NANNESTAD Mårvegen 18

Tomt
1179.9m²

Beskrivelse av tomt
Dels flat, dels lett skrånende tomt med plen under opparbeidelse og terrasse på grunnen foruten synlig fjell i dagen. Asfaltert innkjøring og biloppstillingsplass.

Beliggenhet
Mårvegen 18 ligger barnevennlig til ved Preståsen i Nannestad kommune, med kort vei barnehage og skoler i alle trinn. Fra boligen har du gangavstand til sentrum av Nannestad hvor du finner flere dagligvarebutikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi, og Nannestad Torg byr også på bla. pizzeria, kafe, apotek, vinmonopol, Europris, blomsterbutikk m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med over 140 butikker, kulturhus, restauranter, m.m. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt bade- og fiskevann. Nannestadhallen og fotballbane ligger også sentralt til i sentrum, like ved Nannestad videregående skole. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 10 minutter Jessheim sentrum ca 17 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i ca 800 meter mot Nannestad sentrum. Ta til høyre inn Minkvegen og følg denne innover til du finner eiendommen på din høyre hånd.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Preståsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er Bevervegen, hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra Gardermoen går det tog til bla. Oslo flere ganger i timen.

Byggemåte
Grunnmur utført med lettklinkerblokker, murt ringmur med kryperom. Enkelte lufteventiler. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med taktro i bord/treverk. På ?hovedbygg? er lukket kosntruksjon, med limtre i mønet. Over utbygg er kaldt loft med takstoler. Det er luftespalter ved raft. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Trevinduer med 2 og 3-lags energiglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeår Ytterdører i treverk. Heve/skyvedør i treverk med 2 og 3-lags energiglass. Heve/svingdør i treverk med 3-lags energiglass. Treterrasseplatting på grunn med spaltegulv av impregnert. trevirke på trebjelkelag. Fundamentert på stein til grunnen og innfestet til bygningen med stålfester. Utkraget Trebalkong utenfor soverom med spaltegulv av tre på trebjelkelag og rekkverk av tre. Enkelt fundamentert garasje med stein oppå bakken. Oppført i uisolert trekonstruksjon kledd utvendig med panel på fasader. Saltak av tre tekket med takstein. Nyere kjøreport. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Mikrosement professional, plumber. Utført av TR Oslo Bygg og JSG Rør. - Replacement of some old windows and doors towards the terrace area. Assembling of integrated kitchen. Gjort ved egeninnsats.

Innhold
1. etasje: 3 soverom , toalettrom , gang , vindfang , stue/kjøkken og bad. Loftsetasje: Stue/gang og soverom

Standard
Pen arkitekttegnet enebolig med stor tomt. Boligen har en luftig planløsning med høy himling og hems. Bad med mikrosement og oppgradert kjøkken. Meget solrik og usjenert terrasse. Overflater: Gulv: Vesentlig parkett. Teppegulv i soverom. Vinylbelegg i vaskerom. Mikrosement på gulv i bad og fliser i toalettrom. Fornyet gulv, vegger og lister i alle de 3 soverommene i 1. etasje fra april-mai 2020. Vegger: Vesentlig ubehandlet panel, malt strie og dels fliser i bad. Himlinger: Trebjelkelag over 1. etasje og skråhimlinger i loftsetasje. Vesentlig malt panel. Malte himlingsplater i vaskerom og soverom i 1. etasje. Kjøkken: Nytt moderne kjøkken i sort matt utførelse. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Intergret koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter/omluft integrert i koketopp samt ventilasjonsluke i tak fra tidligere ventilatorhette. Lampe ved kjøkkeninnredning medfølger. Bad: Nyoppusset bad med micrposemtent. Gulvvarme og vegger med dels malt trepanel og dels mikrosement vegger i dusjsonen. Badet er innredet med dusjarmatur, servant samt speil med belysning. Toalett: Separat wc-rom med klosett og liten servant i servantskap. Vaskerom: Vaskerom med vinylbelegg på gulv med oppbrett mot vegger og klemt ned i gulvvsluk. Vegger med malt strie. Vaskerommet er innredet med skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det skap og benkeinnredning. Gulvvarme. Kort fortalt: - Innholdsrik arkitekttegnet enebolig med hyggelig loftsetasje. - Nytt stilig kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Lys og trivelig stue med peisovn. - Hyggelig loftsstue/atelier. - 4 soverom. - Romslig nyoppusset bad. - Toalettrom. - Praktisk vaskerom med gulvvarme. - Matbod ved kjøkken. (kjølerom) - 2 boder. - Naturtomt med lite vedlikeholdsbehov. - Flott skjermet terrasse med gode solforhold. - Enkel garasje og biloppstillingsmuligheter på egen tomt. - Fin og barnevennlig beliggenhet i Nannestad med kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Opplysninger fra selgers egenerklæring: Bad pusset opp av av faglært: Mikrosement professional, plumber. Arbeid utført av TR Oslo Bygg og JSG Rør. Arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade: Av ufaglært/egeninnsats/dugnad: Replacement of some old windows and doors towards the terrace area. Assembling of integrated kitchen. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - avvik som kan krever tiltak: Vaskerom: Det er sprekkdannelser i belegg på gulv og rommet har forventet brukstid oppnådd. Rommet er ved normal bruk ikke utsatt for særlig påkjenning i form av fuktighet. Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Under veranda er det noe fall mot bygningen. Dette er ikke optimalt, men det er vanskelig å gjøre noe med fjellet. Ansees ikke som noe stort problem. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp/beslag er oppnådd. Flassing på beslag er registrert. Veggkonstruksjon: Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Småsprekker nederst på kledning er registrert.Stwf ks. oe slitasje, særlig sør. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Stedvis slitasje er registrert. Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner med taktro i bord/treverk. På ?hovedbygg? er lukket kosntruksjon, med limtre i mønet. Over utbygg er kaldt loft med takstoler. Det er luftespalter ved raft. Ved enkle fuktmålinger registrerte jeg ikke verdier for skadelig fukt. Vinduer: Trevinduer med 2 og 3-lags energiglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeår. Dører: Ytterdører i treverk. Heve/skyvedør i treverk med 2 og 3-lags energiglass. Heve/svingdør i treverk med 3-lags energiglass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dører bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Heve/skyvedør med 2 lags glass i kjøkken er ny og gis tilstandsgrad 1. Overbygget inngangsparti, utført i trekonstruksjoner: Veranda/platting med utgang fra stue og kjøkken. Oppsatt på støpte punkter og forsterket med enklere fundamentering. Levegg i treverk. Lufteveranda med utgang fra ett soverom - utkraget. Vurdering av avvik: Det er avvik: Platting har skjevheter og noe ikke fagmessig utførelse. Det er registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. Overflater: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett, laminat og heltre. Vegg: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel. Det er nivåforskjeller på gulv i stue/kjøkken. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis registrert noe slitasje og tidsmessigheter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg grenseverdier på skadelig fukt. Dette bør ikke være problematisk ved god ventilering/lufting. Krypkjeller: Murt ringmur med kryperom. Enkelte lufteventiler. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det presiseres at blindkjeller/krypekjeller er en type konstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Delvis lav høyde mellom grunnen og bjelkelag i inneste del, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. Innvendige trapper: Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Overflater vegger og himling: På vegg er: Panel, microsement i dusj. I himling er: Formpresset panel. Det dusjes direkte på gulv/vegg, noe som gir økt belastning på konstruksjonene. Ved enkle fuktsøk registrerte jeg ingen unormale verdier. Det er kun overflater som er fornyet i rommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Underlaget er eldre. Det er usikkerhet rundt overgang gulv vegg utenfor dusjsone. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon: Det er varme i gulv og ventil i himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Overflater og konstruksjon: Plassbygget kjølerom med aggregat. Ukjent oppbygging, men antas bygget som rom i rommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Nåværende eier har ikke brukt det og kjenner ikke til tilstand til de tekniske installasjonene. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Vifte/motor har forventet brukstid oppnådd. Varmesentral: Varmepumpe luft/luft er montert i gang. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kondensvann fra varmepumpe er ikke ledet vekk fra grunnmur. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast. Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert på teknisk rom/vaskerom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Elektrisk anlegg: El-anlegg med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Drenering: Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via grunnmur. Det renner normalt noe vann oppå fjellet, som er dekket med plast i kjeller. Anses som normalt og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har større skjevheter og vedlikeholdsbehov. Riving bør vurderer før evt. påkostninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor.

Parkering
Parkering i tilhørende garasje og for øvrig på egen gårdsplass.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
104 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000))

121 792 (Omkostninger totalt)

4 311 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14716

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Avhengig av forbruk, det er vannmåler på eiendommen.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3036/27/607: 27.08.1979 - Dokumentnr: 7370 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 226 KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT TIL RETTIGHETSHAVER: LANDBRUKSBANKEN FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER LÅN TIL LANDBRUKSB/HUSB ELLER LÅNEINST MV BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:607 F1 m.fl. 04.02.1943 - Dokumentnr: 201 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:43 Overført fra: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1955 - Dokumentnr: 990240 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1970 - Dokumentnr: 1698 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1979 - Dokumentnr: 7370 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:607 F 27.05.1987 - Dokumentnr: 4712 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.2000 - Dokumentnr: 8193 - Jordskifte SAK NR.27/1996 GRENSEGANG ETTER FRADELING Overført fra: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2009 - Dokumentnr: 668611 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 974 725 460 Skogrydding - frisiktsone Kan bare slettes av Statens vegvesen Overført fra: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2019 - Dokumentnr: 1335610 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedrørende opparbeiding av veger/gater, anlegg av vann- og kloakkledninger og kraft- og telefonledninger m.v. pkt 10 i opprinnelig tinglyst festekontrakt 05.02.1973 i dok.nr. 908 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2017 - Dokumentnr: 1346866 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:1 Fnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1526812 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:607 Heftelsene på eiendommen omhandler festekontrakten og dens innhold, kontrakt vedrørende adgang til å legge kloakkledning over eiendommen, rett til å sette opp elkraftledning, jordskifte, erklæring om viltfrisikt(Statens vegvesens rett til å holde naturlig vegetasjon nede på eiendommen) og kommunens skjøte ved kjøp av tomtene på feltet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, slik det gjør på denne eiendommen. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Se vedlagte brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
104 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000))

121 792 (Omkostninger totalt)

4 311 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
121792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.450,- oppgjørshonorar kr  5.950,- og visninger kr  2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30.950,-. Utleggene omfatter foto, tilstandsrapport og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-.  Alle beløp er inkl. mva.