NANNESTAD Smedstuvegen 7

Tomt
1682.4m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er opparbeidet med plen, beplanting og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i sentrum av Nannestad med gangavstand til det meste. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, som ligger like ved, eller Rema 1000 som også ligger innen kort gangavstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, Europris, apotek m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med ca 140 butikker, kulturhus, restauranter, m.m. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Like ved leiligheten ligger Nannestadhallen og fotballbane, samt den nyere svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 12 minutter Jessheim sentrum ca 20 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i ca 2 km mot Nannestad sentrum. Ta så til venstre i rundkjøringen inn Smedstuvegen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighets- og sentrumsbebyggelse og Nannestadhallen.

Barnehage/skole/fritid
Det er i underkant av 1 km til Preståsen skole og kort gangavstand til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private. På andre siden av Nannestadhallen er Nannestad videregående skole.

Skolekrets
Preståsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er Nannestad vgs, hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra OSL Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et flatt papptekket tak. Etasjeskiller er av tre. Vinduer med 3-lags glass. Balkong bygget av betong med plastheller på gulv. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Pen og lys 3-roms med sentral beliggenhet, God planløsning og vestvendt balkong. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himlinger: Himlingsplater. Kjøkken: Fint vinkelformet kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer i kjøkkenet. Bad: Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Lys og fin 3-roms selveierleilighet i 2. etasje. - Entré med plass til å henge fra seg yttertøyet i garderobeskap. - Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. - Lys stue. - To gode soverom. - Flislagt bad med gulvvarme. - Balansert ventilasjon. - Oppvarming med vannbåren varme. - Balkong på ca. 8 kvm. - Koselig uteplass ved inngangsparti. - Kjellerbod på ca. 5 kvm. - Garasjeplass i kjelleranlegg. - Svært sentral beliggenhet i Nannestad med gangavstand til det meste.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Det er knirk i gulv i stue, i området foran bad. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2024 og avholdt av Eirik Kalheim. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for tv/bredbånd i sameiet, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass til leiligheten i felles garasjekjeller. For øvrig gjesteparkering etter sameiets bestemmelser.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Det foreligger ferdigattest.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 78 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 771 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme til radiatorer. Badet har elektriske varmekabler.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres samlet til sameiet.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
744645

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2978579

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
57/1775

Felleskostnader pr. mnd
5009

Felleskostnader inkluderer
Renter felleslån, avdrag felleslån, a-konto vann, a-konto fyring/oppvarming, drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, grunnpakke TV/bredbånd, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld år
7544

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-29T22:00:00Z

Om sameiet
Smedhagen Park Boligsameie består av 32 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 27 Bnr. 461 i Nannestad kommune. Hver boligseksjon har bruksrett til sportsbod og parkeringsplass i parkeringskjeller. Boligsameiet har egen heis til parkeringskjeller, parkeringsplasser til gjester er plassert på eget uteareal.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i Nordea Bank: Rente: 7,5 % Type lån: Annuitet Terminer: 2 Total restgjeld: 234 940 ,- per 30.09.2024 Andel restgjeld: 7 544 ,- per 30.09.2024 Løpetid lån: 28.09.2018 - 30.06.2033

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring.

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Info fra sameiet: Det avregnes fyring og varmtvann 1-2 ganger pr år. Den enkelte seksjonseier plikter å levere inn avlesningsskjema av fyring og varmtvann til BORI ved eierskifte, og avregning må gjøres opp. Overforbruk sett i mot a -konto faktureres etterskuddsvis fra sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Hunder skal alltid føres i bånd på sameiets tomt. Det er forbudt å mate fugler og dyr på terrasse, balkonger eller i svalganger.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/461/16: 20.03.2014 - Dokumentnr: 232983 - Best. om adkomstrett Felles nedkjøring til parkeringskjeller Felles innkjøring på terreng Bestemmelse om adkomstvei Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2014 - Dokumentnr: 232983 - Erklæring/avtale Felles teknisk rom Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2014 - Dokumentnr: 188618 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/1775 20.03.2014 - Dokumentnr: 232983 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:501 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:551 Snr:1-25 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:668 Snr:1-51 Rett til terrengplasser Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler rett til felles nedkjøring til parkeringskjeller på eiendommen for byggetrinn 1 og 2, rett til adkomstvei over eiendommen til de forskjellige byggetrinnene, rett til terrengplasser etter avtale med utbygger fir byggetrinn 1(gnr.27, bnr.461) og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - boligblokk på 3-4 etasjer, datert 13.01.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger med adkomst til kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, renovasjonsanlegg og friområde i detaljregulering for Moe, Smedstuen, Nygård og Alleen. Under bakken er eiendommen regulert til parkeringshus/anlegg. Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, annet fellesareal og frisiktsone i bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan. Avsatt til nåværende sentrumsformål og hensynssone H910 i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger under marin grense, og muligheten for marin leire på eiendommen er svært stor.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplasser.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 78 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 771 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20.500,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, forretningsførerinfo, takst og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.