NANNESTAD Jervvegen 27

Tomt
602.4m²

Beskrivelse av tomt
På syd-siden av huset er det en hyggelig, overbygget og skjermet terrasse med gode solforhold. Hagen rundt huset er usjenert og skjermet og har god plass for lekestativ og eller trampoline. Utvendig er det gode parkerings- og lagringsmuligheter i stor dobbeltgarasje med tilknyttet sportsbod og lagringsloft. Det er montert elbil-lader. I forkant av garasjen er det asfaltert innkjøring og biloppstillingsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde i Nannestad sentrum i Nannestad kommune. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Preståsen barneskole, Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i Romeriksåsen. Her finnes oppmerkede skiløyper vinterstid og rikelig med turstier om sommeren. Innover i marka finnes flere vann med muligheter for bading og fisking. Elva Leira og ikke minst Hurdalssjøen byr også på fiskemuligheter. Sistnevnte har også flere flotte badeplasser som er meget populære. Det er kort vei til lekeplass, samt idrettshall tilhørende Nannestad IL. Nannestad IL har et rikt idrettstilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboard. Det er kort avstand til Nannestad skisenter - Åslia og Nordåsen skistadion på Maura, samt skistadion på Åsgreina. Kiwi og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nannestad torg et godt og variert utvalg med blant annet blomsterbutikk, frisør, vinmonopol og pizzeria. Det er kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barneskole: Preståsen skole (1-10 kl.) 335 elever, 19 klasser Ungdomsskole: Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 599 elever, 22 klasser VGS: Nannestad videregående skole 950 elever Barnehage: Midtbygda barnehage (1-5 år) 112 barn Prestmosen Fus barnehage (0-5 år) 86 barn Breenenga Fus barnehage (1-5 år) 85 barn

Offentlig kommunikasjon
Kort vei også til Nannestad sentrum hvor man finner butikker, kollektivtransport, idrettshall, kommuneadministrasjon og andre offentlige servicetilbud. For et utvidet tilbud er både Jessheim og Råholt kun en kort biltur unna. Det er også hyppige bussavganger fra Nannestad sentrum mot Jessheim og Gardermoen. Med bil tar det ca. 15. minutter til Gardermoen og ca. 45. minutter til Oslo.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2009, huset har saltak tekket med sort takstein. Støpt fundament til grunn, grunnmur i betong, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen. Yttervegger: Det er en lite skade på nedre del av ytterkleding på gavelside. Vindskier mangler blikkomslag, dette anbefales å etablere. Ytterkleding er montert for nærme grunn og er tilgjengelig for funktinntreging. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det settes tilstandsgrad TG2 på undertak grunnet at det er stedvis mye mose og yttertak har behov for vask i nær fremtid. Det er sprekk i bakplaten inn i peisovnen. Balkonger, verandaer og lignende: Det er setningssprekk på flere steder i betongdekket. Ytterkleding står for nærme betongdekket og er disponibel for funktinntreging, se også punkt 2.1. Det er ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur. På befaringsdagen ble det fuktsøk på tilfeldige utvalget steder på betongdekke, det ble avdekket høye verdier som indikerer at det ikke ligger tetsjiktet til grunn. Balkong fremstår i god stand, det er stedvis mye tørrsprekker i terrassebord. Bad 1.etasje; Overflate gulv: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulvet med stedvis motfall og ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er bom under flis i dusjsonen. Bad 1.etasje; Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ingen synlig mansjett under slukrist i slukene. Hjemmelshaver fremlegger ikke dokumentasjon på membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når dem kjøpte boligen. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Bad 2.etasje; Overflate gulv: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulvet og ikke tilfredsstillende fall til sluk. Bad 2.etasje; Membran, tettesjiktet og sluk: Det var ikke mulig å inspisere sluk grunnet at sluk ligger under boblebardekar. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. Hjemmelshaver fremlegger ikke dokumentasjon på membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når dem kjøpte boligen. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Kjøkken: Det er små merker og små hakk på innredningen og parkettgulv har stedvis slitemerker på overflaten som må forventes utifra alder og bruk. Ventilasjon: Det settes tilstandgrad TG2 grunnet alder og levetid for balansert ventilasjon. Det er ett behov for rengjøring inne i fordelingskap. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt, datert 26.07.2024. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet varmtvannsbereder juli 2023. Byttet vask på vaskerom og koblet på eksisterende avløpsrør. Vannkran er urørt. (egeninnsats). Arbeid utført av: Lunder & Aas rørlegger service AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet termostat på badet oppe og installert to lys i garasjen. Satt opp elbil lader i garasjen. Koblet til varmtvannsbereder. Service ventilasjonsanlegg. Service varmepumpe. Arbeid utført av: El-boss, Næss installasjon, Ventertekk, Nordengen AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easee smartlader i garasjen, sirka 1.5 år gammel. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hele huset og garasjen er malt 2023/2024, samt byttet noe takstein over inngangspartiet.

Innhold
1.etasje: Entre/ hall m/trapp, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue. 2.etasje: Trapperom/loftstue, bad/wc, bod og 3 soverom.

Standard
Entré/ gang En overbygget inngangsterrasse tar deg inn i en romslig entré og gang med god plass til sko- og yttertøy i tillegg til evt. garderobeløsning. Gulvet er flislagt med varme. Fra gangen er det adkomst til 2.etasjen, stuen og vaskerom / bad. Stue Stor og lys stue med mange vindusflater og utgang til hyggelig overbygget terrasse. Stuen har gode lysforhold som gir en god og hyggelig atmosfære. Den gode planløsningen gjør det enkelt å dele inn stuen i soner med sofa- og TV-møblement på den ene siden og stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet på den andre siden. Midt i stuen er det en peisovn som bidrar til ekstra hygge og varme. I tillegg er det installert varmepumpe som bidrar til å holde strømkostnadene nede. Kjøkken Kjøkkenet er tilbaketrukket og adskilt fra stuen og har rikelig med skap- og benkeplass og en praktisk kjøkkenøy med bar-løsning. Det er ny integrert stekeovn og induksjonsplatetopp fra 2020 og oppvaskmaskin (2017) og dobbelt kjøleskap med fryseskuff under (fra 2020) følger også med. Det er lagt fliser på vegg over benk. Vaskerom/bad I tilknytning til gangen er det et svært romslig vaskerom og bad innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, vask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvvarme og fliser på gulv og vegger og fungerer også som teknisk rom med varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger. Praktisk også med egen utgang til hagen! Loftstue Det første som møter deg i 2.etasjen er en hyggelig loftstue. Loftstuen er perfekt om man ønsker å trekke seg litt tilbake eller om barna skal ha dette som ekstra lekerom. Fra loftstuen er det utgang til solrik og hyggelig balkong. Soverom Boligen har 3 gode soverom hvorav alle er utstyrt med garderobeskap. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap langs hele veggen. Bad/wc Flislagt bad i 2.etasje med varme i gulv. Innredningen består av vegghengt toalett, hjørneboblekar og baderomsservant med speil over. Her er det hyggelig å starte dagen eller avslutte med et avslappende bad etter en lang dag.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Byttet varmtvannsbereder juli 2023. Byttet vask på vaskerom og koblet på eksisterende avløpsrør, utført som egeninnsats. - Byttet termostat på badet oppe og installert to lys i garasjen. Satt opp elbil lader i garasjen. Koblet til varmtvannsbereder. - Easee smartlader i garasjen, ca 1.5 år gammel. - Hele huset og garasjen er malt 2023/2024, samt byttet noe takstein over inngangspartiet.

Parkering
Parkering i egen frittliggende dobbelgarasje som også har sportsbod i bakkant, samt lagringsloft. Det er montert elbil-lader i garasjen. I tillegg er det god plass til biloppstilling i forkant.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring/Lo Favør

Polisenummer
24357223

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,00))   164 140,- (Omkostninger totalt)   5 964 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme i flislagte gulv og panelovner. Varmepumpe i begge etasjer. Peisovn i stue.

Info strømforbruk
Strømforbruk 13103 kWh og kr 15243,- for 2023 ifølge selger. Forbruk vil variere.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
12744

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter a-konto vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Samlet samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år

Formuesverdi primær
1345377

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5112433

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, velavgift, tv/internett, snømåking mm. Listen er ikke uttømmende. Selger opplyser at de betaler kr 550,- per mnd for internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/411: 09.07.2007 - Dokumentnr: 552651 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 1312502 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:411 01.01.2024 - Dokumentnr: 238484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:411 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 02.03.2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat stikkvei fram til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt i kommuneplanen til 'reguleringsplan skal fortsatt gjelde', 'boligbebyggelse, nåværende' og 'ras- og skredfare'. Kommuneplaner under arbeid: 'Kommuneplanens arealdel 2018-2035'. Eiendommen er regulert til 'renovasjonsanlegg' (42m2), 'frisikt' (34m2), 'lekeplass' (342m2), 'boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse' (4084m2) og 'annen veggrunn' (5m2).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,00))   164 140,- (Omkostninger totalt)   5 964 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
164140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 40 000,-. I tillegg kommer kr 59 500,- og utlegg kr 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 25 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.