aktiv-eiendomsmegling
Albertine Schaug v/Aktiv Lillestrøm har gleden av å presentere Prestmosvegen 17A!

Nannestad Prestmosvegen 17A

Fin 3-roms selveierleilighet med p-plass og lun balkong. Barnevennlig, markanært og alt man trenger i gangavstand.

  • 2 400 000
  • BRA 52 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 400 000
  • OMKOSTNINGER72 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 476 641.39
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 006
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 52 m²
  • ANDEL FELLESGJELD4 499.39
  • FELLESKOST./MND4 592
  • TOMT1 156 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 2 400 000,- (Prisantydning)
    4 499,39 (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 404 499,39 (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-))
    --------------------------------------------------------
    72 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 476 641,39 (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Planløsning
2. etasje: Entré, 2 soverom, bad og kjøkken/stue.
Annet: Utebod på ca. 5 kvm.

Kort fortalt:
- Lys, fin 3-roms selveierleilighet.
- Gjennomgående planløsning.
- Parkeringsplass medfølger.
- Overbygd balkong på ca. 7 kvm.
- Utsyn til skog og fellestomten.
- Entré med laminatgulv og skap.
- Tidløst kjøkken, åpent i luftig stue.
- Plass til sofa og spisebord i stuen.
- Bad med dusjkabinett.
- Vaskemaskinsopplegg på badet.
- To soverom, ett med klesskap.
- Lagringsplass i en utvendig bod.
Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via utvendig trapp og overbygd svalgang.

Prestmosvegen 17A, Viken

  • Entré
    Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via utvendig trapp og overbygd svalgang. Entreen er holdt i lyse farger - et gjennomgående tema i boligen. Veggene er malte og det er laminat på gulvet. Til høyre innenfor ytterdøren er det nisje med plass til kommode, og lenger inn i rommet er det en skaprekke med hvite, glatte fronter.

    Stue og kjøkken
    Stuen og kjøkkenet ligger i samme rom og har godt med dagslys fra et stort vindu som vender mot skog. Ved siden av vinduet leder en dør ut til balkong. Stuen er innredet med hvitmalte vegger og eikefarget laminat på gulvet. Selv om kjøkkenet ligger i åpen løsning er det plass til å møblere med både spisegruppe og sofahjørne i rommet.

    Kjøkkeninnredningen har vinkelform og tidløs stil med kremhvite, glatte fronter. Innredningen består av benkeskap, overskap og laminatbenkeplate med vaskekum. Kjøkkenet har benkebelysning, samt lyse, rustikke fliser på veggene mellom benk- og overskap. Det er ellers utstyrt med ventilator over kokesone og opplegg for oppvaskmaskin. kjøleskap kan settes i nisje.

    Bad/wc/vaskerom
    Badet har belegg på gulvet og fliser på veggene, hvor alt er i lyse fargetoner. Badet er utstyrt med speilskap, belysning og servantskap. Videre har rommet gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

    Soverom og garderobe
    Leiligheten har to lyse soverom. Det ene soverommet har vindu ut mot inngangspartiet og ligger med inngang fra entreen, via to dører. Det andre soverommet ligger i motsatt ende av leiligheten og har adkomst fra stuen. Det er garderobeskap på det ene soverommet og skaprekke i entreen. I tillegg kan det lagres i en utvendig, disponibel bod.

    Uteområde
    Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 kvm. Balkongen er lun med overbygg, sidevegg og høy, tett levegg mot naboen. Gulvet er beiset brunt, og i front er det hvitmalt rekkverk. Balkongen vender mot fellesområder og skog og oppleves som usjenert. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte arealer, plen og trær, og de aller minste kan glede seg over sandkasse og andre lekestativer.
  • Eiendommen ligger barnevennlig og sentralt til i Teigebyen som er sentrum av Nannestad kommune. Her bor du med nærhet til hverdagsfasiliteter som skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og butikker. Samtidig er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder, så vel som Oslo Lufthavn.

    Fra boligen er det kort vei til lekeplass og til en idrettshall som er tilhørende Nannestad IL. Nannestad IL har et godt tilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboard. I tillegg er det etablert frisbeegolfbane ved Nannestadhallen. For de skiglade er det også nærhet til Nannestad skisenter - Åslia, og Nordåsen skistadion på Maura, samt skistadion på Åsgreina.

    Nannestad grenser mot Romeriksåsen. Her finnes flotte, oppmerkede skiløyper vinterstid og rikelig med turstier om sommeren. Innover i marka er det flere vann med muligheter for bading og fisking. Elva Leira og ikke minst Hurdalssjøen byr også på fiskemuligheter. Sistnevnte har i tillegg flere fine badeplasser som er meget populære.

