NANNESTAD Rødsvingelvegen 54

Tomt
229.2m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets fellestomt er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, parkeringsplasser, plenareal, beplantning og lekeplass med sittegrupper. Det er bruksrett til egen hagedel i bakkant av boligen med plen, blomsterbed og koselig epletre. Gruset parkeringsareal i fremkant av boligen. Del av plen på venstre side av huset disponeres også av seksjonen ihht. seksjoneringsbegjæringen.

Beliggenhet
Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i Nannestad med gangavstand til det meste. Her finner du skoler i alle trinn, butikker, kollektivtilbud og fritidsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000 som begge ligger i Teigebyen og innen gangavstand. I sentrum finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk, Europris m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med over 140 butikker, kulturhus med kino, restauranter og mye mer. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Det er gangavstand til Nannestadhallen og fotballbane, samt den nyere svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. Ved siden av Nannestadhallen finner du også Nannestad videregående skole. Området er under stadig utvikling og det bygges både nye boliger og øvrig infrastruktur. Den korte veien til OSL Gardermoen gjør stedet svært attraktivt og det er lett å ta seg til de fleste andre steder herfra. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 10 minutter Jessheim sentrum ca 18 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av frittliggende eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Preståsen skole (1-7 kl.) 10 min gange. - Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min gange. - Nannestad videregående skole 16 min gange. Barnehage: - Engelsrud barnehage (0-5 år) nyåpnet i 2024. 10 min gange. - Prestmosen Fus barnehage (0-5 år) 21 min gange. - Midtbygda barnehage (1-5 år) 22 min gange. - Breenenga Fus barnehage (1-5 år) 5 min med bil. I området er det perfekte muligheter for aktivitet ved: - Nannestad Idrettspark og Nannestadhallen - 20 min gange. - EVO Nannestad - 19 min gange. - Nannestad Trim og Helse - 21 min gange.

Offentlig kommunikasjon
I området er de primære transportmidlene egen bil eller buss. Busslinjene 420 og 446 ved stoppested Bevervegen er 9 min gange fra boligen. Oslo Lufthavn Stasjon er 11 min unna med bil, og her finner man linjene F6, RE10, RE11, RX11, R12 og R60; som enkelt kan ta deg videre sør mot Oslo eller nord mot Eidsvoll.

Byggemåte
Boligen er etablert med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Taket er et pulttak tekket med papp. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 3-lags isolerglass. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Meget pent og velholdt rekkehus fra 2023. Fremstår som ny og med meget god beliggenhet mot skogsareal. Fin hage med gode solforhold. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad og baderomsplater på toalettrom. Himlinger: Malte overflater. Kjøkken: Flott vinkelformet kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har grå, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er benkebelysning mellom overskap og benkeplaten. I kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som medfølger, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Bad: Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett, speil med belysning og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Toalettrom/vaskerom: Toalettrom i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med servant i servantskap med speil over, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedørsvegg. Kort fortalt: - Fint enderekkehus fra 2023 over to etasjer. - Gang/entre med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Lys stue med peisovn. - Flott kjøkken med integrerte hvitevarer. - Tre gode soverom. - Flott flislagt bad med gulvvarme. - Praktisk kombinert toalettrom og vaskerom i 1. etg. - Balansert ventilasjon. - Koselig hagedel på baksiden av boligen, opparbeidet med plen og bed. - Carport. - Gruset gårdsplass med biloppstillingsmuligheter. - Utebod på ca. 5 kvm. - Fin og barnevennlig beliggenhet i Nannestad.

Standard
Boligen har utelukkende oppnådd tilstandsgrad 1 og 0 i vedlagte rapport. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold. Lovlighet: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 24.09.2024. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv og bredbånd.

Parkering
Parkering på gårdsplass og i carport.

Forsikringsselskap
Protector forsikring

Polisenummer
3222491-1.1)

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 130 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 131 240 Omkostninger totalt 141 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 240 Totalpris. inkl. omkostninger 5 341 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 344 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner, vedovn og elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
8379

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, feiing og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det er p.t ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
856815

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3427260

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/47/97/27: 08.12.2014 - Dokumentnr: 1077980 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:47 Bnr:3 Overført fra: Knr:3238 Gnr:47 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2020 - Dokumentnr: 2694830 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Utbyggingsavtale om teknisk infrastruktur. Overført fra: Knr:3238 Gnr:47 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2022 - Dokumentnr: 379142 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Rett til å ha liggende kommunale ledninger, med tilhørende tekniske anlegg, for vannforsyning, spillvann og overvann Gjelder også senere fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3238 Gnr:47 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2022 - Dokumentnr: 379193 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:47 Bnr:91 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:47 Bnr:96 Rett til å benytte felles lekeplasser Rettighetshaver er også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3238 Gnr:47 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2022 - Dokumentnr: 379248 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også fremtidig fradelte parseller Overført fra: Knr:3238 Gnr:47 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2023 - Dokumentnr: 637924 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1054/39121 Heftelsene omhandler rett til å benytte felles lekeplass, bestemmelse om veirett, pliktig medlemskap i fremtidig velforening for drift og vedlikehold av fellesareal som vei, renovasjonsanlegg og lekeplass, rett for Nannestad kommune til å ha og drifte vann og avløpsledninger over eiendommene, utbyggingsavtalen og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av boliger i rekke på eiendommen datert 25.10.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i detaljregulering for "Engelsrudhagen øst" til konsentrert småhusbebyggelse, grønnstruktur, frisiktområde, kjørevei, lekeplass, parkeringsplasser og gang- og sykkelvei. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 til fremtidig boligbebyggelse, støysone og hensynssone H910. Eiendommen ligger under marin grensen, og det må utvises spesiell aktsomhet ved evt. bygging eller øvrige tiltak på eiendommen.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen boligene er bygget på ligger som innenfor kulturhistorisk landskap av nasjonal interesse, som er fredet hos Riksantikvaren etter kulturminnelovens §20. Navn: Kringler - Hovin Kategori: M-KULA

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 130 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 131 240 Omkostninger totalt 141 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 240 Totalpris. inkl. omkostninger 5 341 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 344 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 500 ,-. Utleggene omfatter pantedokument m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.