NANNESTAD Grevlingvegen 25

Tomt
1173m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to parseller, Gnr. 47 Bnr. 80 og Gnr. 47 Bnr. 90. Gnr. 47 Bnr. 80 er på 1005 kvm. Gnr. 47 Bnr. 90 er på 168 kvm. Flat tomt på i overkant av 1 mål som er godt vedlikeholdt. Eiendommen er opparbeidet med en flott hage rundt huset med plen og beplantning, samt en stor terrasse på totalt 180 kvm inkl. bassenget. Robust og helstøpt basseng i glassfiber med jevn, glatt overflate som er behagelig å bade i. Bassenget er laget for høy slitestyrke, lang levetid og minimalt vedlikehold. Det er et skyvbart overbygg som gjør at bassenget kan brukes tidlig på våren og sent om høsten. Bassenget varmes opp av en kvalitetsvarmepumpe fra Gullberg & Jansson. På fremsiden av boligen er det en romslig asfaltert gårdsplass med biloppstillingsmuligheter.

Beliggenhet
Boligen har en barnevennlig beliggenhet i Nannestad med gangavstand til det meste. Her finner du skoler i alle trinn, butikker, kollektivtilbud og fritidsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000 som begge ligger innen kort avstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, blomsterbutikk, Europris m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med over 140 butikker, kulturhus med kino, restauranter og mye mer. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Det er gangavstand til Nannestadhallen og fotballbane, samt den nye svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. Her ligger også Nannestad videregående skole. Området er under stadig utvikling og det bygges både nye boliger og øvrig infrastruktur. Den korte veien til OSL Gardermoen gjør stedet svært attraktivt og det er lett å ta seg til de fleste andre steder herfra. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 10 minutter Jessheim sentrum ca 18 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Bebyggelse
Nærområde består av frittliggende eneboliger, skogsområde og det nye boligfeltet på Engelsrudhagen.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger like ikke langt fra Preståsen skole som har ca. 350 elever per i dag. Her finner du fine uteområder med lekeapparater og klassetrinn fra 1.-7.klasse. Det er også gangavstand til Nannestad ungdomsskole som huser ca. 600 elever og ca. 80 ansatte. Det er også kort vei til Nannestad videregående skole, som driftes av fylkeskommunen. I dag huser skolen nesten 900 elever fra flere steder på Øvre Romerike og tilbyr seks studieprogram. Det kan leses mer om skolene på kommunenes hjemmeside.

Skolekrets
Preståsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er "Bevervegen", hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Fra Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1978 og er generelt bygget med trekonstruksjoner som var vanlige for byggeperioden. Byggegrunnen består av løsmasser. Bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen er fra byggeåret, mens dreneringen rundt garasjen er av nyere dato. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, og taket er tekket med steinbelagte stålplater. Loftet er inspisert fra loftsluken. Taket er utstyrt med renner, nedløp og beslag i sort og hvitt metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør av tre, og en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Eiendommen har en terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Terrassen er utformet i to deler, hvor den ene omkranser et basseng og den andre er plassert i et innhakk på boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er kun inspisert fra loftsluken. På grunn av manglende gangbart gulv er det ikke forsvarlig å gjennomføre en fullstendig kontroll. Tilstandsgraden er vurdert basert på loftets alder og det faktum at dette er en risikokonstruksjon. Det er opplyst om tidligere aktivitet fra mus på loftet. Det kan derfor ikke utelukkes tilstedeværelse idag. - Utvendig - Vinduer - Eldre Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Ytterdør til bod Avvik: Ytterdøren er over 20 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det registreres stedvis ujevnheter i gulv i kjeller. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er utført målinger som ligger under grenseverdier. Men målingen er utført på 90-tallet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig - Innvendige trapp - Kjeller Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige trapp - Mellom boder Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Tettesjikt i vegg har nådd halvparten av levetiden. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dette som følge av at dusjskinne er tett i underkant. Dette kan medføre at vann renner ut i tilstøtende rom før det når sluket. Det er en sprekk i flis foran toalett. i dusjsonen er det sprekk i flisfuger og bom i fliser - Våtrom - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har nådd en høy alder, og det kan derfor ikke gis noen garanti for tettheten til rommet. Det bemerkes likevel at rommet vil ha sin funksjon ved samme bruk som idag. Men ved en endret bruksbelastning av rommet kan det oppstå avvik. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og det er oppført en carport samt en bod bak garasjen. For øvrig er det ikke registrert vesentlige endringer i planløsningen i 1. etasje. I kjelleren er det etablert et soverom ut i fra godkjente tegninger, samt et tilbygg. Det er også etablert ekstra bodareal bak garasjen. Rom for varig opphold: Rom for varig opphold i kjelleren oppfyller ikke kravene til rømning. Dette gjelder både vinduenes størrelse og plassering, da de er mer enn én meter over gulv. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1982. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad oppe -utført av Sollien - kvittering foreligger ikke - Faglært. El-arbeid utført av Næss installasjon + skifte av sikringsskap Bad nede - utført som egeninnsats - rørleggerarbeid utført av Cedell. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Bad oppe - lagt ny gummimembran. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vi har tidvis hatt mus på loftet - ikke de 3 siste år. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Nordengen AS. Beskrivelse: Oppgraderinger. Vi har hatt el-tilsyn, hvor avvik er utbedret. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Eltilsyn fra Elvia 2024. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Montert 2024 av Nordengen AS. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Eier har utført div. innredningsarbeid selv. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egenoppføring av terasse. Tak skiftet for 27 år siden ved egeninnsats. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Dokumentasjon foreligger ikke.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bod, trapperom, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang, stue, bad, vaskerom, innredet rom og boder. Kort fortalt: - Fin familievennlig enebolig. - Gang. - Flott kjøkken fra 2012 med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys stue med vedovn. - Spisestue med varmepumpe. - 3 gode soverom, alle i 1. etasje. - Flislagt bad med gulvvarme og badekar. - Varmefolie i gulv i hele 1. etasje. - Koselig kjellerstue med peis. - Innredet rom i kjeller med kjøkkeninnredning. - Flere boder og innredede rom i kjelleren med gode oppbevaringsmuligheter. - Flislagt bad med gulvvarme i kjeller. - Praktisk vaskerom i kjeller med flislagte overflater. - Stor terrasse med utepeis og overbygget del. - Terrassen er på hele 180 kvm. - Flott glassfiberbasseng på ca. 30 kvm. - Bassengoverbygg i aluminum med plexiglass. - Dobbel garasje med el-bil lader. - Carport i bakkant av garasje. - Flott og velholdt hage med plen og beplantning. - Meget barnevennlig beliggenhet innerst i veien. - Kort vei til skoler i alle trinn, barnehager og dagligvarebutikker.

Standard
Flott enebolig med meget god beliggenhet i et meget barnevennlig boligområde på Preståsen. Boligen er arkitekttegnet og skiller seg fra de eldre husbankhusene i området. Meget god planløsning og utgang til en flott hage med terrasse og basseng. Kjøkken: Stort og flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2012 og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, som medfølger i handelen, herunder stekeovn, platetopp, microovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Lyst og fint flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, speilskap, toalett og massasjebadekar. Bad kjeller: Flislagt baderom i kjelleren med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med servant med speil over, toalett, vegghengt skap og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk og tilluft fra dør. Vaskerom kjeller: Praktisk vaskerom med flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel. Det er registrert stedvis slitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 180 liter. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult/åpent anlegg med automatsikringer. Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Det er utført arbeid på anlegget etter 1.1.1999, men det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Det er installert varmepumpe. 2024: Montert el-bil lader. 2012: Ny kjøkkeninnredning.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Det medfølger dobbel garasje tilbygget boligen med installert el-bil lader. I bakkant av garasjen er det etablert en carport. Videre er det parkeringsmuligheter på egen asfalterte gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Polisenummer
79868366.

Radonmåling
Bygget er ikke utført med radonsperre. Selger opplyser at det er foretatt radonmåling, men mangler dokumentasjon. Det er utført målinger som ligger under grenseverdier. Målingen er utført på 90-tallet.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmefolie i gulv i hele 1. etasje, utenom på badet hvor det er elektriske varmekabler. Elektrisk gulvvarme på bad i kjeller. For øvrig varmepumpe, vedovn og peis.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
19590

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter inkl. vann, avløp, renovasjon og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1504164

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6016655

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hente fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/47/80: 08.08.1973 - Dokumentnr: 5672 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 23.02.1973 - Dokumentnr: 1407 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:47 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 1151136 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:47 Bnr:80 01.01.2024 - Dokumentnr: 243057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:47 Bnr:80 Heftelsene omhandler rett for kommunen til å anlegge og drifte vann og avløpsledninger over eiendommen, rett for Televerket til å ha ledninger og kabler over eiendommen, bestemmelse om gjerdeplikt og registering av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolighus, datert 08.05.1980. Det foreligger ferdigattest for svømmebasseng, datert 13.01.2015.

Vei, vann og avløp
Grevlingvegen er en kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Preståsen. Eiendommen er i kommuneplanen for Nannestad 2018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse, fremtidig grønnstruktur og hensynssone H910. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel 2023-2040. Eiendommen grenser til veien, som er regulert til kjørevei, friområde og gangvei.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  29.295,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr, tilstandsrapport og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.