aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Reinsdyrvegen 5, en familievennlig enebolig i Nannestad sentrum (Illustrasjonsbilde)

Nannestad Reinsdyrvegen 5

NANNESTAD SENTRUM - Ny enebolig - Mulighet for 2 hybeler - Barnevennlig nær skoler og barnehage

  • 7 890 000
  • BRA 172 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING7 890 000
  • OMKOSTNINGER51 342
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 941 342
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 167 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT600 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 7 890 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    50 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 000 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    51 342,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 941 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje: Hall, bad, teknisk rom/vaskerom, kjøkken og stue.
2. etasje: Trapperom, 4 soverom, bod/walk-in-closet, bad og loftstue.

Kjøkken
Moderne kjøkken i åpen løsning med stuen. Kjøkkenet leveres fra HTH, ferdig montert med verdi kr 120 000,-

Bad 1. etasje
Flislagt bad med varmekabler, innredet med wc, 60 cm enkelservant, speil med lys og dusj med dusjdører.

- Betongfargede 60 x 60 cm fliser på vegg og gulv
- Mosaikkfliser (5 x 5 cm) i dusjsone
- Sorte detaljer (servantbatteri, dusjdører, regnfallsdusj)
- 4 LED downlights i himling

Bad 2. etasje
Flislagt bad med varmekabler, innredet med wc, 120 cm dobbelservant, speil med lys, dusj med dusjdører og frittstående badekar.

- Betongfargede 60 x 60 cm fliser på vegg og gulv
- Mosaikkfliser (5 x 5 cm) i dusjsone
- Sorte detaljer (servantbatteri, dusjdører, regnfallsdusj, badekararmatur)
- 6 LED downlights i himling

Teknisk rom / vaskerom
Flislagt vaskerom med varmekabler, innredet med utslagsvask.
- Mørke 30 x 30 cm fliser på gulv
- Sparklet og malt gips på vegger
- Lukket vannskap med rør-i-rør system
- Sikringsskap
- 300 liter varmtvannsbereder
- Ventilasjonsanlegg

Hall
Flislagt hall med varmekabler

- Betongfargede 60 x 60 cm fliser på gulv
- 6 LED downlights i himling.

Vegger
Sparklet og malt gips. Fliser på bad
- Listefritt rundt vinduer

Gulv
- Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett i alle oppholdsrom.
- Fliser med varmekabler i hall, 2 bad og vaskerom/teknisk rom
- Glatt, malt listverk mot gulv

Himling
- Sparklet og malt gips i alle rom.
- Listefri overgang mellom tak / vegg.
- 16 stk LED downlights, fordelt i hall og to stk. bad.

TEK 17
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger
Illustrasjonsbilde av bad i 2. etasje

Reinsdyrvegen 5, Viken

  • Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Preståsen like utenfor sentrum av Nannestad. Det er gangavstand fra eiendommen til alle typer skoler, barnehager, idrettshall, treningssenter og gode servicetilbud. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud er det kort vei til Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter.

    Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og fly, hvorav nærmeste bussholdeplass er Preståsen skole kun 2 minutters gange fra eiendommen. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger kun 11 minutter med bil fra eiendommen, hvor man har hele verden som sin destinasjon. Fra Gardermoen går det tog i retning av Oslo med avganger flere ganger i timen.

    Ved å benytte bil tar det
    ca. 16 minutter til Jessheim
    ca. 33 minutter til Lillestrøm
    ca. 35 min til Strømmen
    ca. 50 min til Oslo S.

    Eiendommen sokner til Preståsen skole ca. 250 m og Nannestad ungdomsskole 1 km. Det er gangvei til begge skolene. De nærmeste barnehagene heter Prestmosen FUS barnehage (1,1 km) og Midtbygda barnehage (1 km). Det finnes flere barnehager i nærområdet. Nannestad videregående skole ligger kun 900 m unna og Jessheim videregående skole 13,8 km fra eiendommen.

    Dagligvarehandelen kan gjøres ved bla. Kiwi Nannestad (800 m) eller Rema 1000 Nannestad (850 m). Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Nannestad Torg med både frisør, vinmonopol, restaurant (Saigon), cafe, apotek, blomsterforretning, pizzarestaurant m.m. 18 min kjøring fra eiendommen finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

    Det er flotte turområder i Nannestad, med fine tur- og skiløyper på bla. Romeriksåsen. Gode turmuligheter i nærområdet med bla. tursti fra skolen og opp til Branntårnet på sommerstid og lysløyper på vinterstid som starter ved Preståsen. Det er også skianlegg i Maura, kun en kort kjøretur unna.
  • Grunn, og fundamenter generelt:
    - Betongsåler på fjell/pukk
    - Plate på mark:
    - Ringmur
    - Isolasjon (Isopor/ xps)
    - Radonduk
    - Betong

    Vegger:
    - To lag vindtetting- GU-gipsplater + vindtett duk teipede skjøter/overganger
    - 36x148 bindingsverk med innvendig påforing 5cm, 15 (Glava xtreme32) + 5 cm isolasjon- totalt 20 cm.
    - Utlekting 23x48
    - Kledning liggende 19x148 dobbelfals kledning levert med grunning + toppstrøk fra fabrikk- farge 9075 Røykgrå (Jotun)

    Etasjeskille:
    - 22mm gulvspon
    - I-bjelker 30-35cm
    - Nedsenket for påstøp under bad 2 etasje
    - Lydisolert med 17,5cm glava
    - Nedlektet himling med sparklet og malt gips

    Tak/himling:
    - Valmet tak
    - Svart dobbelkrom betong takstein fra Benders
    - Plastbelagte stål takrenner og beslag i svart
    - 35cm isolasjon
    - Loftsgulv på deler av kaldt loft for god oppbevaringsplass med tilgang fra loftsluke

    Bad generelt:
    - Oppbygges følgende:
    - Komplett Litex membransystem
    - Fliser på vegger og på gulv.
    - Listefritt opp mot tak
    - Himling i sparklet og malt gips med våtromssystem

    Elektrisk:
    - Skjult el-anlegg.

    Downlights i LED inkl dimmer i følgende rom:
    - Bad 1 etasje - 4 stk
    - Hall 1 etasje - 6 stk
    - Bad 2 etasje - 6 stk
    - Utvendig - 2 stk over inngangsdør

    - Utelamper typen: Norlys Basel (eller tilsvarende)
    - El-anlegg utført i henhold til Nek400.
    - Komfyrvakt
    - Brannalarm: 2 stk seriekoblet brannalarm
    - Klargjort med rør for fremtidig elbil lader

    Oppvarming:
    - Vedfyrt peis- inkluderer peis og montering til en verdi av veil pris 15.000 kr inkludert mva i stuen.
    - Sort stålpipe med friskluftstilkobling
    - Varmekabler i hall, vaskerom og på begge bad
    - Klart for montering av panelovner i øvrige rom. Panelovner kan leveres med som et tilvalg.
    - Mulighet for varmefolie i stue/kjøkken og loftstue 2 etasje. (Kan leveres som tilvalg)

    Ventilasjon:
    - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit.

    Tv / internett:
    Det leveres klart tomrør for trekking av kabler for tilkobling av tv og internett inn til boligen. Det er trukket tomrør fra innvendig sikringsskap og ut til tv punkter i stue og loftstue, samt fra innvendig til utvendig sikringskap. Abonnement for tv- og internett må bestilles av kjøper.

    Detaljer:
    - Svarte slette formpressede dører- dørhåndtak i stål.
    - Svarte foringer/listverk rundt dører
    - Isolert og malt inngangsdør i sort farge (YD Hades) fra Gilje
    - Norskproduserte vinduer og terrassedører i treverk, leveres malt fra fabrikk i fargen S9000N (sort)
    - Det leveres trapp fra Trapperingen med sorte vanger og lakkerte furutrinn.
    - Rekkverket består av spiler (sort eller stål) og sort håndløper.

    Uteoppholdsarealer og parkering:
    - Store utearealer på terreng.
    - Utearealene leveres grovplanert, gårdsplass leveres gruset.
    - Parkering på terreng med plass for garasje - 2 plasser

    Oppbevaring/ bod:
    Gode muligheter for oppbevaring på vaskerom 1 etasje og omkledningsrom (5 kvm) i 2 etasje, samt godt med lagringsmuligheter på kaldtloft via loftstrapp i lofstue.
  • 1.etasje: 85,8 kvm Bra
    2.etasje: 85,8 kvm Bra
  • Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.
  • Offentlig vei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via privat stikkledning.
  • Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.
  • Kommunale avgifter vil fastsettes etter at eiendommen er bebygd.
  • Antatte faste løpende kostnader etter bebyggelse vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, TV og internett.
  • Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

    Eiendommen ligger under hensynsone H910 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

    Eiendommen ligger under hensynsone H310_2 - Ras og skredfare.

    Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Søndre del av Preståsen med omgivelser, Nannestad følger vedlagt.

    Kommuneplan for Nannestad 2018-2035 følger vedlagt.
  • Kjøper betaler kjøpesummen for tomt, kr 2 000 000 - 2 - uker etter kontraktsmøte, hvoretter eiendomsretten til tomten går over til kjøper. Rådigheten over kjøpesummen for tomten går over til selger så snart tomten er tinglyst i kjøpers navn, uten andre heftelser enn de som eventuelt er avtalt å følge med.

    For boligen:
    Kjøper betaler ingen del av kjøpesummen for boligen som skal oppføres på tomten før skjøtet for tomten er tinglyst i avtalt stand. Når skjøtet er tinglyst i avtalt stand, betaler kjøper restkjøpesummen etter hvert som byggeprosessen skrider frem og verdiene som er tilført kjøpers tomt tilsvarer betalingene fra kjøper. Minst 10 % av kjøpesummen ("Restkjøpesummen") skal gjenstå å betale ved overtakelse av boligen. Restkjøpesummen skal være innbetalt til megler senest samtidig med overtakelsen.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Det tas forbehold om endelig godkjent byggesøknad blir gitt av Nannestad kommune.
  • Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

    Entreprenøren skal stille garanti straks etter avtaleinngåelse, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting, er det tilstrekkelig at entreprenøren stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder ved forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Entreprenøren skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

    Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse.

    Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse.

    Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.

    Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger til oppdragsansvarlig, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Strømmen Næring AS
Bjørn Granli Jokstad

Megler

Bjørn Granli Jokstad

99 29 30 90

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev