NANNESTAD Rustadsletta 5C

Tomt
3822.3m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen har beliggenhet på Rustad i Nannestad kommune, det er et hyggelig og rolig område med en blanding av boliger, grøntområder og landbruksområder. Dette er et flott sted om du liker natur og ønsker å bo litt utenfor byen, samtidig som det er gode transportforbindelser til Oslo og andre nærliggende områder. Åsgreina har kort vei til Oslo Lufthavn. Tilgjengelighet Jessheim storsenter med et bredt utvalg av butikker, restauranter og underholdningstilbud. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med hyggige bussavganger til blant annet Oslo Lufthavn, Jessheim og Maura. Det er også mulighet for togforbindelser fra Oslo Lufthavn stasjon. Rekreasjonsmuligheter Det er fine tur og friluftsområder, med Romeriksåsen og Nordåsen for å nevne noen. Her kan du nyte aktiviteter som turgåing, fiske, bading og friluftsliv både sommer og vinter. Nordåsen skistadion i Maura tilbyr lysløype og et godt skiløypenett, mens Nannestad Skisenter/Åslia for alpint og snowboard ligger bare en kort kjøretur unna. Offentlig transport i nærheten: Rustadsaga bussholdeplass, 3 min gange. Oslo lufthavn stasjon, 18 min m/bil. Oslo Gardermoen, 19 min m/bil. Dagligvare i nærheten: Rema 1000 Nannestad, 9 min m/bil. Kiwi Nannestad, 9 min m/bil. Sportfasiliteter i nærheten: Åsen skistadion, 7 min gange. Åsen idrettsplass, 9 min gange. EVO Nannestad, 9 min m/bil. Nannestad Trim & Helse, 9 min m/bil. Skoler i nærheten: Kringler-Slattum skole (1-7 kl.), 7 min m /bil. Preståsen skole (1-10 kl.), 11 min m/bil. Maura skole (1-7 kl.), 13 min m/bil. Eltonåsen skole (1-7 kl.), 14 min m/bil. Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.), 9 min m/bil. Nannestad videregående skole, 9 min m/bil. Jessheim videregående skole, 23 min m/bil. Barnehager i nærheten: Åsgreina barnehage (0-5 år), 8 min m/bil. Lykkeliten naturbarnehage (1-4 år), 8 min m/bil. Engelsrud barnehage (1-4 år), 10 min m/bil.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av leiligheter i småhus og eneboliger.

Byggemåte
Bygget fremstår med yttervegger i trevirke konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i tre. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Balkongdør i treramme med 3-lags glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar Vi kjøpte boligen januar 2022. Siden april 2022 til september 2024 har vi leid ut til en person via utleiemegler.

Innhold
2.etasje inneholder: entré, innvendig bod, bad, soverom, åpen kjøkken/stue løsning med utgang til romslig balkong. Entréen er lys og innbydende med plass til oppbevaring. Fra entréen har du enkel adkomst til resten av boligens rom. Boligen er utstyrt med en innvendig bod med god plass til oppbevaring av det du måtte trenge. Soverommet er av fin størrelse med plass til dobbelseng, nattbord, garderobeskap og annet ønskelig møblement. Flislagt bad som er delikat med det du trenger av sanitærutstyr og innredning. Den åpne kjøkken/stue løsningen er hjerte av boligen, det er lyst og moderne, her kan du innrede etter eget behov. Fra Kjøkken/stue har du utgang til en romslig balkong hvor du har plass til sittegruppe og annen utendørs møblement.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Kvik fremstår med glatte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Bad Innredning og garnityr på bad fremstår med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis parkett. Det er observert noe knirk i gulv på soverom. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis malte flater med smartpanel. Innvendige takflater belagt med henholdsvis malte flater i alle rom bestående av plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,41m. Innvendige dører Glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert på soverom. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 120L fra 2022, er plassert i benkeskap på kjøkken. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 og TG3: Ingen forhold har fått TG2 og TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hver seksjon har tilknyttet carport. I tillegg er det 12 gjesteplasser.

Radonmåling
Det er utstedt midertidig brukstilatelse på bygget datert 17.12.2021, dokumentet legges til grunn for godkjenning av tiltak mot radon. Boligen ligger i ett område med høye målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 740 (Omkostninger totalt) 74 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 574 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 576 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner, samt gulvvarme på badet. Det er mulighet for vedovn i stue

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16097

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, feie- og tilsynsgebyr for pipeløp, avfallsbrønn, vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter faktureres direkte hver seksjon fra kommunen.

Formuesverdi primær
457183

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1737295

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
37/1096

Felleskostnader pr. mnd
2177

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, felles forsikring, drift og vedlikehold, leverandørgjeld m.m. Felleskostnader 1 708,- Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 469,-

Andel fellesformue
19812

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Rustadsletta boligsameie 1. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 21.12.2021. Sameiet består av 24 boligseksjoner på eiendommen gnr. 7, bnr. 169 i Nannestad kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har p.t. ingen lå.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, skal bare sendes eierskiftemelding.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Fra vedtektene: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.12.2021 - Dokumentnr: 1602435 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 37/1096

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for BKS2, BG1, renovasjon og uteområdene datert 17.12.2021. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Fin planering, tilsåing og beplanting. Deler av lekeplass f_BLK1.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Fra kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 740 (Omkostninger totalt) 74 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 574 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 576 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 15 000 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 3490,- per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 82 720   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.