aktiv-eiendomsmegling
Flott 3-roms leilighet under oppføring

Nannestad Smedhagen Park trinn 7, leil 204

Moderne 3-roms selveierleilighet under oppføring i populært prosjekt. Sentralt. Balkong. Heis. Garasjeplass!

  • 3 390 000
  • BRA 60 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 390 000
  • OMKOSTNINGER29 842
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 419 842
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR-
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 56 m²
  • FELLESKOST./MND3 133
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 390 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Etableringsgebyr til sameiet)
    15 000,- (Adm. gebyr videresalg)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    5 500,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi)
    --------------------------------------------------------
    29 842,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 419 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Flott og arealeffektiv 3-roms leilighet i 2.etasje i populært prosjekt i Nannestad sentrum. Leiligheten vil få gode løsninger og en svært god planløsning som gjør det enkelt å innrede.

Entré:
Entré/gang med plass til garderobeskap og sko- og yttertøy.

Bad/wc/vaskerom:
Romslig bad på 4,6kvm med fliser på gulv og vegger i moderne, grå farger. Innredningen vil bestå av vegghengt toalett, svingbare dusjdører og baderomsservant. Det leveres varme i gulv og downlights i himling.

Soverom I og II:
Et soverom på hver ende av stuen. Hovedsoverommet vil være tilknyttet en praktisk walk-in-garderobe.

Kjøkken:
Kjøkkenet blir i eget hjørne, tilbaketrukket fra stuen. Kjøkkeninnredningen vil få integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon koketopp og oppvaskmaskin. Det blir god plass til spisebord i forkant.

Stue:
Stuen vil få store vindusflater og utgang til stor sydvendt balkong/ terrasse på ca. 9kvm.

Det vil disponeres egen garasjeplass i kjeller samt bod.

Smedhagen Park trinn 7, leil 204, Viken

  • Salg av kontraktsposisjon
  • Leiligheten får en meget god standard og leveres i moderne og lyse farger.

    På gulv vil det leveres lys 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett og på bad blir det moderne grå fliser.

    Veggene leveres sparklet og malt i lys/ hvit farge.

    Se for øvrig leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for fullstendig beskrivelse.
  • Eiendommen ligger i et hyggelig og sentralt boligområde i Nannestad sentrum, i Nannestad kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, servicebygg og helsestasjon.

    Fra leiligheten blir det gangavstand til kjøpesenteret Nannestad Torg, så her har du umiddelbar nærhet til blant annet blomsterbutikk, apotek, vinmonopol og kafé. Det er også nærhet til flere dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud som Nannestad sentrum kan tilby.

    Det er kort vei til lekeplass, samt idrettshall tilhørende Nannestad IL. Nannestad IL har et rikt idrettstilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboard. Kort avstand til Nannestad skisenter, Åslia, til Nordåsen skistadion på Maura og til skistadion i Åsgreina. Ny svømmehall er også på vei!

    Innover i Romeriksåsen finnes en rekke oppmerkede skiløyper på vinterstid, og rikelig med turstier om sommeren. Her ligger også flere vann med muligheter for bading og fisking. Elva Leira, og ikke minst Hurdalssjøen, byr også på gode fiskemuligheter. Sistnevnte har i tillegg flere flotte badeplasser som er meget populære.

    Fra Nannestad er det ca. 12 min til Oslo lufthavn, samt til Jessheim med bymessige fasiliteter, Jessheim Storsenter og en rekke serveringssteder.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se kartskisse.
  • Se leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.
  • 2.etasje: 60kvm Bra / 56kvm P-rom

    Følgende rom vil inngå i primærareal:
    Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/wc

    Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er
    foretatt på tegninger
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.
  • Energibehovet til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Oppvarming i leiligheten vil skje med radiatorer for vannbåren varme. Varmtvann leveres fra fjernvarmesentral direkte. Gulvvarme på bad.
  • Det blir felles eiet tomt for sameiet
  • Det vil disponeres egen parkeringsplass i felles garasjekjeller. I tillegg vil det være enkelte gjesteparkeringsplasser.
  • Offentlig
  • OBOS Eiendomsforvaltning er valgt som forretningsfører.
  • Sameiet er planlagt å bestå av totalt 54 stk. boligseksjoner totalt sett for bygge trinn 6 og 7 (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen).
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse men kjøper må godkjennes av utbygger.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter.
  • Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.

    Etter overtakelse skal sameiet tegne egen forsikring for bygningene som inngår i sameiet. Selger skal se til at sameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.
  • Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.
  • Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil fellesutgiftene beløpe seg til ca. 50,- pr. kvm. BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke blant annet varmtvann, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisor, styrehonorar, vaktmestertjenester, tv/internett, vedlikehold heis, strøm fellesareal og snømåking. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.
  • Sameiet vil ved stiftelse ikke ha fellesgjeld eller formue
  • Sameiet vil ved stiftelse ikke ha fellesgjeld
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter vil iht. budsjett være inkludert i felleskostnadene.
  • Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

    Listen er ikke uttømmende.
  • Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering.
  • Leiligheten vil fritt kunne leies ut. Se forøvrig forslag til vedtekter for sameiet.
  • Ikke aktuelt
  • Ikke aktuelt
  • Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingslova. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre entreprenøren aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at entreprenøren godkjenner overdragelsen til kjøper. Vederlaget for kontraktsposisjonen er kr 300.000,-. I tillegg skal det betales kr 3.090.000,- i henhold til den opprinnelige kontrakten for boligen samt transportgebyr på kr 15.000,-. Gebyrer, avgifter og øvrige kostnader er som følger: kr. 14.874,-. Total kjøpesum er kr 3.419.874,-. Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra entreprenøren og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med entreprenøren. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Vederlag for kontraktsposisjonen betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 27 Bnr. 7 i Nannestad kommune
  • Det skal betales forskudd på kr. 310 487,- etter signering av kontrakt. Resten av kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Estimert ferdigstillelse er 4.kvartal 2023.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris på kr. 49.900,- for salg av kontraktsposisjonen. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Halil Hamdi Ibryam
    Kadrie Ramadan Ibryam
Vibeke Voksøy

Megler

Vibeke Voksøy

40 22 38 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev