanlegget. Sentralstøvsuger leveres også. Ventilasjonsaggregat og eventuelt sentralstøvsuger monteres på loft, bod eller vaskerom med kanaler ut gjennom vegg eller tak.

Dører og vinduer
Innvendige dører Innvendige dører leveres som moderne hvite slette dører med hvite karmer og flat terskel. Dørene leveres behandlet fra fabrikk og med håndtak i børstet stål. Terrassedør leveres sorte ferdig behandlet fra fabrikk og i henhold til varmetapsberegning. Vrider i børstet stål. Ytterdøren leveres i malt sort utførelse fra fabrikk. FG godkjent sikkerhetslås leveres. Vrider i børstet stål. Vinduene leveres sorte ferdig behandlet fra fabrikk og i henhold til varmetapsberegning. De leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. Det gjøres oppmerksom på, at noen av vinduer er fastvinduer.

Overflater og kledning
Vegg: Det leveres hvitmalte gipsplater i alle tørre rom. Bad leveres med Cipreste Branco Mate 25x45cm flislagte vegger. Vaskerom leveres med hvitmalte gipsplater og sokkelflis. Gulv: Det leveres som standard 1-stavs parkettgulv i hvitpigmentert eik på alle tørre rom. Native Stone Mate 30x60cm i hall. Feel Grafite 20x20cm på bad. Feel Grafite 20x20cm i dusjsoner. Feel Grafite 20x20 i vaskerom/teknisk rom. Ubehandlet betong i utvendig bod. Tak: Alle tak i boligen leveres listefrie med hvitmalte gipsplater. Se forøvrig fullstendig leveransebeskrivelse i salgsoppgaven

Kabel-tv/bredbånd
Det leveres opplegg for bredbånd og digital telefoni fra innvendig EL-skap og frem til TV kontakt i stuer. Kjøper betaler for tilkobling til dette og er selv ansvarlig for bestilling /abonnement samt å undersøke tilgang fra forskjellige leverandører. Vi anbefaler at kjøper bestiller dette i god tid før overtagelse. Ytterligere TV- og telefonkontakter, med røropplegg og tilknytning kan evt. bestilles gjennom tilvalgs prosess.

El-anlegg
Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg så langt det lar seg gjøre. Antall elektriske punkter i boligen er i henhold til normal standard og NEK 400. Måler plasseres i utvendig skap. Trådløs ringeklokke leveres. Varmekabler leveres i flislagte rom. Lysarmaturer og hvitevarer inngår ikke i leveransen.

Info om eiendomsskatt
Nannestad kommune har pt. ikke innført eiendomsskatt

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Kjøper må kunne påregne medlemskap i sameie (ved flere boenheter på samme gårds og bruksnummer), veilag og velforening. Eventuelle krav i forbindelse med sameie, veilag og velforening reguleres i egne vedtekter som vedlegg til kontrakt og leveransebeskrivelse.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3036/7/137: 04.04.2022 - Dokumentnr: 366258 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2022 - Dokumentnr: 995218 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Strømmen Eiendomsmegling AS Org.nr: 912 307 301 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2019 - Dokumentnr: 77082 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3036 Gnr:7 Bnr:4 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 892431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:7 Bnr:137

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet fritt leies ut

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommene er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommene er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Etter at kjøpekontrakt er signert skal det innbetales forskudd på kr. 100.000,-. Resten av kjøpesum, sammen med omkostninger og evt. sum for tilvalg/ endringer skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 40.000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr 50.000,- inkludert merverdiavgift. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum inkludert merverdi.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.