    Servicetilbud
    Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi eller Rema 1000. Ønsker du andre servicetilbud har Nannestad torg et godt og variert utvalg, med blant annet blomsterbutikk, frisør, vinmonopol og pizzeria. Det er kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

    Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bahusvegen som ligger 400 m fra eiendommen. Med bil fra Nannestad tar det ca. 12 min til Oslo lufthavn, 16 min til Jessheim, 32 min til Strømmen og 39 min til Oslo S.

    Fra eiendommen er det gangavstand til Preståsen barneskole, Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • En støpt såle/plate på mark konstruksjon m/ ringmur som antas å være fundamentert til faste masser, yttervegger av trebindingsverk kledd med utvendig malt liggende kledning, etasjeskille av trebjelkelag. Sal-/pulttakkonstruksjoner tekket med antatt asfalt takbelegg og takrenner/ nedløpsrør/nødvendige beslag av hvitlakkert stål. Taket er ikke inspisert. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2006
    2 lags isolerglass ytterdør fra 2007 og terrassedør fra 2006. Utgang fra stue til en balkong på ca. 7m2

    TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

    Det er registrert noen skjevheter og stedvis knirk. Det er niviert i rom:
    Stue/kjøkken: Det er registrert avvik på 1,6cm igjennom hele rommet.

    Våtrom > Overflate vegger og himling > Bad
    Det er avvik:
    Det er observert svertesopp i mykfuge.

    Våtrom > Overflater gulv > Bad
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Det er påvist skader på innredning.

    TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Utvendig > Dører
    Det er avvik:
    Det er observert malingsavflassing på ytterdørs karm.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 91cm.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken/stue
    Det er avvik:
    Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner.

    For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen datert 10.11.22.
  • 2.etg.: BRA: 52 kvm, P-ROM: 52 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, bad, kjøkken/stue, soverom og soverom 2.

    Areal er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen datert 10.11.22.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten er oppvarmet med panelovn på badet og radiator i entré og soverom. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk med luftespalte i vindu, og det er mekanisk avtrekk fra badet. Sikringsskapet har automatsikringer. Sameiet har felles varmtvann.
  • Tomten er pent opparbeidet med asfalterte arealer, plen og trær, og de aller minste kan glede seg over sandkasse og andre lekestativer.
  • Leiligheten har biloppstillingsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett.
  • Forretningsfører: Sebra forvaltning
  • Eierseksjonen er en del av Prestmosvegen 17 Boligsameie. Sameiet består av 29 boligseksjoner. Prestmosvegen 17 Boligsameie er en del av Prestmosvegen Grendelag. Prestmosvegen Grendelag består av Sameiet Prestmosvegen 13-15, Prestmosvegen 17 Boligsameie og Prestmosvegen 19 Boligsameie
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 78447961
  • Formuesverdi som primærbolig kr 554 535 per 01.11.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 996 324 per 01.11.22
  • 4 592 pr. mnd. Felleskotnader, fjernvarme, tv/bredbånd
  • Andel fellesgjeld kr 4 499,39,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 15 225,83,- pr. 31.12.21.
  • Sameiet har ingen lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  • Felleskostnader, strøm, innboforsikring, eiendomsskatt, m.m.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.06.08.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Ved utleie skal seksjonseier sørge for at leietaker får husordensreglene og blir gjort kjent med disse, om nødvendig gjennom oversettelse til et språk leietakeren forstår
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Avsatt i kommuneplanens arealdel 2018-2035 til boligbebyggelse nåværende.
    Fra kommuneplan:
    Delareal: 1 156 m2
    KPHensynsonenavn: H910
    KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

    Delareal: 1 156 m2
    KPHensynsonenavn: H310_2
    KPFare: Ras- og skredfare
  • Gnr. 27 Bnr. 384 Snr. 15 i Nannestad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Avtalt provisjon 2%
    Markedsføring kr. 22 000,-
    Tilrettelegging kr. 16 000,-
    Oppgjør kr. 6 500,-
    Visning pr. stk kr. 2 500,-
    + Direkte utlegg
    Alle summene er inkludert mva.

    Dersom handelen ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging, markedsføring, utførte visninger og alle direkte utlegg. Megler har også krav på et rimelig vederlag for brukte arbeidstimer. Kostnad pr. time kr. 2 500,- dog ikke høyere sum enn kr 30 000,-
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Fayza Ejaz
    Shakeel Ahmed
Albertine Schaug

Megler

Albertine Schaug

46 80 94 48

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev